2024年版北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格及流程合同描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格及流程合同描述本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息1.2受讓方的基本信息2.物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定2.2支付方式與支付時(shí)間3.物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓流程3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的協(xié)商3.2簽訂轉(zhuǎn)讓合同3.3辦理相關(guān)手續(xù)3.4交接物業(yè)公司資產(chǎn)4.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1保證物業(yè)公司的合法性4.2如實(shí)提供物業(yè)公司的相關(guān)信息4.3協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)5.受讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2按照約定接受物業(yè)公司資產(chǎn)5.3承擔(dān)物業(yè)公司的后續(xù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)6.合同的生效、變更與解除6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的解除7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.合同的簽署與生效9.1合同的簽署9.2合同的生效時(shí)間10.保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密10.2違反保密條款的責(zé)任11.合同的附件11.1物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表11.2物業(yè)公司資產(chǎn)清單12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的方式12.2修改與補(bǔ)充的效力13.法律適用與管轄13.1適用法律13.2合同爭議的管轄法院14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2違反其他條款的責(zé)任第一部分：合同如下：1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：北京物業(yè)管理有限公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：X1.1.3轉(zhuǎn)讓方注冊地址：北京市區(qū)路號1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：1.2受讓方的基本信息1.2.1受讓方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2受讓方法定代表人：X1.2.3受讓方注冊地址：北京市區(qū)路號1.2.4受讓方聯(lián)系方式：2.物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定2.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）2.1.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。2.1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付完成后，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供付款憑證復(fù)印件。2.2支付方式與支付時(shí)間2.2.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2.2受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%。2.2.3受讓方應(yīng)在辦理完畢相關(guān)手續(xù)并完成資產(chǎn)交接后【】日內(nèi)支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓流程3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的協(xié)商3.1.1雙方就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓流程等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.1.2雙方簽訂《物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2簽訂轉(zhuǎn)讓合同3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供《物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同》草案，供受讓方審查。3.2.2受讓方對《物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同》草案審查無誤后，雙方簽署正式合同。3.3辦理相關(guān)手續(xù)3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理包括但不限于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、工商變更登記等手續(xù)。3.3.2受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理與物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他手續(xù)。3.4交接物業(yè)公司資產(chǎn)3.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將物業(yè)公司的全部資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)、員工等事項(xiàng)向受讓方進(jìn)行交接。3.4.2受讓方應(yīng)接收并確認(rèn)物業(yè)公司的全部資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)、員工等事項(xiàng)。4.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1保證物業(yè)公司的合法性4.1.1轉(zhuǎn)讓方保證物業(yè)公司具備獨(dú)立法人資格，擁有合法的經(jīng)營許可和資質(zhì)。4.1.2轉(zhuǎn)讓方保證物業(yè)公司的業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況良好，無重大法律糾紛。4.2如實(shí)提供物業(yè)公司的相關(guān)信息4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)提供物業(yè)公司的包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、業(yè)務(wù)合同、資產(chǎn)清單等在內(nèi)的全部經(jīng)營信息。4.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。4.3協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)4.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理包括但不限于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、工商變更登記等手續(xù)。4.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，以確保受讓方能夠順利完成相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法按照約定取得物業(yè)公司的所有權(quán)或者經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。8.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。8.2.2受讓方未按照本合同的約定接受物業(yè)公司資產(chǎn)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。9.合同的簽署與生效9.1合同的簽署9.1.1本合同由轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人或者其授權(quán)代表簽署。9.1.2本合同一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各持一份，具有同等法律效力。9.2合同的生效時(shí)間9.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。9.2.2本合同的生效以受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格為前提條件。10.保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密10.1.1雙方同意對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.1.2本保密義務(wù)在本合同失效后繼續(xù)有效，期限為【】年。10.2違反保密條款的責(zé)任10.2.1若一方違反本保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2.2保密義務(wù)不適用于法律要求披露的信息或者法院命令披露的信息。11.合同的附件11.1物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表11.2物業(yè)公司資產(chǎn)清單11.3物業(yè)公司負(fù)債清單11.4物業(yè)公司業(yè)務(wù)合同清單12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的方式12.1.1任何對合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。12.1.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。12.2修改與補(bǔ)充的效力12.2.1本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以不違背本合同的基本目的和原則為前提。12.2.2任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以雙方的真實(shí)意思表示為前提。13.法律適用與管轄13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議的管轄法院13.2.1雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。13.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2違反其他條款的責(zé)任14.2.1若一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所述第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、銀行、政府部門等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入包括但不限于協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行資產(chǎn)評估、審計(jì)、盡職調(diào)查、辦理工商變更登記等環(huán)節(jié)。15.2.2第三方可能參與本合同的履行，但不由轉(zhuǎn)讓方和受讓方承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方選擇的義務(wù)16.1.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。16.2第三方責(zé)任的界定16.2.1第三方僅對其承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任負(fù)責(zé)，不對本合同的其他條款承擔(dān)責(zé)任。16.2.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，以書面形式附加在本合同中。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)包括第三方在履行合同過程中造成的損失賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的修改17.2.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方如需修改第三方責(zé)任限額，應(yīng)以書面形式達(dá)成一致，并附在本合同后。17.2.2修改后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方和第三方共同簽署。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定18.1.1第三方與轉(zhuǎn)讓方和受讓方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受本合同約束。18.1.2第三方介入本合同履行，不視為轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。18.2.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方不因第三方的行為而免除或減輕其在本合同中的責(zé)任。19.第三方介入的終止條件19.1第三方介入的終止19.1.1第三方完成本合同約定的義務(wù)后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)自行終止。19.1.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。19.2第三方介入終止后的責(zé)任處理19.2.1第三方終止介入后，應(yīng)將相關(guān)文件和資料完整移交給轉(zhuǎn)讓方和受讓方。19.2.2第三方終止介入后，其對本合同的履行不再承擔(dān)任何責(zé)任。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約的處理20.1.1第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓方和受讓方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.1.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。20.2第三方違約的索賠程序20.2.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)書面通知第三方。20.2.2第三方對違約行為及其后果承擔(dān)責(zé)任，并按照本合同約定進(jìn)行賠償。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決21.1.1轉(zhuǎn)讓方、受讓方與第三方之間因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同爭議管轄法院提起訴訟。21.2第三方介入爭議的訴訟時(shí)效21.2.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方向第三方提起訴訟的時(shí)效期間為【】年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。22.第三方介入的合同附件22.1第三方介入的相關(guān)文件22.1.1包括但不限于第三方的資質(zhì)證明、委托協(xié)議、服務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表附件2：物業(yè)公司資產(chǎn)清單附件3：物業(yè)公司負(fù)債清單附件4：物業(yè)公司業(yè)務(wù)合同清單附件5：第三方資質(zhì)證明附件6：第三方委托協(xié)議附件7：第三方服務(wù)合同附件8：資產(chǎn)評估報(bào)告附件9：審計(jì)報(bào)告附件10：盡職調(diào)查報(bào)告附件11：工商變更登記申請表附件12：支付憑證復(fù)印件附件13：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件14：第三方介入終止協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式等。說明：此附件用于明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格的具體構(gòu)成和支付細(xì)節(jié)。附件2：物業(yè)公司資產(chǎn)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的各項(xiàng)資產(chǎn)，包括不動產(chǎn)、設(shè)備、存貨等。說明：此附件用于確認(rèn)物業(yè)公司的資產(chǎn)狀況。附件3：物業(yè)公司負(fù)債清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的各項(xiàng)負(fù)債，包括債務(wù)、應(yīng)付賬款等。說明：此附件用于確認(rèn)物業(yè)公司的負(fù)債狀況。附件4：物業(yè)公司業(yè)務(wù)合同清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明物業(yè)公司的各項(xiàng)業(yè)務(wù)合同，包括合同名稱、對方當(dāng)事人、合同期限等。說明：此附件用于確認(rèn)物業(yè)公司的業(yè)務(wù)合同狀況。附件5：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證明文件。說明：此附件用于證明第三方的合法經(jīng)營資格。附件6：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。說明：此附件用于規(guī)范第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間的關(guān)系。附件7：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。說明：此附件用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件8：資產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明資產(chǎn)評估的方法、評估結(jié)果、評估日期等。說明：此附件用于提供物業(yè)公司資產(chǎn)評估的依據(jù)。附件9：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明審計(jì)的方法、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)日期等。說明：此附件用于提供物業(yè)公司財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)依據(jù)。附件10：盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明盡職調(diào)查的內(nèi)容、調(diào)查結(jié)果、調(diào)查日期等。說明：此附件用于提供物業(yè)公司業(yè)務(wù)及合規(guī)狀況的盡職調(diào)查依據(jù)。附件11：工商變更登記申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)詳細(xì)列明需要變更登記的事項(xiàng)、變更原因等。說明：此附件用于申請物業(yè)公司工商變更登記。附件12：支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等復(fù)印件。說明：此附件用于證明轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付情況。附件13：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方責(zé)任限額的金額、適用范圍、責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制等。說明：此附件用于界定第三方的責(zé)任限額。附件14：第三方介入終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入終止的條件、終止后的責(zé)任處理等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的終止程序和后續(xù)責(zé)任處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間提供物業(yè)公司的全部經(jīng)營信息。2.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.第三方未按照約定時(shí)間完成