2024年版住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶(hù)型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1出賣(mài)人權(quán)利和義務(wù)6.2買(mǎi)受人權(quán)利和義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3共有產(chǎn)權(quán)第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅預(yù)售許可證12.3補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅定義住宅是指甲方開(kāi)發(fā)的，位于_______（地址）的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，用于居住的建筑物。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于_______（地址），具體位置以甲方提供的住宅地理位置圖為準(zhǔn)。2.2住宅面積住宅的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，面積誤差比不得超過(guò)±3%。2.3住宅戶(hù)型住宅的戶(hù)型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，具體戶(hù)型圖見(jiàn)附件。2.4住宅產(chǎn)權(quán)住宅的產(chǎn)權(quán)期限為_(kāi)______年，自房屋交付之日起計(jì)算。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格乙方應(yīng)按照甲方公布的住宅預(yù)售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住宅，住宅預(yù)售價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)為_(kāi)______元。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在簽署合同時(shí)一次性支付全部房款；（2）按揭付款：乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款支付房款，具體按揭事宜乙方自行與銀行協(xié)商；（3）分期付款：乙方按照甲方規(guī)定的付款計(jì)劃分階段支付房款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃支付房款：（1）簽署合同時(shí)支付首付款_______元；（2）_______年_______月_______日前支付第二筆房款_______元；（3）剩余房款_______元在房屋交付時(shí)一次性支付。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方承諾在_______年_______月_______日前將符合約定條件的住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方交付的住宅應(yīng)符合下列條件：（1）住宅整體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）住宅內(nèi)部設(shè)施齊全，功能完好；（3）住宅交付時(shí)應(yīng)取得住宅所有權(quán)證和住宅預(yù)售許可證。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付的住宅后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)住宅質(zhì)量或條件有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)并采取相應(yīng)措施。第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量甲方保證所出售的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在影響住宅使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修甲方對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍和保修內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1出賣(mài)人權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取房款；（2）甲方有義務(wù)按照合同約定交付符合質(zhì)量條件的住宅；（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2買(mǎi)受人權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定支付房款；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定接收住宅；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定使用和保管住宅；（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同變更自書(shū)面確認(rèn)之日起生效。9.2合同解除（1）甲方未能按照合同約定交付住宅的；（2）乙方未能按照合同約定支付房款的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款（扣除已使用部分的款項(xiàng)），并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。10.3合同失效（1）合同解除的；（2）合同到期未續(xù)簽的；（3）合同被依法撤銷(xiāo)或確認(rèn)無(wú)效的。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理住宅交付后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的物業(yè)管理方式，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2配套設(shè)施甲方承諾在住宅交付時(shí)，提供完整的生活配套設(shè)施，包括水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等。11.3共有產(chǎn)權(quán)如住宅為共有產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)的約定分享住宅的產(chǎn)權(quán)。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證本合同附件中包含住宅所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。12.2住宅預(yù)售許可證本合同附件中包含住宅預(yù)售許可證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。12.3補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含甲乙雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______（地點(diǎn)）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證內(nèi)容要求：提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，須與原件一致。說(shuō)明：住宅所有權(quán)證是證明甲方對(duì)住宅擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性。附件二：住宅預(yù)售許可證內(nèi)容要求：提供住宅預(yù)售許可證的復(fù)印件，須與原件一致。說(shuō)明：住宅預(yù)售許可證是甲方進(jìn)行住宅預(yù)售的法律依據(jù)，乙方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性。附件三：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容要求：包含甲乙雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、明確。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件四：住宅地理位置圖內(nèi)容要求：清晰標(biāo)注住宅的具體位置，包括周邊配套設(shè)施等信息。說(shuō)明：住宅地理位置圖是確定住宅位置的重要依據(jù)，乙方應(yīng)核實(shí)其準(zhǔn)確性。附件五：住宅戶(hù)型圖內(nèi)容要求：詳細(xì)展示住宅的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、布局等信息。說(shuō)明：住宅戶(hù)型圖是乙方了解和確認(rèn)住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。附件六：房屋質(zhì)量保修書(shū)內(nèi)容要求：明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等事項(xiàng)。說(shuō)明：房屋質(zhì)量保修書(shū)是甲方對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的承諾，乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解。附件七：付款計(jì)劃表內(nèi)容要求：詳細(xì)列出付款時(shí)間、付款金額等付款計(jì)劃。說(shuō)明：付款計(jì)劃表是乙方了解付款安排的重要依據(jù)，乙方應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)行房款支付。附件八：物業(yè)管理制度內(nèi)容要求：明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)用的繳納、使用管理等。說(shuō)明：物業(yè)管理制度是乙方了解和遵守物業(yè)管理要求的重要依據(jù)。附件九：共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議內(nèi)容要求：如有共有產(chǎn)權(quán)，需提供共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議，明確共有產(chǎn)權(quán)的分享方式等。說(shuō)明：共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議是甲乙雙方明確共有產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定交付住宅；2.乙方未能按照合同約定支付房款；3.甲方提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定；4.甲方未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)；5.乙方未按照合同約定使用和保管住宅；6.雙方協(xié)商一致解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付住宅的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房款、支付違約金等；2.乙方未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、逾期付款利息等；3.甲方提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，包括但不限于修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題、支付修理費(fèi)用等；4.甲方未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.乙方未按照合同約定使用和保管住宅的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.雙方協(xié)商一致解除合同的，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能按照合同約定在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，則甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如退還乙方已支付的房款，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式可根據(jù)合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指甲方開(kāi)發(fā)的，位于合同約定地址的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，用于居住的建筑物。2.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行合同義務(wù)的行為。3.違約：指甲乙雙方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：指合同因履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢而結(jié)束。7.合同失效：指合