2024年度鄭州市房屋交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度鄭州市房屋交易合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或代理人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證書2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收不合格處理5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶流程5.4需要提供的文件6.房屋配套設施及附屬物6.1配套設施清單6.2附屬物清單6.3配套設施及附屬物權(quán)屬6.4配套設施及附屬物移交7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4違約金支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3爭議管轄11.4合同附件12.合同附件清單13.合同份數(shù)13.1合同原件13.2合同副本14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受方：1.2法定代表人或代理人出賣方法定代表人：買受方代理人：1.3聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系電話：138買受方聯(lián)系電話：13956781.4住所地出賣方住所地：鄭州市金水區(qū)路號買受方住所地：鄭州市二七區(qū)路號2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證書房屋所有權(quán)證書編號：ZJZ202400012.2房屋位置房屋地址：鄭州市金水區(qū)路號棟單元室2.3房屋面積房屋建筑面積：100平方米2.4房屋用途房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無糾紛。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式（1）首付款：在簽訂本合同時支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；（2）尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)；（2）尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)。3.4付款方式變更如因雙方協(xié)商一致，需變更付款方式，應在本合同中予以明確約定。4.房屋交付及驗收4.1交付時間出賣方應于2024年5月30日前將房屋交付買受方使用。4.2驗收標準房屋交付時，買受方應按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定進行驗收。4.3驗收程序買受方在收到房屋交付通知后3個工作日內(nèi)，應與出賣方共同進行房屋驗收。4.4驗收不合格處理如房屋驗收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合驗收標準。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間買受方應在房屋交付后15個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由買受方承擔。5.3過戶流程雙方應按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4需要提供的文件（1）雙方有效身份證明；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）買賣合同；（4）其他相關(guān)文件。6.房屋配套設施及附屬物6.1配套設施清單（1）中央空調(diào)；（2）熱水器；（3）洗衣機；（4）燃氣灶具；（5）家具等。6.2附屬物清單（1）陽臺；（2）儲藏室；（3）停車位等。6.3配套設施及附屬物權(quán)屬配套設施及附屬物歸買受方所有。6.4配套設施及附屬物移交出賣方應在房屋交付時，將配套設施及附屬物一并移交給買受方。第一部分：合同如下：8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向鄭州市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為鄭州市仲裁委員會。8.3爭議解決程序雙方應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，提交仲裁委員會進行仲裁。8.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁定。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序一方提出解除合同，應書面通知另一方，并在收到書面答復之日起3個工作日內(nèi)，雙方應辦理合同解除手續(xù)。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理已履行和未履行的義務。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為2024年2月15日。10.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。10.4合同終止日期合同終止日期以雙方實際履行完畢或解除合同手續(xù)之日為準。11.其他約定11.1不可抗力本合同所指不可抗力是指自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2通知方式雙方的通知應以書面形式送達，送達地址為本合同約定的住所地或約定的其他地址。11.3爭議管轄本合同的爭議管轄地為合同簽訂地。11.4合同附件（1）房屋所有權(quán)證書復印件；（2）房屋買賣合同復印件；（3）其他相關(guān)文件。12.合同附件清單（1）房屋所有權(quán)證書復印件；（2）房屋買賣合同復印件；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）房屋使用說明書；（5）其他相關(guān)文件。13.合同份數(shù)13.1合同原件本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同副本14.合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為2024年2月15日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等，其為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方。15.2第三方職責15.2.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)負責協(xié)助雙方進行房屋交易，包括但不限于房屋信息查詢、交易談判、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。15.2.2評估機構(gòu)15.2.3鑒定機構(gòu)鑒定機構(gòu)負責對房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等進行鑒定，確保房屋符合合同約定的標準。15.2.4監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理機構(gòu)負責對房屋建設或改造過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。15.2.5法律顧問法律顧問為合同雙方提供法律咨詢，協(xié)助處理合同糾紛。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)有權(quán)收取中介服務費用，具體費用標準由雙方另行約定。15.3.2評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)上述機構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定，收取評估費、鑒定費、監(jiān)理費等。15.3.3法律顧問法律顧問有權(quán)根據(jù)合同約定，收取咨詢服務費用。15.4第三方義務15.4.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)應保證提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助雙方按照法律法規(guī)和合同約定完成交易。15.4.2評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)上述機構(gòu)應保證評估、鑒定、監(jiān)理結(jié)果的客觀、公正，為交易雙方提供真實依據(jù)。15.4.3法律顧問法律顧問應按照合同約定，提供專業(yè)、有效的法律咨詢服務。16.第三方責任限額16.1責任范圍第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應承擔相應的責任。16.2責任限額16.2.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)的責任限額為中介服務費用的兩倍。16.2.2評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)上述機構(gòu)的責任限額為各自收取費用的兩倍。16.2.3法律顧問法律顧問的責任限額為咨詢服務費用的兩倍。16.3責任免除因不可抗力、政府行為等原因?qū)е碌谌綗o法履行職責或造成損失的，第三方不承擔賠償責任。17.第三方變更17.1雙方有權(quán)在合同履行過程中，協(xié)商一致更換第三方。17.2變更第三方應書面通知對方，并取得對方同意。17.3第三方變更后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定繼續(xù)有效。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方應按照合同約定，向甲方提供服務或協(xié)助，甲方應按照約定支付相關(guān)費用。18.2第三方與乙方的劃分第三方應按照合同約定，向乙方提供服務或協(xié)助，乙方應按照約定支付相關(guān)費用。18.3第三方與合同雙方的劃分第三方應保持獨立，不參與合同雙方的交易談判，不干涉合同履行過程。18.4第三方與其他第三方的劃分第三方之間應保持獨立，不相互干涉業(yè)務，各自承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復印件，并加蓋房屋所有權(quán)證書專用章。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋買賣合同復印件要求：提供房屋買賣合同的清晰復印件，并加蓋合同專用章。說明：用于證明買賣雙方的權(quán)利義務。3.房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書，內(nèi)容應包括房屋質(zhì)量標準、保修期限等。說明：用于保證房屋質(zhì)量，明確保修責任。4.房屋使用說明書要求：提供房屋使用說明書，內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設施使用說明等。說明：用于指導買受方正確使用房屋。5.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易稅費繳納憑證的清晰復印件。說明：用于證明買受方已繳納相關(guān)稅費。6.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋權(quán)屬證明文件的清晰復印件。說明：用于證明房屋權(quán)屬情況。7.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，內(nèi)容包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等。說明：用于證明房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。8.房屋配套設施及附屬物清單要求：提供房屋配套設施及附屬物清單，明確配套設施和附屬物的權(quán)屬。說明：用于界定房屋配套設施和附屬物的范圍。9.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，明確房屋交付時的現(xiàn)狀。說明：用于證明房屋交付時的實際情況。10.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：提供房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件的清晰復印件。說明：用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定（1）未按時交付房屋責任認定：出賣方應承擔違約責任，向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。示例：出賣方未能在2024年5月30日前交付房屋，應向買受方支付違約金10,000元。（2）房屋質(zhì)量問題責任認定：出賣方應承擔違約責任，負責修復房屋質(zhì)量問題，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：房屋交付時發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，出賣方應負責修復，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責任認定（1）未按時支付房款責任認定：買受方應承擔違約責任，向出賣方支付違約金，違約金為未支付房款金額的1%。示例：買受方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，應向出賣方支付違約金5,000元。（2）逾期過戶責任認定：買受方應承擔違約責任，向出賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的0.5%。示例：買受方未能在房屋交付后15個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應向出賣方支付違約金5,000元。全文完。2024年度鄭州市房屋交易合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證書3.房屋交易價格3.1房屋交易總價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.交易稅費承擔4.1契稅4.2印花稅4.3土地增值稅4.4其他稅費5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收不合格的處理6.房屋過戶登記6.1過戶登記時間6.2過戶登記費用6.3過戶登記所需材料6.4過戶登記風險7.房屋用途及限制7.1房屋用途7.2房屋使用限制7.3違約責任8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3爭議解決方式9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同11.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3合同附件三：付款憑證12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同補充條款13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.合同簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同生效條件14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方（出賣方）：鄭州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受方）：1.2合同雙方地址甲方地址：鄭州市區(qū)路號乙方地址：鄭州市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于鄭州市區(qū)路號，具體樓棟為第X棟，單元號為X，門牌號為X號。2.2房屋面積房屋建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為90平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋為住宅性質(zhì)，擁有獨立產(chǎn)權(quán)。2.4房屋權(quán)屬證書甲方已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為。3.房屋交易價格3.1房屋交易總價房屋交易總價為人民幣壹佰萬元整（￥1000000）。3.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500000）；（2）尾款：房屋過戶登記完畢后，乙方應向甲方支付剩余房款人民幣伍拾萬元整（￥500000）。3.3付款時間首付款支付時間為合同簽訂后5個工作日內(nèi)；尾款支付時間為房屋過戶登記完畢后。3.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.交易稅費承擔4.1契稅契稅由乙方承擔，具體稅率按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.2印花稅印花稅由雙方各自承擔，甲方支付印花稅，乙方支付印花稅。4.3土地增值稅土地增值稅由甲方承擔。4.4其他稅費其他稅費按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由各自承擔。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間甲方應于房屋竣工驗收合格后30日內(nèi)向乙方交付房屋。5.2房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部設施齊全，符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬證書齊全。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.4驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，甲方應在收到乙方書面通知后15日內(nèi)進行整改，直至符合驗收標準。6.房屋過戶登記6.1過戶登記時間房屋過戶登記時間為房屋交付后30日內(nèi)。6.2過戶登記費用過戶登記費用由雙方各自承擔。6.3過戶登記所需材料過戶登記所需材料包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書；（2）買賣雙方身份證件；（3）戶口簿；（4）婚姻狀況證明；（5）購房合同；（6）其他相關(guān)材料。6.4過戶登記風險過戶登記過程中，因乙方原因?qū)е逻^戶失敗的，由乙方承擔相應責任。8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法達到合同約定的標準；（4）法律法規(guī)發(fā)生變化，導致合同繼續(xù)履行對一方明顯不公平。8.2違約責任（1）甲方違約責任：若甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%；若甲方未按合同約定辦理房屋過戶登記，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%。（2）乙方違約責任：若乙方未按合同約定支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期支付房款總額的5%；若乙方在房屋交付前擅自變動房屋結(jié)構(gòu)，應承擔相應的賠償責任。8.3爭議解決方式雙方因合同履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并采取措施減輕損失。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件下列情況下，合同終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同11.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3合同附件三：付款憑證12.合同變更與補充12.1合同變更條件合同在履行過程中，如需變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式雙方因合同履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同簽署與生效14.1合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應按照國家及地方相關(guān)政策辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供中介服務，協(xié)助合同雙方完成交易；（2）進行房屋評估，提供評估報告；（3）提供擔保服務，確保合同履行；（4）提供法律服務，協(xié)助合同雙方處理法律事務。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任界定第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，應承擔相應的責任。具體責任范圍和賠償標準由合同雙方與第三方另行約定。15.3.2第三方責任限額（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)因提供虛假信息或未履行中介職責導致合同無法履行的，應賠償甲方（出賣方）不超過中介服務費總額的10%。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大偏差，導致合同無法履行的，應賠償甲方（出賣方）不超過評估服務費總額的10%。（3）擔保機構(gòu)：擔保機構(gòu)未履行擔保職責，導致合同無法履行的，應賠償甲方（出賣方）不超過擔保金額的5%。（4）法律服務機構(gòu)：法律服務機構(gòu)因提供錯誤的法律意見導致合同無法履行的，應賠償甲方（出賣方）不超過法律服務費總額的10%。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，并對其進行充分了解。（2）甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。（3）甲方應監(jiān)督第三方履行職責，確保其行為符合合同約定。16.2乙方額外條款（1）乙方應配合第三方履行職責，并提供必要的協(xié)助。（2）乙方應關(guān)注第三方的工作進展，并隨時了解合同履行情況。（3）乙方應與第三方保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應遵守合同約定，履行中介、評估、擔?；蚍煞盏嚷氊煟_保合同順利履行。第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應遵守合同約定，履行中介、評估、擔?；蚍煞盏嚷氊煟_保合同順利履行。第三方與乙方的關(guān)系為服務與被服務關(guān)系。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。第三方與合同雙方的關(guān)系為協(xié)助合同雙方完成交易的關(guān)系。18.第三方介入后的合同變更如因第三方介入導致合同需要變更，合同雙方應協(xié)商一致，并與第三方達成書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容、責任承擔及后續(xù)處理措施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包括合同雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格、稅費承擔、交付與驗收、過戶登記、房屋用途及限制、合同解除與違約責任、不可抗力、合同生效與終止等條款。說明：此附件為合同主體部分，需雙方簽字（或蓋章）確認。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件或復印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易的合法性。3.付款憑證詳細要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已支付房款。說明：此附件用于證明房款支付情況，確保交易資金的流轉(zhuǎn)。4.房屋驗收報告詳細要求：由第三方驗收機構(gòu)出具，證明房屋符合交付條件。說明：此附件用于證明房屋驗收結(jié)果，確保房屋質(zhì)量。5.房屋過戶登記申請書詳細要求：提供房屋過戶登記所需材料，包括買賣雙方身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等。說明：此附件用于辦理房屋過戶登記手續(xù)，確保房屋權(quán)屬變更。6.第三方中介服務協(xié)議詳細要求：明確中介機構(gòu)的服務內(nèi)容、收費標準、違約責任等。說明：此附件用于規(guī)范中介機構(gòu)的服務行為，確保合同履行。7.房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具，提供房屋價值評估結(jié)果。說明：此附件用于確定房屋交易價格，確保交易公平。8.擔保合同詳細要求：明確擔保機構(gòu)的擔保責任、擔保期限、違約責任等。說明：此附件用于確保合同履行，降低交易風險。9.法律意見書詳細要求：由法律服務機構(gòu)出具，提供關(guān)于合同法律效力的意見。說明：此附件用于確保合同合法有效，保障雙方權(quán)益。10.合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更內(nèi)容、雙方權(quán)利義務、違約責任等。說明：此附件用于記錄合同變更情況，確保變更合法有效。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按合同約定交付房屋，應支付乙方違約金，違約金為房屋總價款的5%。（2）未按合同約定辦理房屋過戶登記，應支付乙方違約金，違約金為房屋總價款的5%。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按合同約定支付房款，應支付甲方違約金，違約金為逾期支付房款總額的5%。（2）在房屋交付前擅自變動房屋結(jié)構(gòu)，應承擔相應的賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定（1）中介機構(gòu)提供虛假信息或未履行中介職責，賠償甲方不超過中介服務費總額的10%。（2）評估機構(gòu)提供評估報告存在重大偏差，賠償甲方不超過評估服務費總額的10%。（3）擔保機構(gòu)未履行擔保職責，賠償甲方不超過擔保金額的5%。（4）法律服務機構(gòu)提供錯誤的法律意見，賠償甲方不超過法律服務費總額的10%。示例說明：若甲方未按合同約定在房屋交付日期前30日內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%，即人民幣伍萬元整（￥50000）。全文完。2024年度鄭州市房屋交易合同2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3代理人與見證人信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置與面積2.3房屋用途與性質(zhì)2.4房屋配套設施3.房屋交易價格與付款方式3.1房屋交易價格3.2付款方式與時間3.3付款憑證與手續(xù)3.4逾期付款責任4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準與程序4.4驗收不合格處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔5.4產(chǎn)權(quán)過戶風險6.房屋交易稅費6.1交易稅費種類與標準6.2稅費承擔與繳納6.3稅費計算與退還7.房屋交易糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3糾紛解決期限8.房屋交易違約責任8.1違約情形與定義8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算8.4違約解除合同9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止的程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案期限11.合同附件與補充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.2補充協(xié)議簽訂與效力11.3附件與協(xié)議的修改與解釋12.合同爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止的效力13.1合同解除效力13.2合同終止效力13.3解除與終止后的責任14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同變更與解除14.3合同終止后的權(quán)利義務14.4合同附件與補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房屋出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：110101199003071.1.3出賣人住所：鄭州市金水區(qū)某小區(qū)1號樓2單元202室1.2房屋買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：110101199102131.2.3買受人住所：鄭州市中原區(qū)某小區(qū)2號樓3單元303室1.3代理人與見證人信息1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號碼：110101199005101.3.3代理人代理事項：代為簽訂本合同1.3.4見證人姓名：趙六1.3.5見證人身份證號碼：110101199007151.3.6見證人見證事項：見證本合同簽訂過程2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：鄭房權(quán)證某字第0000001號2.1.2房屋所有權(quán)人：2.2房屋位置與面積2.2.1房屋所在小區(qū)：金水區(qū)某小區(qū)2.2.2房屋具體地址：金水區(qū)某小區(qū)1號樓2單元202室2.2.3房屋建筑面積：100平方米2.2.4房屋套內(nèi)面積：90平方米2.3房屋用途與性質(zhì)2.3.1房屋用途：住宅2.3.2房屋性質(zhì)：商品房2.4房屋配套設施2.4.1供水：自來水2.4.2供電：市電2.4.3供暖：集中供暖2.4.4燃氣：天然氣2.4.5通訊：寬帶網(wǎng)絡3.房屋交易價格與付款方式3.1房屋交易價格3.1.1房屋交易總價款：人民幣100萬元整3.2付款方式與時間3.2.1買受人于簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)支付房屋首付款人民幣30萬元整3.2.2買受人于房屋交付前支付房屋尾款人民幣70萬元整3.3付款憑證與手續(xù)3.3.1買受人支付首付款后，應提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證3.3.2買受人支付尾款后，應提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證及房屋交付證明3.4逾期付款責任3.4.1如買受人逾期付款，應向出賣人支付每日萬分之五的違約金4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.1.1出賣人應于2024年3月31日前將房屋交付給買受人4.2房屋交付條件4.2.1房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證明4.2.2房屋不存在任何法律糾紛4.2.3房屋已具備居住條件4.3房屋驗收標準與程序4.3.1買受人應在房屋交付之日起3個工作日內(nèi)對房屋進行驗收4.3.2驗收合格，雙方簽署房屋驗收合格證明4.4驗收不合格處理4.4.1若驗收不合格，雙方應協(xié)商處理，直至合格為止5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間5.1.1出賣人應于房屋交付之日起30個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2過戶手續(xù)辦理5.2.1雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費由買受人承擔5.4產(chǎn)權(quán)過戶風險5.4.1雙方應自行承擔因房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的風險6.房屋交易稅費6.1交易稅費種類與標準6.1.1契稅：按照房屋交易總價款的1.5%計算6.1.2印花稅：按照房屋交易總價款的0.05%計算6.2稅費承擔與繳納6.2.1契稅、印花稅由買受人承擔6.2.2買受人應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前繳納相關(guān)稅費6.3稅費計算與退還6.3.1稅費計算以稅務機關(guān)核定的標準為準6.3.2如買受人已繳納的稅費超過實際應繳納的稅費，超出部分應予退還7.房屋交易糾紛解決7.1糾紛解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決房屋交易過程中發(fā)生的糾紛7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1若協(xié)商不成，雙方可向鄭州市仲裁委員會申請仲裁7.3糾紛解決期限7.3.1雙方應在糾紛發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁委員會處理8.房屋交易違約責任8.1違約情形與定義8.1.1買受人未按約定時間支付房款的，視為違約。8.1.2出賣人未按約定時間交付房屋的，視為違約。8.1.3雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，視為違約。8.2違約責任承擔8.2.1買受人逾期付款的，應向出賣人支付每日萬分之五的違約金。8.2.2出賣人逾期交付房屋的，應向買受人支付每日萬分之五的違約金。8.2.3雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.3違約賠償計算8.3.1違約賠償金按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。8.4違約解除合同8.4.1出現(xiàn)本合同第8.1條所述違約情形之一，守約方有權(quán)解除合同。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出現(xiàn)本合同第8.1條所述違約情形之一。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件9.2.1房屋交易完成，合同目的實現(xiàn)。9.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除與終止的程序9.3.1解除或終止合同，雙方應書面通知對方。9.3.2解除或終止合同后，雙方應妥善處理剩余事宜。10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。10.1.2房屋交易稅費已繳納。10.2合同備案手續(xù)10.2.1雙方應將本合同及相關(guān)材料報送房產(chǎn)交易管理部門備案。10.3合同備案期限10.3.1合同備案期限自合同生效之日起30日內(nèi)。11.合同附件與補充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.1.1房屋買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件。11.1.2房屋買賣合同附件二：房屋買賣協(xié)議書。11.2補充協(xié)議簽訂與效力11.2.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3附件與協(xié)議的修改與解釋11.3.1本合同附件及補充協(xié)議的修改與解釋，以書面形式為準。12.合同爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇12.1.1雙方應通過協(xié)商解決爭議。12.1.2若協(xié)商不成，可向鄭州市仲裁委員會申請仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1鄭州市仲裁委員會。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應按仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。13.合同解除與終止的效力13.1合同解除效力13.1.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務終止。13.2合同終止效力13.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止。13.3解除與終止后的責任13.3.1合同解除或終止后，雙方應承擔相應的法律責任。14.其他約定事項14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同變更與解除14.2.1合同變更或解除，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。14.3合同終止后的權(quán)利義務14.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、協(xié)助交易或提供擔保等目的而介入合同履行的人員或機構(gòu)。15.2第三方介入類型15.2.1交易中介：指提供房屋交易中介服務的中介機構(gòu)。15.2.2專業(yè)服務方：指提供房屋評估、法律咨詢、財務審計等專業(yè)服務的機構(gòu)或個人。15.2.3擔保方：指為買受人或出賣人提供擔保服務的機構(gòu)或個人。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入前，應向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在本合同履行過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額為本合同房屋交易總價款的10%。16.2第三方責任免除16.2.1第三方因不可抗力或其他非自身原因?qū)е碌呢熑?，免除其責任?7.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應服務費用。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照合同約定，履行相應的服務義務。17.3第三方責任17.3.1第三方應承擔因自身過錯導致的損失責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托代理關(guān)系或服務提供關(guān)系。18.2第三方與房屋交易的關(guān)系18.2.1第三方介入房屋交易，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。18.3第三方與合同履行的關(guān)系18.3.1第三方在本合同履行過程中，應積極配合甲乙雙方，確保合同順利履行。19.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明19.1甲乙雙方權(quán)利19.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相