2024版辦公大樓物業(yè)管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版辦公大樓物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標的2.1辦公大樓基本情況2.2物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理服務內容3.1基礎設施管理3.2安全保衛(wèi)3.3清潔衛(wèi)生3.4電梯、消防設施維護3.5公共區(qū)域維護3.6物業(yè)維修4.物業(yè)服務標準4.1服務質量標準4.2服務時間標準4.3服務效率標準5.物業(yè)管理費用5.1費用構成5.2收費標準5.3費用支付方式6.物業(yè)維修基金6.1基金來源6.2使用范圍6.3管理辦法7.物業(yè)服務合同簽訂及期限7.1合同簽訂7.2合同期限7.3合同續(xù)簽8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3協(xié)議附件11.合同生效12.合同解除13.合同變更14.合同終止第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：公司（2）乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)路號（2）乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：（2）甲方聯(lián)系電話：138xxxx5555（3）乙方聯(lián)系人：（4）乙方聯(lián)系電話：139xxxx66662.協(xié)議標的2.1辦公大樓基本情況（1）樓棟名稱：大廈（2）樓棟地址：市區(qū)路號（3）樓棟面積：50000平方米（4）樓棟層數(shù)：20層2.2物業(yè)管理范圍（1）建筑物本體及其附屬設施的管理（2）公共區(qū)域的管理與維護（3）停車場管理（4）綠化管理（5）公共設備設施的維護與管理3.物業(yè)管理服務內容3.1基礎設施管理（1）建筑物本體及附屬設施的維修、養(yǎng)護（2）公共設施設備的維護、更換（3）建筑物外觀清洗、粉刷3.2安全保衛(wèi)（1）24小時保安巡邏（2）安全監(jiān)控設施的管理與維護（3）消防安全管理3.3清潔衛(wèi)生（1）公共區(qū)域清潔（2）垃圾清運（3）綠化區(qū)域清潔3.4電梯、消防設施維護（1）電梯日常維護、保養(yǎng)（2）消防設施定期檢查、保養(yǎng)3.5公共區(qū)域維護（1）公共區(qū)域照明設施維護（2）公共區(qū)域地面、墻面維護（3）公共區(qū)域綠化維護3.6物業(yè)維修（1）業(yè)主報修服務（2）定期檢查、維修（3）緊急搶修4.物業(yè)服務標準4.1服務質量標準（1）服務態(tài)度良好，熱情周到（2）處理業(yè)主投訴及時、高效（3）確保物業(yè)管理區(qū)域內設施設備正常運行4.2服務時間標準（1）24小時值班服務（2）業(yè)主報修及時響應（3）定期進行公共設施設備檢查4.3服務效率標準（1）處理業(yè)主投訴不超過24小時（2）電梯故障24小時內修復（3）消防設施故障24小時內修復5.物業(yè)管理費用5.1費用構成（1）物業(yè)管理費（2）公共設施設備維護費用（3）綠化維護費用（4）保安、保潔人員工資5.2收費標準（1）物業(yè)管理費按平方米計費，收費標準為2元/平方米·月（2）公共設施設備維護費用按實際發(fā)生計費（3）綠化維護費用按實際發(fā)生計費（4）保安、保潔人員工資按月計費5.3費用支付方式（1）業(yè)主需按時繳納物業(yè)管理費用（2）物業(yè)管理費用可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付6.物業(yè)維修基金6.1基金來源（1）物業(yè)管理費用中提?。?）業(yè)主自愿捐贈6.2使用范圍（1）建筑物本體及附屬設施的維修、養(yǎng)護（2）公共設施設備的維修、更換（3）綠化區(qū)域維護6.3管理辦法（1）設立專門賬戶，專款專用（2）定期向業(yè)主公布基金使用情況（3）基金使用需經業(yè)主大會審議8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費用（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務（3）甲方或乙方未履行合同約定的其他義務8.2違約責任（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于直接經濟損失和間接經濟損失。（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）發(fā)生爭議后，雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內進行協(xié)商。（2）協(xié)商未果的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1通知方式（1）雙方應以書面形式進行通知。（2）通知送達地址為合同中約定的地址。10.2不可抗力（1）不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。（2）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協(xié)商解決。（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方不負違約責任。10.3協(xié)議附件（1）本合同附件包括但不限于：a.物業(yè)管理服務內容明細表b.物業(yè)管理費用明細表c.物業(yè)維修基金管理辦法11.合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應按照約定處理剩余義務。13.合同變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。13.2合同變更程序（1）雙方應以書面形式簽訂變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同終止14.1合同終止條件（1）合同期滿，合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應按照約定處理剩余義務。（2）合同終止后，雙方應相互退還已收款項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指除甲方和乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同執(zhí)行、管理或提供專業(yè)服務的獨立實體。15.2第三方介入情形（1）在合同履行過程中，如需專業(yè)服務或特殊技能支持，甲方或乙方可以引入第三方。（2）合同履行過程中，因不可抗力或其他原因導致甲方或乙方無法履行部分義務時，可以引入第三方協(xié)助。15.3第三方選擇與授權（1）甲方或乙方在選擇第三方時，應確保其具備相應的資質和能力。（2）引入第三方前，甲方或乙方應取得對方的書面同意，并明確其在合同中的角色和責任。15.4第三方責任劃分（1）第三方在合同中的責任限于其提供的服務范圍，且不承擔甲方或乙方因自身原因造成的損失。（2）甲方或乙方應明確告知第三方其在合同中的權利和義務，第三方應遵守本合同的約定。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方增加條款（1）甲方應確保第三方在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。（2）甲方應監(jiān)督第三方的工作質量，并對第三方的工作成果承擔連帶責任。16.2乙方增加條款（1）乙方應協(xié)助甲方監(jiān)督第三方的工作，并保證第三方在合同履行過程中的合法權益。（2）乙方應將第三方的工作情況及時通報甲方，確保甲方對第三方工作的知情權。17.第三方責任限額17.1責任限額定義（1）責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定（1）責任限額由甲方和乙方在合同中約定，并根據(jù)第三方提供的服務類型、規(guī)模及風險等因素綜合考慮。（2）責任限額應以書面形式明確約定，并在合同附件中列明。17.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，其賠償責任不超過約定的責任限額。（2）責任限額的賠償范圍限于直接經濟損失，不包括間接經濟損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系（1）第三方與甲方之間不存在直接的合同關系，甲方與乙方之間的合同關系不受第三方影響。（2）甲方應將第三方的工作成果視為乙方的工作成果，對甲方承擔連帶責任。18.2第三方與乙方的關系（1）第三方與乙方之間不存在直接的合同關系，乙方應監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作成果承擔連帶責任。（2）乙方應將第三方的工作情況及時通報甲方，確保甲方對第三方工作的知情權。18.3第三方與業(yè)主的關系（1）第三方在合同履行過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的隱私權、財產權等。（2）第三方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響業(yè)主的正常工作和生活。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內容明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目、服務標準、服務時間等。說明：此表作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理服務內容的理解。2.物業(yè)管理費用明細表要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成、收費標準、支付方式等。說明：此表作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理費用的理解。3.物業(yè)維修基金管理辦法要求：明確物業(yè)維修基金的來源、使用范圍、管理辦法等。說明：此表作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)維修基金的使用。4.乙方資質證明文件要求：提供乙方具備物業(yè)管理資質的相關證明文件。說明：此附件用于證明乙方具備提供物業(yè)管理服務的資格。5.第三方資質證明文件要求：提供第三方具備相應服務資質的相關證明文件。說明：此附件用于證明第三方具備提供專業(yè)服務的資格。6.第三方服務合同要求：詳細列出第三方服務的內容、服務期限、服務費用等。說明：此合同作為附件，用于明確第三方在合同中的權利和義務。7.不可抗力事件證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關證明文件。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減免雙方責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。第三方未按合同約定提供服務。雙方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方賠償由此造成的損失。