2025福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本

?合同編號：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方擁有的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.2該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及使用情況為：（詳細(xì)描述該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及使用情況）。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購買該房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，將上述購房款一次性支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方交付該房地產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條附加條款4.1該房地產(chǎn)在交付給乙方時，如有家具、家電等附屬設(shè)施，甲方應(yīng)一并交付給乙方。4.2該房地產(chǎn)在過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于違約部分房款的%作為違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日起失效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實(shí)雙方身份信息，如身份證、戶口本等。2.房產(chǎn)證照齊全，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。解決辦法：查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照，查詢房產(chǎn)是否有抵押、查封等信息。3.房屋面積、戶型、配套設(shè)施等描述準(zhǔn)確無誤。解決辦法：實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施。4.房價及支付方式明確，避免出現(xiàn)支付困難。解決辦法：明確房價及支付方式，約定分期支付事宜。5.過戶手續(xù)辦理及時間節(jié)點(diǎn)清晰。解決辦法：明確過戶手續(xù)辦理流程及時間節(jié)點(diǎn)，確保合同順利履行。6.違約責(zé)任及爭議解決方式明確。解決辦法：約定明確的違約責(zé)任及爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。7.注意合同條款的完整性和合法性，避免出現(xiàn)空白或遺漏。解決辦法：審閱合同條款，確保完整、合法，如有空白或遺漏，及時補(bǔ)充完善。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方（出賣人）：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方（買受人）：指購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。4.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。6.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。8.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.民事行為能力：指公民依法獨(dú)立實(shí)施民事行為的能力。10.查封：指司法機(jī)關(guān)對涉嫌違法的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利。11.抵押：指債務(wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。應(yīng)用場合：1.個人之間買賣二手住宅或商業(yè)房產(chǎn)。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個人之間的新房銷售。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的房產(chǎn)交易。4.房產(chǎn)贈與、遺產(chǎn)繼承等情形下的交易。5.任何涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時間：詳細(xì)說明房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對于房屋質(zhì)量和維修責(zé)任的劃分。3.物業(yè)管理：說明物業(yè)公司的選擇、管理費(fèi)用等。4.戶口遷移：如果涉及到戶口遷移的問題，應(yīng)明確遷移責(zé)任及期限。5.裝修條款：如果房產(chǎn)包含裝修，應(yīng)詳細(xì)說明裝修的材質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)等。6.配套設(shè)施交付：明確配套設(shè)施如停車位、綠化等交付時間及條件。7.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：詳細(xì)列出過戶過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方。8.違約責(zé)任及爭議解決：包括違約金的計(jì)算方式、爭議解決的途徑等。9.特殊事項(xiàng)聲明：如房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)、是否存在租賃等情況的聲明。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證