2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明4.銷售溢價(jià)擔(dān)保金額4.1溢價(jià)擔(dān)保金額4.2溢價(jià)擔(dān)保期限5.溢價(jià)擔(dān)保方式5.1溢價(jià)擔(dān)保金支付方式5.2溢價(jià)擔(dān)保金退還條件6.房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方法6.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算公式6.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算依據(jù)7.溢價(jià)擔(dān)保責(zé)任7.1溢價(jià)擔(dān)保責(zé)任范圍7.2溢價(jià)擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)8.合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同變更程序9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同文本效力14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與意義本合同旨在明確出賣方為買受方提供房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保，保障買受方在房產(chǎn)銷售過程中享有溢價(jià)收益。2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方基本信息出賣方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系方式：________2.2買受方基本信息買受方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系方式：________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)所在城市：________房產(chǎn)具體地址：________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：________平方米3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：________3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：________4.銷售溢價(jià)擔(dān)保金額4.1溢價(jià)擔(dān)保金額房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保金額為人民幣_(tái)_______元整。4.2溢價(jià)擔(dān)保期限溢價(jià)擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至________止。5.溢價(jià)擔(dān)保方式5.1溢價(jià)擔(dān)保金支付方式出賣方應(yīng)于合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向買受方支付溢價(jià)擔(dān)保金。5.2溢價(jià)擔(dān)保金退還條件1）買受方在溢價(jià)擔(dān)保期限內(nèi)成功銷售房產(chǎn)；2）買受方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。6.房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方法6.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算公式房產(chǎn)銷售溢價(jià)=房產(chǎn)成交價(jià)格房產(chǎn)購買價(jià)格6.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算依據(jù)1）房產(chǎn)成交價(jià)格以買受方實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)；2）房產(chǎn)購買價(jià)格以合同約定的房產(chǎn)購買價(jià)格為準(zhǔn)。7.溢價(jià)擔(dān)保責(zé)任7.1溢價(jià)擔(dān)保責(zé)任范圍出賣方在本合同約定的溢價(jià)擔(dān)保期限內(nèi)，對(duì)買受方因房產(chǎn)銷售產(chǎn)生的溢價(jià)收益承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。7.2溢價(jià)擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)1）在溢價(jià)擔(dān)保期限內(nèi)，若房產(chǎn)銷售溢價(jià)達(dá)到合同約定的金額，出賣方應(yīng)按照合同約定向買受方支付溢價(jià)收益；2）若房產(chǎn)銷售溢價(jià)未達(dá)到合同約定的金額，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.合同履行與變更8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為溢價(jià)擔(dān)保期限。8.2合同變更條件1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更；2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)1）若出賣方未按約定支付溢價(jià)擔(dān)保金，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于溢價(jià)擔(dān)保金每日萬分之五的違約金；2）若買受方未按約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于違約行為所造成的直接損失的賠償金。9.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以人民幣計(jì)算，按實(shí)際違約天數(shù)和違約金額計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2）若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同解除條件11.1合同解除情形1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件1）溢價(jià)擔(dān)保期限屆滿；2）合同解除；3）合同約定的其他終止條件。13.合同附件13.1合同附件清單1）房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；2）房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算依據(jù)；3）其他雙方約定的附件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式1）書面通知；2）通過雙方約定的電子郵箱、手機(jī)短信等方式送達(dá)。14.2合同文本效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)對(duì)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供協(xié)助或服務(wù)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的條件1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；3）第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行。15.3第三方介入的方式1）第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)；2）第三方作為評(píng)估方，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3）第三方作為擔(dān)保方，提供溢價(jià)擔(dān)保服務(wù)；4）第三方作為法律顧問，提供法律咨詢和服務(wù)。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方職責(zé)1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；2）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督。16.3第三方費(fèi)用1）第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；2）第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同履行過程中支付。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1）責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等因素協(xié)商確定；2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.3責(zé)任限額的適用范圍1）責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因過失、故意或違反合同約定造成甲乙雙方損失的情況；2）責(zé)任限額不適用于不可抗力、甲乙雙方原因或第三方無法預(yù)見的情況。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)；2）甲乙雙方對(duì)第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2義務(wù)劃分1）第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，對(duì)因自身原因?qū)е碌牧x務(wù)履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，對(duì)因自身原因?qū)е碌牧x務(wù)履行不當(dāng)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3權(quán)利劃分1）第三方在合同履行過程中享有的權(quán)利，僅限于合同約定的范圍內(nèi)；2）甲乙雙方在合同履行過程中享有的權(quán)利，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.第三方變更與退出19.1第三方變更1）第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2）第三方變更后，新的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。19.2第三方退出1）第三方退出需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算依據(jù)要求：提供房產(chǎn)成交價(jià)格證明、房產(chǎn)購買價(jià)格證明等計(jì)算依據(jù)的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：作為計(jì)算房產(chǎn)銷售溢價(jià)的依據(jù)，確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。4.溢價(jià)擔(dān)保合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的溢價(jià)擔(dān)保合同的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：明確第三方在溢價(jià)擔(dān)保過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證等。說明：證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，確保其服務(wù)的專業(yè)性。6.法律意見書要求：提供法律顧問出具的法律意見書，對(duì)合同條款的合法性和有效性進(jìn)行審查。說明：確保合同條款符合法律法規(guī)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式和機(jī)構(gòu)。說明：確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)有效地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付溢價(jià)擔(dān)保金責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于溢價(jià)擔(dān)保金每日萬分之五的違約金。示例：若溢價(jià)擔(dān)保金為100萬元，未支付一天，則應(yīng)支付500元的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行相關(guān)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于違約行為所造成的直接損失的賠償金。示例：若因買受方原因?qū)е路慨a(chǎn)銷售溢價(jià)損失5萬元，則買受方應(yīng)賠償5萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致溢價(jià)計(jì)算失誤，第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，合同自動(dòng)解除。示例：如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)信息1.3銷售溢價(jià)1.4擔(dān)保期限1.5擔(dān)保金額1.6擔(dān)保方式2.銷售溢價(jià)計(jì)算2.1銷售價(jià)格確定2.2銷售溢價(jià)計(jì)算公式2.3銷售溢價(jià)調(diào)整3.擔(dān)保金的支付與退還3.1擔(dān)保金的支付3.2擔(dān)保金的退還條件3.3擔(dān)保金的退還程序4.擔(dān)保金的利息4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付期限4.3利息支付方式5.擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)5.1擔(dān)保責(zé)任的界定5.2擔(dān)保責(zé)任的履行5.3擔(dān)保責(zé)任的免除6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補(bǔ)充條款11.合同的不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明12.合同的保密12.1保密義務(wù)12.2保密范圍12.3保密責(zé)任13.合同的其他條款13.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系13.2合同的解除與終止不影響其他權(quán)利義務(wù)13.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.合同的簽署與生效14.1合同簽署程序14.2合同生效日期14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人包括甲方（房產(chǎn)銷售方）和乙方（房產(chǎn)購買方）。1.2房產(chǎn)信息房產(chǎn)信息包括房產(chǎn)的坐落地址、建筑面積、房產(chǎn)證號(hào)、土地證號(hào)等，具體信息以附件一《房產(chǎn)信息明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.3銷售溢價(jià)銷售溢價(jià)是指甲方承諾在房產(chǎn)成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的情況下，向乙方支付超過市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的差額部分。1.4擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢之日止。1.5擔(dān)保金額擔(dān)保金額為房產(chǎn)成交價(jià)格與市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的100%。1.6擔(dān)保方式甲方以銀行擔(dān)保、抵押擔(dān)保或其他乙方認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。2.銷售溢價(jià)計(jì)算2.1銷售價(jià)格確定銷售價(jià)格由甲方和乙方協(xié)商一致后確定，并在本合同中予以明確。2.2銷售溢價(jià)計(jì)算公式銷售溢價(jià)計(jì)算公式為：銷售溢價(jià)=房產(chǎn)成交價(jià)格市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。2.3銷售溢價(jià)調(diào)整如因市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е率袌?chǎng)評(píng)估價(jià)格發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售溢價(jià)。3.擔(dān)保金的支付與退還3.1擔(dān)保金的支付甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付擔(dān)保金，擔(dān)保金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.2擔(dān)保金的退還條件在擔(dān)保期限屆滿且房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢后，如未發(fā)生違約情況，乙方有權(quán)要求甲方退還擔(dān)保金。3.3擔(dān)保金的退還程序乙方應(yīng)在擔(dān)保期限屆滿之日起10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出退還擔(dān)保金申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)退還擔(dān)保金。4.擔(dān)保金的利息4.1利息計(jì)算方式擔(dān)保金利息按銀行同期存款利率計(jì)算。4.2利息支付期限擔(dān)保金利息每季度支付一次，支付至乙方指定賬戶。4.3利息支付方式利息支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。5.擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)5.1擔(dān)保責(zé)任的界定甲方對(duì)本合同項(xiàng)下銷售溢價(jià)的支付承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.2擔(dān)保責(zé)任的履行甲方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，按照合同約定支付銷售溢價(jià)。5.3擔(dān)保責(zé)任的免除如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е录追綗o法履行擔(dān)保責(zé)任，甲方不負(fù)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1違約情形一方違約包括但不限于：未按約定支付擔(dān)保金、未按約定支付銷售溢價(jià)、未按約定履行合同義務(wù)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算違約金按未履行部分銷售溢價(jià)的1%計(jì)算，最高不超過擔(dān)保金額的10%。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.合同解除8.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力事件、雙方協(xié)商一致等。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。8.3合同解除后的處理（1）已履行部分的合同義務(wù)，按照合同約定繼續(xù)履行；（2）未履行部分的合同義務(wù)，雙方協(xié)商解決；（3）因解除合同給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。9.3合同終止后的處理（1）合同終止前已履行部分的合同義務(wù)，按照合同約定繼續(xù)履行；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，清理債權(quán)債務(wù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變更、雙方協(xié)商一致等。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加或補(bǔ)充相關(guān)條款。11.合同的不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。11.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。12.合同的保密12.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2保密范圍保密范圍包括但不限于：合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)信息、技術(shù)秘密等。12.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同的其他條款13.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。13.2合同的解除與終止不影響其他權(quán)利義務(wù)合同的解除與終止不影響雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)。13.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或繼承本合同。14.合同的簽署與生效14.1合同簽署程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且無任何爭(zhēng)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的需要，介入合同關(guān)系的第三方主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。2.2第三方的責(zé)任包括但不限于：2.1.1對(duì)合同履行過程的監(jiān)督和指導(dǎo)；2.1.2對(duì)合同履行結(jié)果的評(píng)估和鑒定；2.1.3對(duì)合同履行中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的合同履行信息和資料。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行審查和監(jiān)督。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出意見和建議。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：4.1.1第三方因違反合同約定而造成的損失；4.1.2第三方因疏忽、過失等原因造成的損失；4.1.3第三方因故意行為造成的損失。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的額的10%。5.第三方介入的附加條款5.1第三方介入的附加條款包括但不限于：5.1.1第三方介入的時(shí)間、方式；5.1.2第三方的資質(zhì)要求；5.1.3第三方的費(fèi)用承擔(dān)；5.1.4第三方的責(zé)任范圍。6.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款6.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)；6.1.2第三方的介入條件和程序；6.1.3第三方的介入期限；6.1.4第三方的介入費(fèi)用及其支付方式。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關(guān)系：7.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同中的相關(guān)職責(zé)；7.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)；7.1.3第三方因違反合同約定而給甲方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方與乙方的關(guān)系：7.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同中的相關(guān)職責(zé)；7.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)；7.2.3第三方因違反合同約定而給乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：7.3.1第三方應(yīng)同時(shí)遵守甲乙雙方的要求，確保合同履行；7.3.2第三方因違反合同約定而給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入的合同變更8.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.1第三方的介入范圍和職責(zé)；8.2.2第三方的責(zé)任限額；8.2.3第三方的費(fèi)用及支付方式；8.2.4第三方介入的時(shí)間期限。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。10.第三方介入的合同解除10.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。10.2第三方介入的合同解除，不影響第三方的責(zé)任承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房產(chǎn)信息明細(xì)表》要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的坐落地址、建筑面積、房產(chǎn)證號(hào)、土地證號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)用途等信息。說明：本附件作為合同附件，是合同的重要組成部分，用于明確房產(chǎn)的基本信息。2.附件二：《銷售溢價(jià)計(jì)算表》要求：詳細(xì)列出計(jì)算銷售溢價(jià)的各項(xiàng)參數(shù)，包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、成交價(jià)格、銷售溢價(jià)等。說明：本附件用于記錄銷售溢價(jià)的計(jì)算過程和結(jié)果，作為合同履行的依據(jù)。3.附件三：《擔(dān)保金支付憑證》要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付擔(dān)保金的憑證，證明擔(dān)保金的支付情況。說明：本附件用于證明甲方已履行支付擔(dān)保金的義務(wù)。4.附件四：《擔(dān)保合同》要求：詳細(xì)列明擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，是擔(dān)保合同的重要組成部分，用于明確擔(dān)保的具體內(nèi)容。5.附件五：《合同變更協(xié)議》要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更后的合同條款、變更生效日期等。說明：本附件用于記錄合同變更的情況，作為合同履行依據(jù)。6.附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：詳細(xì)列明第三方介入的原因、范圍、職責(zé)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄第三方介入的情況，作為合同履行依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付擔(dān)保金；1.2甲方未按時(shí)支付銷售溢價(jià)；1.3乙方未按時(shí)支付房款；1.4第三方未按時(shí)履行合同職責(zé)；1.5任何一方違反保密義務(wù)；1.6任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金按未履行部分的銷售溢價(jià)或房款的1%計(jì)算，最高不超過擔(dān)保金額或房款總額的10%。2.3賠償損失以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：3.1示例一：甲方未按時(shí)支付擔(dān)保金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為擔(dān)保金額的1%。3.2示例二：第三方未按時(shí)履行合同職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為第三方責(zé)任限額的50%。3.3示例三：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)銷售方信息1.2房產(chǎn)購買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.銷售溢價(jià)擔(dān)保金額及計(jì)算方式3.1溢價(jià)擔(dān)保金額3.2溢價(jià)計(jì)算依據(jù)4.溢價(jià)支付及返還條款4.1溢價(jià)支付時(shí)間4.2溢價(jià)支付方式4.3溢價(jià)返還條件4.4溢價(jià)返還時(shí)間5.溢價(jià)擔(dān)保期限6.違約責(zé)任6.1房產(chǎn)銷售方違約責(zé)任6.2房產(chǎn)購買方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效條件9.合同變更及解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件10.合同履行及監(jiān)督10.1合同履行義務(wù)10.2合同履行監(jiān)督11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)銷售合同11.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)銷售方信息1.1.1房產(chǎn)銷售方名稱：___________1.1.2房產(chǎn)銷售方法定代表人：___________1.1.3房產(chǎn)銷售方注冊(cè)地址：___________1.1.4房產(chǎn)銷售方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.2房產(chǎn)購買方信息1.2.1房產(chǎn)購買方名稱：___________1.2.2房產(chǎn)購買方法定代表人：___________1.2.3房產(chǎn)購買方注冊(cè)地址：___________1.2.4房產(chǎn)購買方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：___________2.2房產(chǎn)面積：___________平方米2.3房產(chǎn)用途：___________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：___________3.銷售溢價(jià)擔(dān)保金額及計(jì)算方式3.1溢價(jià)擔(dān)保金額：人民幣_(tái)__________元整3.2溢價(jià)計(jì)算依據(jù)：根據(jù)房產(chǎn)銷售合同中約定的銷售價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格之差計(jì)算4.溢價(jià)支付及返還條款4.1溢價(jià)支付時(shí)間：自房產(chǎn)購買方實(shí)際支付購房款之日起___________個(gè)工作日內(nèi)4.2溢價(jià)支付方式：___________4.3溢價(jià)返還條件：房產(chǎn)購買方按照合同約定完成購房手續(xù)并取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.4溢價(jià)返還時(shí)間：自房產(chǎn)購買方完成購房手續(xù)并取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之日起___________個(gè)工作日內(nèi)5.溢價(jià)擔(dān)保期限5.1溢價(jià)擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起___________個(gè)月6.違約責(zé)任6.1房產(chǎn)銷售方違約責(zé)任6.1.1若房產(chǎn)銷售方未按約定支付溢價(jià)，應(yīng)向房產(chǎn)購買方支付___________的違約金6.1.2若房產(chǎn)銷售方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致房產(chǎn)購買方遭受損失的，房產(chǎn)銷售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.2房產(chǎn)購買方違約責(zé)任6.2.1若房產(chǎn)購買方未按約定支付溢價(jià)，應(yīng)向房產(chǎn)銷售方支付___________的違約金6.2.2若房產(chǎn)購買方未能按照合同約定完成購房手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售方遭受損失的，房產(chǎn)購買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同生效條件8.1本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.1房產(chǎn)銷售方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。8.2.2房產(chǎn)購買方應(yīng)保證資金來源合法，具備支付購房款的能力。9.合同變更及解除9.1合同變更9.1.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.1.2合同的任何變更不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，任何一方如違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及溢價(jià)擔(dān)保金等相關(guān)事宜。10.合同履行及監(jiān)督10.1合同履行義務(wù)10.1.1房產(chǎn)銷售方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將房產(chǎn)交付給房產(chǎn)購買方。10.1.2房產(chǎn)購買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付溢價(jià)擔(dān)保金。10.2合同履行監(jiān)督10.2.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)或人員，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。10.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)或人員應(yīng)定期向雙方報(bào)告合同履行情況。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)銷售合同11.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.3附件三：溢價(jià)擔(dān)保金支付憑證12.合同簽署日期12.1本合同一式___________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，其余___________份由___________保管。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或抵押。14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為___________年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指為協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，且其責(zé)任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的金額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中明確約定。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獲取甲乙雙方提供的必要信息。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。4.1.3第三方有權(quán)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，公正、客觀地提供專業(yè)服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，并提出解決方案。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)避免對(duì)甲乙雙方之間的關(guān)系產(chǎn)生不利影響。5.3第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合