2024同安區(qū)二手房買賣合同電子簽章使用規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024同安區(qū)二手房買賣合同電子簽章使用規(guī)范本合同目錄一覽1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款方式5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶時(shí)間6.2登記機(jī)構(gòu)6.3登記費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1出賣方義務(wù)7.2買受方義務(wù)8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效與解除12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3解除條件12.4解除時(shí)間13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同定義與適用范圍1.1合同定義本合同是指出賣方將其擁有的位于同安區(qū)的二手房出售給買受方，買受方購買該二手房并支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于同安區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣，包括但不限于房屋的買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方全稱：________________________出賣方法定代表人：________________________出賣方聯(lián)系方式：________________________2.2買受方信息買受方全稱：________________________買受方法定代表人：________________________買受方聯(lián)系方式：________________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于同安區(qū)________________________街道，具體地址為________________________。3.2房屋面積房屋總面積為________________________平方米，其中建筑面積為________________________平方米，使用面積為________________________平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為________________________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為________________________層，房屋用途為________________________。3.4房屋用途房屋用途為________________________，不得改變房屋用途。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________________元整。4.2支付方式（1）首付：買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起________________________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______________________元作為首付；（2）尾款：買受方應(yīng)在房屋交付后________________________日內(nèi)支付剩余購房款人民幣_(tái)_______________________元。4.3付款時(shí)間（1）首付：買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起________________________日內(nèi)支付首付；（2）尾款：買受方應(yīng)在房屋交付后________________________日內(nèi)支付尾款。4.4付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，買受方應(yīng)將購房款直接轉(zhuǎn)入出賣方指定的銀行賬戶。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)將房屋交付給買受方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋裝修符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序（1）買受方應(yīng)在房屋交付前向出賣方發(fā)出驗(yàn)收通知；（2）買受方應(yīng)在收到出賣方回復(fù)后________________________日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（3）買受方應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后________________________日內(nèi)向出賣方提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶時(shí)間出賣方應(yīng)在房屋交付后________________________日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2登記機(jī)構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)為同安區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心。6.3登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1出賣方義務(wù)（1）提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件；（2）協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。7.2買受方義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款；（2）協(xié)助出賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）遵守國家法律法規(guī)，履行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）土地增值稅；（4）印花稅；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）契稅：由買受方按照國家規(guī)定繳納；（2）個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋交易的具體情況，由買受方承擔(dān)；（3）土地增值稅：由買受方按照國家規(guī)定繳納；（4）印花稅：由買受方按照國家規(guī)定繳納；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)稅費(fèi)的具體規(guī)定，由買受方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買受方未按約定時(shí)間支付購房款；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于交易價(jià)格一定比例的違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）繼續(xù)履行合同：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約且違約方在規(guī)定期限內(nèi)未履行合同義務(wù)。11.2解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到解除通知后________________________日內(nèi)確認(rèn)解除；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.合同生效與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3解除條件合同解除條件見第11.1條。12.4解除時(shí)間合同解除時(shí)間見第11.2條。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。14.2合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改，修改內(nèi)容作為合同的附件。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、法律咨詢、資產(chǎn)評(píng)估等；（2）作為擔(dān)保方參與合同的履行；（3）作為見證方參與合同的簽訂或履行；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入方式。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方同意第三方對(duì)甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任不超過人民幣_(tái)_______________________元。15.3.2責(zé)任限額的適用（1）第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤；（3）第三方作為擔(dān)保方未能履行擔(dān)保義務(wù)；（4）第三方作為見證方未能履行見證義務(wù)。15.3.3超過責(zé)任限額的處理如第三方在履行職責(zé)過程中導(dǎo)致的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)超出部分的責(zé)任。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方同意第三方介入合同關(guān)系，并認(rèn)可第三方的職責(zé)和權(quán)限；（2）甲方應(yīng)確保第三方提供的所有文件和資料的真實(shí)性和合法性；（3）甲方應(yīng)向第三方支付其提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款（1）乙方同意第三方介入合同關(guān)系，并認(rèn)可第三方的職責(zé)和權(quán)限；（2）乙方應(yīng)確保第三方提供的所有文件和資料的真實(shí)性和合法性；（3）乙方應(yīng)向第三方支付其提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，明確其職責(zé)范圍，并與其他各方劃分職責(zé)界限。17.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）要求甲乙雙方提供必要的文件和資料；（2）在履行職責(zé)過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獨(dú)立行使權(quán)利；（3）在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.3義務(wù)劃分第三方的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)；（2）在履行職責(zé)過程中，保證其行為的合法性和合理性；（3）在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的信息保密。18.第三方責(zé)任的具體界定18.1第三方責(zé)任的具體情形（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失；（3）第三方作為擔(dān)保方，因未能履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失；（4）第三方作為見證方，因未能履行見證義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失。18.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式如下：（1）第三方應(yīng)向受損失的一方支付賠償；（2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方責(zé)任涉及多個(gè)方的，各方應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小，按照比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方責(zé)任的追究若第三方責(zé)任造成損失，受損失的一方有權(quán)向第三方追究責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件專用章。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件，本附件作為合同附件，用于證明出賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰。說明：房屋買賣合同是雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見的書面文件，本附件作為合同附件，用于證明雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋所有權(quán)人身份證明要求：提供房屋所有權(quán)人的身份證、戶口簿等身份證明文件的復(fù)印件。說明：房屋所有權(quán)人身份證明是證明房屋所有權(quán)人身份的文件，本附件作為合同附件，用于確認(rèn)買賣雙方的主體資格。4.附件四：房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋他項(xiàng)權(quán)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。說明：房屋他項(xiàng)權(quán)證是證明房屋上存在其他權(quán)利限制的法定文件，本附件作為合同附件，用于確認(rèn)房屋權(quán)利狀態(tài)。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件。說明：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證是證明稅費(fèi)已繳納的文件，本附件作為合同附件，用于證明雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。6.附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收后的書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等驗(yàn)收情況。說明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明房屋交付狀態(tài)的文件，本附件作為合同附件，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入合同關(guān)系的協(xié)議原件或復(fù)印件。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方職責(zé)和權(quán)限的文件，本附件作為合同附件，用于證明第三方介入合同關(guān)系的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受方，視為違約。示例說明：若合同約定出賣方應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋，但出賣方實(shí)際交付時(shí)間為2024年2月1日，則出賣方構(gòu)成違約。2.違約行為：買受方未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，視為違約。示例說明：若合同約定買受方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付，但買受方實(shí)際支付時(shí)間為40日后，則買受方構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定或甲乙雙方的要求履行其職責(zé)，視為違約。示例說明：若合同約定第三方應(yīng)在房屋交付前完成房屋驗(yàn)收，但第三方未按時(shí)完成驗(yàn)收，則第三方構(gòu)成違約。4.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違反合同約定的其他義務(wù)，視為違約。示例說明：若合同約定買受方不得擅自改變房屋用途，但買受方實(shí)際改變了房屋用途，則買受方構(gòu)成違約。5.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。全文完。2024同安區(qū)二手房買賣合同電子簽章使用規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律和法規(guī)2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理人與授權(quán)3.房屋基本情況3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋使用狀況4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間與期限5.簽章使用規(guī)范5.1電子簽章的合法性5.2簽章操作流程5.3簽章安全與保密6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交付后責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3通知與送達(dá)12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋權(quán)屬證明12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2簽署代表13.3簽署方式14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中約定的賣方和買方。1.1.2“房屋”指本合同中約定的出賣的房產(chǎn)。1.1.3“電子簽章”指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的電子簽名和電子印章。1.1.4“交易價(jià)格”指買賣雙方約定的房屋買賣價(jià)格。1.1.5“違約”指一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。1.2相關(guān)法律和法規(guī)1.2.1本合同受中華人民共和國法律管轄。1.2.2合同內(nèi)容應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.1.1賣方名稱：_______2.1.2賣方地址：_______2.1.3買方名稱：_______2.1.4買方地址：_______2.2代理人與授權(quán)2.2.1賣方授權(quán)代理人：_______2.2.2買方授權(quán)代理人：_______3.房屋基本情況3.1房屋位置與面積3.1.1房屋地址：_______3.1.2房屋面積：_______平方米3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)：_______3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.3房屋使用狀況3.3.1房屋目前處于_______狀態(tài)。3.3.2房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合使用要求。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格。4.2.2支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.簽章使用規(guī)范5.1電子簽章的合法性5.1.1買賣雙方應(yīng)使用符合國家法律法規(guī)規(guī)定的電子簽章。5.2簽章操作流程5.2.1買賣雙方應(yīng)按照電子簽章提供商提供的操作流程進(jìn)行簽章。5.3簽章安全與保密5.3.1買賣雙方應(yīng)對(duì)電子簽章的密鑰進(jìn)行妥善保管，不得泄露。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.2.1買方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和買賣雙方約定。6.3交付后責(zé)任6.3.1房屋交付后，買方對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.3.2買方對(duì)房屋的維護(hù)和修繕責(zé)任自房屋交付之日起承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金按未履行部分交易價(jià)格的_______%計(jì)算。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其章程和規(guī)則處理爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，未履行的部分不再履行。9.3.2雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分，包括但不限于支付款項(xiàng)、退還押金等。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同解除。10.3合同終止程序10.3.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權(quán)暫停履行合同。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明等。11.3通知與送達(dá)11.3.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。11.3.2通知自發(fā)送之日起滿_______個(gè)工作日視為送達(dá)。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋權(quán)屬證明12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______地簽署。13.2簽署代表13.2.1賣方代表：_______13.2.2買方代表：_______13.3簽署方式13.3.1雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份。14.2合同效力14.2.1本合同自生效之日起具有法律效力。14.2.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指本合同中除買賣雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，對(duì)本合同履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)。15.2.2第三方提供的服務(wù)或意見不構(gòu)成買賣雙方履行合同的保證。16.甲乙方與第三方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲乙方的權(quán)利16.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2甲乙方的義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合。16.2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因提供服務(wù)過程中的疏忽或錯(cuò)誤，對(duì)甲乙雙方造成的損失，其賠償責(zé)任不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。17.1.2第三方責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。18.第三方介入的程序18.1第三方的選任18.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。18.1.2第三方應(yīng)在接到甲乙雙方的通知后_______個(gè)工作日內(nèi)完成選任手續(xù)。18.2第三方的職責(zé)18.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，開展相應(yīng)的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用的支付19.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定支付。19.1.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和金額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。19.2第三方費(fèi)用的調(diào)整19.2.1如第三方提供服務(wù)過程中發(fā)生額外費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方已完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)服務(wù)成果，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估。20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)約定支付剩余費(fèi)用。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲方的劃分21.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。21.1.2第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方與乙方的劃分21.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。21.2.2第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.3第三方與買賣雙方的劃分21.3.1第三方對(duì)買賣雙方均不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)。21.3.2第三方與買賣雙方之間的爭(zhēng)議，由買賣雙方與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付與驗(yàn)收條款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。說明：這是合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，證明房屋權(quán)屬的合法性和完整性。說明：這是證明房屋所有權(quán)的重要文件，是合同生效的前提。3.買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，證明買賣雙方的身份和資格。說明：這是確認(rèn)買賣雙方身份的重要文件，是合同有效性的基礎(chǔ)。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說明：這是確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)所有設(shè)施和物品的清單，包括數(shù)量、型號(hào)、新舊程度等。說明：這是房屋交付的重要文件，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。6.電子簽章認(rèn)證文件詳細(xì)要求：包括電子簽章的合法性證明、使用說明等。說明：這是證明電子簽章合法性的文件，是合同電子簽章有效性的保障。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：包括自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力事件的證明文件。說明：這是證明不可抗力事件發(fā)生的文件，用于解除合同或減免責(zé)任。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：這是合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的利息損失。示例：若買方應(yīng)于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付房款，但逾期30日仍未支付，則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：若賣方應(yīng)于合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，但逾期10日仍未交付，則構(gòu)成違約。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例：若第三方未按約定完成房屋評(píng)估，則構(gòu)成違約，應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.任何一方違約行為違約行為：任何一方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若任何一方未按約定履行合同義務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024同安區(qū)二手房買賣合同電子簽章使用規(guī)范2本合同目錄一覽1.電子簽章的適用范圍1.1適用主體1.2適用場(chǎng)景1.3電子簽章的法律效力2.電子簽章的技術(shù)要求2.1簽章系統(tǒng)的安全認(rèn)證2.2簽章信息的加密存儲(chǔ)2.3簽章過程的實(shí)時(shí)監(jiān)控3.簽章操作流程3.1簽章申請(qǐng)3.2簽章審核3.3簽章實(shí)施3.4簽章完成4.電子簽章的驗(yàn)證與管理4.1驗(yàn)證方式4.2管理職責(zé)4.3數(shù)據(jù)備份與恢復(fù)5.電子簽章的費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3費(fèi)用退還6.保密與隱私保護(hù)6.1保密義務(wù)6.2隱私保護(hù)措施6.3侵權(quán)責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件10.1附件清單10.2附件內(nèi)容11.合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3生效后的履行12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后的履行13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分：合同如下：1.電子簽章的適用范圍1.1適用主體本合同適用于同安區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣雙方，包括賣方（甲方）和買方（乙方）。1.2適用場(chǎng)景（1）二手房買賣合同的簽訂；（2）合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂；（3）合同修改和變更的確認(rèn)；（4）合同解除和終止的確認(rèn)。1.3電子簽章的法律效力本合同電子簽章具有與紙質(zhì)簽章同等的法律效力，符合《中華人民共和國電子簽名法》的相關(guān)規(guī)定。2.電子簽章的技術(shù)要求2.1簽章系統(tǒng)的安全認(rèn)證電子簽章系統(tǒng)應(yīng)通過國家認(rèn)證的第三方安全認(rèn)證機(jī)構(gòu)的安全認(rèn)證，確保簽章系統(tǒng)的安全性和可靠性。2.2簽章信息的加密存儲(chǔ)電子簽章系統(tǒng)應(yīng)對(duì)簽章信息進(jìn)行加密存儲(chǔ)，確保簽章信息的保密性和完整性。2.3簽章過程的實(shí)時(shí)監(jiān)控電子簽章系統(tǒng)應(yīng)對(duì)簽章過程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保簽章過程的合法性和合規(guī)性。3.簽章操作流程3.1簽章申請(qǐng)（1）賣方和買方應(yīng)通過電子簽章系統(tǒng)提交簽章申請(qǐng)；（2）申請(qǐng)內(nèi)容包括但不限于合同編號(hào)、當(dāng)事人信息、簽章內(nèi)容等。3.2簽章審核（1）電子簽章系統(tǒng)對(duì)簽章申請(qǐng)進(jìn)行審核；（2）審核內(nèi)容包括但不限于申請(qǐng)人的身份驗(yàn)證、合同內(nèi)容合法性等。3.3簽章實(shí)施（1）審核通過后，電子簽章系統(tǒng)自動(dòng)電子簽章；（2）電子簽章后，系統(tǒng)將簽章信息發(fā)送至當(dāng)事人。3.4簽章完成（1）當(dāng)事人收到簽章信息后，應(yīng)確認(rèn)簽章完成；（2）簽章完成后，電子簽章系統(tǒng)將簽章信息存檔。4.電子簽章的驗(yàn)證與管理4.1驗(yàn)證方式（1）使用電子簽章系統(tǒng)提供的驗(yàn)證工具；（2）通過第三方驗(yàn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)證。4.2管理職責(zé)（1）電子簽章系統(tǒng)管理員負(fù)責(zé)簽章系統(tǒng)的日常管理和維護(hù)；（2）當(dāng)事人負(fù)責(zé)保管好自己的電子簽章證書。4.3數(shù)據(jù)備份與恢復(fù)電子簽章系統(tǒng)應(yīng)定期進(jìn)行數(shù)據(jù)備份，確保數(shù)據(jù)安全。如發(fā)生數(shù)據(jù)丟失，系統(tǒng)應(yīng)提供數(shù)據(jù)恢復(fù)服務(wù)。5.電子簽章的費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)電子簽章服務(wù)費(fèi)用按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2支付方式（1）在線支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用退還如因電子簽章系統(tǒng)故障導(dǎo)致簽章失敗，當(dāng)事人有權(quán)要求退還相應(yīng)費(fèi)用。6.保密與隱私保護(hù)6.1保密義務(wù)當(dāng)事人應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露電子簽章過程中的任何信息。6.2隱私保護(hù)措施電子簽章系統(tǒng)應(yīng)采取有效措施保護(hù)當(dāng)事人的隱私，包括但不限于數(shù)據(jù)加密、訪問控制等。6.3侵權(quán)責(zé)任如因當(dāng)事人泄露隱私信息導(dǎo)致侵權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未按合同約定支付房款；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，未約定的，按合同總價(jià)款的萬分之五計(jì)算；（3）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。8.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方法如下：（1）違約金=違約行為發(fā)生的天數(shù)×每日違約金；（2）每日違約金=合同總價(jià)款的萬分之五。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地的人民法院；（2）合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理；（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理；（4）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出裁決。10.合同附件10.1附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）房屋買賣合同；（3）補(bǔ)充協(xié)議；（4）付款憑證；（5）其他相關(guān)文件。10.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，且不得與合同內(nèi)容相沖突。11.合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。11.3生效后的履行合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.合同變更12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不影響合同目的實(shí)現(xiàn)。12.2變更程序（1）提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂變更協(xié)議。12.3變更后的履行合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.合同解除13.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件成就。13.2解除程序（1）提出解除請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂解除協(xié)議。13.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.合同終止14.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件成就。14.2終止程序（1）提出終止請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂終止協(xié)議。14.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）房屋買賣合同的居間服務(wù)；（2）法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等咨詢服務(wù)；（3）貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)；（4）房屋過戶、登記等手續(xù)辦理服務(wù)；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.2選擇（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商一致后確定；（2）如協(xié)商不成，由一方提出，另一方在合理期限內(nèi)同意。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約時(shí)，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍計(jì)算；（2）責(zé)任限額不得低于人民幣十萬元。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展服務(wù)工作。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)