深圳二手房買賣合同風險提示

深圳二手房買賣合同風險提示合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（毛坯、簡裝、精裝等），家具、家電等配套設(shè)施情況詳見附件。1.3甲方承諾，在簽訂本合同之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)出售或設(shè)定抵押給第三方。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買房產(chǎn)的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）首付款：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。（2）貸款：乙方自行辦理房產(chǎn)貸款事宜，貸款額度、期限及還款方式等按銀行相關(guān)政策執(zhí)行。（3）剩余房款：扣除首付款和貸款金額后的剩余房款，乙方應在辦理過戶手續(xù)時一次性支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的收款憑證。三、過戶及交付3.1雙方應共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)及附屬設(shè)施按本合同約定交付給乙方。3.3交付日期為過戶手續(xù)辦理完畢后的_______個工作日內(nèi)。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施不存在質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強制性標準。4.2房產(chǎn)交付后，甲方應對房產(chǎn)及附屬設(shè)施承擔_______個月的保修責任（自交付之日起計算）。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的_______%。5.2若甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔相應的賠償責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.房屋所有權(quán)證號相關(guān)文件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及說明4.家具、家電等配套設(shè)施清單5.貸款政策及貸款額度證明6.乙方身份證明復印件7.首付款支付憑證8.貸款審批文件9.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用明細10.房產(chǎn)保修條款及相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未經(jīng)乙方同意，在過戶手續(xù)辦理完畢前將房產(chǎn)出售或設(shè)定抵押給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.雙方未按合同約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致過戶延遲的，應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號的房屋及其附屬設(shè)施。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.首付款：指乙方在簽訂本合同之日起支付給甲方的部分房款。4.貸款：指乙方根據(jù)銀行相關(guān)政策，向銀行申請的購房貸款。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，計算方式為本合同購買價格的_______%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)延遲原因承擔相應責任。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進度。如有必要，可尋求專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助。3.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應在合同約定的保修期內(nèi)負責維修或更換，如超過保修期，雙方可協(xié)商解決。4.乙方無法獲得貸款：解決辦法：乙方應提前了解貸款政策，備齊相關(guān)材料，確保貸款申請順利。如有必要，可尋求專業(yè)貸款顧問協(xié)助。五、所有應用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房