深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)提示

深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)提示合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等），家具、家電等配套設(shè)施情況詳見(jiàn)附件。1.3甲方承諾，在簽訂本合同之日起至過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)出售或設(shè)定抵押給第三方。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。（2）貸款：乙方自行辦理房產(chǎn)貸款事宜，貸款額度、期限及還款方式等按銀行相關(guān)政策執(zhí)行。（3）剩余房款：扣除首付款和貸款金額后的剩余房款，乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一次性支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、過(guò)戶(hù)及交付3.1雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施按本合同約定交付給乙方。3.3交付日期為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后的_______個(gè)工作日內(nèi)。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施不存在質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。4.2房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施承擔(dān)_______個(gè)月的保修責(zé)任（自交付之日起計(jì)算）。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2若甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證號(hào)相關(guān)文件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及說(shuō)明4.家具、家電等配套設(shè)施清單5.貸款政策及貸款額度證明6.乙方身份證明復(fù)印件7.首付款支付憑證8.貸款審批文件9.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用明細(xì)10.房產(chǎn)保修條款及相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未經(jīng)乙方同意，在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前將房產(chǎn)出售或設(shè)定抵押給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.雙方未按合同約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.首付款：指乙方在簽訂本合同之日起支付給甲方的部分房款。4.貸款：指乙方根據(jù)銀行相關(guān)政策，向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。3.房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，如超過(guò)保修期，雙方可協(xié)商解決。4.乙方無(wú)法獲得貸款：解決辦法：乙方應(yīng)提前了解貸款政策，備齊相關(guān)材料，確保貸款申請(qǐng)順利。如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)貸款顧問(wèn)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房