住宅小區(qū)物業(yè)投標指南

住宅小區(qū)物業(yè)投標指南合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為__________住宅小區(qū)的業(yè)主大會，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方擬對住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進行公開招標。乙方具備相關(guān)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和經(jīng)驗，自愿參加本次招標。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條合同標的本合同標的為__________住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、停車管理、公共設(shè)施維護等。第二條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理要求，提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、整潔和舒適。2.乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)，保障甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營狀況、維修資金的使用情況等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，保證住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，達到甲方和業(yè)主的滿意度要求。第三條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約__________年。第四條合同價款1.乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用為每平方米__________元/月，按住宅小區(qū)的建筑面積計算。2.乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，向甲方繳納合同押金，金額為人民幣__________元。合同終止后，乙方按約定退還甲方。3.乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標準，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用，并按時上繳甲方。第五條違約責任1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，或者未按時支付合同押金的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔違約責任。3.雙方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托方）資質(zhì)證明文件2.乙方（受托方）資質(zhì)證明文件3.住宅小區(qū)規(guī)劃圖紙4.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)資料5.物業(yè)服務(wù)費用收費標準6.合同押金支付憑證7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：包括但不限于物業(yè)維修不及時、保潔服務(wù)不達標、綠化維護不到位等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用或未按時支付合同押金。3.雙方因不可抗力不能履行合同：如自然災(zāi)害、政策變動等。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》是指調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物業(yè)管理條例：是指調(diào)整物業(yè)服務(wù)活動、保護當事人合法權(quán)益、維護物業(yè)管理秩序的法律規(guī)范總稱。3.物業(yè)服務(wù)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭議：通過第三方評估機構(gòu)進行評估，根據(jù)評估結(jié)果進行整改或調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。2.物業(yè)費用收繳困難：建立健全物業(yè)費用收繳制度，加強宣傳，提高業(yè)主意識。3.突發(fā)事件的應(yīng)對：制定應(yīng)急預(yù)案，加強物業(yè)管理人員培訓，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)