住宅小區(qū)物業(yè)投標(biāo)指南

住宅小區(qū)物業(yè)投標(biāo)指南合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為_(kāi)_________住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方擬對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。乙方具備相關(guān)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，自愿參加本次招標(biāo)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為_(kāi)_________住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、停車管理、公共設(shè)施維護(hù)等。第二條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理要求，提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、整潔和舒適。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信服務(wù)，保障甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)狀況、維修資金的使用情況等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，保證住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到甲方和業(yè)主的滿意度要求。第三條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第四條合同價(jià)款1.乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米__________元/月，按住宅小區(qū)的建筑面積計(jì)算。2.乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，向甲方繳納合同押金，金額為人民幣_(tái)_________元。合同終止后，乙方按約定退還甲方。3.乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)上繳甲方。第五條違約責(zé)任1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或者未按時(shí)支付合同押金的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托方）資質(zhì)證明文件2.乙方（受托方）資質(zhì)證明文件3.住宅小區(qū)規(guī)劃圖紙4.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)資料5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.合同押金支付憑證7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：包括但不限于物業(yè)維修不及時(shí)、保潔服務(wù)不達(dá)標(biāo)、綠化維護(hù)不到位等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或未按時(shí)支付合同押金。3.雙方因不可抗力不能履行合同：如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是指調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：是指調(diào)整物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)物業(yè)管理秩序的法律規(guī)范總稱。3.物業(yè)服務(wù)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行整改或調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)費(fèi)用收繳困難：建立健全物業(yè)費(fèi)用收繳制度，加強(qiáng)宣傳，提高業(yè)主意識(shí)。3.突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)：制定應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)物業(yè)管理人員培訓(xùn)，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)