2024年度商品房團(tuán)購優(yōu)惠合同示范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房團(tuán)購優(yōu)惠合同示范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房團(tuán)購基本情況2.1團(tuán)購項目名稱2.2團(tuán)購項目地點2.3團(tuán)購項目類型2.4團(tuán)購項目戶型及面積3.團(tuán)購優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠幅度3.2優(yōu)惠方式3.3優(yōu)惠期限4.付款方式及期限4.1付款比例4.2付款時間節(jié)點4.3付款方式5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量保修責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)登記7.1登記時間7.2登記費用承擔(dān)7.3登記手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：商品房團(tuán)購協(xié)議11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：房屋質(zhì)量保證書12.其他約定12.1雙方權(quán)利義務(wù)12.2通知方式12.3合同變更13.合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱本合同雙方當(dāng)事人分別為甲方（賣方）和乙方（買方），甲方名稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方名稱為購房團(tuán)購代表。1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：張先生甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：李女士乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.商品房團(tuán)購基本情況2.1團(tuán)購項目名稱本團(tuán)購項目名稱為“花園”。2.2團(tuán)購項目地點團(tuán)購項目位于省市區(qū)，具體地址為路號。2.3團(tuán)購項目類型團(tuán)購項目類型為住宅，包括多層住宅和高層住宅。2.4團(tuán)購項目戶型及面積團(tuán)購項目戶型包括一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等，面積范圍從50平方米至150平方米不等。3.團(tuán)購優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠幅度乙方在團(tuán)購期間購買甲方“花園”項目商品房，可享受總價優(yōu)惠5%。3.2優(yōu)惠方式優(yōu)惠金額在簽訂合同時一次性抵扣房價。3.3優(yōu)惠期限優(yōu)惠期限為自本合同簽訂之日起至2024年12月31日。4.付款方式及期限4.1付款比例乙方在簽訂合同時支付總房款的比例為30%，余款在房屋交付前分兩次支付，首次支付60%，交付時支付剩余10%。4.2付款時間節(jié)點首次付款時間為合同簽訂后的5個工作日內(nèi)，第二次付款時間為房屋交付前15個工作日內(nèi)。4.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)于2025年6月30日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方應(yīng)保證房屋符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并具備法律規(guī)定的交付條件。5.3交付手續(xù)乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)辦理房屋驗收手續(xù)。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范。6.2質(zhì)量保修期限甲方對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自房屋交付之日起兩年。6.3質(zhì)量保修責(zé)任在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形a)甲方未按合同約定時間交付房屋；b)甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；c)甲方未按時退還乙方已支付的部分房款；d)甲方未按合同約定提供其他約定的服務(wù)。8.1.2乙方違約情形a)乙方未按合同約定支付房款；b)乙方未按合同約定時間辦理房屋驗收手續(xù)；c)乙方違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；d)乙方違反合同約定造成甲方損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任a)甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總房款的5%；b)甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方已支付的部分房款，并支付相應(yīng)的違約金；c)甲方未退還乙方房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為未退還房款的10%；d)甲方未提供約定服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為約定服務(wù)費用的50%。8.2.2乙方違約責(zé)任a)乙方未按約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%；b)乙方未按約定時間辦理驗收手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為總房款的1%；c)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的修復(fù)費用；d)乙方違反合同約定造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)人民法院。9.3爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.合同附件11.1附件一：商品房團(tuán)購協(xié)議11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：房屋質(zhì)量保證書12.其他約定12.1雙方權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)時間為送達(dá)后的第二天。12.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期本合同于2024年X月X日在省市區(qū)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方履行合同、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行其他相關(guān)活動的第三方個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍a)房地產(chǎn)中介服務(wù)；b)貸款咨詢服務(wù)；c)法律咨詢服務(wù)；d)財務(wù)咨詢服務(wù)；e)其他甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時協(xié)商確定，并在合同中明確列出。16.3責(zé)任限額的調(diào)整如有需要，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。17.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力、資質(zhì)和信譽(yù)，并對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗收。17.3乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方履行合同，并提供必要的信息和協(xié)助，并對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗收和反饋。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：a)第三方對甲乙雙方的責(zé)任限于其在合同中約定的責(zé)任范圍內(nèi)；b)甲乙雙方對第三方的責(zé)任限于其因第三方違約而產(chǎn)生的損失；c)第三方對甲乙雙方的責(zé)任不受甲乙雙方之間責(zé)任劃分的影響。18.2風(fēng)險承擔(dān)第三方在履行合同過程中可能面臨的風(fēng)險，由第三方自行承擔(dān)。18.3第三方與其他方的合同第三方與甲乙雙方簽訂的任何合同，均不影響本合同的有效性和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方變更及退出19.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方及第三方。19.2第三方退出第三方因故退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。20.第三方費用承擔(dān)20.1費用承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔(dān)。20.2費用結(jié)算第三方費用結(jié)算方式由甲乙雙方在合同中約定，或按實際發(fā)生情況結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房團(tuán)購協(xié)議詳細(xì)要求：包括團(tuán)購項目的具體信息、團(tuán)購優(yōu)惠政策、付款方式及期限、房屋交付條件、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為商品房團(tuán)購合同的主體部分，詳細(xì)列明了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：付款計劃表詳細(xì)要求：列出每筆付款的具體金額、支付時間、支付方式等信息。說明：本附件用于明確雙方在購房過程中的付款安排，確保交易的順利進(jìn)行。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于保障乙方在房屋交付后的質(zhì)量權(quán)益，確保房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、責(zé)任、費用、風(fēng)險等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保各方權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費用等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，保障雙方權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。說明：本附件用于規(guī)范合同變更的相關(guān)事宜，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、后果等。說明：本附件用于規(guī)范合同解除的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，可能包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建筑設(shè)計圖紙、驗收報告等。說明：本附件用于補(bǔ)充合同履行過程中可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋；甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；甲方未按時退還乙方已支付的部分房款；甲方未按合同約定提供其他約定的服務(wù)；乙方未按合同約定支付房款；乙方未按合同約定時間辦理房屋驗收手續(xù)；乙方違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；乙方違反合同約定造成甲方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金金額為總房款的5%；乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的5%；第三方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金金額由甲乙雙方在合同中約定。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為總房款的5%；乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的5%；第三方在提供貸款咨詢服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致乙方無法按期貸款，乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。全文完。2024年度商品房團(tuán)購優(yōu)惠合同示范1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同訂立時間1.3合同訂立地點2.商品房團(tuán)購優(yōu)惠條件2.1優(yōu)惠方式2.2優(yōu)惠額度2.3優(yōu)惠期限3.商品房團(tuán)購優(yōu)惠政策3.1預(yù)訂優(yōu)惠3.2成交優(yōu)惠3.3首付優(yōu)惠4.商品房團(tuán)購流程4.1預(yù)約看房4.2簽訂團(tuán)購協(xié)議4.3付款及合同簽訂4.4驗房及收房5.商品房團(tuán)購費用5.1預(yù)訂金5.2首付款5.3尾款5.4其他費用6.商品房團(tuán)購違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.商品房團(tuán)購爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1商品房團(tuán)購協(xié)議9.2商品房銷售合同9.3相關(guān)證明文件10.合同簽署10.1簽署時間10.2簽署地點10.3簽署人員11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同附件13.1商品房團(tuán)購優(yōu)惠細(xì)則13.2商品房團(tuán)購活動規(guī)則14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件效力14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體本合同由甲方（商品房開發(fā)企業(yè)）與乙方（團(tuán)購購房者）雙方簽訂，甲方為商品房開發(fā)企業(yè)，乙方為團(tuán)購購房者。1.2合同訂立時間本合同訂立時間為2024年X月X日。1.3合同訂立地點本合同訂立地點為甲方指定的合同簽訂地點。2.商品房團(tuán)購優(yōu)惠條件2.1優(yōu)惠方式（1）團(tuán)購價格優(yōu)惠；（2）團(tuán)購折扣優(yōu)惠；（3）團(tuán)購額外贈送裝修或家電等。2.2優(yōu)惠額度優(yōu)惠額度為團(tuán)購購房總價的一定比例，具體優(yōu)惠額度由雙方協(xié)商確定。2.3優(yōu)惠期限優(yōu)惠期限自合同簽訂之日起至2024年X月X日止。3.商品房團(tuán)購優(yōu)惠政策3.1預(yù)訂優(yōu)惠乙方在合同簽訂前支付一定數(shù)額的預(yù)訂金，甲方給予乙方一定的預(yù)訂優(yōu)惠。3.2成交優(yōu)惠乙方在合同簽訂后，按約定時間支付首付款，甲方給予乙方一定的成交優(yōu)惠。3.3首付優(yōu)惠乙方在合同簽訂后，選擇一次性支付或分期支付首付款，甲方給予相應(yīng)的首付優(yōu)惠。4.商品房團(tuán)購流程4.1預(yù)約看房乙方在合同簽訂前預(yù)約看房，甲方安排相關(guān)人員陪同。4.2簽訂團(tuán)購協(xié)議雙方就團(tuán)購優(yōu)惠條件達(dá)成一致后，簽訂團(tuán)購協(xié)議。4.3付款及合同簽訂乙方按照團(tuán)購協(xié)議約定的時間及方式支付款項，并與甲方簽訂商品房銷售合同。4.4驗房及收房乙方在收到甲方通知后，按照約定時間對所購商品房進(jìn)行驗房，驗房合格后辦理收房手續(xù)。5.商品房團(tuán)購費用5.1預(yù)訂金乙方在合同簽訂前支付一定數(shù)額的預(yù)訂金，預(yù)訂金不計入房價，合同解除時退還。5.2首付款乙方在合同簽訂后，按照約定時間支付首付款。5.3尾款乙方在商品房交付前支付尾款。5.4其他費用除上述費用外，乙方還需支付按揭貸款利息、物業(yè)費、供暖費等其他相關(guān)費用。6.商品房團(tuán)購違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）商品房交付并驗收合格；（2）合同約定的團(tuán)購優(yōu)惠期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.合同附件9.1商品房團(tuán)購協(xié)議本合同附件一為商品房團(tuán)購協(xié)議，詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2商品房銷售合同本合同附件二為商品房銷售合同，約定商品房的銷售細(xì)節(jié)。9.3相關(guān)證明文件本合同附件三為相關(guān)證明文件，包括但不限于購房者的身份證明、付款憑證等。10.合同簽署10.1簽署時間本合同簽署時間為2024年X月X日。10.2簽署地點本合同簽署地點為甲方指定的合同簽訂地點。10.3簽署人員甲方代表：________________乙方代表：________________11.合同變更11.1變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更程序變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。解除通知自送達(dá)對方之日起生效。13.合同附件13.1商品房團(tuán)購優(yōu)惠細(xì)則本合同附件四為商品房團(tuán)購優(yōu)惠細(xì)則，詳細(xì)列明團(tuán)購優(yōu)惠的具體內(nèi)容和實施方式。13.2商品房團(tuán)購活動規(guī)則本合同附件五為商品房團(tuán)購活動規(guī)則，明確團(tuán)購活動的參與條件、流程和注意事項。14.其他約定14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）電子郵件送達(dá)。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，以及因履行本合同而涉及的其他第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同中承擔(dān)的職責(zé)，應(yīng)限于其專業(yè)范圍內(nèi)，且應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.第三方介入條款2.1介入情形（1）合同履行過程中需要專業(yè)評估或鑒定；（2）合同履行過程中需要第三方提供咨詢服務(wù)；（3）合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方調(diào)解或仲裁；（4）法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入的情形。2.2介入程序（1）甲方或乙方提出介入需求，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）對方在收到通知后X日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入；（3）雙方同意第三方介入后，共同確定第三方機(jī)構(gòu)或個人；（4）第三方介入后，與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和費用。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方在本合同中的責(zé)任限額，指第三方因違約或過失給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或在服務(wù)協(xié)議中另行約定；（2）責(zé)任限額不得低于X萬元人民幣。3.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因違約或過失給甲乙雙方造成損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失的，甲方和乙方可要求第三方按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)，第三方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議中的約定，并對甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，同樣以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)，第三方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議中的約定，并對乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。5.第三方介入后的合同條款調(diào)整5.1合同條款補(bǔ)充第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或調(diào)整，以明確各方權(quán)利義務(wù)。5.2合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的合同條款履行各自義務(wù)。5.3合同解除第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院或仲裁委員會。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房團(tuán)購協(xié)議詳細(xì)要求：包括團(tuán)購優(yōu)惠條件、優(yōu)惠額度、優(yōu)惠期限、預(yù)訂優(yōu)惠、成交優(yōu)惠、首付優(yōu)惠等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為本合同的附件一，用于明確團(tuán)購購房的具體優(yōu)惠條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.商品房銷售合同詳細(xì)要求：包括商品房的具體信息、價格、交付時間、交付條件、售后服務(wù)等內(nèi)容。說明：本合同作為本合同的附件二，用于明確商品房的銷售細(xì)節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：包括購房者的身份證明、付款憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。說明：本附件作為本合同的附件三，用于證明購房者的身份、支付能力和房屋產(chǎn)權(quán)狀況。4.商品房團(tuán)購優(yōu)惠細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)列明團(tuán)購優(yōu)惠的具體內(nèi)容和實施方式，包括優(yōu)惠范圍、優(yōu)惠條件、優(yōu)惠期限等。說明：本細(xì)則作為本合同的附件四，用于詳細(xì)說明團(tuán)購優(yōu)惠的具體操作流程和注意事項。5.商品房團(tuán)購活動規(guī)則詳細(xì)要求：明確團(tuán)購活動的參與條件、流程和注意事項，包括報名方式、付款方式、收房流程等。說明：本規(guī)則作為本合同的附件五，用于規(guī)范團(tuán)購活動的參與流程，保障雙方權(quán)益。6.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議作為本合同的附件六，用于明確第三方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時交付商品房：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：甲方應(yīng)于2024年X月X日交付商品房，如未按時交付，應(yīng)支付乙方違約金。（2）商品房存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償乙方因維修產(chǎn)生的費用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時支付款項：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：乙方應(yīng)于2024年X月X日支付首付款，如未按時支付，應(yīng)支付甲方違約金。（2）違反合同約定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方違反合同約定，導(dǎo)致商品房無法按時交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時履行服務(wù)義務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：第三方應(yīng)于2024年X月X日完成服務(wù)，如未按時完成，應(yīng)支付違約金。（2）服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商品房團(tuán)購優(yōu)惠合同示范2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3商品房項目名稱及位置1.4商品房團(tuán)購優(yōu)惠條件2.商品房團(tuán)購優(yōu)惠內(nèi)容2.1優(yōu)惠金額及比例2.2優(yōu)惠方式及支付條件2.3優(yōu)惠期限及使用規(guī)則3.商品房團(tuán)購資格及條件3.1團(tuán)購資格認(rèn)定3.2團(tuán)購人數(shù)要求3.3團(tuán)購時間限制4.商品房團(tuán)購流程4.1資格審核及公示4.2訂購及選房4.3支付及簽訂正式合同4.4驗房及交付5.付款方式及時間安排5.1付款比例及節(jié)點5.2首付款及尾款支付方式5.3銀行按揭貸款條件及流程6.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及時間6.1交付條件及標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時間及延遲責(zé)任6.3交付驗收及異議處理7.商品房質(zhì)量及保修7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容7.3質(zhì)量問題處理流程8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3合同終止及后續(xù)處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁或訴訟9.3爭議解決費用10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更及通知12.1變更條件及程序12.2通知方式及送達(dá)13.合同不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件處理14.合同其他約定事項14.1合同解釋及適用法律14.2合同份數(shù)及保管14.3合同附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.4商品房團(tuán)購優(yōu)惠條件a.優(yōu)惠金額：人民幣____萬元整b.優(yōu)惠比例：____%c.優(yōu)惠方式：在總價款基礎(chǔ)上直接減免d.優(yōu)惠支付條件：在簽訂正式合同時支付2.商品房團(tuán)購優(yōu)惠內(nèi)容2.1優(yōu)惠金額及比例a.優(yōu)惠金額：人民幣____萬元整b.優(yōu)惠比例：____%2.2優(yōu)惠方式及支付條件a.優(yōu)惠方式：在總價款基礎(chǔ)上直接減免b.支付條件：在簽訂正式合同時支付2.3優(yōu)惠期限及使用規(guī)則a.優(yōu)惠期限：自____年____月____日至____年____月____日b.使用規(guī)則：僅限于購買指定商品房，不可轉(zhuǎn)讓3.商品房團(tuán)購資格及條件3.1團(tuán)購資格認(rèn)定1.同一購房人購買指定商品房數(shù)量達(dá)到____套；2.同一單位或組織集體購買指定商品房數(shù)量達(dá)到____套；3.2團(tuán)購人數(shù)要求a.團(tuán)購人數(shù)不少于____人；3.3團(tuán)購時間限制a.團(tuán)購時間為自____年____月____日至____年____月____日4.商品房團(tuán)購流程4.1資格審核及公示a.出賣方在團(tuán)購時間內(nèi)對買受方提交的團(tuán)購資格進(jìn)行審核；b.審核結(jié)果將在____個工作日內(nèi)公示；4.2訂購及選房a.審核通過后，買受方需在____個工作日內(nèi)完成訂購及選房；b.選房順序按團(tuán)購資格審核通過的時間順序排列；4.3支付及簽訂正式合同a.買受方在選房后需在____個工作日內(nèi)支付首付款；b.支付首付款后，雙方簽訂正式合同；4.4驗房及交付a.合同簽訂后，買受方需在____個工作日內(nèi)完成驗房；b.驗房合格后，出賣方在____個工作日內(nèi)辦理交付手續(xù)；5.付款方式及時間安排5.1付款比例及節(jié)點a.首付款比例：____%b.首付款支付節(jié)點：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；c.主體結(jié)構(gòu)封頂款支付節(jié)點：____%d.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)封頂款支付節(jié)點：____%e.竣工驗收款支付節(jié)點：____%5.2首付款及尾款支付方式a.首付款及尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬；5.3銀行按揭貸款條件及流程1.具有完全民事行為能力；2.具有穩(wěn)定的收入來源；3.符合銀行按揭貸款的相關(guān)規(guī)定；b.貸款流程：1.買受方向出賣方提交貸款申請；2.出賣方協(xié)助買受方辦理貸款手續(xù)；3.貸款審批通過后，買受方與銀行簽訂貸款合同；6.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及時間6.1交付條件及標(biāo)準(zhǔn)a.商品房交付條件：符合國家有關(guān)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)出賣方驗收合格；b.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：1.建筑工程質(zhì)量合格；2.供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全；3.室內(nèi)裝修及設(shè)施符合合同約定；6.2交付時間及延遲責(zé)任a.交付時間：____年____月____日；b.延遲交付責(zé)任：1.出賣方因自身原因?qū)е卵舆t交付的，每延遲一日應(yīng)向買受方支付____元違約金；2.因不可抗力等原因?qū)е卵舆t交付的，出賣方應(yīng)盡快通知買受方，并采取合理措施盡快交付；6.3交付驗收及異議處理a.買受方應(yīng)在交付時間內(nèi)對商品房進(jìn)行驗收；b.如買受方對商品房存在異議，應(yīng)在驗收后____個工作日內(nèi)向出賣方提出；c.出賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)對買受方提出的異議進(jìn)行處理；7.商品房質(zhì)量及保修7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；b.出賣方應(yīng)保證商品房在交付時符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容a.商品房質(zhì)量保修期限為____年；b.質(zhì)量保修內(nèi)容包括：1.建筑主體結(jié)構(gòu)；2.供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施；3.室內(nèi)裝修及設(shè)施；7.3質(zhì)量問題處理流程a.買受方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題時，應(yīng)在____個工作日內(nèi)向出賣方報告；b.出賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行處理；c.如出賣方未能及時處理，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件a.買受方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)未支付首付款，出賣方有權(quán)解除合同；b.出賣方未按合同約定時間交付商品房，買受方有權(quán)解除合同；c.出賣方提供虛假商品房信息，導(dǎo)致合同無法履行，買受方有權(quán)解除合同；8.2違約責(zé)任及賠償a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；b.違約金數(shù)額為合同總價款的____%；c.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此造成的損失；8.3合同終止及后續(xù)處理a.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理后續(xù)事宜；b.出賣方應(yīng)退還買受方已支付的全部款項；c.買受方應(yīng)退還出賣方已提供的所有文件和資料；9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；b.協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2仲裁或訴訟a.如協(xié)商不成，任何一方均可選擇仲裁或訴訟解決爭議；b.仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定；c.訴訟應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄；9.3爭議解決費用a.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；b.若雙方協(xié)商一致，可另行約定費用承擔(dān)方式；10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單a.商品房團(tuán)購優(yōu)惠申請表；b.商品房團(tuán)購合同；c.商品房戶型圖及配套設(shè)施；d.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收標(biāo)準(zhǔn)；e.其他雙方認(rèn)為必要的文件；10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容a.雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；b.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.合同生效及終止11.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章后，合同自____年____月____日起生效；11.2合同終止條件a.合同履行完畢；b.合同解除或終止；11.3合同份數(shù)及保管a.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份；b.雙方應(yīng)妥善保管合同文本；12.合同變更及通知12.1變更條件及程序a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；b.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.2通知方式及送達(dá)a.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；b.通知送達(dá)對方地址應(yīng)為合同中約定的地址；c.送達(dá)方式包括郵寄、專人遞送或傳真等方式；13.合同不可抗力13.1不可抗力定義a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；13.2不可抗力事件處理a.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理；b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；c.不可抗力事件的處理期限由雙方協(xié)商確定；14.合同其他約定事項14.1合同解釋及適用法律a.本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；b.本合同解釋權(quán)歸出賣方所有；14.2合同附件及補(bǔ)充條款a.本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力；b.本合同附件及補(bǔ)充條款的修改、補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在商品房團(tuán)購過程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。a.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；b.貸款金融機(jī)構(gòu)；c.法律顧問；d.評估機(jī)構(gòu)；e.其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方根據(jù)本合同約定，在必要時可邀請第三方介入；2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助；3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.2第三方責(zé)任限額為人民幣____萬元整；4.3第三方責(zé)任限額在合作協(xié)議中明確約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方與甲乙雙方之間為委托代理關(guān)系或合作協(xié)議關(guān)系；b.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與出賣方的關(guān)系：a.第三方在出賣方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行商品房團(tuán)購；b.第三方不得損害出賣方的合法權(quán)益；c.第三方應(yīng)遵守出賣方的相關(guān)規(guī)定。5.3第三方與買受方的關(guān)系：a.第三方在買受方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行商品房團(tuán)購；b.第三方不得損害買受方的合法權(quán)益；c.第三方應(yīng)遵守買受方的相關(guān)規(guī)定。6.第三方介入時的額外條款及說明a.本合同的詳細(xì)內(nèi)容；b.雙方的身份證明文