終止商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書寫規(guī)范

終止商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書寫規(guī)范合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3本合同的生效條件第二章終止條件2.1合同終止的情形2.2終止合同的通知期限2.3終止合同的書面通知第三章租賃期滿3.1租賃期滿的處理方式3.2續(xù)租的條件和程序3.3租賃期滿后的物業(yè)交接第四章租金及支付方式4.1租金的計(jì)算方式4.2租金支付的期限和方式4.3租金的退還及扣除第五章押金及退還5.1押金的金額及支付5.2押金的退還條件及程序5.3押金的扣除及原因第六章合同終止后的責(zé)任6.1租賃雙方的責(zé)任及義務(wù)6.2合同終止后的賠償責(zé)任6.3合同終止后的糾紛解決第七章物業(yè)使用及管理7.1物業(yè)的使用規(guī)定7.2物業(yè)管理的要求7.3物業(yè)損壞的賠償責(zé)任第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算及支付第十章爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁程序及仲裁結(jié)果10.3訴訟程序及法院管轄第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓合同的生效條件第十二章法律法規(guī)12.1合同的法律法規(guī)適用12.2合同的合規(guī)性要求12.3法律法規(guī)的變更及影響第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的有效性13.3其他條款的解釋和執(zhí)行第十四章合同的簽署14.1合同簽署的程序14.2合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同簽署后的生效及履行合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3本合同的生效條件第二章終止條件2.1合同終止的情形2.2終止合同的通知期限2.3終止合同的書面通知第三章租賃期滿3.1租賃期滿的處理方式3.2續(xù)租的條件和程序3.3租賃期滿后的物業(yè)交接第四章租金及支付方式4.1租金的計(jì)算方式4.2租金支付的期限和方式4.3租金的退還及扣除第五章押金及退還5.1押金的金額及支付5.2押金的退還條件及程序5.3押金的扣除及原因第六章合同終止后的責(zé)任6.1租賃雙方的責(zé)任及義務(wù)6.2合同終止后的賠償責(zé)任6.3合同終止后的糾紛解決第七章物業(yè)使用及管理7.1物業(yè)的使用規(guī)定7.2物業(yè)管理的要求7.3物業(yè)損壞的賠償責(zé)任第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算及支付第十章爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁程序及仲裁結(jié)果10.3訴訟程序及法院管轄第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓合同的生效條件第十二章法律法規(guī)12.1合同的法律法規(guī)適用12.2合同的合規(guī)性要求12.3法律法規(guī)的變更及影響第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的有效性13.3其他條款的解釋和執(zhí)行第十四章合同的簽署14.1合同簽署的程序14.2合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同簽署后的生效及履行簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前終止合同的權(quán)利甲方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。提前終止合同的，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。2.甲方對(duì)物業(yè)的改造權(quán)甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造和裝修，但應(yīng)確保改造和裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)要求。改造和裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方商業(yè)活動(dòng)范圍的限制甲方在使用物業(yè)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)行業(yè)管理和市場(chǎng)準(zhǔn)入的規(guī)定。如甲方商業(yè)活動(dòng)涉及許可或資質(zhì)要求，甲方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)。4.甲方租賃用途的變更甲方如需變更租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方擅自變更租賃用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方續(xù)租的權(quán)利乙方在合同期滿前一個(gè)月書面通知甲方，有權(quán)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格續(xù)租。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方簽訂新的租賃合同。2.乙方的提前解除權(quán)乙方在合同履行期間，如遇不可抗力或政策變化等特殊情況，有權(quán)提前解除合同。解除合同的，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完好。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方租賃期限的延長(zhǎng)乙方在合同期滿后，如租賃物業(yè)仍符合甲方租賃用途要求，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)租賃期限的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確租金、租賃期限等事項(xiàng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)范圍第三方中介在合同履行期間提供租賃代理、咨詢服務(wù)等，并收取中介費(fèi)。中介服務(wù)的具體范圍和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介的權(quán)益保障甲方、乙方應(yīng)配合第三方中介的工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。如因甲方、乙方提供虛假信息導(dǎo)致第三方中介遭受損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的違約責(zé)任第三方中介在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求退還中介費(fèi)。4.第三方中介的合同解除甲方、乙方如需解除與第三方中介的合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知第三方中介。解除合同的，甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片2.租賃物業(yè)改造和裝修方案3.甲方商業(yè)活動(dòng)資質(zhì)證明文件4.乙方租賃用途變更申請(qǐng)書5.第三方中介服務(wù)合同6.第三方中介費(fèi)用明細(xì)表7.租賃合同續(xù)約申請(qǐng)書8.租賃合同解除申請(qǐng)書9.違約金計(jì)算公式說明10.物業(yè)損壞情況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同但未提前三個(gè)月書面通知乙方2.甲方未確保改造和裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)要求3.甲方未遵守租賃用途規(guī)定，擅自變更用途4.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞5.乙方未按照約定支付租金6.乙方未提前一個(gè)月書面通知甲方解除合同7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失8.第三方中介未如實(shí)提供相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同關(guān)系。2.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.第三方中介：指為租賃雙方提供租賃代理、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)改造和裝修不符合要求：重新按照法律法規(guī)及物業(yè)要求進(jìn)行改造和裝修。2.甲方提前終止合同：按照約定支付違約金，與乙方協(xié)商解決。3.乙方未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)：要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并進(jìn)行相應(yīng)的違約金賠償。4.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，依法向合同簽訂地