拆遷補(bǔ)償房買賣合同的權(quán)益維護(hù)

拆遷補(bǔ)償房買賣合同的權(quán)益維護(hù)合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章拆遷補(bǔ)償房的基本情況第一條款房屋的基本信息第二條款拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容第三章房屋買賣的基本條款第一條款房屋的買賣價(jià)格第二條款房屋的交付時(shí)間與方式第三條款房屋的質(zhì)量與條件第四條款房屋的產(chǎn)權(quán)過戶第四章拆遷補(bǔ)償款的處理第一條款拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算與支付第二條款拆遷補(bǔ)償款的分配與使用第五章合同的履行與監(jiān)督第一條款合同的履行期限第二條款合同的監(jiān)督與違約處理第六章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第七章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的訴訟地點(diǎn)與管轄第八章合同的生效、修改與終止第一條款合同的生效條件第二條款合同的修改第三條款合同的終止第九章保密條款第一條款保密信息的定義與范圍第二條款保密信息的保護(hù)與泄露處理第十章第三方受益人第一條款第三方受益人的權(quán)益與義務(wù)第十一章法律適用與爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十二章其他條款第一條款房屋的維修與保養(yǎng)第二條款房屋的轉(zhuǎn)讓與出租第十三章附件第一條款附件一：房屋買賣合同第二條款附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議第十四章合同的簽署與生效第一條款合同的簽署第二條款合同的生效合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指拆遷補(bǔ)償房買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就拆遷補(bǔ)償房的買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.2本合同中所用的詞語，如“甲方”、“乙方”等，均指合同中明確的各方名稱。第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所賣房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋的買賣價(jià)格。2.2.2乙方應(yīng)接受房屋的交付，并按照約定進(jìn)行房屋的維修與保養(yǎng)。第八章合同的生效、修改與終止第一條款合同的生效條件8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同的修改8.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三條款合同的終止8.3在履行完畢本合同的全部義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。第九章保密條款第一條款保密信息的定義與范圍9.1保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生或獲取的，未公開的、與雙方業(yè)務(wù)有關(guān)的信息。第二條款保密信息的保護(hù)與泄露處理9.2雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。9.3如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取措施防止進(jìn)一步泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章第三方受益人第一條款第三方受益人的權(quán)益與義務(wù)10.1如本合同中存在第三方受益人，甲方和乙方應(yīng)保證第三方受益人的權(quán)益得到保障。第十一章法律適用與爭議解決第一條款法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條款爭議解決11.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他條款第一條款房屋的維修與保養(yǎng)第二條款房屋的轉(zhuǎn)讓與出租12.2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。第十三章附件第一條款附件一：房屋買賣合同13.1附件一為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條款附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議第十四章合同的簽署與生效第一條款合同的簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二條款合同的生效14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，在此之前雙方的權(quán)利義務(wù)不受本合同的約束。（合同方簽字蓋章處）甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：關(guān)于房屋交付的額外規(guī)定1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，確保房屋符合交付條件，包括但不限于清空房屋內(nèi)的所有物品，完成房屋的維修與保養(yǎng)。1.2若因甲方原因?qū)е路课轃o法在約定時(shí)間內(nèi)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。附加條款二：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的額外規(guī)定2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所賣房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方支付違約金。附加條款三：關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的額外規(guī)定3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款。3.2若因甲方原因?qū)е虏疬w補(bǔ)償款支付出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方支付違約金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：關(guān)于買賣價(jià)格的額外規(guī)定4.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋的買賣價(jià)格。4.2若因乙方原因?qū)е沦I賣價(jià)格支付出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲方支付違約金。附加條款五：關(guān)于房屋交付的額外規(guī)定5.1乙方應(yīng)接受房屋的交付，并按照約定進(jìn)行房屋的維修與保養(yǎng)。5.2若因乙方原因?qū)е路课萁桓冻霈F(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲方支付違約金。附加條款六：關(guān)于合同履行期限的額外規(guī)定6.1乙方應(yīng)按照合同約定的履行期限，履行合同義務(wù)。6.2若因乙方原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：關(guān)于第三方中介的權(quán)益和義務(wù)7.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，履行中介義務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)，提供相關(guān)信息。7.2若因第三方中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。附加條款八：關(guān)于第三方中介費(fèi)用的額外規(guī)定8.1第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2若因第三方中介原因?qū)е沦M(fèi)用支付出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。附加條款九：關(guān)于第三方中介的責(zé)任限制9.1第三方中介應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔(dān)有限責(zé)任，但不超過其收取的中介費(fèi)用總額。9.2第三方中介不應(yīng)對(duì)因甲方和乙方原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.拆遷補(bǔ)償協(xié)議3.附件一：房屋交付確認(rèn)書4.附件二：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書5.附件三：拆遷補(bǔ)償款支付憑證6.附件四：房屋維修與保養(yǎng)協(xié)議7.附件五：合同履行期限變更協(xié)議8.附件六：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方未能按照約定支付拆遷補(bǔ)償款。4.乙方未能按照約定支付房屋買賣價(jià)格。5.乙方未能接受房屋交付，或未按照約定進(jìn)行房屋的維修與保養(yǎng)。6.第三方中介未能按照約定履行中介義務(wù)，或?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因被拆除的房屋，用以補(bǔ)償被拆除房屋的所有權(quán)人及使用權(quán)人的房屋。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中，協(xié)助雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時(shí)交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.若甲方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方盡快辦理，或要求甲方支付違約金。3.如乙方未能支付房屋買賣價(jià)格，甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜，或要求乙方支付違約金。4.若第三方中介未能履行中介