標(biāo)準(zhǔn)土地房屋買賣合同示例

標(biāo)準(zhǔn)土地房屋買賣合同示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋買賣2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋買賣價(jià)格2.4房屋交付時(shí)間與方式2.5房屋交付條件第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)證3.2土地使用權(quán)的性質(zhì)與范圍3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第四章交易資金4.1購房款支付方式與時(shí)間4.2定金4.3首付款4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間與流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶資料準(zhǔn)備第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3質(zhì)量保修第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算與支付7.3違約與賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2轉(zhuǎn)讓通知第十一章附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電等物品歸屬11.3物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第十二章雙方聲明與承諾12.1賣方聲明與承諾12.2買方聲明與承諾第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)13.2房屋維修基金13.3物業(yè)管理費(fèi)第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指賣方將其名下的土地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指賣方名下的位于____街道____號(hào)的____房屋。1.1.3本合同中的土地使用權(quán)指賣方名下的與上述房屋相連的土地使用權(quán)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自____年____月____日起生效。第二章房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____。2.1.3房屋現(xiàn)狀：____。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.2.2賣方應(yīng)保證上述證件的真實(shí)性、有效性和完整性。2.3房屋買賣價(jià)格2.3.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.3.2上述價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、土地使用權(quán)的價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。2.4房屋交付時(shí)間與方式2.4.1房屋交付時(shí)間為本合同生效之日起____日內(nèi)。2.4.2房屋交付方式為賣方將房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)證件和鑰匙交付給買方。2.5房屋交付條件2.5.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的居住條件。2.5.2房屋交付時(shí)應(yīng)完成所有必要的過戶手續(xù)。第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)證3.1.1賣方應(yīng)向買方出示土地使用權(quán)證。3.1.2賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。3.2土地使用權(quán)的性質(zhì)與范圍3.2.1土地使用權(quán)的性質(zhì)為：____。3.2.2土地使用的范圍為：____。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.3.2上述價(jià)格包括但不限于土地使用權(quán)本身的價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)3.4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。3.4.2上述稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅等。第四章交易資金4.1購房款支付方式與時(shí)間4.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付購房款。4.1.2購房款支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.1.3買方應(yīng)在____年____月____日前支付全部購房款。4.2定金4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元整。4.2.2定金支付后，買方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；賣方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.3首付款4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整。4.3.2首付款支付后，買方有權(quán)按合同約定要求賣方履行合同義務(wù)。4.4貸款事宜4.4.1買方如需貸款，應(yīng)自行與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理。4.4.2買方申請貸款成功后，應(yīng)及時(shí)將貸款金額支付給賣方。4.5尾款支付4.5.1買方應(yīng)在房屋交付并完成過戶手續(xù)后支付尾款。4.5.2尾款支付后，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)即告完成。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間與流程5.1.1雙方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2產(chǎn)權(quán)過戶流程包括但不限于：提交申請、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶證書等。5.2過戶費(fèi)用5.2.1產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由____方承擔(dān)。5第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更日期，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件9.2.1.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行。9.2.1.2賣方喪失房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。9.2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2.2合同解除的程序9.2.2.1雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。9.2.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.1.1合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.1.2合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)注明轉(zhuǎn)讓日期，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。10.2轉(zhuǎn)讓通知10.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后____日內(nèi)，書面通知對(duì)方。第十一章附加條款11.1房屋裝修情況11.1.1房屋內(nèi)部裝修情況如下：____。11.2家具家電等物品歸屬11.2.1房屋內(nèi)的家具、家電等物品歸屬如下：____。11.3物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)11.3.1物業(yè)管理事項(xiàng)如下：____。第十二章雙方聲明與承諾12.1賣方聲明與承諾12.1.1賣方保證房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議。12.1.2賣方保證房屋及土地使用權(quán)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交易條件。12.2買方聲明與承諾12.2.1買方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2.2買方保證按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)13.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。13.2房屋維修基金13.2.1房屋維修基金的繳納和使用按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。13.3物業(yè)管理費(fèi)13.3.1物業(yè)管理費(fèi)的繳納按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。合同編號(hào)_________賣方（蓋章）：__________________買方（蓋章）：__________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后____日內(nèi)提出對(duì)房屋的改進(jìn)要求，包括但不限于房屋的維修、裝修等。1.2甲方提出改進(jìn)要求時(shí)，應(yīng)提供詳細(xì)的改進(jìn)方案和預(yù)算，并通知乙方。1.3乙方應(yīng)在接到改進(jìn)要求后____日內(nèi)回復(fù)甲方，同意或提出異議。1.4乙方同意改進(jìn)要求的，雙方應(yīng)簽訂書面改進(jìn)協(xié)議，明確改進(jìn)的內(nèi)容、費(fèi)用及期限。1.5甲方應(yīng)在改進(jìn)完成后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同簽訂后____日內(nèi)提出對(duì)房屋的改進(jìn)要求，包括但不限于房屋的維修、裝修等。2.2乙方提出改進(jìn)要求時(shí)，應(yīng)提供詳細(xì)的改進(jìn)方案和預(yù)算，并通知甲方。2.3甲方應(yīng)在接到改進(jìn)要求后____日內(nèi)回復(fù)乙方，同意或提出異議。2.4甲方同意改進(jìn)要求的，雙方應(yīng)簽訂書面改進(jìn)協(xié)議，明確改進(jìn)的內(nèi)容、費(fèi)用及期限。2.5乙方應(yīng)在改進(jìn)完成后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于房屋交易咨詢、合同簽訂、資金監(jiān)管等。3.3第三方中介的費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.4第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可依法解決爭議。3.5第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.裝修方案及預(yù)算5.家具家電清單及歸屬協(xié)議6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件8.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件9.合同履行過程中的通信記錄10.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行合同約定的購房款支付義務(wù)，視為違約。2.乙方不履行合同約定的房屋交付義務(wù)，視為違約。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付購房款，視為違約。5.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。6.雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，視為違約。7.甲方未按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰，視為違約。8.乙方未按照合同約定保證購房款來源合法，視為違約。9.第三方中介未按照合同約定提供中介服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.土地使用權(quán)證：指國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.定金：指合同雙方為了保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。5.首付款：指買方在房屋買賣合同中，首次支付給賣方的房款。6.貸款：指買方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資購買房屋的行為。7.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)部門的規(guī)定，依法繳納稅費(fèi)。4.問題：房屋實(shí)際狀況