2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)管理權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)管理權(quán)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2剩余價值抵押貸款定義1.3物業(yè)管理權(quán)定義2.合同雙方2.1出借方2.2借款方2.3保證人（如有）3.房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)類型3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)4.剩余價值抵押貸款金額4.1貸款本金金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移5.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方5.2物業(yè)管理權(quán)受讓方5.3物業(yè)管理權(quán)期限5.4物業(yè)管理權(quán)權(quán)利義務(wù)6.貸款擔保6.1擔保方式6.2擔保范圍6.3擔保期限6.4擔保責(zé)任7.貸款支付與還款7.1貸款支付方式7.2還款計劃7.3違約責(zé)任8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用標準8.2物業(yè)管理費用支付方式8.3違約責(zé)任9.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓9.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件9.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓費用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任范圍12.2違約責(zé)任計算12.3違約責(zé)任承擔13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理方式13.3不可抗力通知義務(wù)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義：本合同中所述房地產(chǎn)，指位于[具體地址]的[具體房地產(chǎn)類型]，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2剩余價值抵押貸款定義：本合同中所述剩余價值抵押貸款，指借款方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向出借方申請的貸款，貸款金額不超過房地產(chǎn)評估價值的剩余部分。1.3物業(yè)管理權(quán)定義：本合同中所述物業(yè)管理權(quán)，指借款方在貸款期間對房地產(chǎn)享有物業(yè)管理權(quán)，包括但不限于房屋維修、使用、出租等權(quán)利。2.合同雙方2.1出借方：[出借方全稱]，注冊地址：[出借方注冊地址]，法定代表人：[出借方法定代表人姓名]。2.2借款方：[借款方全稱]，注冊地址：[借款方注冊地址]，法定代表人：[借款方法定代表人姓名]。2.3保證人（如有）：[保證人全稱]，注冊地址：[保證人注冊地址]，法定代表人：[保證人法定代表人姓名]。3.房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)地址：[具體地址]，包括但不限于樓棟號、單元號、房間號等。3.2房地產(chǎn)類型：[具體房地產(chǎn)類型]，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。3.3房地產(chǎn)面積：[具體面積]，包括建筑面積、使用面積等。3.4房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)：[具體權(quán)利狀態(tài)]，如已取得所有權(quán)、土地使用權(quán)等。4.剩余價值抵押貸款金額4.1貸款本金金額：[貸款本金金額]元。4.2貸款利率：[貸款利率]，按年利率計算。4.3貸款期限：[貸款期限]，自貸款發(fā)放之日起至[貸款到期日]止。4.4還款方式：[還款方式]，如等額本息、等額本金等。5.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移5.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方：[借款方全稱]。5.2物業(yè)管理權(quán)受讓方：[出借方全稱]。5.3物業(yè)管理權(quán)期限：[物業(yè)管理權(quán)期限]，自貸款發(fā)放之日起至[物業(yè)管理權(quán)終止日]止。5.4物業(yè)管理權(quán)權(quán)利義務(wù)：[具體權(quán)利義務(wù)]，包括但不限于房屋維修、使用、出租等權(quán)利和義務(wù)。6.貸款擔保6.1擔保方式：[擔保方式]，如抵押、質(zhì)押等。6.2擔保范圍：[擔保范圍]，包括但不限于貸款本金、利息、違約金等。6.3擔保期限：[擔保期限]，自貸款發(fā)放之日起至[擔保期限終止日]止。6.4擔保責(zé)任：[擔保責(zé)任]，包括但不限于償還貸款本息、承擔違約責(zé)任等。8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用標準：根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費用為每月每平方米[具體費用]元，按年預(yù)收。8.2物業(yè)管理費用支付方式：借款方應(yīng)于每月[具體日期]前向物業(yè)管理方支付當月物業(yè)管理費用。8.3違約責(zé)任：如借款方逾期支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付[具體違約金比例]的違約金。9.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓9.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件：借款方在貸款期間未經(jīng)出借方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。9.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序：如借款方需轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)提前[具體時間]書面通知出借方，并取得出借方書面同意。9.3轉(zhuǎn)讓費用：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院]提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：[具體爭議解決機構(gòu)]，如仲裁委員會。10.3爭議解決程序：按照[具體爭議解決機構(gòu)]的規(guī)定進行。11.合同變更與解除11.1合同變更程序：任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任范圍：借款方如違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約責(zé)任計算：違約金按未履行部分貸款金額的[具體比例]計算，損失賠償按實際損失計算。12.3違約責(zé)任承擔：違約責(zé)任由違約方承擔，如涉及第三方責(zé)任，違約方應(yīng)向第三方追償。13.不可抗力13.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理方式：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同第10條爭議解決方式解決。13.3不可抗力通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。14.合同生效與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：本合同因借款本息清償完畢、合同解除或其他法定原因終止。14.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于歸還貸款、解除抵押等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述第三方，指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入原因：第三方介入的原因包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進行資產(chǎn)評估、提供法律咨詢、監(jiān)督工程進度等。15.3第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：本合同中所述責(zé)任限額，指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額計算：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)費用等因素確定，具體金額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.3責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行其職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，不包括因不可抗力、甲乙雙方違約等原因造成的損失。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.3第三方責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，其行為僅代表其自身，不代表甲方，甲方不對第三方的行為承擔責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，其行為僅代表其自身，不代表乙方，乙方不對第三方的行為承擔責(zé)任。18.3第三方與出借方的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，其行為僅代表其自身，不代表出借方，出借方不對第三方的行為承擔責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款a)第三方的職責(zé)范圍；b)第三方的服務(wù)標準和質(zhì)量要求；c)第三方的保密義務(wù)；d)第三方的責(zé)任限額；e)第三方的報酬和支付方式；f)第三方介入的期限和終止條件。19.2第三方介入時的額外說明：甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響本合同的履行，并應(yīng)在第三方介入期間加強溝通與協(xié)調(diào)，確保合同目的的實現(xiàn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房地產(chǎn)價值評估、剩余價值抵押貸款額度等。說明：評估報告應(yīng)詳細列出評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：由甲乙雙方及物業(yè)管理方簽訂，明確物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、期限、費用等。說明：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理權(quán)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)等。3.貸款合同要求：由甲乙雙方及出借方簽訂，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：合同應(yīng)詳細列出貸款的支付、還款、違約責(zé)任等條款。4.擔保合同要求：由借款方、出借方及保證人簽訂，明確擔保的范圍、期限、責(zé)任等。說明：合同應(yīng)包含擔保方式、擔保范圍、擔保責(zé)任等條款。5.物業(yè)管理費用支付憑證要求：借款方每月支付物業(yè)管理費用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：支付憑證應(yīng)包含支付日期、金額、收款人等信息。6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同要求：由甲乙雙方簽訂，明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、費用等。說明：合同應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)信息、轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓程序等條款。7.爭議解決文件要求：甲乙雙方在發(fā)生爭議時，提交的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說明：文件應(yīng)包含爭議的起因、經(jīng)過、處理結(jié)果等。8.不可抗力證明文件要求：發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方提供的證明文件，如自然災(zāi)害證明、政府文件等。說明：文件應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：借款方未按約定時間支付貸款本息。責(zé)任認定：借款方應(yīng)支付未支付部分的[具體違約金比例]的違約金，并繼續(xù)履行還款義務(wù)。示例：借款方每月應(yīng)支付1萬元貸款本息，如逾期1天，則應(yīng)支付100元的違約金。2.違約行為：借款方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認定：借款方應(yīng)支付未支付部分的[具體違約金比例]的違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。示例：借款方每月應(yīng)支付1000元物業(yè)管理費，如逾期1天，則應(yīng)支付10元的違約金。3.違約行為：借款方未經(jīng)出借方同意，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。責(zé)任認定：借款方應(yīng)賠償出借方因此遭受的損失，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：借款方擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，導(dǎo)致出借方無法實現(xiàn)預(yù)期收益，借款方應(yīng)賠償出借方損失。4.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成資產(chǎn)評估，導(dǎo)致甲乙雙方無法及時簽訂貸款合同，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認定：甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：甲方未按時提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方合同履行，甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)管理權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的地域范圍1.3合同適用對象2.房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款定義及特征2.1房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款的概念2.2房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款的特征3.抵押貸款的金額、期限及利率3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.抵押物的范圍及價值評估4.1抵押物的范圍4.2抵押物價值評估5.抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)登記6.物業(yè)管理權(quán)的設(shè)定與移交6.1物業(yè)管理權(quán)的設(shè)定6.2物業(yè)管理權(quán)的移交7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放7.2貸款支付方式8.還款計劃與還款方式8.1還款計劃8.2還款方式9.利息計算與支付9.1利息計算方式9.2利息支付10.抵押物的保管與維護10.1抵押物的保管10.2抵押物的維護11.逾期貸款處理11.1逾期貸款的定義11.2逾期貸款的處理方式12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任13.2爭議解決方式14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同的生效與變更14.3合同的解除與終止14.4合同的解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的地域范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)。1.3合同適用對象本合同適用于具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款定義及特征2.1房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款的概念房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款是指借款人以房地產(chǎn)的剩余價值為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.2房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款的特征（1）貸款額度基于房地產(chǎn)的評估價值減去已有貸款余額；（2）貸款期限一般為110年；（3）貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況進行調(diào)整。3.抵押貸款的金額、期限及利率3.1貸款金額貸款金額根據(jù)房地產(chǎn)評估價值及借款人信用狀況確定，最高不超過房地產(chǎn)評估價值的70%。3.2貸款期限貸款期限為110年，具體期限由雙方協(xié)商確定。3.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行規(guī)定進行調(diào)整。4.抵押物的范圍及價值評估4.1抵押物的范圍抵押物為借款人名下?lián)碛械?、位于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)。4.2抵押物價值評估抵押物的價值由雙方認可的評估機構(gòu)進行評估，評估費用由借款人承擔。5.抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立借款人將抵押物抵押給貸款人，雙方簽訂抵押合同，抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)設(shè)立后，雙方應(yīng)及時辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起生效。6.物業(yè)管理權(quán)的設(shè)定與移交6.1物業(yè)管理權(quán)的設(shè)定借款人同意將抵押物的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人，以保障貸款安全。6.2物業(yè)管理權(quán)的移交借款人應(yīng)在抵押合同簽訂后10個工作日內(nèi)，將物業(yè)管理權(quán)移交給貸款人。8.還款計劃與還款方式8.1還款計劃借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃進行還款，還款計劃包括等額本息、等額本金等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。8.2還款方式借款人應(yīng)按照約定的還款方式定期向貸款人支付貸款本金及利息，還款方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。9.利息計算與支付9.1利息計算方式貸款利息按日計算，逾期利息按逾期天數(shù)加收罰息，罰息利率為逾期貸款利率的1.5倍。9.2利息支付借款人應(yīng)在約定的還款日支付當期利息，逾期支付利息按日計收。10.抵押物的保管與維護10.1抵押物的保管借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，未經(jīng)貸款人同意，不得擅自處分抵押物。10.2抵押物的維護借款人應(yīng)負責(zé)抵押物的日常維護，確保抵押物的價值不受損害。11.逾期貸款處理11.1逾期貸款的定義借款人未按約定的還款日期償還貸款本金或利息，視為逾期貸款。11.2逾期貸款的處理方式逾期貸款的處理方式包括但不限于：貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部逾期貸款本息；貸款人有權(quán)要求借款人提供擔?；虿扇∑渌胧┍Ｕ腺J款安全。12.合同解除與終止12.1合同解除的條件（1）借款人嚴重違約，如惡意拖欠貸款本息；（2）抵押物被查封、扣押或被依法拍賣；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止的條件（1）貸款本息全部清償；（2）合同約定的其他終止條件。13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任借款人違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償貸款人損失等。13.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)評估報告、抵押物清單、還款計劃表等。14.2合同的生效與變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于抵押物的返還、貸款本息的結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何其他在本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔保服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計等。16.第三方介入的引入方式16.1引入程序甲乙雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.2引入條件（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格；（2）能夠提供符合合同要求的服務(wù)；（3）不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)不符合合同要求，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其提供服務(wù)費用的兩倍。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。17.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準確地提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）甲乙雙方負責(zé)合同的簽訂、履行和解除；（2）第三方負責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。18.2財務(wù)責(zé)任劃分（1）甲乙雙方承擔合同約定的貸款本金、利息及相關(guān)費用；（2）第三方因提供專業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議或委托書約定承擔。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)（1）中介機構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方達成一致意見后，協(xié)助雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議；（2）中介機構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定，提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。19.2評估服務(wù)（1）評估機構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方達成一致意見后，出具房地產(chǎn)評估報告；（2）評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的準確性，如評估報告存在錯誤，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。19.3擔保服務(wù)（1）擔保機構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方達成一致意見后，提供擔保服務(wù)；（2）擔保機構(gòu)應(yīng)按照擔保合同約定，履行擔保義務(wù)。19.4法律、財務(wù)咨詢服務(wù)（1）律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等應(yīng)在甲乙雙方達成一致意見后，提供法律、財務(wù)咨詢服務(wù)；（2）法律、財務(wù)咨詢機構(gòu)應(yīng)保證咨詢意見的合法性和有效性。20.第三方介入的終止與解除20.1終止條件（1）合同約定的第三方介入服務(wù)完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2解除條件（1）第三方違反合同約定，未能履行義務(wù)；（2）第三方提供的服務(wù)存在重大過失，影響合同履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方；（2）甲乙雙方和第三方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)協(xié)商解決爭議；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估抵押物的價值。說明：評估報告應(yīng)包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。2.抵押物清單要求：詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置等信息。說明：清單應(yīng)與實際抵押物相符，并由雙方簽字確認。3.還款計劃表要求：明確還款日期、還款金額、還款方式等。說明：還款計劃表應(yīng)與合同約定的還款方式一致。4.抵押合同要求：明確抵押權(quán)設(shè)立、抵押物范圍、抵押權(quán)登記等事項。說明：抵押合同應(yīng)由甲乙雙方及抵押權(quán)人簽字或蓋章。5.物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議要求：明確物業(yè)管理權(quán)的設(shè)定、移交方式、移交期限等。說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及物業(yè)管理方簽字或蓋章。6.中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及中介機構(gòu)簽字或蓋章。7.評估服務(wù)協(xié)議要求：明確評估機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及評估機構(gòu)簽字或蓋章。8.擔保服務(wù)協(xié)議要求：明確擔保機構(gòu)的職責(zé)、擔保范圍、擔保期限等。說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及擔保機構(gòu)簽字或蓋章。9.法律、財務(wù)咨詢服務(wù)協(xié)議要求：明確咨詢機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及咨詢機構(gòu)簽字或蓋章。10.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為借款人未按約定時間還款；借款人未按約定用途使用貸款；借款人未妥善保管抵押物；借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準違約行為發(fā)生后，貸款人有權(quán)要求借款人立即糾正違約行為；借款人未糾正違約行為的，貸款人有權(quán)要求借款人支付違約金；借款人因違約行為造成貸款人損失的，借款人應(yīng)承擔賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例借款人未按約定時間還款，逾期一天，貸款人有權(quán)要求借款人支付當期利息的1%作為違約金；借款人未按約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)要求借款人停止使用并支付違約金；借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值降低，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)管理權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同簽訂雙方2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款計劃3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.5房地產(chǎn)評估價值4.抵押物信息4.1抵押物名稱4.2抵押物位置4.3抵押物面積4.4抵押物用途4.5抵押物產(chǎn)權(quán)5.物業(yè)管理權(quán)信息5.1物業(yè)管理權(quán)類型5.2物業(yè)管理權(quán)期限5.3物業(yè)管理權(quán)費用5.4物業(yè)管理權(quán)交付方式6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置費用7.貸款擔保7.1擔保方式7.2擔保人7.3擔保期限7.4擔保責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)評估報告11.2附件二：物業(yè)管理權(quán)證明文件11.3附件三：擔保合同12.合同簽署12.1簽署方式12.2簽署日期12.3簽署地點12.4簽署雙方代表13.合同變更13.1變更情形13.2變更程序13.3變更通知14.合同終止14.1終止情形14.2終止程序14.3終止通知第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)管理權(quán)）》。1.2合同編號本合同編號為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為______。1.5合同簽訂雙方2.貸款基本信息2.1貸款金額甲方向乙方申請貸款人民幣______元整。2.2貸款期限本貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率本貸款利率為______，按年利率計算。2.4還款方式甲方同意采用等額本息還款方式償還貸款。2.5還款計劃甲方應(yīng)按照乙方提供的還款計劃按時償還貸款本息。3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置甲方抵押的房地產(chǎn)位于______。3.2房地產(chǎn)面積甲方抵押的房地產(chǎn)面積為______平方米。3.3房地產(chǎn)用途甲方抵押的房地產(chǎn)用途為______。3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)甲方抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為______。3.5房地產(chǎn)評估價值經(jīng)雙方認可的評估機構(gòu)評估，甲方抵押的房地產(chǎn)評估價值為人民幣______元整。4.抵押物信息4.1抵押物名稱甲方抵押的房地產(chǎn)名稱為______。4.2抵押物位置甲方抵押的房地產(chǎn)位于______。4.3抵押物面積甲方抵押的房地產(chǎn)面積為______平方米。4.4抵押物用途甲方抵押的房地產(chǎn)用途為______。4.5抵押物產(chǎn)權(quán)甲方抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為______。5.物業(yè)管理權(quán)信息5.1物業(yè)管理權(quán)類型甲方擁有該房地產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)。5.2物業(yè)管理權(quán)期限甲方對該房地產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)期限為______。5.3物業(yè)管理權(quán)費用甲方應(yīng)按照物業(yè)管理合同支付物業(yè)管理費用。5.4物業(yè)管理權(quán)交付方式甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前將物業(yè)管理權(quán)交付乙方。6.抵押物處置6.1抵押物處置方式如甲方違約，乙方有權(quán)處置抵押物以償還貸款。6.2抵押物處置程序抵押物處置應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行。6.3抵押物處置費用抵押物處置產(chǎn)生的費用由甲方承擔。8.違約責(zé)任8.1違約情形1.未按時償還貸款本息；2.虛假陳述或隱瞞重要信息；3.擅自改變抵押物的用途；4.未按約定交付物業(yè)管理權(quán)；5.其他違反本合同約定的事項。8.2違約責(zé)任承擔1.向乙方支付逾期利息，逾期利息按日計收，利率為______；2.支付違約金，違約金為______；3.乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方的法律責(zé)任。8.3違約金計算1.若甲方逾期償還貸款，逾期部分按日計收，利率為______；2.若甲方違反物業(yè)管理權(quán)交付約定，違約金為______。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件1.乙方有權(quán)在甲方嚴重違約時解除本合同；2.雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)評估報告附件一為經(jīng)雙方認可的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。11.2附件二：物業(yè)管理權(quán)證明文件附件二為甲方擁有的物業(yè)管理權(quán)證明文件。11.3附件三：擔保合同附件三為甲方與擔保人簽訂的擔保合同。12.合同簽署12.1簽署方式本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2簽署日期本合同簽署日期為______年______月______日。12.3簽署地點本合同簽署地點為______。12.4簽署雙方代表甲方代表：______，乙方代表：______。13.合同變更13.1變更情形本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他原因需要變更，任何一方均可提出變更請求。13.2變更程序變更合同應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。13.3變更通知變更通知應(yīng)送達對方，自通知到達對方之日起生效。14.合同終止14.1終止情形1.合同期限屆滿；2.甲方全部償還貸款本息；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.其他法定或約定終止情形。14.2終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，自通知到達對方之日起合同終止。14.3終止通知終止通知應(yīng)送達對方，自通知到達對方之日起合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構(gòu)、擔保人、律師、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高合同履行的效率，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因違反其在本合同項下的義務(wù)而應(yīng)承擔的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時明確告知。2.若未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準。17.第三方介入條款17.1第三方介入條件1.甲乙雙方一致同意；2.第三方具備履行其在本合同項下義務(wù)的能力；3.第三方同意承擔相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方介入程序1.甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入；2.第三方應(yīng)在接到通知之日起______日內(nèi)，書面確認其同意介入本合同；3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將本合同的相關(guān)條款告知第三方。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其在本合同項下的義務(wù)；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取相應(yīng)的費用。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照本合同約定履行其在本合同項下的義務(wù)；2.第三方應(yīng)保證其在本合同項下的行為不違反法律法規(guī)；3.第三方應(yīng)承擔因違反本合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定，第三方的權(quán)利義務(wù)不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行本合同項下義務(wù)過程中，與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)以甲乙雙方的名義行事。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體為甲乙雙方及第三方。20.2合同履行方式1.第三方應(yīng)按照本合同約定及甲乙雙方的要求，履行其在合同項下的義務(wù)；2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同