2024年商鋪門面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本編制與物業(yè)管理銜接指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪門面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本編制與物業(yè)管理銜接指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪門面租賃基本情況2.1商鋪門面位置2.2商鋪門面面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5押金及退還條件3.租賃用途3.1承租方使用范圍3.2使用限制4.合同生效及解除4.1合同生效條件4.2合同解除條件5.物業(yè)管理及費(fèi)用5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.租賃期間設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任6.3設(shè)施設(shè)備損壞賠償7.裝修與改造7.1裝修許可7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)7.3裝修費(fèi)用承擔(dān)8.合同變更及補(bǔ)充8.1變更程序8.2補(bǔ)充協(xié)議9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止11.1解除合同的情形11.2合同終止的情形12.合同解除及終止后的處理12.1租金及押金處理12.2設(shè)施設(shè)備處理12.3其他事項(xiàng)處理13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2通知送達(dá)13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2承租方信息承租方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條商鋪門面租賃基本情況2.1商鋪門面位置商鋪門面位于：____________________2.2商鋪門面面積商鋪門面面積為：____________________平方米2.3租賃期限租賃期限自：____________________起至：____________________止，共計(jì)：____________________年2.4租金及支付方式租金為：____________________元/月，支付方式為：____________________2.5押金及退還條件押金為：____________________元，在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，租賃期滿或合同解除后，無損壞及欠費(fèi)的情況下，押金無息退還。第三條租賃用途3.1承租方使用范圍商鋪門面僅用于：____________________3.2使用限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪門面用于：____________________第四條合同生效及解除4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：a)出租方未按時(shí)提供符合約定的商鋪門面；b)承租方未按時(shí)支付租金；c)出租方或承租方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)雙方協(xié)商一致解除合同。第五條物業(yè)管理及費(fèi)用5.1物業(yè)管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪門面的物業(yè)管理，確保公共區(qū)域及設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為：____________________元/月，由承租方支付。5.3費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，于每月：____________________日前支付。第六條租賃期間設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單商鋪門面所配備的設(shè)施設(shè)備清單如下：a)______________________b)______________________c)______________________6.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任a)出租方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備在正常使用條件下的維修；b)承租方負(fù)責(zé)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞；c)雙方協(xié)商解決無法修復(fù)的設(shè)施設(shè)備更換問題。6.3設(shè)施設(shè)備損壞賠償因承租方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換費(fèi)用。第七條裝修與改造7.1裝修許可承租方進(jìn)行裝修前，應(yīng)取得出租方的書面同意。7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修應(yīng)符合：____________________標(biāo)準(zhǔn)，并不得改變商鋪門面的結(jié)構(gòu)。7.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由：____________________方承擔(dān)，并應(yīng)在：____________________日內(nèi)完成裝修。第八條合同變更及補(bǔ)充8.1變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。8.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條違約責(zé)任9.1違約情形a)承租方未按時(shí)支付租金；b)承租方違反租賃用途，擅自改變商鋪門面使用性質(zhì)；c)承租方損壞商鋪門面或設(shè)施設(shè)備，未按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償；d)出租方未按時(shí)提供符合約定的商鋪門面；e)雙方協(xié)商一致認(rèn)為的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b)違約金為：____________________元，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失；c)出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，可向：____________________人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________第十一條合同解除及終止11.1解除合同的情形a)合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；b)合同解除條件成就；c)任何一方違約，對(duì)方在合理期限內(nèi)未要求履行；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同終止的情形a)租賃期限屆滿；b)合同解除；c)雙方協(xié)商一致終止合同；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條合同解除及終止后的處理12.1租金及押金處理合同解除或終止后，承租方應(yīng)結(jié)清所有租金，并退還押金。12.2設(shè)施設(shè)備處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)協(xié)商處理商鋪門面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。12.3其他事項(xiàng)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同中約定的其他事項(xiàng)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2通知送達(dá)任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自通知發(fā)出之日起：____________________日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。13.3合同份數(shù)本合同一式：____________________份，雙方各執(zhí)：____________________份。第十四條合同附件本合同的附件包括但不限于：a)商鋪門面平面圖b)設(shè)施設(shè)備清單c)裝修許可文件d)其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)或監(jiān)督等角色的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的范圍與方式2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢、評(píng)估、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、爭議解決等。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供書面報(bào)告、參與會(huì)議、現(xiàn)場巡查、法律意見等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為：____________________元。3.2第三方責(zé)任限額僅適用于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包含因甲乙雙方自身違約導(dǎo)致的損失。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合，以便其履行合同約定的職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理的意見和建議。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作，并提交書面報(bào)告。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：a)第三方對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，但不對(duì)甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任；b)第三方對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)甲乙雙方因服務(wù)引起的損失承擔(dān)責(zé)任；c)第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的具體條款7.1合同簽訂時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、方式、期限和費(fèi)用。7.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按合同約定支付。a)提供合同簽訂、履行的咨詢服務(wù)；b)對(duì)商鋪門面進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于價(jià)值評(píng)估、市場分析等；c)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，解決合同履行過程中的爭議；d)監(jiān)督甲乙雙方的履約情況，確保合同條款得到有效執(zhí)行；e)提供法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)的法律事務(wù)。8.第三方介入的變更與解除8.1若甲乙雙方認(rèn)為有必要變更或解除第三方介入的條款，應(yīng)書面通知第三方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。8.2第三方介入的變更或解除不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1若第三方與其他方之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向：____________________人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的具體細(xì)節(jié)，應(yīng)在合同附件中予以明確。10.2第三方介入的費(fèi)用支付方式，應(yīng)在合同中約定。10.3第三方介入的工作成果，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可，并按合同約定支付費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪門面平面圖要求：清晰展示商鋪門面的布局、尺寸、門窗位置等信息。說明：平面圖應(yīng)作為商鋪門面租賃合同附件，用于明確租賃范圍的界定。2.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明商鋪門面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。說明：清單作為合同附件，用于雙方確認(rèn)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀和后續(xù)維修責(zé)任。3.裝修許可文件要求：提供相關(guān)部門頒發(fā)的裝修許可證，證明裝修行為的合法性。說明：裝修許可文件作為合同附件，用于證明裝修工程的合規(guī)性。4.物業(yè)管理協(xié)議要求：物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)。說明：物業(yè)管理協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為。5.合同簽訂及履行過程中的溝通記錄要求：保存雙方就合同簽訂及履行過程中的溝通記錄，包括會(huì)議紀(jì)要、書面函件等。說明：溝通記錄作為合同附件，用于證明雙方在合同履行過程中的協(xié)商過程。6.付款憑證要求：提供租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的付款憑證。說明：付款憑證作為合同附件，用于證明甲乙雙方履行了合同約定的付款義務(wù)。7.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方提供商鋪門面的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明：評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于確定商鋪門面的價(jià)值。8.爭議解決文件要求：保存雙方就爭議解決的文件，包括調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明：爭議解決文件作為合同附件，用于證明爭議已得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)未按時(shí)支付租金；b)違反租賃用途，擅自改變商鋪門面使用性質(zhì)；c)損壞商鋪門面或設(shè)施設(shè)備，未按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償；d)出租方未按時(shí)提供符合約定的商鋪門面；e)雙方協(xié)商一致認(rèn)為的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b)違約金為：____________________元，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失；c)出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a)承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失；b)承租方擅自改變商鋪門面使用性質(zhì)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因擅自改變用途造成的損失；c)承租方損壞商鋪門面或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際損失賠償，并承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用；d)出租方未按時(shí)提供符合約定的商鋪門面，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。全文完。2024年商鋪門面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本編制與物業(yè)管理銜接指南1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1.合同雙方當(dāng)事人信息1.2.商鋪門面基本信息1.3.租賃期限及起始日期1.4.租金及支付方式2.租賃物使用2.1.使用范圍2.2.使用限制2.3.裝修及改造3.租金及費(fèi)用3.1.租金金額及調(diào)整3.2.水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用3.3.費(fèi)用結(jié)算及支付4.押金及保證金4.1.押金金額及退還條件4.2.保證金金額及用途4.3.押金及保證金退還5.物業(yè)管理5.1.物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容5.2.物業(yè)管理費(fèi)用及支付5.3.物業(yè)投訴及處理6.違約責(zé)任6.1.違約情形及處理6.2.違約金及賠償7.爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則8.合同變更8.1.變更條件8.2.變更程序8.3.變更通知9.合同解除9.1.解除條件9.2.解除程序9.3.解除通知10.合同終止10.1.終止條件10.2.終止程序10.3.終止通知11.合同附件11.1.商鋪門面平面圖11.2.附屬設(shè)施清單11.3.其他相關(guān)文件12.合同生效及備案12.1.合同生效條件12.2.合同備案要求13.其他約定13.1.不可抗力13.2.合同未盡事宜14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1.合同雙方當(dāng)事人信息1.2.商鋪門面基本信息1.2.1.商鋪門面名稱：[商鋪門面名稱]。1.2.2.商鋪門面地址：[商鋪門面地址]。1.2.3.商鋪門面面積：[商鋪門面面積]平方米。1.2.4.商鋪門面用途：[商鋪門面用途]。1.3.租賃期限及起始日期1.3.1.租賃期限：自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。1.3.2.租賃起始日期：[起始日期]。1.4.租金及支付方式1.4.1.租金金額：每月租金為人民幣[租金金額]元。1.4.2.支付方式：承租方應(yīng)于每月的[支付日期]前向出租方支付當(dāng)月租金。2.租賃物使用2.1.使用范圍2.1.1.承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪門面進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。2.1.2.承租方不得將商鋪門面轉(zhuǎn)租或分租給第三方。2.2.使用限制2.2.1.承租方不得在商鋪門面內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。2.2.2.承租方不得擅自改變商鋪門面的結(jié)構(gòu)或用途。2.3.裝修及改造2.3.1.承租方如需對(duì)商鋪門面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得出租方的書面同意。2.3.2.裝修或改造完成后，承租方應(yīng)將商鋪門面恢復(fù)至原狀。3.租金及費(fèi)用3.1.租金金額及調(diào)整3.1.1.租金金額如無特殊約定，按上述1.4.1條款執(zhí)行。3.1.2.如遇政策性調(diào)整，租金可根據(jù)調(diào)整政策相應(yīng)調(diào)整。3.2.水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用3.2.1.水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算。3.2.2.承租方應(yīng)于每月的[支付日期]前向相關(guān)供應(yīng)商支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用。3.3.費(fèi)用結(jié)算及支付3.3.1.租金及其他費(fèi)用應(yīng)按時(shí)支付，逾期未支付按日計(jì)收滯納金。4.押金及保證金4.1.押金金額及退還條件4.1.1.押金金額為人民幣[押金金額]元。4.1.2.在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，出租方應(yīng)無息退還押金。4.2.保證金金額及用途4.2.1.保證金金額為人民幣[保證金金額]元。4.2.2.保證金用于擔(dān)保承租方履行合同義務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。4.3.押金及保證金退還4.3.1.租賃期滿，承租方應(yīng)將商鋪門面恢復(fù)至原狀，無違約行為，出租方應(yīng)在收到通知后[退還期限]內(nèi)退還押金及保證金。5.物業(yè)管理5.1.物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容5.1.1.本商鋪門面的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。5.1.2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安全、清潔、綠化、維修等。5.2.物業(yè)管理費(fèi)用及支付5.2.1.物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。5.2.2.承租方應(yīng)于每月的[支付日期]前向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3.物業(yè)投訴及處理5.3.1.承租方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出。5.3.2.物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后[處理期限]內(nèi)予以答復(fù)和處理。8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.1.1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。8.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則8.2.1.爭議解決如協(xié)商不成，雙方同意提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2.2.仲裁應(yīng)按照[仲裁規(guī)則名稱]進(jìn)行。9.合同變更9.1.變更條件9.1.1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2.變更程序9.2.1.變更協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。9.2.2.變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3.變更通知9.3.1.一方提出變更要求后，應(yīng)及時(shí)通知另一方。9.3.2.另一方應(yīng)在收到通知后[通知期限]內(nèi)給予答復(fù)。10.合同解除10.1.解除條件a.承租方未按約定支付租金；b.承租方違反合同約定的使用范圍或使用限制；c.承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租；a.出租方未按約定提供符合約定的商鋪門面；b.出租方未履行物業(yè)管理義務(wù)；c.出租方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2.解除程序10.2.1.解除合同需提前[解除期限]通知對(duì)方。10.2.2.解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.3.解除通知10.3.1.解除合同的通知應(yīng)明確解除的原因和日期。10.3.2.解除合同的通知應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。11.合同終止11.1.終止條件11.1.1.租賃期限屆滿；11.1.2.合同解除；11.1.3.其他法定或約定的終止情形。11.2.終止程序11.2.1.合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。11.2.2.終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題。11.3.終止通知11.3.1.終止合同的通知應(yīng)明確終止的原因和日期。11.3.2.終止合同的通知應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。12.合同附件12.1.商鋪門面平面圖12.1.1.附件一：商鋪門面平面圖。12.2.附屬設(shè)施清單12.2.1.附件二：商鋪門面附屬設(shè)施清單。12.3.其他相關(guān)文件12.3.1.附件三：其他相關(guān)文件。13.合同生效及備案13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字或蓋章；13.1.2.合同簽訂地法律、法規(guī)及政策要求。13.2.合同備案要求13.2.1.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同簽訂地法律、法規(guī)及政策要求進(jìn)行備案。13.2.2.備案手續(xù)應(yīng)由雙方共同辦理。14.其他約定14.1.不可抗力14.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2.不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.2.合同未盡事宜14.2.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2.2.本合同如有未盡事宜，以雙方另行達(dá)成的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.本合同中“第三方”指除合同雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.1.2.第三方介入是指合同雙方約定，由第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，以保障合同履行或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2.第三方責(zé)任限額15.2.1.第三方在履行合同過程中因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2.第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為[責(zé)任限額金額]元。15.2.3.第三方責(zé)任限額的約定不應(yīng)免除或減輕合同雙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。15.3.第三方責(zé)權(quán)利15.3.1.第三方權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b.享有合同雙方提供的資料和信息；c.在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出意見和建議。15.3.2.第三方義務(wù)：a.按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b.保守合同雙方的商業(yè)秘密；c.在合同履行過程中，對(duì)自身行為負(fù)責(zé)，確保不損害合同雙方的合法權(quán)益。15.4.第三方與其他各方的劃分說明15.4.1.第三方與合同雙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與合同雙方的利益分配。15.4.2.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得超越自身職責(zé)范圍，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。15.4.3.合同雙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)，第三方應(yīng)予以配合。16.第三方介入的額外條款及說明16.1.第三方介入的程序16.1.1.合同雙方需書面同意第三方介入。16.1.2.合同雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.1.3.第三方介入后，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方履行職責(zé)。16.2.第三方介入的費(fèi)用16.2.1.第三方介入的費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。16.2.2.合同雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用。16.3.第三方介入的監(jiān)督16.3.1.合同雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，第三方應(yīng)予以配合。16.3.2.合同雙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)向第三方提出，第三方應(yīng)在[監(jiān)督期限]內(nèi)予以答復(fù)。16.4.第三方介入的解除16.4.1.合同雙方如認(rèn)為第三方服務(wù)不符合要求，有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。16.4.2.合同雙方解除與第三方的服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪門面平面圖要求：清晰展示商鋪門面的布局、尺寸、門窗位置等。說明：附件一為商鋪門面平面圖，用于明確商鋪門面的具體位置和尺寸。2.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出商鋪門面內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括但不限于照明、消防、空調(diào)等。說明：附件二為商鋪門面附屬設(shè)施清單，用于明確商鋪門面內(nèi)設(shè)施的狀況和數(shù)量。3.租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)表要求：詳細(xì)記錄商鋪門面現(xiàn)狀，包括設(shè)施完好情況、損壞情況等。說明：租賃開始前，雙方共同填寫租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)表，作為后續(xù)維修、賠償?shù)囊罁?jù)。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：附件三為物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，用于明確物業(yè)管理公司的職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：合同變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議，作為合同附件。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：如需第三方介入，雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，作為合同附件。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：如雙方發(fā)生爭議，爭議解決協(xié)議作為附件，指導(dǎo)爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按日計(jì)收。示例：承租方每月應(yīng)支付租金1萬元，如未在每月5日前支付，則每日按租金的千分之一支付滯納金。2.違反使用范圍或使用限制責(zé)任認(rèn)定：承租方違反使用范圍或使用限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪門面用于非法經(jīng)營，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。3.擅自轉(zhuǎn)租或分租責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪門面，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。示例：承租方未取得出租方同意，將商鋪門面轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。4.損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：承租方損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例：承租方在使用過程中，導(dǎo)致商鋪門面設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。5.未經(jīng)同意裝修或改造責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)出租方同意擅自裝修或改造，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并要求承租方賠償損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自對(duì)商鋪門面進(jìn)行裝修，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并要求承租方賠償因此造成的損失。6.違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如繳納罰款等。示例：承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，在公共區(qū)域亂扔垃圾，應(yīng)繳納相應(yīng)罰款。全文完。2024年商鋪門面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本編制與物業(yè)管理銜接指南2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4租金及支付方式1.5保證金1.6押金2.租賃物描述2.1租賃物基本情況2.2租賃物使用范圍2.3租賃物維護(hù)責(zé)任3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)管理責(zé)任4.租賃物使用4.1使用方式4.2使用限制4.3使用變更4.4使用安全5.租賃物維護(hù)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修時(shí)間5.4維修通知6.租賃物轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.4轉(zhuǎn)讓通知7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除費(fèi)用7.4解除通知8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效證明12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議12.3附件三：其他附件13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2通知地址14.3合同變更14.4合同附件解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方（1）甲方（出租方）：___________（2）乙方（承租方）：___________1.2合同標(biāo)的（1）租賃物：位于___________的商鋪門面，面積為___________平方米。（2）租賃用途：用于___________。1.3合同期限（1）租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。（2）租賃期限屆滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。1.4租金及支付方式（1）租金：每月租金為人民幣_(tái)__________元，乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。（2）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。1.5保證金（1）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_(tái)__________元。（2）保證金用途：用于租賃期間租賃物的維護(hù)及乙方違約時(shí)的賠償。1.6押金（1）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)__________元。（2）押金用途：用于租賃期間租賃物的維護(hù)及乙方違約時(shí)的賠償。（3）退還條件：租賃期滿，租賃物無損壞，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。第二部分：合同如下：2.租賃物描述2.1租賃物基本情況（1）租賃物位于___________，具體位置為___________。（2）租賃物現(xiàn)狀：___________。2.2租賃物使用范圍（1）乙方只能按照租賃物原有用途進(jìn)行使用。（2）乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。2.3租賃物維護(hù)責(zé)任（1）租賃期間，租賃物的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)保持租賃物完好，不得損壞。第三部分：合同如下：3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司（1）物業(yè)管理公司：___________。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：___________。3.2物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)、清潔、綠化等工作。（2）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物的安全保障。3.4物業(yè)管理責(zé)任（1）物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同履行職責(zé)。（2）物業(yè)管理公司對(duì)租賃物及乙方使用租賃物過程中的安全問題承擔(dān)責(zé)任。第四部分：合同如下：4.租賃物使用4.1使用方式（1）乙方應(yīng)按照租賃物原有用途使用。（2）乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。4.2使用限制（1）乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。（2）乙方不得擅自改變租賃物的消防設(shè)施。4.3使用變更（1）如需變更租賃物用途，乙方應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。（2）變更用途需經(jīng)甲方同意，并簽訂變更協(xié)議。4.4使用安全（1）乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保租賃物內(nèi)消防安全。（2）乙方應(yīng)遵守租賃物內(nèi)各項(xiàng)安全規(guī)定，確保租賃物內(nèi)人身安全。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或遲延支付租金的；（2）乙方違反租賃物使用規(guī)定的；（3）乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（4）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的；（5）乙方在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)的；（6）乙方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為；（2）乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為______；（3）因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約賠償（1）乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約賠償；（2）乙方違反合同約定造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止一切可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的行為；（2）雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭議的請(qǐng)求。9.3爭議解決費(fèi)用（1）因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。10.不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.3不可抗力通知（1）發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方；（2）通知內(nèi)容包括不可抗力事件的名稱、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。11.合同生效11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。11.2合同生效時(shí)間（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同自合同約定的生效之日起生效。11.3合同生效證明（1）合同生效后，雙方應(yīng)各自保存一份合同原件；（2）合同生效證明由甲方出具。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單（1）租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等信息；（2）租賃物清單作為合同附件，具有同等法律效力。12.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議（1）物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理公司、物業(yè)管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等；（2）物業(yè)管理協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。12.3附件三：其他附件（1）合同雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件；（2）其他附件作為合同附件，具有同等法律效力。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）出現(xiàn)本合同約定的解除條件。13.2合同解除程序（1）合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.3合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.4合同終止程序（1）合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1通知方式（1）雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知；（2）通知送達(dá)對(duì)方后，視為送達(dá)完成。14.2通知地址（1）甲方通知地址：___________；（2）乙方通知地址：___________。14.3合同變更（1）合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。14.4合同附件解釋權(quán)（1）合同附件的解釋權(quán)歸甲方所有；（2）合同附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指除合同雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的個(gè)人或組織。（2）第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，因?qū)I(yè)需要或雙方協(xié)商一致，可邀請(qǐng)第三方介入；（2）第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方責(zé)任（1）第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方對(duì)因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，行使其在合同履行過程中的權(quán)利；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。15.5第三方費(fèi)用（1）第三方費(fèi)用由合同雙方按照約定承擔(dān)；（2）第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。16.甲