2024年度物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施范圍2.2維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施清單3.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1常規(guī)檢查與保養(yǎng)3.2定期檢修與維護(hù)3.3應(yīng)急維修與搶修4.維護(hù)保養(yǎng)時間及周期4.1常規(guī)檢查與保養(yǎng)周期4.2定期檢修與維護(hù)周期4.3應(yīng)急維修與搶修響應(yīng)時間5.質(zhì)量要求與驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量要求5.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)6.人員安排與資質(zhì)要求6.1維護(hù)保養(yǎng)人員安排6.2人員資質(zhì)要求7.設(shè)備、材料與工具7.1設(shè)備與材料清單7.2設(shè)備與材料采購與驗收7.3工具使用與維護(hù)8.費用及支付方式8.1維護(hù)保養(yǎng)費用計算方式8.2費用支付方式與時間9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭議解決方式10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：設(shè)施清單12.2附件二：人員資質(zhì)證明12.3附件三：費用明細(xì)表13.合同簽署與生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2乙方名稱：____________________1.2合同雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：____________________1.3.2甲方聯(lián)系電話：____________________1.3.3乙方聯(lián)系人：____________________1.3.4乙方聯(lián)系電話：____________________2.合同標(biāo)的2.1維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施范圍2.1.1小區(qū)公共設(shè)施：____________________2.1.2公共區(qū)域綠化：____________________2.1.3電梯、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施：____________________2.2維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施清單2.2.1電梯：____________________2.2.2供水系統(tǒng)：____________________2.2.3供電系統(tǒng)：____________________2.2.4供氣系統(tǒng)：____________________2.2.5綠化帶及公共區(qū)域：____________________3.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1常規(guī)檢查與保養(yǎng)3.1.1電梯每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)故障立即修復(fù)：____________________3.1.2供水系統(tǒng)每季度檢查一次，確保水質(zhì)合格：____________________3.1.3供電系統(tǒng)每月檢查一次，確保供電穩(wěn)定：____________________3.1.4供氣系統(tǒng)每季度檢查一次，確保安全使用：____________________3.1.5公共區(qū)域綠化每月修剪一次，保持整潔美觀：____________________3.2定期檢修與維護(hù)3.2.1電梯每年進(jìn)行一次全面檢修：____________________3.2.2供水系統(tǒng)每兩年進(jìn)行一次全面檢修：____________________3.2.3供電系統(tǒng)每兩年進(jìn)行一次全面檢修：____________________3.2.4供氣系統(tǒng)每兩年進(jìn)行一次全面檢修：____________________3.2.5公共區(qū)域綠化每年進(jìn)行一次全面修剪：____________________3.3應(yīng)急維修與搶修3.3.1電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施發(fā)生故障時，乙方應(yīng)在接到通知后2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修：____________________3.3.2應(yīng)急維修費用由乙方承擔(dān)：____________________4.維護(hù)保養(yǎng)時間及周期4.1常規(guī)檢查與保養(yǎng)周期4.1.1電梯：每月一次4.1.2供水系統(tǒng)：每季度一次4.1.3供電系統(tǒng)：每月一次4.1.4供氣系統(tǒng)：每季度一次4.1.5公共區(qū)域綠化：每月一次4.2定期檢修與維護(hù)周期4.2.1電梯：每年一次4.2.2供水系統(tǒng)：每兩年一次4.2.3供電系統(tǒng)：每兩年一次4.2.4供氣系統(tǒng)：每兩年一次4.2.5公共區(qū)域綠化：每年一次4.3應(yīng)急維修與搶修響應(yīng)時間4.3.1電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施發(fā)生故障時，乙方應(yīng)在接到通知后2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修：____________________5.質(zhì)量要求與驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量要求5.1.1電梯運行平穩(wěn)，無異常震動和噪音5.1.2供水水質(zhì)合格，無污染5.1.3供電穩(wěn)定，無斷電現(xiàn)象5.1.4供氣安全，無泄漏5.1.5公共區(qū)域綠化整潔美觀，無雜草叢生5.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1甲方負(fù)責(zé)對乙方提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行驗收5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行6.人員安排與資質(zhì)要求6.1維護(hù)保養(yǎng)人員安排6.1.1乙方應(yīng)派遣具備相應(yīng)資質(zhì)的維修人員進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作6.2人員資質(zhì)要求6.2.1電梯維修人員需具備電梯維修操作證6.2.2供水、供電、供氣系統(tǒng)維修人員需具備相應(yīng)工種的操作證6.2.3綠化養(yǎng)護(hù)人員需具備綠化養(yǎng)護(hù)資格證書8.費用及支付方式8.1維護(hù)保養(yǎng)費用計算方式8.1.1維護(hù)保養(yǎng)費用按照實際發(fā)生的工程量和材料費用計算8.1.2工程量按照國家或地方相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.1.3材料費用按照市場價格或供應(yīng)商報價確定8.2費用支付方式與時間8.2.1費用支付采用分期支付方式8.2.2首期支付合同簽訂后5個工作日內(nèi)8.2.3中期支付每季度結(jié)束后5個工作日內(nèi)8.2.4尾期支付合同履行完畢后15個工作日內(nèi)9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.1.2甲方未能按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五9.1.3乙方未能按時完成維護(hù)保養(yǎng)工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五9.2爭議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)甲方確認(rèn)后生效10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.1.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出11.1.2雙方簽署變更協(xié)議，并作為合同附件11.2合同解除程序11.2.1合同解除應(yīng)以書面形式通知對方11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的部分12.合同附件12.1附件一：設(shè)施清單12.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明所有需要維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)施12.1.2附件一應(yīng)由雙方共同確認(rèn)12.2附件二：人員資質(zhì)證明12.2.1附件二應(yīng)包含乙方派遣人員的資質(zhì)證明12.2.2附件二應(yīng)由乙方提供并保證真實性12.3附件三：費用明細(xì)表12.3.1附件三應(yīng)詳細(xì)列明各項費用及其計算依據(jù)12.3.2附件三應(yīng)由雙方共同確認(rèn)13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署13.1.1合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署13.1.2合同簽署后，雙方各執(zhí)一份正本13.2生效日期13.2.1合同簽署之日起生效14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本合同自簽署之日起具有法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入的任何個人、組織或企業(yè)。1.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。1.2第三方介入的必要性1.2.1第三方介入旨在提高服務(wù)質(zhì)量，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。1.2.2第三方介入可能涉及但不限于監(jiān)理、審計、鑒定、評估等專業(yè)服務(wù)。2.第三方介入的流程與條件2.1第三方介入的流程2.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并說明具體原因和預(yù)期目標(biāo)。2.1.2雙方協(xié)商確定合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.3甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容和費用。2.1.4第三方按照服務(wù)合同的要求開展工作，并向甲方或乙方提交報告。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方介入需經(jīng)雙方書面同意。2.2.2第三方的介入不得影響合同的正常履行。2.2.3第三方的介入不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.1.2第三方對所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，對因自身原因造成的錯誤或遺漏承擔(dān)責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)過程中不損害合同雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同的要求，向甲方或乙方提出合理的工作建議。3.2.3第三方有權(quán)按照服務(wù)合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。4.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價和反饋。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價和反饋。4.3第三方與合同雙方的劃分4.3.1第三方應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。4.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益不受侵害。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)合同明確約定。5.2若第三方因自身原因造成合同雙方的損失，其責(zé)任限額不超過服務(wù)合同約定的金額。5.3若第三方責(zé)任超出合同約定的限額，超出部分由合同雙方協(xié)商解決。6.第三方介入的記錄與報告6.1第三方應(yīng)詳細(xì)記錄介入過程中的工作內(nèi)容和結(jié)果。6.2第三方應(yīng)在服務(wù)完成后，向甲方或乙方提交書面報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：6.2.1服務(wù)過程記錄6.2.2服務(wù)結(jié)果分析6.2.3存在問題及建議6.2.4費用結(jié)算7.第三方介入的爭議解決7.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方與合同雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：列出所有需要維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)施名稱、型號、規(guī)格、位置等信息。標(biāo)明設(shè)施的重要性等級和保養(yǎng)周期。附件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)并簽字。2.附件二：人員資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：提供乙方派遣人員的身份證、工作證、專業(yè)資格證書等。證明材料應(yīng)由乙方提供并保證真實性。3.附件三：費用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：列明各項費用的名稱、計算依據(jù)、金額等信息。包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備租賃費等。附件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)并簽字。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。明確第三方在介入過程中的責(zé)任和權(quán)利。附件應(yīng)由雙方與第三方共同確認(rèn)并簽字。5.附件五：驗收報告詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)記錄維護(hù)保養(yǎng)工作的完成情況、存在問題、改進(jìn)建議等。由甲方或第三方進(jìn)行驗收并簽字確認(rèn)。6.附件六：違約通知詳細(xì)要求和說明：列明違約行為的描述、違約方、違約時間等信息。明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按時支付費用。乙方未能按時完成維護(hù)保養(yǎng)工作。第三方未能按照服務(wù)合同要求提供服務(wù)。任何一方違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。乙方未能按時完成維護(hù)保養(yǎng)工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。第三方未能按照服務(wù)合同要求提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和重新提供服務(wù)。3.示例說明：示例一：若乙方未能在約定的時間內(nèi)完成電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，導(dǎo)致電梯故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并向甲方支付違約金。示例二：若第三方在提供監(jiān)理服務(wù)過程中，未能及時發(fā)現(xiàn)并報告設(shè)施隱患，導(dǎo)致設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同目的與范圍2.1維護(hù)保養(yǎng)目的2.2維護(hù)保養(yǎng)范圍3.維護(hù)保養(yǎng)項目與內(nèi)容3.1建筑結(jié)構(gòu)維護(hù)3.1.1外墻清洗與粉刷3.1.2屋面防水處理3.1.3樓梯及扶手維修3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1供水供電設(shè)施維護(hù)3.2.2電梯及設(shè)備維護(hù)3.2.3熱力及供暖設(shè)施維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)3.3.1綠化帶養(yǎng)護(hù)3.3.2公共區(qū)域清潔3.3.3垃圾分類與處理4.維護(hù)保養(yǎng)期限4.1合同生效日期4.2合同有效期限5.維護(hù)保養(yǎng)費用5.1費用計算方式5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機(jī)制6.工作計劃與進(jìn)度6.1工作計劃制定6.2工作進(jìn)度匯報7.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)7.1維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量檢查與驗收8.安全生產(chǎn)與事故處理8.1安全生產(chǎn)措施8.2事故處理流程9.責(zé)任與義務(wù)9.1物業(yè)管理方責(zé)任9.2業(yè)主方責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決期限12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2通知方式與送達(dá)14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：138xxxx55551.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx6666第二條合同目的與范圍2.1維護(hù)保養(yǎng)目的2.1.1確保物業(yè)設(shè)施正常運行，延長設(shè)施使用壽命2.1.2提高物業(yè)環(huán)境質(zhì)量，提升業(yè)主居住舒適度2.2維護(hù)保養(yǎng)范圍2.2.1建筑結(jié)構(gòu)：外墻、屋面、樓梯、扶手等2.2.2設(shè)施設(shè)備：供水供電設(shè)施、電梯、供暖設(shè)施等2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：綠化帶、公共區(qū)域、垃圾分類處理等第三條維護(hù)保養(yǎng)項目與內(nèi)容3.1建筑結(jié)構(gòu)維護(hù)3.1.1外墻清洗與粉刷：每年進(jìn)行一次外墻清洗，根據(jù)實際情況確定粉刷周期3.1.2屋面防水處理：每年進(jìn)行一次屋面防水檢查，必要時進(jìn)行防水處理3.1.3樓梯及扶手維修：定期檢查樓梯及扶手，及時修復(fù)損壞部分3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1供水供電設(shè)施維護(hù)：定期檢查供水供電設(shè)施，確保供水供電穩(wěn)定3.2.2電梯及設(shè)備維護(hù)：每月進(jìn)行一次電梯設(shè)備檢查，確保電梯安全運行3.2.3熱力及供暖設(shè)施維護(hù)：每年進(jìn)行一次供暖設(shè)施檢查，確保供暖效果3.3環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)3.3.1綠化帶養(yǎng)護(hù)：每月進(jìn)行一次綠化帶修剪、澆水等養(yǎng)護(hù)工作3.3.2公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔工作3.3.3垃圾分類與處理：每日進(jìn)行垃圾分類、收集、運輸及處理工作第四條維護(hù)保養(yǎng)期限4.1合同生效日期：2024年1月1日4.2合同有效期限：自合同生效之日起，至2024年12月31日止第五條維護(hù)保養(yǎng)費用5.1費用計算方式：根據(jù)實際維護(hù)保養(yǎng)項目和內(nèi)容，按照市場行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算5.2費用支付方式：業(yè)主方應(yīng)按月向物業(yè)管理方支付維護(hù)保養(yǎng)費用5.3費用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價水平和市場行情，每年可進(jìn)行一次費用調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上年度費用的10%第六條工作計劃與進(jìn)度6.1工作計劃制定：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)合同約定，制定詳細(xì)的年度維護(hù)保養(yǎng)工作計劃，并報業(yè)主方備案6.2工作進(jìn)度匯報：物業(yè)管理方應(yīng)每月向業(yè)主方匯報一次維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)度，并及時解決業(yè)主方提出的問題第七條質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)7.1維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作7.2質(zhì)量檢查與驗收：物業(yè)管理方應(yīng)定期對維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行自查，并接受業(yè)主方或第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查和驗收第八條安全生產(chǎn)與事故處理8.1安全生產(chǎn)措施8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)8.1.2對維護(hù)保養(yǎng)人員進(jìn)行安全操作規(guī)程培訓(xùn)，確保操作安全8.1.3配備必要的安全防護(hù)用品，如安全帽、手套、防護(hù)眼鏡等8.2事故處理流程8.2.1發(fā)生事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要的救援措施8.2.2及時向業(yè)主方報告事故情況，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理8.2.3對事故原因進(jìn)行調(diào)查分析，制定改進(jìn)措施，防止類似事故再次發(fā)生第九條責(zé)任與義務(wù)9.1物業(yè)管理方責(zé)任9.1.1按照合同約定，全面負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作9.1.2保證維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施安全、穩(wěn)定運行9.1.3及時處理業(yè)主方的投訴和建議，提高服務(wù)質(zhì)量9.2業(yè)主方責(zé)任9.2.1配合物業(yè)管理方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作9.2.2按時支付維護(hù)保養(yǎng)費用，不得拖欠9.2.3維護(hù)公共秩序，共同維護(hù)物業(yè)環(huán)境第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作10.1.2物業(yè)管理方未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1.3業(yè)主方未按時支付維護(hù)保養(yǎng)費用10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失10.2.2業(yè)主方未按時支付費用的，物業(yè)管理方有權(quán)暫停維護(hù)保養(yǎng)工作，并追討欠款第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟11.2爭議解決期限11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決11.2.2如協(xié)商不成，應(yīng)自協(xié)商期滿之日起15日內(nèi)向法院提起訴訟第十二條合同終止與解除12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同12.2合同解除條件12.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同第十三條合同生效與通知13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效13.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)及時履行合同約定的各項義務(wù)13.2通知方式與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)13.2.2通知送達(dá)方式：當(dāng)面送達(dá)、郵寄或傳真等方式，以送達(dá)方提供的地址或聯(lián)系方式為準(zhǔn)第十四條其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：工作計劃、費用清單、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等14.1.2附件與本合同具有同等法律效力14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.2.2合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特殊需要介入合同執(zhí)行的相關(guān)主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)、咨詢公司等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。第二條第三方介入情形2.1物業(yè)管理方或業(yè)主方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)限制或特殊情況，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的。2.2合同約定需要第三方進(jìn)行監(jiān)理、檢測或咨詢的。2.3發(fā)生爭議時，雙方同意由第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同約定。3.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容確定，一般不超過合同總金額的一定比例。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合同附件中明確。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，物業(yè)管理方或業(yè)主方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因和所需服務(wù)內(nèi)容。4.2對方同意后，雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理的服務(wù)建議。5.2第三方有義務(wù)按照合同約定和雙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與物業(yè)管理方、業(yè)主方的關(guān)系為委托與被委托、服務(wù)與接受服務(wù)的關(guān)系。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害物業(yè)管理方和業(yè)主方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由合同約定，一般包括服務(wù)費、交通費、住宿費等。7.2物業(yè)管理方或業(yè)主方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費用。7.3第三方介入的費用結(jié)算方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第八條第三方介入的爭議處理8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)由物業(yè)管理方、業(yè)主方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照合同約定或法律規(guī)定，向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同，在合同約定或法律規(guī)定的情況下，可終止。9.2合同終止后，物業(yè)管理方、業(yè)主方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的保密10.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容。10.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括但不限于：服務(wù)協(xié)議、費用清單、保密協(xié)議等。11.2附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，以證明其具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。說明：此附件用于證明物業(yè)管理方的合法性和資質(zhì)，確保其能夠履行合同約定的義務(wù)。2.業(yè)主方身份證明文件要求：提供業(yè)主方的身份證、房產(chǎn)證等證明文件，以證明其作為業(yè)主方的身份。說明：此附件用于確認(rèn)業(yè)主方的身份，確保合同的有效性和合法性。3.工作計劃與進(jìn)度表要求：制定詳細(xì)的年度維護(hù)保養(yǎng)工作計劃，包括具體項目、時間安排、責(zé)任人等。說明：此附件用于明確維護(hù)保養(yǎng)工作的具體內(nèi)容和進(jìn)度安排，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。4.維護(hù)保養(yǎng)費用清單要求：詳細(xì)列出維護(hù)保養(yǎng)項目的費用構(gòu)成，包括人工費、材料費、設(shè)備費等。說明：此附件用于明確維護(hù)保養(yǎng)費用的具體項目和金額，便于雙方核對和結(jié)算。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收規(guī)范要求：制定維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，明確驗收標(biāo)準(zhǔn)和流程。說明：此附件用于規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量，確保達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求。6.安全生產(chǎn)管理制度要求：制定安全生產(chǎn)管理制度，包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。說明：此附件用于保障維護(hù)保養(yǎng)工作的安全，防止安全事故的發(fā)生。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保其履行合同約定。8.爭議解決協(xié)議要求：與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：此附件用于在發(fā)生爭議時，提供解決爭議的依據(jù)和途徑。9.保密協(xié)議要求：與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密義務(wù)。說明：此附件用于保護(hù)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密，防止泄露。10.其他相關(guān)附件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，可能需要提供其他相關(guān)附件。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為1.1未按合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時進(jìn)行外墻清洗，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)污漬，業(yè)主方因此遭受損失。1.2維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)或更換不合格的設(shè)施設(shè)備。示例：物業(yè)管理方進(jìn)行電梯維修后，電梯仍存在故障，業(yè)主方因此遭受不便。2.業(yè)主方違約行為2.1未按時支付維護(hù)保養(yǎng)費用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠繳的維護(hù)保養(yǎng)費用，并支付滯納金。示例：業(yè)主方未按時支付當(dāng)月維護(hù)保養(yǎng)費用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停服務(wù)。2.2損壞或擅自改動設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)或賠償損壞的設(shè)施設(shè)備。示例：業(yè)主方擅自改動公共區(qū)域照明設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，業(yè)主方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.第三方違約行為3.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給物業(yè)管理方或業(yè)主方造成的損失。示例：第三方未按時進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢測，導(dǎo)致設(shè)備故障，第三方應(yīng)賠償損失。3.2泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，停止泄露行為，并賠償因此造成的損失。示例：第三方泄露業(yè)主方商業(yè)秘密，業(yè)主方因此遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項目2.2服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)時間3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1質(zhì)量指標(biāo)3.2檢查與驗收4.服務(wù)費用與支付4.1費用構(gòu)成4.2支付方式4.3付款時間5.服務(wù)期限與續(xù)約5.1服務(wù)期限5.2續(xù)約條件6.服務(wù)變更與調(diào)整6.1變更程序6.2調(diào)整方式7.保密與信息保護(hù)7.1保密義務(wù)7.2信息保護(hù)措施8.違約責(zé)任與處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.合同生效與失效11.1生效條件11.2失效條件12.合同附件與補(bǔ)充12.1附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署與生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1服務(wù)方名稱：__________________1.1.2服務(wù)方地址：__________________1.1.3服務(wù)方法定代表人：__________________1.1.4服務(wù)方聯(lián)系電話：__________________1.1.5服務(wù)方注冊號：__________________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：__________________1.2.2業(yè)主方地址：__________________1.2.3業(yè)主方法定代表人：__________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：__________________1.2.5業(yè)主方注冊號：__________________2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項目2.1.1建筑物本體維護(hù)保養(yǎng)2.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)2.1.4清潔衛(wèi)生2.1.5安全管理2.2服務(wù)區(qū)域2.2.1具體服務(wù)區(qū)域范圍：__________________2.2.2服務(wù)區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬：__________________2.3服務(wù)時間2.3.1工作時間：__________________2.3.2緊急搶修時間：__________________3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1質(zhì)量指標(biāo)3.1.1建筑物本體外觀整潔，無明顯損壞3.1.2公共設(shè)施設(shè)備正常運行，故障率低于行業(yè)平均水平3.1.3綠化覆蓋率不低于35%，植被生長良好3.1.4清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，無垃圾、雜物3.1.5安全設(shè)施完好，無安全隱患3.2檢查與驗收3.2.1定期檢查：__________________3.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：__________________3.2.3驗收程序：__________________4.服務(wù)費用與支付4.1費用構(gòu)成4.1.1維護(hù)保養(yǎng)費用：__________________4.1.2緊急搶修費用：__________________4.1.3其他費用：__________________4.2支付方式4.2.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2支票支付4.3付款時間4.3.1每月支付一次4.3.2付款日期：__________________5.服務(wù)期限與續(xù)約5.1服務(wù)期限5.1.1本合同服務(wù)期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.2續(xù)約條件5.2.1雙方無違約行為5.2.2服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)5.2.3雙方協(xié)商一致6.服務(wù)變更與調(diào)整6.1變更程序6.1.1業(yè)主方提出變更需求6.1.2服務(wù)方進(jìn)行評估6.1.3雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.2調(diào)整方式6.2.1調(diào)整服務(wù)內(nèi)容6.2.2調(diào)整服務(wù)費用6.2.3調(diào)整服務(wù)期限8.違約責(zé)任與處理8.1違約情形8.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)8.1.2業(yè)主方未按時支付服務(wù)費用8.1.3服務(wù)方違反保密義務(wù)，泄露業(yè)主方信息8.1.4雙方約定的其他違約情形8.2違約責(zé)任8.2.1物業(yè)服務(wù)方違約的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%，最高不超過合同總金額的5%8.2.2業(yè)主方違約的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%，最高不超過合同總金額的5%8.2.3違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3違約處理8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁8.3.3仲裁委員會的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁9.1.3仲裁委員會的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力9.2爭議解決程序9.2.1雙方在爭議發(fā)生后15日內(nèi)提交仲裁申請9.2.2仲裁委員會在收到申請后5日內(nèi)組成仲裁庭9.2.3仲裁庭在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行仲裁9.2.4仲裁裁決書自作出之日起生效10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1合同約定的解除條件成立10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3法律規(guī)定的其他解除條件10.2終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2服務(wù)期限屆滿10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同11.合同生效與失效日期11.1生效日期11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2失效日期11.2.1合同約定的終止條件成立11.2.2合同期限屆滿11.2.3法律規(guī)定的其他失效條件12.合同附件與補(bǔ)充12.1附件清單12.1.1本合同附件包括：（1）服務(wù)項目明細(xì)表（2）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（3）費用明細(xì)表（4）其他雙方約定的附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同簽署與生效日期13.1簽署日期13.1.1合同雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，簽署日期為：__________________13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定義15.1.1第三方是指本合同雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范疇（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估（2）合同爭議的調(diào)解與仲裁（3）技術(shù)咨詢服務(wù)（4）法律咨詢與代理（5）其他雙方約定的第三方服務(wù)16.第三方介入的程序16.1介入申請16.1.1任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的必要性和目的。16.2介入同意16.2.1對方在收到介入申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方選定16.3.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定的范圍和方式履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的報酬。17.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和