2024版房地產(chǎn)抵押按揭風(fēng)險(xiǎn)緩釋合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押按揭風(fēng)險(xiǎn)緩釋合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)抵押物的描述3.1房地產(chǎn)抵押物的詳細(xì)描述3.2房地產(chǎn)抵押物的權(quán)屬證明4.抵押貸款的金額與期限4.1抵押貸款的金額4.2抵押貸款的期限5.利息與費(fèi)用5.1利息的計(jì)算與支付5.2費(fèi)用的種類與支付6.抵押物的管理與使用6.1抵押物的管理責(zé)任6.2抵押物的使用限制7.抵押物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的種類與范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)8.抵押物的處置8.1抵押物的處置條件8.2抵押物的處置程序9.風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施9.1風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施的種類9.2風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施的實(shí)施10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件13.合同的終止與清算13.1合同終止的條件13.2合同清算的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的說(shuō)明14.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方就房地產(chǎn)抵押貸款事宜的權(quán)利、義務(wù)，確保抵押貸款的安全與穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。2.定義與解釋2.1定義（1）“甲方”指借款人；（2）“乙方”指貸款銀行；（3）“抵押物”指甲方提供的作為抵押的房地產(chǎn)；（4）“抵押貸款”指乙方向甲方提供的貸款；（5）“貸款期限”指甲方從乙方處取得貸款的期限；（6）“違約”指甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)的行為。2.2解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)如無(wú)特別說(shuō)明，應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。3.房地產(chǎn)抵押物的描述3.1房地產(chǎn)抵押物的詳細(xì)描述甲方提供的抵押物為位于某市某區(qū)某街道某號(hào)的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，房屋所有權(quán)證號(hào)為。3.2房地產(chǎn)抵押物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋所有權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.抵押貸款的金額與期限4.1抵押貸款的金額甲方從乙方處取得的抵押貸款金額為人民幣100萬(wàn)元整。4.2抵押貸款的期限抵押貸款期限為10年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.利息與費(fèi)用5.1利息的計(jì)算與支付抵押貸款的利息按年利率5%計(jì)算，按月支付，每月支付日為貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日。5.2費(fèi)用的種類與支付本合同涉及的費(fèi)用包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，甲方應(yīng)承擔(dān)上述費(fèi)用。6.抵押物的管理與使用6.1抵押物的管理責(zé)任6.2抵押物的使用限制甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物或以其他方式處分抵押物。7.抵押物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的種類與范圍甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押貸款金額。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)。8.抵押物的處置8.1抵押物的處置條件（1）甲方未按約定履行還款義務(wù)；（2）甲方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；（3）抵押物因意外原因?qū)е聝r(jià)值大幅下降；（4）甲方同意處置抵押物。8.2抵押物的處置程序乙方在處置抵押物前應(yīng)提前30日通知甲方，甲方有權(quán)在接到通知后10日內(nèi)提出異議。如無(wú)異議，乙方可依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還抵押貸款本金及利息。9.風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施9.1風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施的種類（1）要求甲方提供額外的抵押物；（2）要求甲方提供保證人；（3）要求甲方購(gòu)買信用保險(xiǎn)；（4）要求甲方提供其他乙方認(rèn)為必要的風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施。9.2風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施的實(shí)施甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定（1）未按時(shí)償還貸款本金或利息；（2）未按約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬證明；（3）未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）支付逾期利息；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決具有終局效力。12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。12.2合同解除的條件（1）甲方自愿解除；（2）乙方因甲方嚴(yán)重違約而解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.合同的終止與清算13.1合同終止的條件（1）抵押貸款全部?jī)斶€；（2）抵押物被處置，貸款本息已全部?jī)斶€；（3）合同約定的終止條件成就；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同清算的程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理剩余事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的說(shuō)明本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（3）本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）進(jìn)行抵押物的評(píng)估；（3）提供擔(dān)保服務(wù)，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)；（4）提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的協(xié)議16.1協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方介入前，應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍；（3）甲乙雙方與第三方之間的費(fèi)用分擔(dān)；（4）第三方介入過(guò)程中的保密條款；（5）第三方介入失敗或未能達(dá)到預(yù)期效果的責(zé)任承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及合作協(xié)議的約定確定。17.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）如第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額的賠償范圍不包括因甲乙雙方自身原因造成的損失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則（1）各司其職，明確分工；（2）責(zé)任與義務(wù)相對(duì)應(yīng)；（3）風(fēng)險(xiǎn)與收益相匹配。18.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容（1）甲方責(zé)任：甲方的責(zé)任包括但不限于提供真實(shí)、完整的抵押物信息，按時(shí)償還貸款本息，履行合同約定的其他義務(wù)。（2）乙方責(zé)任：乙方的責(zé)任包括但不限于按照合同約定提供貸款，監(jiān)督甲方的還款情況，維護(hù)貸款安全。（3）第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議；（3）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。19.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理終止后的善后事宜。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，或由第三方介入的爭(zhēng)議性質(zhì)決定。21.第三方介入的補(bǔ)充條款21.1補(bǔ)充條款的簽訂甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合作協(xié)議中約定其他補(bǔ)充條款，以完善第三方介入的相關(guān)事宜。21.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：該文件用于證明甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)。2.抵押貸款合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的抵押貸款合同的正式文本。說(shuō)明：該合同為本合同的附件，詳細(xì)約定了貸款金額、期限、利率等條款。3.保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供抵押物保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：該單據(jù)證明抵押物已投保，保障乙方在抵押物價(jià)值下降或損失時(shí)的權(quán)益。4.協(xié)議書詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議書的正式文本。說(shuō)明：該協(xié)議書為本合同的附件，詳細(xì)約定了第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供抵押物評(píng)估報(bào)告的正式文本。說(shuō)明：該報(bào)告由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定抵押物的價(jià)值。6.法律意見書詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書的正式文本。說(shuō)明：該意見書用于確認(rèn)合同條款的合法性和有效性。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告的正式文本。說(shuō)明：該報(bào)告用于確認(rèn)甲方的財(cái)務(wù)狀況和還款能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按時(shí)償還貸款本金或利息。（2）甲方未按約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬證明。（3）甲方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。（4）乙方未按約定提供貸款或履行合同約定的其他義務(wù)。（5）第三方未按約定提供服務(wù)或履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：若甲方違約，應(yīng)支付逾期利息、違約金，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用。（2）乙方違約：若乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約：若第三方違約，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（1）示例一：甲方未按時(shí)償還貸款本金，逾期一個(gè)月。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。（2）示例二：乙方未按約定提供貸款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃使用貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）示例三：第三方未按約定進(jìn)行抵押物評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押按揭風(fēng)險(xiǎn)緩釋合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3按揭借款人信息1.4按揭貸款人信息2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物評(píng)估報(bào)告3.抵押貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.按揭貸款信息4.1按揭貸款金額4.2按揭貸款期限4.3按揭貸款利率4.4還款方式5.風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施5.1抵押物保險(xiǎn)5.2信用保證保險(xiǎn)5.3風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金5.4其他風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施6.風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金管理6.1基金設(shè)立6.2基金規(guī)模6.3基金使用6.4基金監(jiān)管7.保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)范圍7.2保險(xiǎn)期限7.3保險(xiǎn)金額7.4保險(xiǎn)費(fèi)率8.信用保證保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)范圍8.2保險(xiǎn)期限8.3保險(xiǎn)金額8.4保險(xiǎn)費(fèi)率9.風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金使用9.1使用條件9.2使用程序9.3使用監(jiān)督9.4使用結(jié)果10.合同履行與變更10.1合同履行10.2合同變更10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.3按揭借款人違約責(zé)任11.4按揭貸款人違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人信息抵押人全稱：________________________抵押人法定代表人：____________________抵押人住所地：________________________抵押人聯(lián)系方式：______________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：________________________抵押權(quán)人法定代表人：____________________抵押權(quán)人住所地：________________________抵押權(quán)人聯(lián)系方式：______________________1.3按揭借款人信息按揭借款人全稱：________________________按揭借款人法定代表人：____________________按揭借款人住所地：________________________按揭借款人聯(lián)系方式：______________________1.4按揭貸款人信息按揭貸款人全稱：________________________按揭貸款人法定代表人：____________________按揭貸款人住所地：________________________按揭貸款人聯(lián)系方式：______________________2.抵押物信息2.1抵押物基本情況抵押物名稱：________________________抵押物類型：________________________抵押物所在地：________________________抵押物面積：________________________抵押物用途：________________________2.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件：____________________抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________2.3抵押物評(píng)估報(bào)告抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：________________________抵押物評(píng)估報(bào)告編號(hào)：____________________抵押物評(píng)估價(jià)值：________________________3.抵押貸款信息3.1貸款金額：人民幣_(tái)_______________________元3.2貸款期限：自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止3.3貸款利率：________________________%3.4還款方式：________________________4.按揭貸款信息4.1按揭貸款金額：人民幣_(tái)_______________________元4.2按揭貸款期限：自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止4.3按揭貸款利率：________________________%4.4還款方式：________________________5.風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施5.1抵押物保險(xiǎn)保險(xiǎn)種類：________________________保險(xiǎn)金額：________________________保險(xiǎn)期限：________________________5.2信用保證保險(xiǎn)保險(xiǎn)種類：________________________保險(xiǎn)金額：________________________保險(xiǎn)期限：________________________5.3風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金基金規(guī)模：________________________基金使用條件：________________________5.4其他風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施________________________6.風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金管理6.1基金設(shè)立基金管理機(jī)構(gòu)：________________________基金設(shè)立日期：________________________6.2基金規(guī)?；鹂傤~：________________________6.3基金使用基金使用程序：________________________基金使用監(jiān)督：________________________6.4基金監(jiān)管基金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：________________________7.保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)范圍________________________7.2保險(xiǎn)期限________________________7.3保險(xiǎn)金額________________________7.4保險(xiǎn)費(fèi)率________________________8.信用保證保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)范圍本保險(xiǎn)合同項(xiàng)下，在保險(xiǎn)期間內(nèi)，因被保險(xiǎn)人因借款人違約導(dǎo)致貸款損失，保險(xiǎn)公司按照本合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自本合同生效之日起至按揭貸款全部還清之日止。8.3保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額為按揭貸款本金總額。8.4保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率根據(jù)借款人信用等級(jí)、貸款金額和保險(xiǎn)市場(chǎng)情況確定。9.風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金使用9.1使用條件（1）借款人因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)償還貸款；（2）借款人因重大疾病或意外傷害導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)償還貸款；（3）借款人因經(jīng)營(yíng)困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)償還貸款；（4）經(jīng)抵押權(quán)人和按揭貸款人同意的其他情況。9.2使用程序（1）借款人向抵押權(quán)人和按揭貸款人提出使用風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金的申請(qǐng)；（2）抵押權(quán)人和按揭貸款人審核借款人的申請(qǐng)；（3）抵押權(quán)人和按揭貸款人共同決定是否使用風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金；（4）使用風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金后，借款人應(yīng)立即采取措施恢復(fù)正常還款；（5）借款人應(yīng)按照約定的方式向風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金管理機(jī)構(gòu)償還使用基金的本金及利息。9.3使用監(jiān)督風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金的使用應(yīng)接受抵押權(quán)人和按揭貸款人的監(jiān)督，確?；鹗褂玫暮弦?guī)性和有效性。9.4使用結(jié)果使用風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金后，借款人應(yīng)向抵押權(quán)人和按揭貸款人提供使用結(jié)果報(bào)告，包括基金使用金額、使用效果等。10.合同履行與變更10.1合同履行各當(dāng)事人應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)還款、保持抵押物的完好等。10.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)抵押人、抵押權(quán)人、按揭借款人和按揭貸款人協(xié)商一致；（2）合同變更需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)；（3）合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。10.3合同解除a.合同一方嚴(yán)重違約；b.發(fā)生不可抗力事件；c.合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（2）合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約給抵押權(quán)人、按揭借款人和按揭貸款人造成的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約給抵押人、按揭借款人和按揭貸款人造成的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.3按揭借款人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約給抵押人、抵押權(quán)人和按揭貸款人造成的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.4按揭貸款人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約給抵押人、抵押權(quán)人和按揭借款人造成的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)________________________仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照________________________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自抵押人和抵押權(quán)人、按揭借款人和按揭貸款人簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）按揭貸款全部還清；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）合同約定的其他終止條件；（4）依法解除合同。13.3合同解除條件（1）合同一方喪失履約能力；（2）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.其他約定14.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為本合同約定的地址。如一方地址變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。14.2合同附件本合同附件包括：（1）抵押物權(quán)屬證明；（2）抵押物評(píng)估報(bào)告；（3）保險(xiǎn)合同；（4）其他相關(guān)文件。14.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同附件清單________________________________________________________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)，如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)，如金融監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等；（4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方。15.2第三方介入條件a.合同當(dāng)事人協(xié)商一致；b.法律、法規(guī)或本合同約定需要第三方介入；c.為保障合同履行需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）合同當(dāng)事人提出第三方介入的申請(qǐng)；（2）第三方根據(jù)合同要求提供相關(guān)服務(wù)；（3）第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。16.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款及說(shuō)明（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)符合合同要求。16.2乙方的額外條款及說(shuō)明（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方服務(wù)符合合同要求；（3）乙方應(yīng)將第三方介入情況及時(shí)通知甲方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括合同當(dāng)事人自身的違約責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)不符合合同要求而給合同當(dāng)事人造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與抵押人、抵押權(quán)人的關(guān)系第三方與抵押人、抵押權(quán)人的關(guān)系由第三方提供的服務(wù)內(nèi)容決定，本合同不涉及第三方與抵押人、抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)。18.4第三方與按揭借款人、按揭貸款人的關(guān)系第三方與按揭借款人、按揭貸款人的關(guān)系由第三方提供的服務(wù)內(nèi)容決定，本合同不涉及第三方與按揭借款人、按揭貸款人之間的權(quán)利義務(wù)。19.第三方變更與退出19.1第三方變更在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方退出第三方因故退出合同，應(yīng)提前通知合同當(dāng)事人，并妥善處理相關(guān)事宜。第三方退出后，合同當(dāng)事人應(yīng)重新選擇合適的第三方或自行履行合同義務(wù)。20.第三方保密第三方在本合同項(xiàng)下所知悉的合同當(dāng)事人信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)合同當(dāng)事人同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明要求：提供抵押物的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件，確保抵押物的權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：此附件用于證明抵押物的合法權(quán)屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估方法。3.保險(xiǎn)合同要求：與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)費(fèi)率等條款。說(shuō)明：此附件用于保障抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全，降低風(fēng)險(xiǎn)。4.信用保證保險(xiǎn)合同要求：與保險(xiǎn)公司簽訂的信用保證保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)費(fèi)率等條款。說(shuō)明：此附件用于保障按揭貸款的安全，降低違約風(fēng)險(xiǎn)。5.風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金協(xié)議要求：與風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金管理機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確基金規(guī)模、使用條件、使用程序和監(jiān)管措施等條款。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金的使用，確?；鸬陌踩院陀行?。6.合同變更協(xié)議要求：合同當(dāng)事人協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容、生效日期和變更后的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的情況，確保合同變更的合法性和有效性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：合同當(dāng)事人協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)和爭(zhēng)議解決程序等條款。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，并賠償因違約給抵押權(quán)人、按揭借款人和按揭貸款人造成的損失。示例：抵押人未按時(shí)償還貸款本金10萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元，并賠償損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)履行監(jiān)管抵押物的義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)賠償因違約給抵押人、按揭借款人和按揭貸款人造成的損失。示例：抵押權(quán)人未履行監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低5萬(wàn)元，應(yīng)賠償損失。3.按揭借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還按揭貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：按揭借款人應(yīng)支付違約金，并賠償因違約給抵押人、抵押權(quán)人和按揭貸款人造成的損失。示例：按揭借款人未按時(shí)償還按揭貸款本金5萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金0.5萬(wàn)元，并賠償損失。4.按揭貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)履行貸款發(fā)放義務(wù)，導(dǎo)致借款人無(wú)法按時(shí)獲得貸款。責(zé)任認(rèn)定：按揭貸款人應(yīng)賠償因違約給按揭借款人、抵押人和抵押權(quán)人造成的損失。示例：按揭貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款，導(dǎo)致借款人損失1萬(wàn)元，應(yīng)賠償損失。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因違約給合同當(dāng)事人造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失2萬(wàn)元，應(yīng)賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押按揭風(fēng)險(xiǎn)緩釋合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3按揭人信息2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.4抵押物評(píng)估價(jià)值3.按揭貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5首付比例4.抵押物處置方式4.1抵押物處置流程4.2抵押物處置收益分配4.3抵押物處置責(zé)任5.風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施5.1風(fēng)險(xiǎn)緩釋責(zé)任5.2風(fēng)險(xiǎn)緩釋資金來(lái)源5.3風(fēng)險(xiǎn)緩釋資金使用6.合同履行6.1還款義務(wù)6.2抵押物維護(hù)義務(wù)6.3合同變更與解除7.違約責(zé)任7.1抵押人違約責(zé)任7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任7.3按揭人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1抵押物清單10.2貸款合同10.3評(píng)估報(bào)告10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署與備案11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同備案機(jī)構(gòu)12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭(zhēng)議處理13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件清單14.2合同履行監(jiān)督14.3合同解除條件及程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名（或名稱）：_________________抵押人身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：_________________抵押人住所地：_________________抵押人聯(lián)系電話：_________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人姓名（或名稱）：_________________抵押權(quán)人身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：_________________抵押權(quán)人住所地：_________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：_________________1.3按揭人信息按揭人姓名（或名稱）：_________________按揭人身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：_________________按揭人住所地：_________________按揭人聯(lián)系電話：_________________第二條抵押物信息2.1抵押物名稱：_________________2.2抵押物地址：_________________2.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：_________________2.4抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)________________元第三條按揭貸款信息3.1貸款金額：人民幣_(tái)________________元3.2貸款期限：_________________年3.3貸款利率：_________________（年利率）3.4還款方式：_________________3.5首付比例：________________%第四條抵押物處置方式4.1抵押物處置流程：（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物通知；（2）抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商確定處置方式；（3）抵押物處置實(shí)施；（4）抵押物處置收益分配。4.2抵押物處置收益分配：抵押物處置收益用于償還按揭貸款本金及利息，剩余部分按抵押人和抵押權(quán)人約定的比例分配。4.3抵押物處置責(zé)任：抵押人對(duì)抵押物的處置承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施5.1風(fēng)險(xiǎn)緩釋責(zé)任：抵押人和抵押權(quán)人共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)緩釋責(zé)任。5.2風(fēng)險(xiǎn)緩釋資金來(lái)源：風(fēng)險(xiǎn)緩釋資金由抵押人按約定比例繳納。5.3風(fēng)險(xiǎn)緩釋資金使用：風(fēng)險(xiǎn)緩釋資金用于彌補(bǔ)按揭貸款違約風(fēng)險(xiǎn)。第六條合同履行6.1還款義務(wù)：按揭人應(yīng)按約定的還款方式、期限和金額償還按揭貸款本金及利息。6.2抵押物維護(hù)義務(wù)：抵押人應(yīng)保證抵押物的安全，并負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)。6.3合同變更與解除：合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1抵押人違約責(zé)任：抵押人未按約定償還按揭貸款本金及利息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金。7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人未按約定履行抵押物處置義務(wù)的，應(yīng)向抵押人支付違約金。7.3按揭人違約責(zé)任：按揭人未按約定償還按揭貸款本金及利息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取抵押物處置措施。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自抵押人和抵押權(quán)人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：（1）按揭貸款全部?jī)斶€完畢；（2）抵押物被完全處置；（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。第十條合同附件10.1抵押物清單：抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。10.2貸款合同：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、期限、利率、還款方式等主要內(nèi)容。10.3評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物的評(píng)估價(jià)值。10.4其他相關(guān)文件：包括但不限于抵押登記證明、按揭登記證明等。第十一條合同簽署與備案11.1合同簽署日期：本合同自抵押人和抵押權(quán)人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為抵押物所在地。11.3合同備案機(jī)構(gòu)：合同備案機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民政府房地產(chǎn)管理部門。第十二條合同解釋12.1合同解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。12.2合同解釋爭(zhēng)議處理：對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)按合同解釋原則進(jìn)行解釋；解釋仍有爭(zhēng)議的，由合同備案機(jī)構(gòu)或人民法院解釋。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件清單：合同附件清單應(yīng)列明所有附件的名稱及編號(hào)。14.2合同履行監(jiān)督：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行情況，確保合同各項(xiàng)條款得到執(zhí)行。14.3合同解除條件及程序：合同解除條件及程序應(yīng)按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估或其他輔助作用的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方、員工、代理人或代表。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于：（1）提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、咨詢等；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行；（3）對(duì)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)控；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為必要的輔助作用。第三條第三方介入的流程3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)限和費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商一致。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)：（1）按照合作協(xié)議履行職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)控；（3）按照甲乙雙方的要求，協(xié)助合同履行；（4）遵守保密原則，不泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）對(duì)甲乙雙方違反合作協(xié)議的行為，有權(quán)提出警告或終止服務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。5.2第三方與抵押權(quán)人、按揭人等其他合同當(dāng)事人的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系