2024年度南京二手房電子簽約交易流程優(yōu)化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京二手房電子簽約交易流程優(yōu)化合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體1.2電子簽約1.3二手房交易2.合同目的3.合同期限4.電子簽約系統(tǒng)4.1系統(tǒng)功能4.2系統(tǒng)操作4.3系統(tǒng)安全5.交易流程5.1信息登記5.2簽約5.3付款5.4過戶5.5交房6.權(quán)益和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.2乙方權(quán)利和義務(wù)7.知識產(chǎn)權(quán)8.保密條款9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.法律適用12.合同生效13.合同變更14.合同解除第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體1.1.1本合同所指甲方為南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。1.1.2本合同所指乙方為買賣雙方中的賣方或買方。1.1.3合同主體雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。1.2電子簽約1.2.1電子簽約是指買賣雙方通過南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供的電子簽約系統(tǒng)進(jìn)行的簽約行為。1.2.2電子簽約系統(tǒng)應(yīng)具備實時數(shù)據(jù)傳輸、電子簽名、合同等功能。1.3二手房交易1.3.1本合同所指二手房交易是指買賣雙方在南京市范圍內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣活動。1.3.2二手房交易應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和南京市相關(guān)規(guī)定。2.合同目的2.1本合同旨在通過優(yōu)化二手房電子簽約交易流程，提高交易效率，保障買賣雙方合法權(quán)益。3.合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至二手房交易完成且甲方、乙方履行完畢各自義務(wù)之日止。4.電子簽約系統(tǒng)4.1系統(tǒng)功能4.1.1系統(tǒng)應(yīng)具備房源信息查詢、合同模板選擇、電子簽名、合同等功能。4.1.2系統(tǒng)應(yīng)支持在線支付、實時溝通等功能。4.2系統(tǒng)操作4.2.1甲方、乙方應(yīng)按照系統(tǒng)提示完成注冊、實名認(rèn)證等操作。4.2.2甲方、乙方在系統(tǒng)內(nèi)完成信息錄入、合同簽署等操作。4.3系統(tǒng)安全4.3.1系統(tǒng)應(yīng)確保信息安全，對用戶個人信息和交易數(shù)據(jù)進(jìn)行加密處理。4.3.2系統(tǒng)應(yīng)定期進(jìn)行安全檢測，防范網(wǎng)絡(luò)攻擊和惡意軟件。5.交易流程5.1信息登記5.1.1甲方、乙方應(yīng)如實填寫房源信息、個人信息等相關(guān)內(nèi)容。5.1.2南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對甲方、乙方提供的信息進(jìn)行審核。5.2簽約5.2.1甲方、乙方在系統(tǒng)內(nèi)選擇合同模板，進(jìn)行電子簽名。5.2.2簽約完成后，系統(tǒng)自動電子合同。5.3付款5.3.1甲方、乙方在系統(tǒng)內(nèi)完成在線支付。5.3.2付款完成后，系統(tǒng)自動支付憑證。5.4過戶5.4.1甲方、乙方在系統(tǒng)內(nèi)提交過戶申請，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅務(wù)繳納等事項。5.4.2南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司協(xié)助甲方、乙方完成過戶手續(xù)。5.5交房5.5.1甲方、乙方在系統(tǒng)內(nèi)確認(rèn)交房時間、交房條件等事項。5.5.2甲方、乙方在約定時間內(nèi)完成交房手續(xù)。8.知識產(chǎn)權(quán)8.1本合同中涉及的電子簽約系統(tǒng)、合同模板、交易數(shù)據(jù)等知識產(chǎn)權(quán)歸南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司所有。8.2甲方、乙方不得復(fù)制、傳播、修改或利用本合同中涉及的知識產(chǎn)權(quán)。9.保密條款9.1甲方、乙方對本合同內(nèi)容以及交易過程中涉及的商業(yè)秘密、個人信息等負(fù)有保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1若甲方未按約定時間完成交易流程，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易金額0.1%的違約金。10.1.2若甲方提供虛假信息，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1若乙方未按約定時間完成交易流程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易金額0.1%的違約金。10.2.2若乙方提供虛假信息，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為南京市仲裁委員會。12.法律適用12.1本合同適用中華人民共和國法律。13.合同生效13.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同變更14.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2本合同變更部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所指的第三方是指除甲方、乙方和南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之外的其他參與二手房交易的個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1評估機構(gòu)15.2.1.1對二手房進(jìn)行價值評估，提供評估報告。15.2.1.2評估報告應(yīng)真實、客觀、公正，如有虛假，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2律師事務(wù)所15.2.2.1提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事宜。15.2.2.2代表甲方或乙方參與交易談判，起草或?qū)徍撕贤?5.2.3測繪機構(gòu)15.2.3.1對二手房進(jìn)行實地測繪，提供測繪報告。15.2.3.2測繪報告應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有誤差，測繪機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方和南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)合法合規(guī)。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.2第三方與南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的關(guān)系由雙方另行協(xié)議確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。17.2若第三方因故意或重大過失造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，且責(zé)任限額不受前款限制。18.第三方介入程序18.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同商定工作計劃和時間表。19.第三方介入的終止19.1若第三方無法履行其職責(zé)或違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。20.爭議解決20.1若甲乙雙方與第三方在介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋測繪報告5.二手房交易合同6.電子簽約系統(tǒng)用戶協(xié)議7.評估機構(gòu)出具的評估報告8.律師事務(wù)所出具的法律意見書9.南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議10.第三方合作協(xié)議11.付款憑證12.過戶手續(xù)證明13.交房確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方、乙方身份證復(fù)印件需清晰可辨，身份證號碼需完整。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需清晰，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人信息需完整。3.房屋測繪報告需由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。4.二手房交易合同需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.電子簽約系統(tǒng)用戶協(xié)議需由甲方、乙方在電子簽約前閱讀并同意。6.評估報告需真實、客觀、公正，評估機構(gòu)需提供相關(guān)資質(zhì)證明。7.法律意見書需由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，包含對合同條款的法律分析。8.經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議需由南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具，明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和費用。9.第三方合作協(xié)議需由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。10.付款憑證需為銀行或支付平臺出具的正式憑證。11.過戶手續(xù)證明需為相關(guān)部門出具的過戶手續(xù)完成證明。12.交房確認(rèn)書需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)交房完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時間完成交易流程責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于交易金額0.1%的違約金。示例：若甲方未在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付1000元的違約金。2.甲方或乙方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若甲方在交易過程中提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費、評估費等。3.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行職責(zé)或違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若評估機構(gòu)出具的評估報告存在重大錯誤，評估機構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.乙方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款金額0.1%的違約金。示例：若乙方未在約定時間內(nèi)支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付1000元的違約金。5.甲方未按約定時間交房責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋租賃市場日租金的違約金。示例：若甲方未在約定時間內(nèi)交房，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付1000元的違約金。全文完。2024年度南京二手房電子簽約交易流程優(yōu)化合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與目的1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與意義2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2合同解釋原則3.雙方主體資格與責(zé)任3.1雙方主體資格3.2雙方責(zé)任與義務(wù)4.電子簽約系統(tǒng)平臺及設(shè)備4.1平臺概述4.2設(shè)備要求與配置5.簽約流程與操作規(guī)范5.1簽約流程5.2操作規(guī)范與要求6.電子簽約文件與數(shù)據(jù)管理6.1文件類型與內(nèi)容6.2數(shù)據(jù)管理與備份7.交易信息與審核7.1交易信息收集與審核7.2審核流程與結(jié)果8.交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管方式8.2資金流轉(zhuǎn)流程9.爭議解決與違約責(zé)任9.1爭議解決途徑9.2違約責(zé)任與賠償10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更與解除11.合同解除后的處理11.1解除原因與程序11.2解除后的處理事項12.合同終止與后續(xù)事宜12.1合同終止條件12.2終止后的后續(xù)事宜13.合同附件與補充協(xié)議13.1附件內(nèi)容與作用13.2補充協(xié)議的簽訂與效力14.其他約定與聲明14.1法律適用與管轄14.2合同生效與通知第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景與目的1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國電子簽名法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及南京市房產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同目的與意義本合同旨在優(yōu)化2024年度南京二手房電子簽約交易流程，提高交易效率，保障交易安全，降低交易成本，促進(jìn)南京市二手房市場健康發(fā)展。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）電子簽約：指通過電子簽名技術(shù)，實現(xiàn)合同電子化簽訂的過程。（2）二手房：指已辦理所有權(quán)登記，未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利的房屋。（3）交易流程：指二手房交易過程中，從合同簽訂、付款、過戶到交房等一系列環(huán)節(jié)。2.2合同解釋原則本合同條款如存在歧義或爭議，應(yīng)按照有利于維護(hù)交易安全、保障交易雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。3.雙方主體資格與責(zé)任3.1雙方主體資格賣方：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，擁有南京市二手房交易主體資格。買方：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，擁有南京市二手房交易主體資格。3.2雙方責(zé)任與義務(wù)賣方責(zé)任與義務(wù)：（1）提供真實、合法的房屋所有權(quán)證書及他項權(quán)利證書；（2）確保房屋不存在任何未披露的債務(wù)、糾紛或法律障礙；（3）配合買方完成交易流程，包括但不限于辦理過戶手續(xù)；（4）按照約定時間、地點交付房屋及附屬設(shè)施。買方責(zé)任與義務(wù)：（1）按照約定支付房款；（2）配合賣方辦理過戶手續(xù)；（3）遵守國家法律法規(guī)及南京市相關(guān)政策規(guī)定；（4）在交易過程中，對房屋進(jìn)行合理檢查，了解房屋狀況。4.電子簽約系統(tǒng)平臺及設(shè)備4.1平臺概述本合同采用南京市房產(chǎn)交易管理部門指定的電子簽約系統(tǒng)平臺，實現(xiàn)二手房交易的電子化簽約。4.2設(shè)備要求與配置（1）符合電子簽名法要求的電子簽名設(shè)備；（2）穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)連接；（3）符合電子簽約系統(tǒng)要求的電子設(shè)備。5.簽約流程與操作規(guī)范5.1簽約流程（1）雙方通過電子簽約系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入；（2）賣方和買方對合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)；（3）雙方進(jìn)行電子簽名；（4）電子簽約系統(tǒng)電子合同，并發(fā)送至雙方電子郵箱；（5）雙方打印電子合同，進(jìn)行簽字確認(rèn)。5.2操作規(guī)范與要求（1）賣方和買方應(yīng)按照電子簽約系統(tǒng)提示，認(rèn)真填寫相關(guān)信息；（2）雙方應(yīng)確保電子簽名設(shè)備的合法性和安全性；（3）電子簽名時，雙方應(yīng)遵守電子簽名法的相關(guān)規(guī)定；（4）電子合同后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行簽字確認(rèn)。6.電子簽約文件與數(shù)據(jù)管理6.1文件類型與內(nèi)容（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）房屋他項權(quán)利證書；（4）交易雙方身份證明。6.2數(shù)據(jù)管理與備份（1）電子簽約系統(tǒng)應(yīng)確保電子簽約文件的真實性、完整性和安全性；（2）電子簽約系統(tǒng)應(yīng)對電子簽約文件進(jìn)行定期備份，確保數(shù)據(jù)安全；（3）交易雙方有權(quán)查閱、復(fù)制電子簽約文件，但不得泄露、篡改或非法使用。8.交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管方式交易資金監(jiān)管采取第三方資金監(jiān)管賬戶的方式進(jìn)行，確保交易資金的安全。買方在簽訂合同后，將購房款存入指定的監(jiān)管賬戶，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金自動劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。8.2資金流轉(zhuǎn)流程（1）買方將購房款存入監(jiān)管賬戶，需提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；（2）賣方確認(rèn)收到監(jiān)管賬戶的資金后，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方提交過戶證明至監(jiān)管機構(gòu)；（4）監(jiān)管機構(gòu)審核過戶證明無誤后，將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶；（5）交易雙方收到監(jiān)管機構(gòu)的通知后，確認(rèn)交易資金到賬。9.爭議解決與違約責(zé)任9.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市房產(chǎn)交易管理部門投訴或申請仲裁。9.2違約責(zé)任與賠償（1）賣方未按約定時間、地點交付房屋，每延遲一天，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金；（2）買方未按約定支付房款，每延遲一天，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更與解除（1）合同變更：雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容作為本合同的補充部分；a.一方嚴(yán)重違反合同約定；b.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；c.雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同解除后的處理11.1解除原因與程序合同解除的原因包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。11.2解除后的處理事項（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）賣方應(yīng)將已收到的房款退回買方；（3）買方應(yīng)將已支付的定金或其他款項退回賣方；（4）雙方應(yīng)互相返還因履行合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。12.合同終止與后續(xù)事宜12.1合同終止條件本合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。12.2終止后的后續(xù)事宜（1）合同終止后，雙方應(yīng)互相返還因履行合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用；（2）雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于合同文本的歸檔、電子合同的注銷等。13.合同附件與補充協(xié)議13.1附件內(nèi)容與作用（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）房屋他項權(quán)利證書；（4）交易雙方身份證明。13.2補充協(xié)議的簽訂與效力（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）雙方可就本合同內(nèi)容達(dá)成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定與聲明14.1法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，并由南京市人民法院管轄。14.2合同生效與通知（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）任何一方需通知對方的事項，應(yīng)以書面形式通知，自通知發(fā)出之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與或協(xié)助甲乙雙方完成交易的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、銀行、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供交易信息查詢、房屋評估、資金監(jiān)管等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)；（3）提供法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的引入與同意16.1引入第三方甲乙雙方在交易過程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。16.2同意第三方甲乙雙方同意引入第三方后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明，并經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任范圍（1）提供準(zhǔn)確、真實、合法的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照約定的時間、質(zhì)量完成服務(wù)；（4）按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或失誤，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價款的10%；（3）如第三方存在故意或重大過失，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)全額賠償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）甲乙雙方負(fù)責(zé)交易主體資格的確認(rèn)、房屋過戶手續(xù)的辦理、交易資金的支付等；（2）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易；（3）監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)對交易過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。18.2責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對交易的真實性、合法性負(fù)責(zé)；（2）第三方對提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（3）監(jiān)管機構(gòu)對交易過程進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。19.第三方介入的終止與后續(xù)事宜19.1終止條件（1）第三方未按約定履行責(zé)任和義務(wù)；（2）第三方出現(xiàn)重大過失，給甲乙雙方造成嚴(yán)重?fù)p失；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。19.2終止后的后續(xù)事宜（1）第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)立即終止與第三方的合作關(guān)系；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成剩余交易事宜；（3）第三方在終止介入前，已收取的費用應(yīng)按照約定比例退還甲乙雙方。20.第三方介入的特殊規(guī)定20.1中介機構(gòu)的特別規(guī)定（1）中介機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；（2）中介機構(gòu)應(yīng)如實向甲乙雙方提供交易信息，不得隱瞞或虛假宣傳；（3）中介機構(gòu)不得接受甲乙雙方以外的任何利益輸送。20.2其他第三方機構(gòu)的特別規(guī)定（1）律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)法律意見，協(xié)助甲乙雙方解決交易中的法律問題；（2）評估機構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確、公正的房屋評估報告；（3）測繪機構(gòu)應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋測繪報告；（4）銀行應(yīng)確保交易資金的安全，并按照約定完成資金監(jiān)管。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括房屋基本情況、買賣雙方基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等條款。說明：本合同附件為房屋買賣雙方簽署的正式合同，是交易的基礎(chǔ)文件。2.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的原件或復(fù)印件，確保房屋所有權(quán)清晰無爭議。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)的合法性。3.房屋他項權(quán)利證書詳細(xì)要求：提供房屋他項權(quán)利證書的原件或復(fù)印件，包括抵押權(quán)、租賃權(quán)等。說明：本附件用于確認(rèn)房屋上是否存在其他權(quán)利限制。4.交易雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說明：本附件用于證明買賣雙方的主體資格。5.電子簽約協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽署的電子簽約協(xié)議，確認(rèn)電子簽約的法律效力。說明：本附件用于證明雙方同意采用電子簽約的方式進(jìn)行交易。6.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：雙方與監(jiān)管機構(gòu)簽署的資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管的具體流程和責(zé)任。說明：本附件用于確保交易資金的安全。7.房屋評估報告詳細(xì)要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，提供房屋的市場價值評估。說明：本附件用于確定交易價格。8.房屋測繪報告詳細(xì)要求：由專業(yè)測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，提供房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：本附件用于核實房屋的實際狀況。9.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書，對交易的法律風(fēng)險進(jìn)行評估。說明：本附件用于提供法律保障。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如貸款合同、稅費繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按約定時間、地點交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。示例：賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買方500元/天的違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按約定時間、地點支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。示例：買方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付賣方500元/天的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供準(zhǔn)確、真實、合法的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，最高不超過合同總價款的10%。示例：評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大誤差，導(dǎo)致交易價格不準(zhǔn)確，評估機構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方損失。4.合同解除后的違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按約定履行合同解除后的后續(xù)事宜。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于返還已收款項、支付違約金等。示例：合同解除后，賣方未按規(guī)定退還買方已支付的部分房款，應(yīng)返還并支付相應(yīng)利息。全文完。2024年度南京二手房電子簽約交易流程優(yōu)化合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同簽訂雙方2.電子簽約平臺及系統(tǒng)2.1電子簽約平臺名稱2.2系統(tǒng)功能及性能要求2.3系統(tǒng)安全及穩(wěn)定性保障2.4系統(tǒng)升級與維護(hù)3.交易流程優(yōu)化目標(biāo)3.1優(yōu)化流程概述3.2交易時間縮短目標(biāo)3.3交易成本降低目標(biāo)3.4交易效率提升目標(biāo)4.電子簽約操作流程4.1簽約方注冊及認(rèn)證4.2簽約文件與審核4.3簽約雙方身份確認(rèn)4.4簽約文件簽署4.5簽署成功通知5.交易信息管理5.1交易信息錄入與更新5.2交易信息查詢與統(tǒng)計5.3交易信息安全與保密5.4交易信息歸檔與存儲6.爭議解決機制6.1爭議處理原則6.2爭議解決途徑6.3爭議解決期限6.4爭議解決費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任減免7.4違約糾紛解決8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序9.4合同終止后處理10.合同附件10.1附件一：電子簽約操作指南10.2附件二：電子簽約平臺服務(wù)協(xié)議10.3附件三：電子簽約文件模板11.合同解釋及適用法律11.1合同解釋原則11.2合同適用法律11.3合同爭議解決12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充內(nèi)容12.3合同變更及補充生效13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任13.3合同遺失處理14.其他約定事項14.1通知方式及送達(dá)14.2合同生效前事項14.3合同終止后事項14.4合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年度南京二手房電子簽約交易流程優(yōu)化合同1.2合同編號：JSN202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：南京市區(qū)路號1.5合同簽訂雙方：甲方：南京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司乙方：南京科技有限公司2.電子簽約平臺及系統(tǒng)2.1電子簽約平臺名稱：電子簽約平臺2.2系統(tǒng)功能及性能要求：2.2.1支持二手房買賣、租賃等交易類型2.2.2具備實名認(rèn)證、電子合同簽署功能2.2.3系統(tǒng)運行穩(wěn)定，確保724小時不間斷服務(wù)2.2.4系統(tǒng)具備數(shù)據(jù)備份和恢復(fù)功能，保障數(shù)據(jù)安全2.3系統(tǒng)安全及穩(wěn)定性保障：2.3.1采用SSL加密技術(shù)，保障數(shù)據(jù)傳輸安全2.3.2定期對系統(tǒng)進(jìn)行安全檢測和漏洞修復(fù)2.3.3設(shè)備采用防火墻、入侵檢測等技術(shù)，防范黑客攻擊2.4系統(tǒng)升級與維護(hù)：2.4.1甲方負(fù)責(zé)系統(tǒng)升級和版本更新2.4.2乙方負(fù)責(zé)系統(tǒng)日常維護(hù)和故障排除3.交易流程優(yōu)化目標(biāo)3.1優(yōu)化流程概述：3.1.1簡化交易流程，縮短交易時間3.1.2降低交易成本，提高交易效率3.1.3加強交易信息管理，確保交易安全3.2交易時間縮短目標(biāo)：3.2.1將交易時間縮短至15個工作日以內(nèi)3.2.2提供在線咨詢、預(yù)約看房等服務(wù)，方便客戶3.3交易成本降低目標(biāo)：3.3.1優(yōu)化交易流程，減少中間環(huán)節(jié)，降低交易成本3.3.2提供免費電子合同簽署服務(wù)，節(jié)省打印、郵寄等費用3.4交易效率提升目標(biāo)：3.4.1系統(tǒng)自動匹配房源，提高交易成功率3.4.2提供在線交易進(jìn)度查詢，方便客戶掌握交易動態(tài)4.電子簽約操作流程4.1簽約方注冊及認(rèn)證：4.1.1簽約方需在電子簽約平臺上完成注冊4.1.2系統(tǒng)對簽約方進(jìn)行實名認(rèn)證，確保身份真實4.2簽約文件與審核：4.2.1簽約方需將交易相關(guān)文件至系統(tǒng)4.2.2甲方審核簽約文件，確保文件真實有效4.3簽約雙方身份確認(rèn)：4.3.1系統(tǒng)自動匹配簽約雙方身份信息4.3.2簽約雙方確認(rèn)身份信息無誤4.4簽署電子合同：4.4.1簽約雙方在線簽署電子合同4.4.2系統(tǒng)自動電子合同，并加蓋電子印章4.5簽署成功通知：4.5.1系統(tǒng)自動發(fā)送簽署成功通知至簽約雙方4.5.2簽約雙方可在線查詢合同狀態(tài)5.交易信息管理5.1交易信息錄入與更新：5.1.1簽約方需在系統(tǒng)中錄入交易信息5.1.2系統(tǒng)支持實時更新交易信息5.2交易信息查詢與統(tǒng)計：5.2.1簽約方可在系統(tǒng)中查詢交易信息5.2.2系統(tǒng)提供交易信息統(tǒng)計功能，方便分析5.3交易信息安全與保密：5.3.1系統(tǒng)對交易信息進(jìn)行加密存儲，確保信息安全5.3.2未經(jīng)授權(quán)，禁止他人訪問交易信息5.4交易信息歸檔與存儲：5.4.1系統(tǒng)對交易信息進(jìn)行歸檔，便于查詢5.4.2交易信息存儲期限不少于5年6.爭議解決機制6.1爭議處理原則：6.1.1尊重事實，公平公正6.1.2依法處理，維護(hù)雙方合法權(quán)益6.2爭議解決途徑：6.2.1雙方協(xié)商解決6.2.2請求第三方調(diào)解6.2.3提起訴訟6.3爭議解決期限：6.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)6.4爭議解決費用承擔(dān)：6.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)6.4.2雙方協(xié)商解決，費用由雙方承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定：8.1.1甲方未按時提供符合要求的電子簽約平臺及系統(tǒng)，視為違約8.1.2乙方未按時完成系統(tǒng)升級、維護(hù)和故障排除，視為違約8.1.3簽約方未按時提交完整、真實的交易信息，視為違約8.1.4簽約方在電子簽約過程中泄露交易信息，視為違約8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總額的5%8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總額的5%8.2.3簽約方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任8.3違約責(zé)任減免：8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任8.3.2因違約方主動協(xié)商一致，可減免部分違約責(zé)任8.4違約糾紛解決：8.4.1違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同解除條件9.1合同解除情形：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未改正9.1.3乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正9.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除程序：9.2.1雙方書面通知對方解除合同9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在3日內(nèi)予以確認(rèn)9.3合同解除通知：9.3.1解除合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送9.3.2通知應(yīng)在合同解除后立即發(fā)送9.4合同解除后處理：9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的交易9.4.2解除合同后，雙方應(yīng)退還已支付的費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字或蓋章10.1.2合同內(nèi)容完整、合法10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿10.2.2合同解除10.3合同終止程序：10.3.1雙方書面通知對方合同終止10.3.2收到終止合同通知的一方應(yīng)在3日內(nèi)予以確認(rèn)10.4合同終止后處理：10.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的交易10.4.2終止合同后，雙方應(yīng)退還已支付的費用11.合同附件11.1附件一：電子簽約操作指南11.2附件二：電子簽約平臺服務(wù)協(xié)議11.3附件三：電子簽約文件模板12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋原則：12.1.1根據(jù)合同條款文義進(jìn)行解釋12.1.2結(jié)合合同訂立背景、交易習(xí)慣等進(jìn)行解釋12.2合同適用法律：12.2.1適用中華人民共和國法律法規(guī)12.2.2若合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)12.3合同爭議解決：12.3.1合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.合同變更及補充13.1合同變更程序：13.1.1雙方書面通知對方變更內(nèi)容13.1.2收到變更通知的一方應(yīng)在3日內(nèi)予以確認(rèn)13.2合同補充內(nèi)容：13.2.1補充內(nèi)容應(yīng)與合同主要內(nèi)容相關(guān)13.2.2補充內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效13.3合同變更及補充生效：13.3.1合同變更及補充自雙方確認(rèn)之日起生效13.3.2合同變更及補充作為合同不可分割的一部分14.其他約定事項14.1通知方式及送達(dá)：14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送14.1.2通知發(fā)送至合同簽訂地或雙方約定的地址14.2合同生效前事項：14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.2.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)14.3合同終止后事項：14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的交易14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)退還已支付的費用14.4合同未盡事宜處理：14.4.1合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決14.4.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，因特定原因或需求，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行的個人或組織。15.1.2第三方包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、技術(shù)支持服務(wù)商等。15.2第三方介入目的：15.2.1提高交易效率15.2.2確保交易安全15.2.3提升服務(wù)質(zhì)量16.第三方介入程序16.1第三方選擇：16.1.1第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.2第三方介入?yún)f(xié)議：16.2.1甲乙雙方與第三方簽訂獨立的介入?yún)f(xié)議16.2.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方在合同中的角色、權(quán)利和義務(wù)16.3第三方介入通知：16.3.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方17.甲乙方額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備完成合同所需的專業(yè)知識和技能17.1.2甲方應(yīng)對第三方的行為負(fù)責(zé)，如第三方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作17.2.2乙方應(yīng)確保第三方獲取必要的信息和資料18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：18.1.1責(zé)任限額是指第三方在合同執(zhí)行過程中，對甲乙雙方可能造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任18.2責(zé)任限額確定：18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力和合同性質(zhì)確定18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定18.3責(zé)任限額執(zhí)行：18.3.1第三方在合同執(zhí)行過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任18.3.2超過責(zé)任限額的部分，