2024年商品房屋買賣合同編制與審核實(shí)務(wù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房屋買賣合同編制與審核實(shí)務(wù)本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房屋權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付款比例3.5逾期付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收不合格的處理5.房屋權(quán)屬變更登記5.1登記申請(qǐng)5.2登記費(fèi)用5.3登記期限5.4登記失敗責(zé)任6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3逾期付款違約責(zé)任6.4其他違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2房屋買賣合同10.3其他附件11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知送達(dá)方式12.3法律適用13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______1.1.3買方身份證號(hào)碼：_______1.1.4買方聯(lián)系方式：電話______，郵箱______1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______1.2.3賣方身份證號(hào)碼：_______1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話______，郵箱______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份證號(hào)碼：_______1.3.3代理人聯(lián)系方式：電話______，郵箱______第二條房屋基本信息2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋用途：_______2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.5房屋權(quán)屬證明文件：_______第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)______元整，于合同簽訂之日支付3.2.2尾款：人民幣_(tái)______元整，于房屋交付之日支付3.3付款時(shí)間：_______3.4首付款比例：_______3.5逾期付款違約責(zé)任：3.5.1買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_______的違約金3.5.2賣方逾期收款，應(yīng)向買方支付_______的違約金第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：_______4.2房屋交付條件：4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議4.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.2無(wú)明顯損壞、滲漏、開(kāi)裂等問(wèn)題4.4房屋驗(yàn)收程序：4.4.1買方在房屋交付前進(jìn)行初步驗(yàn)收4.4.2買方在房屋交付后七日內(nèi)提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.5驗(yàn)收不合格的處理：4.5.1賣方應(yīng)在接到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后七日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)4.5.2修復(fù)后再次驗(yàn)收，如仍不合格，賣方應(yīng)退還買方已支付的部分款項(xiàng)第五條房屋權(quán)屬變更登記5.1登記申請(qǐng)：買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記5.2登記費(fèi)用：_______5.3登記期限：_______5.4登記失敗責(zé)任：5.4.1因買方原因?qū)е碌怯浭?，由買方承擔(dān)全部責(zé)任5.4.2因賣方原因?qū)е碌怯浭?，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：6.1.1買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_______的違約金6.1.2買方未按約定時(shí)間、條件接收房屋，應(yīng)向賣方支付_______的違約金6.2賣方違約責(zé)任：6.2.1賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付_______的違約金6.2.2賣方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)向買方支付_______的違約金6.3逾期付款違約責(zé)任：6.3.1買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_______的違約金6.3.2賣方逾期收款，應(yīng)向買方支付_______的違約金6.4其他違約責(zé)任：6.4.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條不可抗力8.1不可抗力定義：8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.1.2本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府命令等。8.2不可抗力處理：8.2.1當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。8.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本顯著增加，受影響的一方有權(quán)要求部分或全部免除責(zé)任。8.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。8.2.4不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽署并簽字蓋章9.1.2買方支付首付款9.1.3房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致9.2.2一方違約，且違約方在違約后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效9.3合同解除程序：9.3.1一方提出解除合同，應(yīng)以書面形式通知另一方9.3.2另一方收到解除合同通知后_______日內(nèi)未提出異議，合同自通知之日起解除9.3.3解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余款項(xiàng)及房屋交付等問(wèn)題第十條合同附件10.1房屋權(quán)屬證明文件：10.1.1房屋所有權(quán)證10.1.2土地使用權(quán)證10.1.3其他相關(guān)證明文件10.2房屋買賣合同：10.2.1本合同10.3其他附件：10.3.1買賣雙方身份證復(fù)印件10.3.2房屋交接清單第十一條合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：11.1.1本合同一式_______份，買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份11.2合同保管：11.2.1買賣雙方應(yīng)妥善保管合同及附件11.2.2合同及附件原件由賣方保管，復(fù)印件由雙方各自保存第十二條其他約定事項(xiàng)12.1保密條款：12.1.1買賣雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容12.2通知送達(dá)方式：郵寄：郵寄至對(duì)方提供的地址傳真：傳真至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼電子郵件：發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱12.3法律適用：12.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.3.2如合同條款與法律相沖突，以法律為準(zhǔn)第十三條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1合同簽訂時(shí)間：_______13.2合同簽訂地點(diǎn)：_______第十四條簽字蓋章14.1買賣雙方代表在本合同上簽字蓋章，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2買方代表簽字：_______14.3賣方代表簽字：_______14.4代理人簽字（如有）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除買賣雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，且不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第二條第三方介入的同意2.1買賣雙方同意在必要時(shí)可以引入第三方參與合同的履行，包括但不限于提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等。2.2買賣雙方同意引入第三方前，需書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書面同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3如無(wú)特別約定，第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的_______%。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方作為中介方，其權(quán)利義務(wù)包括：4.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易。4.1.2維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。4.1.3按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方作為法律、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)機(jī)構(gòu)，其權(quán)利義務(wù)包括：4.2.1提供專業(yè)、獨(dú)立的意見(jiàn)或服務(wù)。4.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)買賣雙方提供必要的協(xié)助。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)買賣雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給買賣雙方。5.3第三方與買賣雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決，或由買賣雙方協(xié)商解決。第六條第三方介入的程序6.1買賣雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方。6.2買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。6.4買賣雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照協(xié)議或合同約定解決。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由買賣雙方根據(jù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)。7.2如無(wú)特別約定，第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方平均承擔(dān)。第八條第三方介入的終止8.1買賣雙方或第三方有權(quán)在任何時(shí)候終止第三方介入，但需提前通知對(duì)方。8.2第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。8.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向買賣雙方提供已完成的工作報(bào)告，并退還尚未支付的費(fèi)用。第九條第三方介入的法律責(zé)任9.1第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，不承擔(dān)法律責(zé)任。9.3第三方違反合同約定，造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買賣雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括房屋坐落位置、面積、產(chǎn)權(quán)人信息等。說(shuō)明：此附件作為房屋權(quán)屬證明，是合同生效的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括土地使用年限、面積、產(chǎn)權(quán)人信息等。說(shuō)明：此附件證明賣方對(duì)所售房屋擁有合法的土地使用權(quán)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)完整、清晰，包括雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：此附件為雙方簽訂的主要合同文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，確保信息完整，包括姓名、身份證號(hào)碼、住址等。說(shuō)明：此附件作為雙方身份證明，用于核實(shí)合同簽訂人的身份。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)，并由買賣雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此附件作為房屋交接的憑證，用于證明房屋交接時(shí)雙方對(duì)房屋狀態(tài)的認(rèn)可。6.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：提供房屋自建成以來(lái)的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的維護(hù)狀況，有助于買方了解房屋的歷史維修情況。7.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估過(guò)程公正、透明。8.銀行付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行付款憑證，證明買方已按約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：此附件作為付款證明，有助于雙方確認(rèn)交易款項(xiàng)的支付情況。9.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減免合同責(zé)任。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______的違約金，并承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的利息。示例：若合同約定首付款于簽訂合同之日起3日內(nèi)支付，買方逾期7天支付，則應(yīng)支付_______的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______的違約金，并承擔(dān)因逾期交付房屋造成的損失。示例：若合同約