2024年二手房按揭交易合同標(biāo)準(zhǔn)版3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房按揭交易合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同簽署地點(diǎn)1.4合同文本格式及語(yǔ)言2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)用途及規(guī)劃2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明3.交易雙方基本信息3.1出賣(mài)方信息3.2買(mǎi)受方信息3.3交易中介方信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式及條件4.4付款憑證5.按揭貸款事宜5.1按揭貸款申請(qǐng)條件5.2貸款金額及利率5.3貸款期限及還款方式5.4貸款申請(qǐng)及審批流程5.5貸款合同及還款計(jì)劃6.房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2應(yīng)繳納稅費(fèi)種類(lèi)及金額6.3稅費(fèi)繳納責(zé)任7.交房及入住7.1交房時(shí)間及條件7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程7.3交房后的物業(yè)管理及費(fèi)用8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容及說(shuō)明12.合同補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序12.3補(bǔ)充協(xié)議的效力13.合同生效日期及期限13.1合同生效日期13.2合同期限13.3合同續(xù)簽及終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)清單14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容及說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同訂立日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)意愿達(dá)成一致，且買(mǎi)方已支付首付款，賣(mài)方同意按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3合同簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____市______區(qū)。1.4合同文本格式及語(yǔ)言：本合同采用中文文本，一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：出賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)方為房屋所有權(quán)人。2.2房地產(chǎn)位置及面積：房屋位于______市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.3房地產(chǎn)用途及規(guī)劃：房屋用途為住宅，符合城市規(guī)劃要求，未改變房屋用途。2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____，房屋存在______瑕疵，出賣(mài)方已在合同中明確說(shuō)明。3.交易雙方基本信息3.1出賣(mài)方信息：出賣(mài)方名稱(chēng)：______；法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：______；聯(lián)系電話：______。3.2買(mǎi)受方信息：買(mǎi)受方名稱(chēng)：______；法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：______；聯(lián)系電話：______。3.3交易中介方信息（如有）：中介方名稱(chēng)：______；法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：______；聯(lián)系電話：______。4.交易價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)交易價(jià)格：房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元，余款人民幣_(tái)_____元待辦理完貸款手續(xù)后支付。4.3付款方式及條件：首付款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣(mài)方指定賬戶，余款以按揭貸款方式支付。4.4付款憑證：買(mǎi)方應(yīng)在支付首付款和貸款款項(xiàng)后，向出賣(mài)方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.按揭貸款事宜5.1按揭貸款申請(qǐng)條件：買(mǎi)方符合銀行按揭貸款申請(qǐng)條件，并已向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。5.2貸款金額及利率：貸款金額為人民幣_(tái)_____元，貸款利率按銀行最新公布的按揭貸款利率執(zhí)行。5.3貸款期限及還款方式：貸款期限為_(kāi)_____年，還款方式為等額本息或等額本金。5.4貸款申請(qǐng)及審批流程：買(mǎi)方已向銀行提交貸款申請(qǐng)，并取得銀行批準(zhǔn)。6.房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理：賣(mài)方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2應(yīng)繳納稅費(fèi)種類(lèi)及金額：買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括______，稅費(fèi)金額為人民幣_(tái)_____元。6.3稅費(fèi)繳納責(zé)任：稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方損失的，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理方式：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序：仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.合同解除a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；b)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。10.2合同解除程序：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)盡快完成剩余款項(xiàng)的結(jié)算，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。11.合同附件a)房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件；b)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；c)首付款支付憑證；d)按揭貸款合同；e)其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2合同附件內(nèi)容及說(shuō)明：合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件：任何一方要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序：補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序與本合同簽訂程序相同。12.3補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同生效日期及期限13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限：本合同自生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。13.3合同續(xù)簽及終止條件：本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽；如一方不續(xù)簽，合同自到期之日起終止。14.其他約定事項(xiàng)a)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定；b)雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同義務(wù)；c)雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)資料。14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容及說(shuō)明：上述其他約定事項(xiàng)作為本合同的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義：本合同中所述第三方，是指除買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。a)雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c)第三方介入與本合同的履行密切相關(guān)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同或與本合同相關(guān)活動(dòng)而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償限額。2.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的保險(xiǎn)保障。3.第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利：a)根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)獲取與本合同相關(guān)的必要信息；b)第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立或協(xié)助雙方完成相關(guān)事務(wù)；c)第三方有權(quán)要求雙方履行本合同約定的義務(wù)。3.2第三方義務(wù)：a)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定；b)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c)第三方應(yīng)保守本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與出賣(mài)方的劃分：a)第三方在履行評(píng)估、公證等職責(zé)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立判斷，不受到出賣(mài)方影響；b)出賣(mài)方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和資料；c)出賣(mài)方對(duì)第三方的判斷和結(jié)論不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與買(mǎi)受方的劃分：a)第三方在履行評(píng)估、公證等職責(zé)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立判斷，不受到買(mǎi)受方影響；b)買(mǎi)受方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和資料；c)買(mǎi)受方對(duì)第三方的判斷和結(jié)論不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與中介方的劃分：a)中介方作為合同中介，應(yīng)協(xié)助雙方與第三方溝通協(xié)調(diào)；b)中介方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任；c)中介方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保雙方權(quán)益。5.第三方介入后的合同條款調(diào)整5.1合同條款調(diào)整：第三方介入后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同條款進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的條款與本合同具有同等法律效力。5.2通知義務(wù)：任何一方在第三方介入后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方及第三方，確保各方了解合同調(diào)整情況。5.3費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同約定或協(xié)商確定，一般由相關(guān)方承擔(dān)。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按本合同第九條約定執(zhí)行。6.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議：若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生責(zé)任爭(zhēng)議，由第三方自行承擔(dān)或通過(guò)法律途徑解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的原件及復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為交易依據(jù)。3.首付款支付憑證：提供首付款支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，以證明首付款已支付。4.按揭貸款合同：提供買(mǎi)方與銀行簽訂的按揭貸款合同，以證明貸款的合法性。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以證明房屋的交付質(zhì)量和狀況。6.房屋過(guò)戶手續(xù)清單：提供房屋過(guò)戶手續(xù)清單，包括所有需要辦理的過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用。7.應(yīng)繳納稅費(fèi)繳納憑證：提供應(yīng)繳納稅費(fèi)的繳納憑證，以證明稅費(fèi)已繳納。8.交易雙方身份證明：提供交易雙方的身份證明，包括身份證、戶口本等。9.房屋維修基金繳納憑證：提供房屋維修基金繳納憑證，以證明維修基金已繳納。10.房屋租賃合同（如有）：提供房屋租賃合同，以證明房屋租賃關(guān)系的存在。11.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、第三方服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)出賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。b)出賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)：應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)出賣(mài)方未按約定交付房屋：應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款款項(xiàng)：應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。b)買(mǎi)受方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。c)買(mǎi)受方提供的貸款申請(qǐng)資料不真實(shí)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已支付的款項(xiàng)。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)中介方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)：應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b)中介方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)秘密：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)第三方提供的服務(wù)不符合合同約定：應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b)第三方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)秘密：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。示例說(shuō)明：出賣(mài)方未在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)買(mǎi)方催告后仍未辦理，出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)_____元。全文完。2024年二手房按揭交易合同標(biāo)準(zhǔn)版1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2貸款基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.1過(guò)戶申請(qǐng)2.2權(quán)證辦理2.3驗(yàn)房及驗(yàn)收3.貸款申請(qǐng)及審批3.1貸款申請(qǐng)材料3.2貸款審批流程4.貸款合同簽訂4.1貸款合同內(nèi)容4.2合同簽訂流程5.貸款發(fā)放及還款5.1貸款發(fā)放條件5.2還款方式及期限5.3還款賬戶管理6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)及費(fèi)用8.2保險(xiǎn)責(zé)任及范圍9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理10.2違約金及賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1合同附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2合同附件二：貸款合同13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋所有權(quán)人姓名：____________________1.1.2房屋所有權(quán)人身份證號(hào)碼：________________1.1.3房屋坐落地址：__________________________1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________________1.1.5房屋建筑面積：___________________________平方米1.1.6房屋用途：______________________________1.2貸款基本信息1.2.1貸款金額：_______________________________元1.2.2貸款期限：_______________________________年1.2.3貸款利率：_______________________________1.2.4貸款發(fā)放銀行：__________________________2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.1過(guò)戶申請(qǐng)2.1.1過(guò)戶申請(qǐng)人：___________________________2.1.2過(guò)戶申請(qǐng)日期：__________________________2.1.3過(guò)戶申請(qǐng)材料：房屋所有權(quán)證、身份證等2.2權(quán)證辦理2.2.1辦理權(quán)證機(jī)構(gòu)：__________________________2.2.2權(quán)證辦理費(fèi)用：___________________________元2.2.3權(quán)證辦理時(shí)間：__________________________2.3驗(yàn)房及驗(yàn)收2.3.1驗(yàn)房日期：__________________________2.3.2驗(yàn)房人員：___________________________2.3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________________3.貸款申請(qǐng)及審批3.1貸款申請(qǐng)材料3.1.1申請(qǐng)人身份證復(fù)印件3.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.1.3收入證明材料3.1.4其他貸款申請(qǐng)所需材料3.2貸款審批流程3.2.1貸款申請(qǐng)?zhí)峤唬篲_________________________3.2.2貸款審批時(shí)間：__________________________3.2.3貸款審批結(jié)果通知：______________________4.貸款合同簽訂4.1貸款合同內(nèi)容4.1.1貸款金額及期限4.1.2貸款利率及還款方式4.1.3貸款發(fā)放時(shí)間及條件4.2合同簽訂流程4.2.1合同簽訂日期：__________________________4.2.2合同簽訂地點(diǎn)：__________________________4.2.3合同簽訂雙方代表：____________________5.貸款發(fā)放及還款5.1貸款發(fā)放條件5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成5.1.2貸款審批通過(guò)5.1.3其他貸款發(fā)放條件5.2還款方式及期限5.2.1還款方式：_______________________________5.2.2還款期限：_______________________________5.2.3還款頻率：_______________________________5.3還款賬戶管理5.3.1還款賬戶：_______________________________5.3.2還款賬戶開(kāi)戶行：_________________________6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成6.1.2貸款發(fā)放完成6.2驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收日期：__________________________6.2.2驗(yàn)收人員：___________________________6.2.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：______________________________第一部分：合同如下：7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.1.1房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2在合同約定的保修期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。7.1.3保修期外，房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用。7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.2.1在保修期內(nèi)，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。7.2.2保修期外，如屬賣(mài)方責(zé)任，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)；如屬買(mǎi)方責(zé)任，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。7.2.3因不可抗力導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由雙方合理分擔(dān)。8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)及費(fèi)用8.1.1賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋成交價(jià)。8.1.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。8.1.3保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋合同約定的房屋使用年限。8.2保險(xiǎn)責(zé)任及范圍8.2.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，保險(xiǎn)公司應(yīng)按合同約定進(jìn)行賠償。8.2.3保險(xiǎn)賠償金額不得超過(guò)實(shí)際損失。9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面記載，并由雙方簽字確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理10.1.1一方未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。10.1.3違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.2違約金及賠償10.2.1違約金數(shù)額不超過(guò)合同總金額的10%。10.2.2賠償損失應(yīng)與實(shí)際損失相當(dāng)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同附件12.1合同附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2合同附件二：貸款合同13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。13.1.2合同約定的生效條件成就。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就。13.2.2合同履行完畢。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，除甲乙雙方以外的其他參與主體，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.1.2第三方介入的目的是為了保障交易的安全、合規(guī)和效率。15.2第三方介入的情形15.2.1在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，如需評(píng)估房屋價(jià)值，可聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。15.2.2如需法律咨詢(xún)或代理，可聘請(qǐng)律師事務(wù)所或律師。15.2.3如需貸款，可聘請(qǐng)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)合同總金額的5%。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1評(píng)估機(jī)構(gòu)18.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際狀況和市場(chǎng)需求，出具評(píng)估報(bào)告。18.1.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正，如評(píng)估結(jié)果與實(shí)際成交價(jià)有較大差異，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2律師事務(wù)所或律師18.2.1律師事務(wù)所或律師應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)。18.2.2律師事務(wù)所或律師在代理過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3銀行或其他金融機(jī)構(gòu)18.3.1銀行或其他金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，辦理貸款手續(xù)。18.3.2銀行或其他金融機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款資金的安全，如因銀行原因?qū)е沦J款資金損失，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)明確自己的職責(zé)范圍，不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)反饋交易過(guò)程中的問(wèn)題，共同保障交易的順利進(jìn)行。19.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，如因泄露導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1如甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決，適用本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。1.2說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.貸款合同2.1詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式、還款賬戶、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.2說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與貸款銀行之間的協(xié)議，規(guī)定了貸款的具體細(xì)節(jié)。3.評(píng)估報(bào)告3.1詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。4.房屋權(quán)屬證明4.1詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包含房屋所有權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落地址、房屋面積等信息。4.2說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。5.身份證明材料5.1詳細(xì)要求：身份證、戶口本等證明甲乙雙方身份的合法有效證件。5.2說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)甲乙雙方的主體資格。6.收入證明材料6.1詳細(xì)要求：工資單、銀行流水等證明甲乙雙方收入水平的合法有效材料。6.2說(shuō)明：本附件用于貸款申請(qǐng)，證明甲乙雙方具備還款能力。7.房屋交接清單7.1詳細(xì)要求：房屋交接清單應(yīng)包含房屋及附屬設(shè)施清單、損壞情況、驗(yàn)收意見(jiàn)等。7.2說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交接情況，確保房屋交付無(wú)誤。8.保險(xiǎn)單8.1詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包含保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容。8.2說(shuō)明：本附件作為房屋保險(xiǎn)的有效憑證。9.第三方協(xié)議9.1詳細(xì)要求：第三方協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。9.2說(shuō)明：本附件用于明確第三方在交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)履行合同義務(wù)1.1責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。1.2示例說(shuō)明：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.甲乙雙方提供虛假信息2.1責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。2.2示例說(shuō)明：賣(mài)方在合同中隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約3.1責(zé)任認(rèn)定：第三方違約，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行4.1責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2示例說(shuō)明：地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二手房按揭交易合同標(biāo)準(zhǔn)版2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息1.3按揭貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用性質(zhì)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3首付比例及金額4.按揭貸款事項(xiàng)4.1按揭貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5貸款審批及發(fā)放5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶流程6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.房屋維修責(zé)任8.1出賣(mài)方維修責(zé)任8.2買(mǎi)受方維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1出賣(mài)方全稱(chēng)：_______1.1.2出賣(mài)方法定代表人：_______1.1.3出賣(mài)方身份證號(hào)碼：_______1.1.4出賣(mài)方聯(lián)系方式：_______1.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方全稱(chēng)：_______1.2.2買(mǎi)受方法定代表人：_______1.2.3買(mǎi)受方身份證號(hào)碼：_______1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系方式：_______1.3按揭貸款銀行信息1.3.1銀行名稱(chēng)：_______1.3.2貸款審批人：_______1.3.3貸款審批時(shí)間：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在城市：_______2.1.2房屋所在區(qū)縣：_______2.1.3房屋詳細(xì)地址：_______2.1.4房屋建筑面積：_______平方米2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.2.2房屋所有權(quán)人：_______2.2.3房屋所有權(quán)人身份證號(hào)碼：_______2.3房屋使用性質(zhì)2.3.1房屋用途：_______2.3.2房屋規(guī)劃用途：_______3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：_______元3.2付款時(shí)間及方式3.2.1首付時(shí)間：_______3.2.2首付比例：_______%3.2.3首付金額：_______元3.2.4剩余房款支付時(shí)間：_______3.2.5剩余房款支付方式：_______3.3首付比例及金額3.3.1首付比例：_______%3.3.2首付金額：_______元4.按揭貸款事項(xiàng)4.1按揭貸款金額4.1.1貸款金額：_______元4.2貸款期限4.2.1貸款期限：_______年4.3貸款利率4.3.1貸款利率：_______%4.4還款方式4.4.1還款方式：_______4.5貸款審批及發(fā)放4.5.1貸款審批時(shí)間：_______4.5.2貸款發(fā)放時(shí)間：_______5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間5.1.1過(guò)戶時(shí)間：_______5.2過(guò)戶費(fèi)用5.2.1過(guò)戶稅費(fèi)：_______元5.2.2其他過(guò)戶費(fèi)用：_______元5.3過(guò)戶流程5.3.1過(guò)戶流程：_______6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間：_______6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______6.3驗(yàn)收不合格的處理6.3.1驗(yàn)收不合格的處理：_______8.房屋維修責(zé)任8.1出賣(mài)方維修責(zé)任8.1.1出賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，不存在影響使用的質(zhì)量問(wèn)題。8.1.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法正常使用的，出賣(mài)方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.1.3修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任難以界定，雙方協(xié)商解決。8.2買(mǎi)受方維修責(zé)任8.2.1買(mǎi)受方在使用過(guò)程中，因不當(dāng)使用或自行改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的損壞，買(mǎi)受方負(fù)責(zé)修復(fù)。8.2.2買(mǎi)受方在房屋交付后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房屋的日常維護(hù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買(mǎi)受方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付_______%的違約金。9.1.2出賣(mài)方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付_______%的違約金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約責(zé)任的具體數(shù)額和賠償方式，雙方可在合同中另行約定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：房屋所在地。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出賣(mài)方嚴(yán)重違約，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。11.1.2買(mǎi)受方嚴(yán)重違約，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方。11.2.2收到解除通知后，另一方應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)。11.2.3如雙方對(duì)解除合同無(wú)異議，合同自解除通知送達(dá)之日起解除。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）后，合同自_______日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同解除；12.2.3合同因不可抗力等原因無(wú)法履行。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋權(quán)屬證明、按揭貸款合同等。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：_______年_______月_______日14.2簽署地點(diǎn)：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方之外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)能力、誠(chéng)實(shí)信用原則，以及與合同雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，履行其職責(zé)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由服務(wù)協(xié)議中約定的支付方承擔(dān)。16.第三方介入的具體情況16.1介入條件16.1.1合同雙方一致同意第三方介入，且第三方已與合同雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.1.2第三方介入的目的是為了更好地履行本合同或解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。16.2第三方介入的范圍16.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、交易撮合、法律咨詢(xún)、工程監(jiān)理等。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分17.1.1第三方對(duì)合同雙方的義務(wù)僅限于其服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容。17.1.2合同雙方對(duì)第三方的義務(wù)僅限于本合同及服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容。17.2第三方與其他第三方的關(guān)系17.2.1第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干擾或損害對(duì)方的權(quán)益。17.2.2第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，但不得低于本合同標(biāo)的金額的_______%。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2合同解除；19.1.3第三方職責(zé)已完成或合同雙方一致同意終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序19.2.1合同雙方或第三方提出終止第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。19.2.2收到終止通知后，第三方應(yīng)在_______日內(nèi)完成其職責(zé)，并提交相關(guān)報(bào)告。20.第三方介入的記錄與存檔20.1第三方