2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1土地平整4.2公共設(shè)施建設(shè)4.3土地使用權(quán)證辦理4.4其他相關(guān)開(kāi)發(fā)事項(xiàng)5.土地轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.4轉(zhuǎn)讓時(shí)間6.合作方式6.1合作模式6.2合作期限6.3合作權(quán)利和義務(wù)7.資金支付7.1資金總額7.2支付方式7.3支付時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)8.3其他風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更情形13.2合同變更程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義“甲方”指___________（甲方全稱(chēng)）；“乙方”指___________（乙方全稱(chēng)）；“項(xiàng)目”指位于___________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的___________（項(xiàng)目名稱(chēng)）；“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)”指對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地使用權(quán)證辦理等；“土地轉(zhuǎn)讓”指甲方將項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓給乙方；“合同”指本《2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)》；1.2解釋本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.雙方的基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：___________；甲方地址：___________；甲方法定代表人：___________；甲方聯(lián)系電話(huà)：___________；2.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：___________；乙方地址：___________；乙方法定代表人：___________；乙方聯(lián)系電話(huà)：___________。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：___________；3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：___________；3.3項(xiàng)目面積：___________平方米；3.4項(xiàng)目性質(zhì)：___________。4.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1土地平整甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目用地進(jìn)行平整，確保滿(mǎn)足乙方開(kāi)發(fā)需求；4.2公共設(shè)施建設(shè)甲方負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的必要公共設(shè)施，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等；4.3土地使用權(quán)證辦理甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證；4.4其他相關(guān)開(kāi)發(fā)事項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)完成乙方要求的其他相關(guān)開(kāi)發(fā)事項(xiàng)。5.土地轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓方式甲方將項(xiàng)目用地按本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方；5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：___________元整）；5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；5.4轉(zhuǎn)讓時(shí)間土地轉(zhuǎn)讓時(shí)間為_(kāi)__________。6.合作方式6.1合作模式甲方與乙方合作進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.2合作期限合作期限為_(kāi)__________年；6.3合作權(quán)利和義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)因自然災(zāi)害導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，由甲方和乙方按照各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的損失；8.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)因國(guó)家政策、法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，由雙方共同協(xié)商解決；8.3其他風(fēng)險(xiǎn)除上述兩種風(fēng)險(xiǎn)以外的其他風(fēng)險(xiǎn)，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況分別承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約；9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失；9.3違約處理一方違約后，另一方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至___________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁；10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同生效時(shí)間本合同于___________年___________月___________日生效。12.合同解除12.1合同解除條件出現(xiàn)本合同約定的解除條件或法律規(guī)定的解除條件時(shí)，任何一方均可提出解除合同；12.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同的約定進(jìn)行清算和結(jié)算。13.合同變更13.1合同變更情形在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2合同變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同終止14.1合同終止條件合同約定的合作期限屆滿(mǎn)或合同解除后，合同終止；14.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算和結(jié)算，處理完畢后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或指定的，為履行合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、中介或其他輔助性服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。15.4第三方與其他各方的劃分第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，與本合同無(wú)直接關(guān)聯(lián)。第三方對(duì)甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于其服務(wù)協(xié)議或合同的范圍。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的目的、理由和所需服務(wù)內(nèi)容。16.2介入審批對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后___________（天數(shù)）內(nèi)，對(duì)介入申請(qǐng)進(jìn)行審批，并給予書(shū)面答復(fù)。16.3第三方選定經(jīng)雙方同意后，甲方或乙方有權(quán)選定合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議或合同。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的約定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中約定。17.2超過(guò)責(zé)任限額的處理若第三方因自身原因造成的損失超過(guò)約定的責(zé)任限額，超出部分由甲方、乙方按各自責(zé)任承擔(dān)。18.第三方介入的費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用，由甲方、乙方按服務(wù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用，按服務(wù)協(xié)議或合同約定的時(shí)間和方式支付。19.第三方介入的保密19.1保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密或本合同的相關(guān)信息。19.2違反保密義務(wù)的責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1終止條件當(dāng)合同履行完畢或第三方服務(wù)協(xié)議或合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)時(shí)，第三方介入終止。20.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同關(guān)系。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，爭(zhēng)議提交至___________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。21.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件，加蓋甲方公章。說(shuō)明：用于證明甲方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件，加蓋乙方公章。說(shuō)明：用于證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。3.土地使用權(quán)證要求：復(fù)印件，加蓋甲方公章。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地的使用權(quán)。4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，加蓋甲方公章。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。5.第三方服務(wù)協(xié)議或合同要求：原件，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。6.支付憑證要求：復(fù)印件，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明資金支付情況。7.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議要求：原件，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于約定爭(zhēng)議解決方式和仲裁機(jī)構(gòu)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供。說(shuō)明：用于支持合同條款的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)；乙方未按合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；第三方未按服務(wù)協(xié)議或合同約定履行職責(zé)；任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；任何一方未按合同約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)乙方未支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金；第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；任何一方未解決爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例甲方未按期完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致乙方損失人民幣_(tái)__________元，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；乙方未按期支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)__________元；第三方未按服務(wù)協(xié)議或合同約定提供咨詢(xún)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)賠償甲方人民幣_(tái)__________元；任何一方泄露商業(yè)秘密，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方未解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致對(duì)方損失人民幣_(tái)__________元，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1土地征收范圍3.2土地征收程序3.3土地征收費(fèi)用3.4土地征收期限4.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)責(zé)任4.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任4.2轉(zhuǎn)讓方責(zé)任4.3政府相關(guān)部門(mén)責(zé)任5.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排5.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度考核5.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度調(diào)整6.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用6.1土地征收費(fèi)用6.2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式6.4費(fèi)用結(jié)算7.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成果7.1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成果形式7.2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成果質(zhì)量要求7.3土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成果驗(yàn)收8.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓8.1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓方式8.2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓價(jià)格8.3土地一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓期限8.4土地一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓手續(xù)9.付款方式及期限9.1付款方式9.2付款期限9.3逾期付款責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)規(guī)劃12.2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方案12.3土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議12.4土地一級(jí)開(kāi)發(fā)相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律法規(guī)適用13.2合同解釋13.3合同修改13.4合同解除14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)（1）甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：土地儲(chǔ)備中心1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4住所地（1）甲方住所地：市區(qū)路號(hào)（2）乙方住所地：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：1000畝2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、教育、公共設(shè)施用地3.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1土地征收范圍（1）征收土地面積：1000畝（2）征收土地性質(zhì)：農(nóng)用地、未利用地3.2土地征收程序（1）甲方按照相關(guān)法律法規(guī)辦理土地征收手續(xù)（2）乙方配合甲方完成土地征收工作3.3土地征收費(fèi)用（1）征收費(fèi)用總額：人民幣伍億元整（2）征收費(fèi)用支付方式：分期支付3.4土地征收期限自合同簽訂之日起一年內(nèi)完成土地征收工作4.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)責(zé)任4.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，包括土地征收、平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等（2）甲方確保土地一級(jí)開(kāi)發(fā)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2轉(zhuǎn)讓方責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)將征收后的土地轉(zhuǎn)讓給甲方（2）乙方配合甲方完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作4.3政府相關(guān)部門(mén)責(zé)任（1）政府相關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工，對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作提供支持（2）政府相關(guān)部門(mén)對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)5.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排（1）土地征收：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成（2）土地平整：自土地征收完成之日起3個(gè)月內(nèi)完成（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：自土地平整完成之日起6個(gè)月內(nèi)完成5.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度考核甲方每月向乙方提交開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)告，乙方對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行考核5.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度調(diào)整如因不可抗力等原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用6.1土地征收費(fèi)用（1）征收費(fèi)用總額：人民幣伍億元整（2）征收費(fèi)用支付方式：分期支付6.2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（1）開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額：人民幣叁億元整（2）開(kāi)發(fā)費(fèi)用支付方式：分期支付6.3費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)在開(kāi)發(fā)進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)完成相關(guān)工作6.4費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)在每月末進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并出具費(fèi)用結(jié)算報(bào)告8.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓8.1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓方式甲方將完成一級(jí)開(kāi)發(fā)后的土地整體轉(zhuǎn)讓給乙方。8.2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣叁拾億元整，具體轉(zhuǎn)讓價(jià)格以雙方最終協(xié)商為準(zhǔn)。8.3土地一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓期限自土地一級(jí)開(kāi)發(fā)完成后之日起一年內(nèi)完成。8.4土地一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限屆滿(mǎn)前，向乙方提供所有必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù)文件。（2）乙方應(yīng)在收到全部文件后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.付款方式及期限9.1付款方式（1）轉(zhuǎn)讓價(jià)格分三次支付：轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后10日內(nèi)支付30%作為預(yù)付款。（2）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)完成后支付30%。（3）土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后支付40%。9.2付款期限（1）預(yù)付款應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后10日內(nèi)支付。（2）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)完成后30日內(nèi)支付第二筆款項(xiàng)。（3）土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付第三筆款項(xiàng)。9.3逾期付款責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)10.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。（2）人民法院應(yīng)自收到訴訟材料之日起60日內(nèi)立案審理。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.3合同終止條件（1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)完成且轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢。（2）本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。11.4合同終止日期合同終止日期以雙方簽署的終止協(xié)議為準(zhǔn)。12.合同附件12.1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)規(guī)劃12.2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方案12.3土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議12.4土地一級(jí)開(kāi)發(fā)相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.4合同解除（1）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為人民幣壹億元整，超過(guò)該限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。15.3.2第三方責(zé)任認(rèn)定（1）第三方責(zé)任認(rèn)定由甲乙雙方共同協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。（2）第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利行使第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定行使。15.4.2第三方權(quán)利限制（1）第三方在行使權(quán)利時(shí)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系劃分（1）甲乙雙方與第三方之間為合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。16.2甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)（1）甲乙雙方可對(duì)第三方進(jìn)行授權(quán)，授權(quán)范圍應(yīng)在合作協(xié)議中明確。（2）第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，超出授權(quán)范圍的行為，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行對(duì)甲乙雙方的義務(wù)。（2）第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。（2）合同變更部分，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定分擔(dān)。（2）如第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決增加的費(fèi)用。17.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決（1）第三方介入后的爭(zhēng)議，仍適用本合同第10條關(guān)于爭(zhēng)議解決的規(guī)定。（2）第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方和第三方可共同協(xié)商解決，也可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)規(guī)劃詳細(xì)要求：包括土地利用規(guī)劃、建筑布局、綠化設(shè)計(jì)等，需符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)，需經(jīng)雙方確認(rèn)后作為合同附件。2.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方案詳細(xì)要求：包括開(kāi)發(fā)進(jìn)度、施工方案、資金預(yù)算等，需具有可操作性和可行性。說(shuō)明：此附件為實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的具體行動(dòng)計(jì)劃，需經(jīng)雙方確認(rèn)后作為合同附件。3.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作方式、費(fèi)用結(jié)算等，需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：此附件為甲乙雙方合作的法律文件，需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括土地征收手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，需齊全有效。說(shuō)明：此附件為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的各種批準(zhǔn)文件和證明材料。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等，需經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件為第三方介入合作的法律文件，需明確第三方在合同中的地位和作用。6.費(fèi)用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：包括費(fèi)用發(fā)生時(shí)間、金額、支付方式等，需真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說(shuō)明：此附件為甲乙雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)，需定期提交。7.開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括開(kāi)發(fā)進(jìn)度、已完成工作、存在問(wèn)題等，需及時(shí)、準(zhǔn)確、詳細(xì)。說(shuō)明：此附件為甲乙雙方監(jiān)督開(kāi)發(fā)進(jìn)度的重要文件，需定期提交。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件為雙方解決爭(zhēng)議的法律文件，需在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。第三方未按約定完成工作任務(wù)。甲乙雙方未按約定提供相關(guān)文件和證明材料。甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以法律法規(guī)和合同約定為準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。第三方未按約定完成工作任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)賠償。甲方未按約定提供相關(guān)文件和證明材料，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同生效的條件2.土地概況2.1土地位置、面積2.2土地性質(zhì)、用途2.3土地權(quán)屬證明文件3.開(kāi)發(fā)內(nèi)容與要求3.1一級(jí)開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容3.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排4.費(fèi)用與支付4.1土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.2開(kāi)發(fā)費(fèi)用4.3付款方式與期限4.4逾期付款的違約責(zé)任5.權(quán)利與義務(wù)5.1土地轉(zhuǎn)讓權(quán)利5.2土地開(kāi)發(fā)義務(wù)5.3合作開(kāi)發(fā)的權(quán)利與義務(wù)6.合作方式與機(jī)制6.1合作模式6.2日常管理與協(xié)調(diào)6.3決策程序7.土地轉(zhuǎn)讓條件7.1土地使用權(quán)證辦理7.2土地審批手續(xù)7.3土地交付條件8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.2自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.3違約風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更或解除的程序12.合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止的條件12.2土地及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的后續(xù)處理12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力事件的通知14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式與送達(dá)地址14.2合同附件14.3合同份數(shù)與保管14.4合同解釋與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)、住所、法定代表人、聯(lián)系方式乙方（受讓方）：名稱(chēng)、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在市區(qū)路號(hào)簽訂。1.3合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.土地概況2.1土地位置、面積土地位于市區(qū)街道，總面積為平方米。2.2土地性質(zhì)、用途土地性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，用途為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2.3土地權(quán)屬證明文件甲方提供有效的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。3.開(kāi)發(fā)內(nèi)容與要求3.1一級(jí)開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容（1）土地平整；（2）公共設(shè)施建設(shè)；（3）道路、排水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套；（4）環(huán)境保護(hù)與綠化。3.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行開(kāi)發(fā)。3.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)完成一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。4.費(fèi)用與支付4.1土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整。4.2開(kāi)發(fā)費(fèi)用開(kāi)發(fā)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。4.3付款方式與期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；開(kāi)發(fā)費(fèi)用在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)支付。4.4逾期付款的違約責(zé)任乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付%的違約金。5.權(quán)利與義務(wù)5.1土地轉(zhuǎn)讓權(quán)利乙方取得該地塊的土地使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)。5.2土地開(kāi)發(fā)義務(wù)甲方有義務(wù)完成一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，并保證土地符合乙方開(kāi)發(fā)要求。5.3合作開(kāi)發(fā)的權(quán)利與義務(wù)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，另行簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。6.合作方式與機(jī)制6.1合作模式本合同采用甲方負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)，乙方負(fù)責(zé)二級(jí)開(kāi)發(fā)的合作模式。6.2日常管理與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)日常管理與協(xié)調(diào)工作。6.3決策程序項(xiàng)目管理委員會(huì)的決定需經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1政策風(fēng)險(xiǎn)因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致土地性質(zhì)變更、使用權(quán)限制或其他政策性風(fēng)險(xiǎn)，由雙方共同承擔(dān)，協(xié)商解決。8.2自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失，由受損方自行承擔(dān)，但應(yīng)提供相應(yīng)的保險(xiǎn)保障。8.3違約風(fēng)險(xiǎn)因任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于：逾期付款、未按約定完成開(kāi)發(fā)工作、未按約定交付土地等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金及賠償違約金為逾期付款金額的%，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。11.合同變更與解除11.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.2解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。11.3變更或解除的程序任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止的條件合同期滿(mǎn)或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。12.2土地及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的后續(xù)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定處理，未了事項(xiàng)另行協(xié)商解決。13.不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停履行合同，并及時(shí)通知對(duì)方。13.3不可抗力事件的通知一方發(fā)現(xiàn)不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式與送達(dá)地址本合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：土地權(quán)屬證明文件、開(kāi)發(fā)方案、付款計(jì)劃等。14.3合同份數(shù)與保管本合同一式份，雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同解釋與效力本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同自簽訂之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂；（2）提供咨詢(xún)服務(wù)，對(duì)項(xiàng)目可行性、市場(chǎng)分析等進(jìn)行評(píng)估；（3）提供監(jiān)理服務(wù)，對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；（4）提供評(píng)估服務(wù)，對(duì)土地、資產(chǎn)等進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)2.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3介入費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。3.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)選擇第三方，并監(jiān)督第三方的工作。甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，并配合第三方完成相關(guān)工作。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)選擇第三方，并監(jiān)督第三方的工作。乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，并配合第三方完成相關(guān)工作。4.第三方的責(zé)任與責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2責(zé)任限額《第三方介入?yún)f(xié)議》中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與