2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓中介意向協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓中介意向協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同1.2物業(yè)1.3轉(zhuǎn)讓1.4中介1.5意向協(xié)議第二條協(xié)議主體2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方2.3中介方第三條物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)5.2受讓方義務(wù)第六條中介服務(wù)內(nèi)容6.1中介義務(wù)6.2中介費(fèi)用第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2受讓方違約8.3中介方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他約定13.1物業(yè)過(guò)戶13.2交付日期13.3維修責(zé)任第十四條合同附件14.1物業(yè)權(quán)屬證明14.2轉(zhuǎn)讓方身份證明14.3受讓方身份證明14.4中介資質(zhì)證明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同：本合同是指由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和中介方共同簽訂的，關(guān)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。1.2物業(yè)：指位于_______的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.3轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.4中介：指在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供中介服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.5意向協(xié)議：指本合同各方就物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成初步意向，約定進(jìn)一步協(xié)商的協(xié)議。第二條協(xié)議主體2.1轉(zhuǎn)讓方：指擁有物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.2受讓方：指愿意購(gòu)買(mǎi)或接受物業(yè)轉(zhuǎn)讓的自然人、法人和其他組織。2.3中介方：指在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供中介服務(wù)的自然人、法人和其他組織。第三條物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置：物業(yè)位于_______，具體地址為_(kāi)______。3.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為_(kāi)______平方米。3.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于_______狀態(tài)，具體包括_______等。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.1現(xiàn)金支付；2.2銀行轉(zhuǎn)賬；2.3支票支付；2.4其他方式：_______。4.3支付時(shí)間：受讓方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。第五條轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的真實(shí)性、合法性。5.2受讓方義務(wù)：受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行其他相關(guān)義務(wù)。第六條中介服務(wù)內(nèi)容6.1中介義務(wù)：中介方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供中介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、推廣、帶看、談判等服務(wù)。6.2中介費(fèi)用：中介方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方和受讓方收取中介費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式如下：2.1中介費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；2.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向中介方支付中介費(fèi)用；2.3中介費(fèi)用支付方式同第四條2.2。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約：轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。8.2受讓方違約：受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。8.3中介方違約：中介方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方和受讓方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：合同各方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等情形，致使合同無(wú)法履行，合同各方可以協(xié)商解除合同。解除合同的事宜應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同各方在合同簽訂和履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限：本合同的保密期限為_(kāi)______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)過(guò)戶：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理，過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。13.2交付日期：物業(yè)交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。13.3維修責(zé)任：物業(yè)交付后，因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)修復(fù)；因受讓方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，由受讓方負(fù)責(zé)修復(fù)。第十四條合同附件14.1物業(yè)權(quán)屬證明：物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2轉(zhuǎn)讓方身份證明：轉(zhuǎn)讓方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。14.3受讓方身份證明：受讓方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。14.4中介資質(zhì)證明：中介方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方同意，當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方介入的事宜通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的介入方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不會(huì)超過(guò)甲乙方的利益，以保障甲乙方的權(quán)益不受損害。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助甲乙方履行合同等。4.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性、合法性、有效性，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的關(guān)系產(chǎn)生任何影響。5.2甲乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的約定，不得損害本合同甲乙方的權(quán)益。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方如違反補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，由甲乙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2第三方如因提供服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.2甲乙方與第三方在履行補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件，由甲乙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保本合同的繼續(xù)履行。第九條第三方介入的變更9.1甲乙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中，可以約定第三方介入的變更條件和方法。9.2第三方介入變更后，甲乙方應(yīng)將變更事項(xiàng)通知對(duì)方，并按照變更后的條件繼續(xù)履行本合同。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中，可以約定第三方介入的告知義務(wù)。10.2第三方應(yīng)按照約定，向甲乙方及時(shí)告知介入事項(xiàng)的進(jìn)展情況、變更情況等。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1甲乙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中，可以約定第三方介入的保密義務(wù)。11.2第三方應(yīng)按照約定，保守本合同及補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)保密信息，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露。第十二條第三方介入的適用范圍12.1甲乙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中，可以約定第三方介入的適用范圍。12.2第三方介入的適用范圍，應(yīng)符合本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定。第十三條第三方介入的例外情形13.1甲乙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中，可以約定第三方介入的例外情形。13.2在例外情形出現(xiàn)時(shí)，甲乙方與第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。第十四條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議14.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，不得違反本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明附件2：轉(zhuǎn)讓方身份證明附件3：受讓方身份證明附件4：中介資質(zhì)證明附件5：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：審計(jì)報(bào)告附件8：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件9：物業(yè)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件10：物業(yè)過(guò)戶證明附件11：付款憑證附件12：服務(wù)協(xié)議附件13：補(bǔ)充協(xié)議附件14：第三方介入?yún)f(xié)議附件1：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的真實(shí)性、合法性。附件2：轉(zhuǎn)讓方身份證明詳細(xì)要求：提供轉(zhuǎn)讓方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明轉(zhuǎn)讓方的身份真實(shí)性。附件3：受讓方身份證明詳細(xì)要求：提供受讓方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明受讓方的身份真實(shí)性。附件4：中介資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供中介方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，以證明中介方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件5：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。附件6：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。附件7：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，證明物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)情況。附件8：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的批準(zhǔn)文件，證明物業(yè)過(guò)戶的合法性。附件9：物業(yè)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：填寫(xiě)完整的物業(yè)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，包括過(guò)戶雙方的詳細(xì)信息。附件10：物業(yè)過(guò)戶證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)過(guò)戶后的證明文件，證明物業(yè)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至受讓方。附件11：付款憑證詳細(xì)要求：提供受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件12：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件13：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件14：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的條件、方式、時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)。4.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供評(píng)估報(bào)告。5.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供審計(jì)報(bào)告。6.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件。7.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)過(guò)戶證明。8.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供付款憑證。9.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供服務(wù)協(xié)議。10.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供補(bǔ)充協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方如違反上述違約行為，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。2.轉(zhuǎn)讓方如違反上述違約行為，導(dǎo)致受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明，則構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。若轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明，導(dǎo)致受讓方物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，受