2024年創(chuàng)新房地產(chǎn)抵押合同及抵押物管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年創(chuàng)新房地產(chǎn)抵押合同及抵押物管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂日期2.抵押物信息2.1抵押物種類2.2抵押物具體描述2.3抵押物所在地2.4抵押物權(quán)屬證明文件3.抵押物評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估方法3.3評(píng)估報(bào)告3.4評(píng)估結(jié)果4.抵押物管理4.1抵押物保管4.2抵押物維護(hù)4.3抵押物使用4.4抵押物收益5.抵押貸款信息5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4還款方式6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)生效日期6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限8.抵押物處置8.1抵押物處置方式8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息名稱：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________聯(lián)系電話：__________________名稱：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________聯(lián)系電話：__________________第二條合同簽訂目的2.1甲方為滿足自身資金需求，同意向乙方提供抵押貸款。2.2乙方為獲取貸款，同意以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，并與甲方簽訂本合同。第三條合同簽訂日期3.1本合同于____年__月__日簽訂。第四條抵押物信息4.1抵押物種類：住宅4.2抵押物具體描述：位于____市____區(qū)____路____號(hào)____室，建筑面積____平方米，土地面積____平方米，土地使用權(quán)類型為____。4.3抵押物所在地：____市____區(qū)4.4抵押物權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證號(hào)____，土地使用權(quán)證號(hào)____。第五條抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：____房地產(chǎn)評(píng)估有限公司5.2評(píng)估方法：市場(chǎng)法5.3評(píng)估報(bào)告：本合同附件二為抵押物評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)值為____元。5.4評(píng)估結(jié)果：抵押物評(píng)估價(jià)值為____元。第六條抵押物管理6.1抵押物保管：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分抵押物。6.2抵押物維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保抵押物處于良好狀態(tài)。6.3抵押物使用：乙方在使用抵押物時(shí)，不得損害抵押物的價(jià)值。6.4抵押物收益：抵押物的收益歸乙方所有，但乙方應(yīng)將抵押物收益的____%用于償還貸款。第七條抵押貸款信息7.1貸款金額：____元7.2貸款期限：____年7.3貸款利率：年利率____%7.4還款方式：等額本息還款法第八條抵押權(quán)設(shè)立8.1抵押權(quán)登記：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并將抵押權(quán)登記證明文件提交甲方。8.2抵押權(quán)生效日期：抵押權(quán)自抵押權(quán)登記之日起生效。8.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條抵押權(quán)行使9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：在貸款到期后，若乙方未按約定償還貸款本息，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：甲方可選擇拍賣、變賣或其他法律允許的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限：甲方應(yīng)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成就后____日內(nèi)行使抵押權(quán)。第十條抵押物處置10.1抵押物處置方式：抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣等。10.2抵押物處置程序：抵押物處置程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并確保公平、公正。10.3抵押物處置收益：抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還貸款本息。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于乙方未按約定償還貸款本息、擅自處分抵押物等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償：違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三條合同解除13.1合同解除條件：包括但不限于合同約定的解除條件成就、雙方協(xié)商一致解除等。13.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于歸還貸款、返還抵押物等。第十四條合同生效及終止14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：包括但不限于貸款全部?jī)斶€、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、合同解除等。14.3合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方主體。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方參與相關(guān)事務(wù)，但需經(jīng)雙方書面同意。2.2第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，或由一方推薦，另一方同意。第三條第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的信息，并有權(quán)向甲乙雙方提出合理建議。3.3第三方的權(quán)利包括但不限于：3.3.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；3.3.2享受合同履行過程中的相關(guān)信息查詢權(quán)；3.3.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方引入的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方引入的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持中立，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其他相關(guān)方的利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)合同約定金額的____%的責(zé)任；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行失敗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；5.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е潞贤男惺〉模滓译p方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方變更與替換6.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商變更或替換第三方。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由引入第三方的一方承擔(dān)。第九條第三方介入的合同終止9.1如第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。第十條第三方介入的其他約定10.1本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。10.2本條款的變更或補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：包括抵押物的種類、數(shù)量、規(guī)格、位置、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。說明：抵押物清單是抵押物的重要描述文件，用于明確抵押物的具體信息。2.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說明：評(píng)估報(bào)告是抵押物價(jià)值的權(quán)威依據(jù)，用于確定抵押物的評(píng)估價(jià)值。3.抵押權(quán)登記證明文件詳細(xì)要求：抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明，證明抵押權(quán)已登記生效。說明：抵押權(quán)登記證明文件是抵押權(quán)設(shè)立的證明，用于證明抵押權(quán)的有效性。4.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確貸款還款的期限、金額、還款方式等詳細(xì)信息。說明：還款計(jì)劃表是貸款還款的詳細(xì)安排，用于指導(dǎo)雙方按照約定進(jìn)行還款。5.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：在發(fā)生違約行為時(shí)，由違約方或第三方出具的違約責(zé)任認(rèn)定書。說明：違約責(zé)任認(rèn)定書是認(rèn)定違約行為及責(zé)任的重要文件，用于明確違約方的責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在爭(zhēng)議解決過程中達(dá)成的協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的依據(jù)，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面協(xié)議。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件，用于明確合同變更的內(nèi)容和生效日期。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在合同履行過程中，解除合同的書面協(xié)議。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的正式文件，用于明確合同解除的原因和生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定償還貸款本息。乙方擅自處分抵押物。甲方未按約定提供貸款。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定償還貸款本息：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期金額的____%計(jì)算。乙方擅自處分抵押物：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按約定提供貸款：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按貸款金額的____%計(jì)算。第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：乙方逾期償還貸款10萬(wàn)元，逾期期限為30天，按逾期金額的1%計(jì)算違約金，乙方應(yīng)支付違約金1000元。乙方擅自將抵押物出售，甲方因此遭受損失5萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償甲方5萬(wàn)元。全文完。2024年創(chuàng)新房地產(chǎn)抵押合同及抵押物管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同簽訂雙方的名稱1.2合同簽訂雙方的地址1.3合同簽訂雙方的法定代表人或授權(quán)代表1.4合同簽訂雙方的聯(lián)系方式2.抵押物的具體信息2.1抵押物的名稱2.2抵押物的位置2.3抵押物的面積2.4抵押物的用途2.5抵押物的現(xiàn)狀描述2.6抵押物的權(quán)屬證明3.抵押合同的主要內(nèi)容3.1抵押物的價(jià)值3.2抵押合同的有效期3.3抵押合同的權(quán)利義務(wù)3.4抵押物的處置方式3.5抵押物的保險(xiǎn)4.抵押物的管理4.1抵押物的維護(hù)保養(yǎng)4.2抵押物的使用限制4.3抵押物的監(jiān)管4.4抵押物的變更4.5抵押物的處置5.抵押物的評(píng)估5.1抵押物的評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2抵押物的評(píng)估方法5.3抵押物的評(píng)估結(jié)果5.4抵押物的價(jià)值確認(rèn)6.抵押物的貸款6.1貸款的金額6.2貸款的期限6.3貸款的利率6.4貸款的還款方式6.5貸款的擔(dān)保7.抵押物的權(quán)利和義務(wù)7.1抵押權(quán)人的權(quán)利7.2抵押權(quán)人的義務(wù)7.3抵押人的權(quán)利7.4抵押人的義務(wù)8.抵押物的變更和解除8.1抵押物的變更條件8.2抵押物的解除條件8.3抵押物的變更程序8.4抵押物的解除程序9.違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人的違約責(zé)任9.2抵押人的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的生效日期11.4合同的終止日期12.合同的附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押物權(quán)屬證明文件12.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同的簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的解釋14.3合同的執(zhí)行14.4合同的保存第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同簽訂雙方的名稱（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2合同簽訂雙方的地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3合同簽訂雙方的法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人或授權(quán)代表：___________（2）乙方法定代表人或授權(quán)代表：___________1.4合同簽訂雙方的聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：___________（2）乙方聯(lián)系方式：___________2.抵押物的具體信息2.1抵押物的名稱抵押物名稱：___________2.2抵押物的位置抵押物位置：___________2.3抵押物的面積抵押物面積：___________平方米2.4抵押物的用途抵押物用途：___________2.5抵押物的現(xiàn)狀描述抵押物現(xiàn)狀描述：___________2.6抵押物的權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明：___________3.抵押合同的主要內(nèi)容3.1抵押物的價(jià)值抵押物價(jià)值：___________元3.2抵押合同的有效期抵押合同有效期：___________3.3抵押合同的權(quán)利義務(wù)（1）甲方權(quán)利：___________（2）甲方義務(wù)：___________（3）乙方權(quán)利：___________（4）乙方義務(wù)：___________3.4抵押物的處置方式抵押物處置方式：___________3.5抵押物的保險(xiǎn)抵押物保險(xiǎn)：___________4.抵押物的管理4.1抵押物的維護(hù)保養(yǎng)抵押物維護(hù)保養(yǎng)：___________4.2抵押物的使用限制抵押物使用限制：___________4.3抵押物的監(jiān)管抵押物監(jiān)管：___________4.4抵押物的變更抵押物變更：___________4.5抵押物的處置抵押物處置：___________5.抵押物的評(píng)估5.1抵押物的評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：___________5.2抵押物的評(píng)估方法抵押物評(píng)估方法：___________5.3抵押物的評(píng)估結(jié)果抵押物評(píng)估結(jié)果：___________5.4抵押物的價(jià)值確認(rèn)抵押物價(jià)值確認(rèn)：___________6.抵押物的貸款6.1貸款的金額貸款金額：___________6.2貸款的期限貸款期限：___________6.3貸款的利率貸款利率：___________6.4貸款的還款方式貸款還款方式：___________6.5貸款的擔(dān)保貸款擔(dān)保：___________8.抵押物的變更和解除8.1抵押物的變更條件抵押物變更條件：在抵押合同履行期間，如抵押物的權(quán)屬、用途、位置等發(fā)生變更，且不影響抵押權(quán)人的合法權(quán)益，經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。8.2抵押物的解除條件（1）抵押權(quán)人同意解除抵押合同；（2）抵押物因不可抗力導(dǎo)致滅失或價(jià)值降低至不足以擔(dān)保債務(wù)；（3）抵押合同約定的解除條件成就；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3抵押物的變更程序（1）抵押人提出變更申請(qǐng)；（2）抵押權(quán)人審查變更申請(qǐng)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；（4）辦理變更登記手續(xù)。8.4抵押物的解除程序（1）抵押人提出解除申請(qǐng)；（2）抵押權(quán)人審查解除申請(qǐng)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議；（4）辦理抵押物解除登記手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人的違約責(zé)任（1）未按約定提供抵押物的；（2）擅自使用、處分抵押物的；（3）未按約定履行監(jiān)管義務(wù)的；（4）違反法律法規(guī)的。9.2抵押人的違約責(zé)任（1）未按約定提供真實(shí)、完整的抵押物權(quán)屬證明的；（2）擅自變更抵押物的用途或處置抵押物的；（3）未按約定履行抵押物維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的；（4）違反法律法規(guī)的。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。11.合同的生效和終止11.1合同的生效條件合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件（1）抵押合同約定的終止條件成就；（2）抵押物滅失或價(jià)值降低至不足以擔(dān)保債務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除抵押合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同的生效日期合同的生效日期：___________11.4合同的終止日期合同的終止日期：___________12.合同的附件12.1附件一：抵押物清單抵押物清單：___________12.2附件二：抵押物權(quán)屬證明文件抵押物權(quán)屬證明文件：___________12.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告抵押物評(píng)估報(bào)告：___________12.4附件四：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：___________13.合同的簽署13.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：___________13.2合同簽署日期合同簽署日期：___________13.3合同簽署人員合同簽署人員：___________14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式進(jìn)行。14.2合同的解釋合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同的執(zhí)行合同的執(zhí)行：本合同自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.4合同的保存合同的保存：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入本合同履行過程中的個(gè)人或組織。15.2第三方的介入范圍（1）中介方：在合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)，如房地產(chǎn)中介、法律中介等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物的使用、維護(hù)、處置等進(jìn)行監(jiān)管；（4）其他根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入的第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方的選定第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，也可由一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。16.2第三方的介入申請(qǐng)（1）第三方的基本信息；（2）介入的目的和理由；（3）介入的方式和期限；（4）第三方認(rèn)為需要提供的其他材料。16.3第三方的介入審批甲乙雙方在收到第三方介入申請(qǐng)后，應(yīng)在___________日內(nèi)進(jìn)行審批。審批通過后，雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方的責(zé)任包括但不限于：（1）按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）對(duì)因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方的權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲得報(bào)酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。18.2責(zé)任限額的適用第三方的責(zé)任限額適用于第三方因履行職責(zé)過程中，造成甲乙雙方損失的情形。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方之間因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利由合同約定或法律規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利。19.3信息共享甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)信息。20.第三方的退出機(jī)制20.1第三方的退出條件（1）合同約定的退出條件成就；（2）第三方認(rèn)為繼續(xù)履行職責(zé)已無(wú)必要；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出情形。20.2第三方的退出程序第三方退出前，應(yīng)向甲乙雙方提交退出申請(qǐng)，經(jīng)甲乙雙方同意后，方可退出。20.3第三方的退出責(zé)任第三方退出后，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的退出責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、位置、面積、用途、權(quán)屬證明號(hào)、評(píng)估價(jià)值等信息。說明：抵押物清單作為合同附件，是抵押物信息的重要記錄，需雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物權(quán)屬的文件。說明：權(quán)屬證明文件是抵押物合法性的重要依據(jù)，需保證真實(shí)、有效。3.附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等信息。說明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，需保證評(píng)估的公正、客觀。4.附件四：合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人證明詳細(xì)要求：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人證明的原件或復(fù)印件，證明甲乙雙方的合法身份。說明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人證明是合同主體資格的證明，需保證其合法、有效。5.附件五：抵押合同詳細(xì)要求：包括抵押合同的全部?jī)?nèi)容，包括甲乙雙方的名稱、抵押物信息、權(quán)利義務(wù)等。說明：抵押合同是合同主體之間關(guān)于抵押物權(quán)利義務(wù)的約定，需保證其完整、準(zhǔn)確。6.附件六：抵押物的保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供抵押物保險(xiǎn)單的原件或復(fù)印件，證明抵押物已投保。說明：保險(xiǎn)單是抵押物保險(xiǎn)責(zé)任的證明，需保證其真實(shí)、有效。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入目的、職責(zé)范圍、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方介入合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的一致意見的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供真實(shí)、完整的抵押物權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若因甲方提供的權(quán)屬證明文件不真實(shí)，導(dǎo)致乙方在交易中遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2.違約行為：乙方擅自變更抵押物的用途或處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方擅自將抵押物用于非法活動(dòng)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果不真實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方在交易中遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未按約定支付貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究其違約責(zé)任。5.違約行為：違反法律法規(guī)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括行政處罰、刑事責(zé)任等。示例說明：若甲乙雙方在合同履行過程中違反法律法規(guī)，將依法追究其法律責(zé)任。全文完。2024年創(chuàng)新房地產(chǎn)抵押合同及抵押物管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)抵押物1.3抵押權(quán)1.4抵押合同1.5抵押物管理協(xié)議2.抵押合同的基本條款2.1抵押物的基本情況2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的價(jià)值評(píng)估2.4抵押物的用途限制2.5抵押物的處置方式3.抵押權(quán)的設(shè)定與變更3.1抵押權(quán)的設(shè)定3.2抵押權(quán)的變更3.3抵押權(quán)的消滅4.抵押物的管理4.1抵押物的維護(hù)保養(yǎng)4.2抵押物的租賃與使用4.3抵押物的收益分配4.4抵押物的保險(xiǎn)5.抵押物的評(píng)估與變現(xiàn)5.1抵押物的評(píng)估5.2抵押物的變現(xiàn)5.3抵押物的處置費(fèi)用6.抵押合同的有效期與終止6.1抵押合同的有效期6.2抵押合同的終止6.3抵押合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1當(dāng)事人違約7.2抵押物違約7.3違約責(zé)任的承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同的生效與解除9.1合同的生效9.2合同的解除9.3合同解除后的處理10.合同的補(bǔ)充與修改10.1合同的補(bǔ)充10.2合同的修改10.3補(bǔ)充與修改的效力11.合同的附件11.1附件一：房地產(chǎn)抵押物清單11.2附件二：抵押物權(quán)屬證明11.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告12.合同的簽署與備案12.1合同的簽署12.2合同的備案12.3合同備案后的效力13.合同的執(zhí)行與履行13.1合同的執(zhí)行13.2合同的履行13.3合同執(zhí)行與履行的監(jiān)督14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同的解釋14.3合同的終止與解除14.4合同的管轄權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人a.出借人：指在本抵押合同中出借資金的當(dāng)事人。b.借款人：指在本抵押合同中借入資金的當(dāng)事人。1.2房地產(chǎn)抵押物a.房地產(chǎn)抵押物：指借款人將其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，用于擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)。b.房地產(chǎn)抵押物的范圍：包括房屋、土地及其附屬設(shè)施等。1.3抵押權(quán)a.抵押權(quán)：指出借人因借款人未履行還款義務(wù)而對(duì)房地產(chǎn)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.4抵押合同a.抵押合同：指出借人與借款人之間就房地產(chǎn)抵押物設(shè)定抵押權(quán)所簽訂的協(xié)議。1.5抵押物管理協(xié)議a.抵押物管理協(xié)議：指出借人與借款人之間就房地產(chǎn)抵押物的管理、維護(hù)和處置等事項(xiàng)所簽訂的協(xié)議。2.抵押合同的基本條款2.1抵押物的基本情況a.抵押物的名稱、地址、面積、用途等；b.抵押物的權(quán)屬證明文件；c.抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。2.2抵押物的權(quán)屬證明a.抵押物的所有權(quán)證書或使用權(quán)證書；b.抵押物的土地使用權(quán)證書；c.抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書。2.3抵押物的價(jià)值評(píng)估a.抵押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行；b.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具評(píng)估報(bào)告，并明確抵押物的評(píng)估價(jià)值。2.4抵押物的用途限制a.抵押物不得用于非法用途；b.抵押物的用途應(yīng)與抵押物權(quán)屬證明文件相符。2.5抵押物的處置方式a.抵押物的處置方式包括拍賣、變賣等；b.抵押物的處置應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。3.抵押權(quán)的設(shè)定與變更3.1抵押權(quán)的設(shè)定a.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立；b.抵押權(quán)自抵押物登記之日起生效。3.2抵押權(quán)的變更a.抵押權(quán)的變更需經(jīng)出借人與借款人協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；b.抵押權(quán)的變更應(yīng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)的消滅a.抵押權(quán)因借款人履行還款義務(wù)而消滅；b.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅；c.抵押權(quán)因抵押合同解除而消滅。4.抵押物的管理4.1抵押物的維護(hù)保養(yǎng)a.借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)保養(yǎng)；b.借款人應(yīng)確保抵押物的安全，防止其毀損、滅失。4.2抵押物的租賃與使用a.抵押物的租賃與使用應(yīng)遵循抵押合同的規(guī)定；b.借款人租賃抵押物所得的收益，應(yīng)優(yōu)先用于償還借款。4.3抵押物的收益分配a.抵押物的收益分配應(yīng)按照抵押合同的規(guī)定執(zhí)行；b.抵押物的收益應(yīng)優(yōu)先用于償還借款。4.4抵押物的保險(xiǎn)a.借款人應(yīng)購(gòu)買抵押物的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額不低于抵押物的價(jià)值；b.保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)由借款人承擔(dān)。5.抵押物的評(píng)估與變現(xiàn)5.1抵押物的評(píng)估a.抵押物的評(píng)估應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行；b.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具評(píng)估報(bào)告，并明確抵押物的評(píng)估價(jià)值。5.2抵押物的變現(xiàn)a.抵押物的變現(xiàn)方式包括拍賣、變賣等；b.抵押物的變現(xiàn)應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。5.3抵押物的處置費(fèi)用a.抵押物的處置費(fèi)用包括評(píng)估費(fèi)用、拍賣費(fèi)用、變賣費(fèi)用等；b.抵押物的處置費(fèi)用應(yīng)由借款人承擔(dān)。6.抵押合同的有效期與終止6.1抵押合同的有效期a.抵押合同的有效期自抵押合同簽訂之日起計(jì)算；b.抵押合同的有效期不得超過借款期限。6.2抵押合同的終止a.抵押合同因借款人履行還款義務(wù)而終止；b.抵押合同因抵押物滅失而終止；c.抵押合同因抵押合同解除而終止。6.3抵押合同終止后的處理a.抵押合同終止后，抵押權(quán)消滅；b.抵押物的權(quán)屬恢復(fù)至借款人。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式a.當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為具有獨(dú)立法人資格的仲裁委員會(huì)；b.仲裁委員會(huì)應(yīng)位于抵押物所在地或合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決；b.仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。9.合同的生效與解除9.1合同的生效a.合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效；b.合同生效前，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同的解除a.合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議；b.合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定處理未了事項(xiàng)。9.3合同解除后的處理a.合同解除后，抵押權(quán)消滅，抵押物權(quán)屬恢復(fù)至借款人；b.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。10.合同的補(bǔ)充與修改10.1合同的補(bǔ)充a.合同的補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章；b.補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。10.2合同的修改a.合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂修改協(xié)議；b.修改協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。10.3補(bǔ)充與修改的效力a.補(bǔ)充與修改的效力自雙方簽字或蓋章之日起生效；b.補(bǔ)充與修改的效力不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.合同的附件11.1附件一：房地產(chǎn)抵押物清單a.列明抵押物的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、面積、用途等；b.列明抵押物的權(quán)屬證明文件。11.2附件二：抵押物權(quán)屬證明a.房地產(chǎn)所有權(quán)證書或使用權(quán)證書；b.土地使用權(quán)證書；c.他項(xiàng)權(quán)利證書。11.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告a.評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估人員等；b.抵押物的評(píng)估價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。12.合同的簽署與備案12.1合同的簽署a.合同應(yīng)由具有完全民事行為能力的當(dāng)事人簽署；b.簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章。12.2合同的備案a.合同簽署后，雙方應(yīng)將合同及附件報(bào)送相關(guān)部門備案；b.備案手續(xù)完成后，合同正式生效。12.3合同備案后的效力a.合同備案后的效力與合同簽署時(shí)的效力相同；b.合同備案后，任何一方不得以未備案為由拒絕履行合同義務(wù)。13.合同的執(zhí)行與履行13.1合同的執(zhí)行a.當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；b.違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2合同的履行a.當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同；b.履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。13.3合同執(zhí)行與履行的監(jiān)督a.當(dāng)事人應(yīng)相互監(jiān)督合同的執(zhí)行與履行；b.當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方違反合同約定的，應(yīng)及時(shí)提出異議，并采取措施制止。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同的解釋a.合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則；b.合同條款含義不明確的，可參照法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。14.3合同的終止與解除a.合同的終止是指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅；b.合同的解除是指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系提前終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念a.第三方是指在本抵押合同中，除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或單位。b.第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任a.第三方應(yīng)按照其專業(yè)職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的報(bào)告或服務(wù)。b.第三方對(duì)其提供的報(bào)告或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)a.甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。b.申請(qǐng)應(yīng)明確第三方的類型、職責(zé)及介入的具體事項(xiàng)。16.2第三方介入的審批a.雙方應(yīng)就第三方介入的申請(qǐng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，方可決定是否介入。b.第三方介入的審批應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1第三方的職責(zé)a.第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、中介等。b.第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2第三方的義務(wù)a.第三方應(yīng)保守合同機(jī)密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。b.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)。18.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、中介費(fèi)等。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定a.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。b.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。19.2第三方責(zé)任限額的履行a.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。b.超過責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分a.第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得接受甲方的任何不正當(dāng)影響。b.第三