2024年官方版上海房產(chǎn)買賣合同下載6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年官方版上海房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2登記手續(xù)辦理5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.房產(chǎn)交驗及驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1房產(chǎn)交驗時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院9.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2房產(chǎn)測繪報告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂地點及生效日期12.1簽訂地點12.2生效日期13.其他約定事項13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2其他特殊約定14.合同簽署14.1簽署人姓名及職務(wù)14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年官方版上海房產(chǎn)買賣合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方信息：1.3.1甲方（賣方）：姓名/名稱：____，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____。1.3.2乙方（買方）：姓名/名稱：____，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____。1.4房產(chǎn)基本信息：1.4.1房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____街道____號____室。1.4.2房產(chǎn)面積：____平方米。1.4.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____。1.4.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：____。1.4.5房產(chǎn)配套設(shè)施：____。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：詳見本合同第一條第1.4.1款。2.2房產(chǎn)面積：詳見本合同第一條第1.4.2款。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：詳見本合同第一條第1.4.3款。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：詳見本合同第一條第1.4.4款。2.5房產(chǎn)配套設(shè)施：詳見本合同第一條第1.4.5款。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)：3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。3.1.2買方有權(quán)要求賣方交付符合合同約定的房產(chǎn)。3.1.3買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2.2賣方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)。3.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價格：____元。4.2付款方式：____。4.3付款時間：____。4.4付款條件：____。5.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：____。5.2登記手續(xù)辦理：____。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：____。6.房產(chǎn)交驗及驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1房產(chǎn)交驗時間：____。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：____。6.3驗收程序：____。7.違約責(zé)任7.1違約情形：____。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：____。7.3違約金計算：____。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢，合同終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，合同可以終止。8.3合同解除程序：8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。8.3.2收到解除通知后，另一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書面回復(fù)。8.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院：____。9.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：詳見本合同第八條第8.2款。11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：____。11.2房產(chǎn)測繪報告：____。11.3其他相關(guān)文件：____。12.合同簽訂地點及生效日期12.1簽訂地點：____。12.2生效日期：詳見本合同第十條第10.1款。13.其他約定事項13.1稅費(fèi)承擔(dān)：____。13.2其他特殊約定：____。14.合同簽署14.1簽署人姓名及職務(wù)：14.1.1甲方（賣方）：____，職務(wù)：____。14.1.2乙方（買方）：____，職務(wù)：____。14.2簽署日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事務(wù)，確保合同的順利履行。16.第三方介入條款16.1.1中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。16.1.2評估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)評估服務(wù)。16.1.3律師事務(wù)所提供法律咨詢服務(wù)。16.1.4會計師事務(wù)所提供財務(wù)審計服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過其接受委托時所收取的費(fèi)用。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)：17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力等原因造成損失的，不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求履行職責(zé)。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入事項、職責(zé)范圍和費(fèi)用等。19.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入事宜，并約定介入的具體時間和地點。19.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定履行職責(zé)。20.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入事項發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并書面確認(rèn)。20.2.1第三方不能履行合同約定的職責(zé)。20.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。20.2.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致第三方介入合同無法履行。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。21.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)由甲乙雙方支付。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。22.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)權(quán)屬的文件。說明：證明甲方對房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)利。2.房產(chǎn)測繪報告：要求：提供房產(chǎn)測繪部門出具的房產(chǎn)測繪報告，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房產(chǎn)面積和結(jié)構(gòu)等信息的官方依據(jù)。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明稅費(fèi)已按照法律規(guī)定繳納。4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證：要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證。說明：證明已繳納房產(chǎn)維修基金。5.房產(chǎn)過戶登記申請書：要求：提供房產(chǎn)過戶登記申請書。說明：申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的正式文件。6.房產(chǎn)買賣合同：要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同。說明：合同雙方的權(quán)利義務(wù)的書面約定。7.甲方身份證復(fù)印件：要求：提供甲方身份證復(fù)印件。說明：證明甲方的身份信息。8.乙方身份證復(fù)印件：要求：提供乙方身份證復(fù)印件。說明：證明乙方的身份信息。9.其他相關(guān)文件：要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件。說明：如貸款合同、擔(dān)保合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日，直至交付房產(chǎn)為止。示例：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金____元/日。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日，直至支付完畢購房款為止。示例：若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金____元/日。3.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于返還已收購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房產(chǎn)存在未披露的權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)返還已收購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付甲方因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。全文完。2024年官方版上海房產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房產(chǎn)基本情況1.2買賣雙方基本信息1.3交易價格及支付方式1.4交房時間及條件1.5房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)2.房產(chǎn)權(quán)屬2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)權(quán)屬變更2.3房產(chǎn)權(quán)屬爭議處理2.4房產(chǎn)權(quán)屬登記3.合同履行3.1付款方式及時間3.2房屋交付3.3合同解除條件3.4違約責(zé)任3.5合同解除程序4.爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.3爭議解決程序4.4爭議解決費(fèi)用5.合同附件5.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件5.2付款憑證5.3其他相關(guān)文件6.合同生效及終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件6.4合同終止程序7.其他約定7.1不可抗力條款7.2合同解釋7.3通知方式7.4合同份數(shù)及效力8.合同變更及補(bǔ)充8.1合同變更程序8.2合同補(bǔ)充協(xié)議8.3合同變更效力9.法律適用及爭議管轄9.1法律適用9.2爭議管轄10.合同解除條件10.1合同解除事由10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計算12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.合同解除及終止13.1合同解除事由13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)坐落地址：______1.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：______1.1.3房產(chǎn)面積：______平方米1.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______1.1.5房產(chǎn)用途：______1.2買賣雙方基本信息1.2.1買方：姓名/名稱：______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______1.2.2賣方：姓名/名稱：______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣______元整1.3.2支付方式：______（一次性支付/分期支付）1.3.3付款時間：______1.4交房時間及條件1.4.1交房時間：______1.4.2交房條件：______（房產(chǎn)證過戶到買方名下/其他條件）1.5房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：______1.5.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：______2.房產(chǎn)權(quán)屬2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1賣方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于：2.1.1.1房產(chǎn)證2.1.1.2土地證2.1.1.3其他相關(guān)證明文件2.2房產(chǎn)權(quán)屬變更2.2.1合同簽訂后，賣方應(yīng)及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，將房產(chǎn)證過戶至買方名下。2.3房產(chǎn)權(quán)屬爭議處理2.3.1若因房產(chǎn)權(quán)屬問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.4房產(chǎn)權(quán)屬登記2.4.1合同簽訂后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至買方名下，并辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。3.合同履行3.1付款方式及時間3.1.1買方應(yīng)按照合同約定的付款時間和方式支付房款。3.2房屋交付3.2.1賣方應(yīng)在合同約定的交房時間前將房屋交付給買方。3.3合同解除條件3.3.1.1任何一方違約，經(jīng)對方催告后______日內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施的；3.3.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；3.3.1.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他解除條件的。3.4違約責(zé)任3.4.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為______元。4.爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.3爭議解決程序4.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定及法院審理程序。4.4爭議解決費(fèi)用4.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.合同附件5.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件5.2付款憑證5.3其他相關(guān)文件6.合同生效及終止6.1合同生效條件6.1.1雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。6.2合同終止條件6.2.1合同履行完畢；6.2.2合同解除；6.2.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他終止條件的。6.3合同解除條件6.3.1同3.36.4合同終止程序6.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：6.4.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)6.4.1.2稅費(fèi)結(jié)算6.4.1.3其他相關(guān)手續(xù)7.其他約定7.1不可抗力條款7.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.2合同解釋7.2.1合同的解釋應(yīng)遵循合同目的和條款的文義。7.3通知方式7.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起生效。7.4合同份數(shù)及效力7.4.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。8.合同變更及補(bǔ)充8.1合同變更程序8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。8.2合同補(bǔ)充協(xié)議8.2.1雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同變更效力8.3.1合同變更后，原合同中與變更內(nèi)容相抵觸的條款自動失效。9.法律適用及爭議管轄9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄9.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除條件10.1合同解除事由10.1.1.1一方違約，經(jīng)對方催告后______日內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施的；10.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；10.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他解除條件的。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。10.3合同解除效力10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.1.1.1未按時支付房款的；11.1.1.2未按約定交付房屋的；11.1.1.3偽造、篡改房產(chǎn)證明文件的；11.1.1.4其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償計算11.3.1違約賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況計算，最高不超過合同總價的______%。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，均屬保密內(nèi)容。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限12.3.1保密期限自合同簽訂之日起______年。13.合同解除及終止13.1合同解除事由13.1.1同10.113.2合同終止條件13.2.1同6.213.3合同解除程序13.3.1同10.213.4合同終止程序13.4.1同6.414.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.1.1.2付款憑證14.1.1.3其他相關(guān)文件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成交易，保障交易安全，提高交易效率。2.第三方介入的類型2.1中介方：指提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。2.2評估方：指提供房產(chǎn)價值評估服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。2.3擔(dān)保方：指提供房產(chǎn)交易擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。2.4咨詢方：指提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，最高不超過合同總價的______%。5.甲乙雙方責(zé)任劃分5.1.1甲方責(zé)任：5.1.1.1按照合同約定支付房款；5.1.1.2提供真實、完整的房產(chǎn)信息；5.1.1.3配合第三方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。5.1.2乙方責(zé)任：5.1.2.1按照合同約定交付房屋；5.1.2.2協(xié)助第三方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)；5.1.2.3在第三方介入前，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。6.第三方權(quán)利6.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；6.1.2對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；6.1.3對交易過程中的風(fēng)險進(jìn)行提示和預(yù)警。7.第三方義務(wù)7.1.1嚴(yán)格按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；7.1.2對甲乙雙方的信息保密；7.1.3在交易過程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。8.第三方介入的終止8.1當(dāng)交易完成或第三方服務(wù)期限屆滿時，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行剩余義務(wù)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的變更與補(bǔ)充10.1第三方介入的變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.第三方介入的其他約定11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2本合同中未規(guī)定的第三方介入事項，由甲乙雙方和第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證1.1詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)真實、有效，并由賣方提供原件。1.2說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件，買方應(yīng)核實其真實性。2.土地證2.1詳細(xì)要求：土地證應(yīng)真實、有效，并由賣方提供原件。2.2說明：土地證是證明土地使用權(quán)的重要法律文件，買方應(yīng)核實其真實性。3.房產(chǎn)評估報告3.1詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并包含評估方法、評估依據(jù)等。3.2說明：評估報告用于確定房產(chǎn)交易價格，買方應(yīng)確保其真實性和可靠性。4.房產(chǎn)買賣合同4.1詳細(xì)要求：合同應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并由甲乙雙方簽字或蓋章。4.2說明：房產(chǎn)買賣合同是甲乙雙方約定權(quán)利義務(wù)的法律文件，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保其內(nèi)容無誤。5.付款憑證5.1詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)真實、有效，并由買方提供原件。5.2說明：付款憑證是證明買方已支付房款的證據(jù)，賣方應(yīng)妥善保管。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證6.1詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實、有效，并由買方提供原件。6.2說明：稅費(fèi)繳納憑證是證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證據(jù)，賣方應(yīng)妥善保管。7.房產(chǎn)過戶申請表7.1詳細(xì)要求：申請表應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并由甲乙雙方簽字或蓋章。7.2說明：房產(chǎn)過戶申請表是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的重要文件，買方應(yīng)確保其內(nèi)容無誤。8.房產(chǎn)維修基金繳納憑證8.1詳細(xì)要求：繳納憑證應(yīng)真實、有效，并由買方提供原件。8.2說明：維修基金是用于房屋維修的資金，買方應(yīng)確保其繳納。9.房產(chǎn)抵押解除證明9.1詳細(xì)要求：證明應(yīng)真實、有效，并由賣方提供原件。9.2說明：如房產(chǎn)存在抵押，賣方應(yīng)提供抵押解除證明，確保房產(chǎn)無任何法律糾紛。10.第三方服務(wù)協(xié)議10.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)真實、有效，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章。10.2說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時支付房款1.2未按約定交付房屋1.3偽造、篡改房產(chǎn)證明文件1.4未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生2.2違約行為對守約方造成損失2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任3.違約責(zé)任示例說明3.1買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付______元的違約金。3.2賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付______元的違約金，并賠償買方因延遲交房造成的損失。3.3買方偽造房產(chǎn)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。全文完。2024年官方版上海房產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.合同雙方基本信息3.房產(chǎn)基本信息4.房產(chǎn)權(quán)屬情況5.交易價格與付款方式6.交房時間與條件7.房屋交付與驗收8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.交易稅費(fèi)承擔(dān)10.產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用11.爭議解決方式12.合同解除與終止條件13.違約責(zé)任14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，訂立本合同。第二條合同雙方基本信息2.1出賣方：2.1.1全稱：2.1.2法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：2.1.3住所地：2.2買受方：2.2.1全稱：2.2.2法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：2.2.3住所地：第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置：3.2房產(chǎn)面積：3.3房產(chǎn)用途：3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.5房產(chǎn)證號：第四條房產(chǎn)權(quán)屬情況4.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。4.2出賣方保證房產(chǎn)無抵押、查封等限制性條件。第五條交易價格與付款方式5.1交易價格：5.2付款方式：5.2.1首付款：5.2.2尾款：5.2.3付款時間：第六條交房時間與條件6.1交房時間：6.2交房條件：6.2.1房產(chǎn)交付時，買受方須支付首付款。6.2.2房產(chǎn)交付時，應(yīng)具備交付條件，如：水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。第七條房屋交付與驗收7.1房屋交付：7.1.1出賣方應(yīng)在約定交房時間前將房產(chǎn)交付買受方。7.1.2房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同到場，辦理交付手續(xù)。7.2房屋驗收：7.2.1買受方應(yīng)在收到房產(chǎn)后7日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。7.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：以房屋現(xiàn)狀及《房屋買賣合同》約定為準(zhǔn)。7.2.3驗收不合格的，買受方有權(quán)要求出賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。第一部分：合同如下：第八條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)：8.1.1出賣方應(yīng)配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.2雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。8.1.3過戶手續(xù)所需資料：房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等。8.2過戶費(fèi)用：8.2.1房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。8.2.2出賣方應(yīng)提供必要的證明文件，協(xié)助買受方辦理過戶手續(xù)。第九條交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)：9.1.1買受方應(yīng)依法繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。9.1.2出賣方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明已繳納或承擔(dān)的稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)支付：9.2.1買受方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付全部稅費(fèi)。9.2.2稅費(fèi)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。第十條產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用10.1產(chǎn)權(quán)登記：10.1.1買受方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。10.1.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。10.2登記手續(xù)：10.2.1買受方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等文件。10.2.2登記手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買受方承擔(dān)。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除與終止條件12.1合同解除：12.1.1出賣方或買受方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，30日內(nèi)仍未改正的，對方有權(quán)解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同終止：12.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢，合同終止。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任：13.1.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房價的千分之五。13.1.2買受方未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房款的千分之五。13.2違約金的支付：13.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。13.2.2違約金的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。第十四條其他約定事項14.1其他事項：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件：14.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。14.2.2雙方身份證、戶口簿等文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入：1.1.1本合同所指第三方介入，是指在本合同履行過程中，為促成交易或提供專業(yè)服務(wù)而參與合同履行的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。第二條甲乙方在第三方介入時的額外條款及說明2.1甲方的額外義務(wù)：2.1.1甲方向第三方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。2.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和核實工作。2.2乙方的額外義務(wù)：2.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。2.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房產(chǎn)的交付和驗收。第三條第三方的責(zé)權(quán)利界定3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或合同約定。4.1.2本合同中，甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不因本合同的履行而改變。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或合同約定。4.2.2本合同中，乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不因本合同的履行而改變。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同總金額的5%。5.1.2第三方的責(zé)任限額不包括因甲方或乙方違反合同約定所導(dǎo)致的損失。5.2責(zé)任限額的計算：5.2.1責(zé)任限額的計算，以合同簽訂之日甲方應(yīng)支付的房款金額為基準(zhǔn)。第六條第三方介入的流程及責(zé)任6.1第三方介入流程：6.1.1甲乙雙方達(dá)成一致，邀請第三方介入。6.1.2第三方接受邀請，與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議或合同。6.1.3第三方根據(jù)委托協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)。6.2第三方責(zé)任：6.2.1第三方應(yīng)在委托協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。6.2.2第三方超出委托協(xié)議或合同約定范圍的行為，甲方和乙方有權(quán)拒絕。第七條第三方介入的終止及后續(xù)處理7.1第三方介入終止：7.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.1.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2后續(xù)處理：7.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。7.2.2第三方介入終止后，甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受影響。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露本合同及第三方介入的相關(guān)信息。第九條第三方介入的其他事項9.1本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。9.2本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如需修改或補(bǔ)充，由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰完整，包含房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、他項權(quán)利登記頁等。2.身份證復(fù)印件2.1身份證復(fù)印件應(yīng)包含身份證正反面，確保信息完整、清晰。3.戶口簿復(fù)印件3.1戶口簿復(fù)印件應(yīng)包含戶口簿首頁、家庭成員信息頁等，確保信息完整、清晰。4.房產(chǎn)買賣合同4.1房產(chǎn)買賣合同應(yīng)包含合同雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交房時間、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等內(nèi)容，并由雙方簽字（或蓋章）。5.付款憑證5.1付款憑證應(yīng)包含付款時間、付款金額、付款方式等信息，確保與合同約定一致。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)材料6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)材料應(yīng)包含房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、契稅發(fā)票等，確保齊全、有效。7.房產(chǎn)評估報告7.1房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明8.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明應(yīng)包含稅費(fèi)種類、繳納金額、繳納時間等信息。9.產(chǎn)權(quán)登記證明9.1產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)由房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理部門出具，包含產(chǎn)權(quán)登記時間、登記結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)1.2買受方未按約定時間支付房款1.3出賣方提供虛假房產(chǎn)信息1.4買受方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵1.5第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房價的千分之五。2.2買受方未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房款的千分之五。2.3出賣方提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。2.4買受方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，應(yīng)賠償出賣方因此遭受的損失。2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：1.出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，買受方已支付全部房款，但出賣方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房價的千分之五。2.買受方未按約定時間支付房款，出賣方已交付房產(chǎn)，但買受方逾期支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房款的千分之五。3.出賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買受方遭受損失，應(yīng)賠償買受方因此遭受的實際損失。全文完。2024年官方版上海房產(chǎn)買賣合同3本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1出賣方的基本信息1.2買受方的基本信息2.房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的具體位置2.2房產(chǎn)的性質(zhì)2.3房產(chǎn)的面積2.4房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)的配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付及入住4.1交付時間4.2交付條件4.3入住手續(xù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付方式6.房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限及內(nèi)容6.3保修責(zé)任7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除及終止11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同附件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1出賣方的基本信息1.1.1出賣方名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3注冊地址：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.2買受方的基本信息1.2.1買受方名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3注冊地址：____________________1.2.4聯(lián)系方式：____________________2.房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的具體位置2.1.1所在區(qū)縣：____________________2.1.2所在街道：____________________2.1.3小區(qū)名稱：____________________2.1.4樓棟及單元：____________________2.1.5房間號：____________________2.2房產(chǎn)的性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)用途：____________________2.2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________2.2.3房產(chǎn)建造年代：____________________2.3房產(chǎn)的面積2.3.1建筑面積：____________________2.3.2使用面積：____________________2.3.3贈送面積：____________________2.4房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.4.3產(chǎn)權(quán)人姓名：____________________2.5房產(chǎn)的配套設(shè)施2.5.1供水：____________________2.5.2供電：____________________2.5.3供暖：____________________2.5.4燃?xì)猓篲___________________2.5.5電梯：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總交易價格：____________________3.1.2付款方式：____________________3.2付款方式3.2.1首付款：____________________3.2.2尾款：____________________3.2.3付款時間：____________________4.房產(chǎn)交付及入住4.1交付時間4.1.1交付日期：____________________4.2交付條件4.2.1出賣方需提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件4.2.2出賣方需確保房產(chǎn)無任何債權(quán)債務(wù)4.2.3出賣方需確保房產(chǎn)無任何法律糾紛4.3入住手續(xù)4.3.1買受方需在交付后30日內(nèi)辦理入住手續(xù)4.3.2入住手續(xù)包括但不限于：更換門鎖、辦理物業(yè)入住手續(xù)等5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)5.1.1出賣方需協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1.2過戶手續(xù)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1買受方需承擔(dān)過戶稅費(fèi)5.2.2稅費(fèi)支付方式：____________________5.3稅費(fèi)支付方式5.3.1買受方在辦理過戶手續(xù)時一次性支付稅費(fèi)6.房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1出賣方保證房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限及內(nèi)容6.2.1保修期限：____________________6.2.2保修內(nèi)容：____________________6.3保修責(zé)任6.3.1出賣方在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換有質(zhì)量問題的房產(chǎn)部分8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：上海市仲裁委員會8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》和《上海市仲裁委員會仲裁規(guī)則》進(jìn)行9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2合同變更程序9.2.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.3合同解除及終止9.3.1合同的解除或終止，必須按照本合同約定的條件進(jìn)行9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件須與原件核對無誤10.2附件二：房屋買賣合同附件10.2.1房屋買賣合同附件包括但不限于：房屋交接清單、維修保養(yǎng)協(xié)議等10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：房產(chǎn)評估報告、稅費(fèi)繳納憑證等11.合同簽署日期11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為：____________________12.合同份數(shù)及保管12.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份12.2合同保管12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2本合同未盡事宜的協(xié)商結(jié)果，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充進(jìn)本合同14.本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為合同的簽訂、履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)。a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)b.法律顧問c.評估機(jī)構(gòu)d.融資機(jī)構(gòu)e.物業(yè)管理公司f.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易b.提供法律、財務(wù)等專業(yè)咨詢c.對房產(chǎn)進(jìn)行評估d.監(jiān)督合同的履行e.提供物業(yè)服務(wù)等16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件。16.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款，并履行其職責(zé)。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：a.提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)要求b.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的信息保密c.如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任17.2權(quán)利a.根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用b.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)c.在合同約定的情況下，有權(quán)向甲乙雙方提出意見和建議18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定和行業(yè)慣例確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。19.2第三方僅對甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)對其他第三方或公眾的責(zé)任。19.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方的更換20.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。20.2更換第三方不影響合同的效力，但更換后的第三方應(yīng)立即接替原有第三方的職責(zé)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：a.合同履行完畢b.雙方協(xié)商一致c.法律法規(guī)或政策變化d.第三方無法履行職責(zé)21.2第三方介入的終止，應(yīng)通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須與原件核對無誤，并由房產(chǎn)證登記機(jī)關(guān)蓋章確認(rèn)。說明：附件一用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易的合法性和有效性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，雙方簽字蓋章后生效。說明：附件二為房屋買賣合同的正式文本，包含雙方的權(quán)利義務(wù)和交易條件。3.房產(chǎn)評估報告要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實、客觀。4.稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)顯示已繳納的稅費(fèi)種類和金額。說明：附件四用于證明已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，確保交易的合法性。5.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和附屬物。說明：附件五用于明確房屋交接時的現(xiàn)狀，防止后續(xù)糾紛。6.維修保養(yǎng)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。說明：附件六用于規(guī)范房屋交付后的維修保養(yǎng)事宜，保障房屋質(zhì)量。7.物業(yè)管理協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理的內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。說明：附件七用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。8.法律意見書要求：意見書應(yīng)由具備資質(zhì)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容合法、合規(guī)。說明：附件八用于證明合同的法律效力，為雙方提供法律保障。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件。說明：附件九用于補(bǔ)充合同中未涵蓋的其他相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償因延期交付造成的損失。示例：若合同約定交付日期為2024年1月1日，但出賣方于2024年2月1日才交付房產(chǎn)，則出賣方需支付違約金及賠償買受方因延期交付造成的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，并賠償因延期支付造成的損失。示例：若合同約定首付款支付日期為2024年1月1日，但買受方于2024年2月1日才支付首付款，則買受方需支付違約金及賠償出賣方因延期支付造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合要求責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方在提供房屋評估服務(wù)時，評估結(jié)果與實際價值相差較大，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲乙雙方的損失。4.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：若買受方在合同約定的交付日期前未支付尾款，導(dǎo)致合同解除，則買受方需支付違約金并賠償出賣方損失。全文完。2024年官方版上海房產(chǎn)買賣合同4本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方姓名1.1.2甲方身份證號碼1.1.3甲方聯(lián)系方式1.2乙方信息1.2.1乙方姓名1.2.2乙方身份證號碼1.2.3乙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)證號3.買賣價格3.1買賣總價3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)6.房產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)計算6.3稅費(fèi)支付7.房產(chǎn)瑕疵7.1房產(chǎn)瑕疵說明7.2瑕疵處理8.交易保證金8.1保證金金額8.2保證金支付8.3保證金退還9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效標(biāo)志12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同變更第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方姓名：1.1.2甲方身份證號碼：110101194901011.1.3甲方聯(lián)系方式：138001380001.2乙方信息1.2.1乙方姓名：1.2.2乙方身份證號碼：1101011985060223451.2.3乙方聯(lián)系方式：139001390002.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落：上海市浦東新區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)證號：滬房權(quán)證浦東字第X號3.買賣價格3.1買賣總價：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式：分期付款，首付款為房價款的30%，余款在過戶后30日內(nèi)付清。3.3付款時間：首付款在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付，余款在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.房產(chǎn)交付4.1交付時間：甲方應(yīng)于2024年2月1日前將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件：房產(chǎn)須具備合法的房產(chǎn)證，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛，且符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。4.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證過戶、戶口遷移等。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)后的30個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照國家和地方的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽訂過戶協(xié)議等。6.房產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)稅費(fèi)按照國家和地方的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由買賣雙方按照約定的比例承擔(dān)。6.2稅費(fèi)計算：稅費(fèi)計算依據(jù)房產(chǎn)買賣價格、稅費(fèi)政策等。6.3稅費(fèi)支付：稅費(fèi)支付時間與購房款支付時間相同。7.房產(chǎn)瑕疵7.1房產(chǎn)瑕疵說明：甲方承諾所出售房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)、違章建筑等情況。如存在上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2瑕疵處理：如乙方在房屋交接過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)或賠償。8.交易保證金8.1保證金金額：人民幣伍萬元整（￥50,000.00）8.2保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付交易保證金至甲方指定賬戶。8.3保證金退還：如合同履行完畢，交易保證金在扣除相關(guān)費(fèi)用后無息退還乙方。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反合同約定，未按時支付款項、未按時交付房產(chǎn)、未履行過戶義務(wù)等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的5%，最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。9.3違約賠償：違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無10.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定進(jìn)行。11.合同生效11.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3生效標(biāo)志：雙方在合同上簽字（或蓋章）后，合同即視為生效。12.合同解除12.1解除條件：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后仍不履行；經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序：一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。12.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和房產(chǎn)交付事宜。13.合同附件13.1附件清單：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買賣合同、付款憑證等。13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件效力：附件與合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1不可抗力：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的因素。14.2合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于合同訂立目的的原則進(jìn)行解釋。14.3合同變更：本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，以及任何為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)的其他組織或個人。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)在合同中明確列出。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入本合同履行的，應(yīng)提前書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以協(xié)助其履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利界限，避免責(zé)任混淆。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方以外的第三方，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方以外的第三方簽訂協(xié)議或合同，應(yīng)征得甲乙雙方書面同意。6.第三方違約責(zé)任6.1第三方違反合同約定，未履行職責(zé)或履行職責(zé)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3第三方違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。7.第三方費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。7.3第三方費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確約定。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議，仍按照本合同約定的爭議解決方式處理。9.2如第三方介入導(dǎo)致爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。10.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序處理。11.2第三方介入不影響合同解除的有效性。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.2第三方介入結(jié)束后，合同終止，但本合同的其余條款仍具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋買賣合同：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，作為合同附件。3.付款憑證：提供首付款和尾款支付憑證，證明款項的支付情況。4.房產(chǎn)評估報告：如涉及房產(chǎn)評估，提供第三方出具的房產(chǎn)評估報告。5.房產(chǎn)測繪報告：提供房產(chǎn)測繪報告，證明房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)。6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明：提供房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。7.房產(chǎn)維修記錄：如有房產(chǎn)維修記錄，提供維修記錄作為附件。8.戶口遷移證明：如有戶口遷移需求，提供戶口遷移證明。9.第三方服務(wù)協(xié)議：如引入第三方服務(wù)，提供第三方服務(wù)協(xié)議。10.合同變更協(xié)議：如有合同變更，提供變更協(xié)議作為附件。附件詳細(xì)要求和說明：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整，無涂改、偽造等情況。附件應(yīng)由甲乙雙方妥善保管，并在必要時提供給相關(guān)機(jī)構(gòu)或人員。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。乙方未按約定時間支付購房款。甲方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或存在產(chǎn)權(quán)糾紛。乙方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房價款的萬分之五。乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日購房款萬分之五。甲方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房價款的萬分之五。第三方未按約定履行職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任示例說明：甲方應(yīng)于2024年2月1日前交付房產(chǎn)，但實際交付日期為2月10日。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，計算公式為：（房價款/天數(shù)）（實際交付天數(shù)約定交付天數(shù)）萬分之五。乙方應(yīng)于2024年3月1日前支付首付款，但實際支付日期為3月10日。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，計算公式為：（首付款/天數(shù)）（實際支付天數(shù)約定支付天數(shù)）萬分之五。全文完。2024年官方版上海房產(chǎn)買賣合同5本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價格及支付方式2.房產(chǎn)權(quán)屬及瑕疵說明2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任3.交易條件及期限3.1交房時間3.2交房條件3.3交易期限4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則4.2具體稅費(fèi)項目及計算5.交易款項支付5.1首付款支付5.2尾款支付5.3掛靠賬戶及支付方式6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同解除條款11.3其他約定12.合同簽署及生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同生效時間13.合同變更及解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)證號，房產(chǎn)地址，建筑面積，套內(nèi)面積，用途，土地性質(zhì)，房產(chǎn)類型，建筑年代，房屋結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施等1.3交易價格及支付方式交易總價：人民幣______元整支付方式：（1）首付款：交易總價______%，在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）尾款：交易總價______%，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.房產(chǎn)權(quán)屬及瑕疵說明2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，并提供有效的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.2房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任甲方保證所售房產(chǎn)無任何重大瑕疵，如有隱瞞，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.交易條件及期限3.1交房時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方使用。3.2交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。3.3交易期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則除本合同另有約定外，買賣雙方應(yīng)按國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2具體稅費(fèi)項目及計算（1）契稅：按交易總價______%繳納；（2）個人所得稅：按交易總價______%繳納；（3）其他稅費(fèi)：按實際發(fā)生計算。5.交易款項支付5.1首付款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付首付款。5.2尾款支付乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，按照本合同約定的時間和方式支付尾款。5.3掛靠賬戶及支付方式銀行名稱：______賬號：______開戶行：______6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方使用。6.2房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在甲方交付房屋后______個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后簽署房屋驗收報告。如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在______個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會名稱：______仲裁地點：______8.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前______個工作日書面通知對方，并說明解除原因。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房屋平面圖；（3）房屋設(shè)施清單；（4）其他雙方約定的文件。10.2補(bǔ)充條款雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.其他約定事項11.1不可抗力條款本合同