擔(dān)保下的房產(chǎn)交易合同

擔(dān)保下的房產(chǎn)交易合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章交易雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3擔(dān)保方信息第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表第五章?lián)l款5.1擔(dān)保方式與期限5.2擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)與解除第六章房產(chǎn)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶流程與所需材料6.2登記手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)第七章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間與方式7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第八章附加條款8.1裝修與改造8.2物業(yè)管理與維修8.3租賃與轉(zhuǎn)售第九章違約責(zé)任9.1買家違約責(zé)任9.2賣家違約責(zé)任9.3擔(dān)保方違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一章合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止與解除第十二章其他約定12.1稅費(fèi)與費(fèi)用12.2保險(xiǎn)與保護(hù)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3擔(dān)保方相關(guān)文件第十四章簽署頁(yè)14.1買家簽字14.2賣家簽字14.3擔(dān)保方簽字14.4見證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買家）愿意購(gòu)買乙方（賣家）名下的位于_______的房產(chǎn)，并由丙方（擔(dān)保方）提供相應(yīng)擔(dān)保的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是乙方向甲方出售的位于_______的房產(chǎn)，具體面積為_______平方米。1.1.3本合同中的擔(dān)保方是指丙方，愿意為乙方的房產(chǎn)交易提供擔(dān)保。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方名下的房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.2.2乙方有權(quán)按照本合同的約定出售房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.2.3丙方有權(quán)按照本合同的約定提供擔(dān)保，并按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房產(chǎn)周圍環(huán)境、配套設(shè)施等具體情況已詳細(xì)告知甲方。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵及產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2.2房產(chǎn)的使用性質(zhì)為_______，符合_______等相關(guān)規(guī)定。2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1乙方向甲方保證，其對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3.2房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給甲方。第三章交易雙方3.1買家信息3.1.1甲方（買家）名稱：________________3.1.2甲方（買家）地址：________________3.1.3甲方（買家）聯(lián)系人：________________3.2賣家信息3.2.1乙方（賣家）名稱：________________3.2.2乙方（賣家）地址：________________3.2.3乙方（賣家）聯(lián)系人：________________3.3擔(dān)保方信息3.3.1丙方（擔(dān)保方）名稱：________________3.3.2丙方（擔(dān)保方）地址：________________3.3.3丙方（擔(dān)保方）聯(lián)系人：________________第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1甲方向乙方購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________________元整）。4.2支付方式與時(shí)間表4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2.2甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的時(shí)間和方式如下：(1)甲方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元整作為購(gòu)房定金；(2)甲方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向乙方支付剩余房款，具體金額以實(shí)際過(guò)戶時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。第五章?lián)l款5.1擔(dān)保方式與期限5.1.1丙方為乙方的房產(chǎn)交易提供全程擔(dān)保，擔(dān)保方式為連帶責(zé)任擔(dān)保。5.1.2擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢日止。5.2擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)與解除5.2.1在擔(dān)保期限內(nèi)，如乙方未按本合同約定履行出售房產(chǎn)的義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。5.2.2如乙方按本合同約定履行出售房產(chǎn)的義務(wù)，丙方的擔(dān)保責(zé)任自行解除。第六章房產(chǎn)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶流程與所需材料6.1.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.1.2辦理過(guò)戶手續(xù)所需材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、買賣雙方合同等。6.2登記手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)6.2.1雙方應(yīng)按照房產(chǎn)所在地的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.2.2辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第八章附加條款8.1裝修與改造8.1.1甲方購(gòu)買房產(chǎn)后，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)所在地的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。8.1.2裝修或改造過(guò)程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。8.2物業(yè)管理與維修8.2.1房產(chǎn)過(guò)戶后，物業(yè)管理及維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。8.2.2甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.3租賃與轉(zhuǎn)售8.3.1在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之前，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不受租賃合同的約束。8.3.2房產(chǎn)過(guò)戶后，如甲方需要出租或轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1買家違約責(zé)任9.1.1甲方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。9.1.2甲方未按照本合同約定履行購(gòu)買義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。9.2賣家違約責(zé)任9.2.1乙方未按照本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。9.2.2乙方未按照本合同約定履行出售義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。9.3擔(dān)保方違約責(zé)任9.3.1丙方未按照本合同約定提供擔(dān)保的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的2%。9.3.2丙方未按照本合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。10.1.2雙方協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效以房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢為前提。11.2合同變更程序11.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。11.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.3合同終止與解除11.3.1在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。11.3.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。第十二章其他約定12.1稅費(fèi)與費(fèi)用12.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)所在地的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.1.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及其他相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。12.2保險(xiǎn)與保護(hù)12.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，為房產(chǎn)及自身利益購(gòu)買必要的保險(xiǎn)。12.2.2雙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)房產(chǎn)及交易安全。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3擔(dān)保方相關(guān)文件第十四章簽署頁(yè)14.1甲方（買家）：________________14.2乙方（賣家）：________________14.3丙方（擔(dān)保方）：________________14.4見證人：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1如乙方在出售房產(chǎn)給甲方之后，未經(jīng)甲方同意，以相同或更高的價(jià)格將同一房產(chǎn)出售給第三方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。說(shuō)明：該條款旨在保護(hù)甲方在房產(chǎn)交易中的利益，防止乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將房產(chǎn)出售給第三方。2.甲方裝修改造權(quán)2.1甲方購(gòu)買房產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修和改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)所在地的規(guī)定。2.2裝修改造過(guò)程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。說(shuō)明：該條款明確了甲方在購(gòu)買房產(chǎn)后的裝修改造權(quán)利，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的協(xié)助和支持義務(wù)。3.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)通知乙方，并支付乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，費(fèi)用金額雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：該條款規(guī)定了甲方在房產(chǎn)過(guò)戶后的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，以及轉(zhuǎn)讓時(shí)的通知義務(wù)和費(fèi)用支付問(wèn)題。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方如實(shí)告知義務(wù)1.1乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際情況向甲方如實(shí)告知，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、瑕疵、租賃情況等。1.2若乙方未如實(shí)告知房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：該條款要求乙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如實(shí)告知房產(chǎn)相關(guān)信息，以保護(hù)甲方的權(quán)益。2.乙方過(guò)戶義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.2如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理延期的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。說(shuō)明：該條款明確了乙方在房產(chǎn)交易中的過(guò)戶義務(wù)，以及延期過(guò)戶時(shí)的違約責(zé)任。3.乙方售后服務(wù)義務(wù)3.1房產(chǎn)過(guò)戶后，如乙方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修或更換。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后的一定時(shí)間內(nèi)，提供必要的售后服務(wù)。說(shuō)明：該條款規(guī)定了乙方在房產(chǎn)過(guò)戶后的售后服務(wù)義務(wù)，以保障甲方的居住質(zhì)量。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介的義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、瑕疵、租賃情況等。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。說(shuō)明：該條款要求第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中，履行如實(shí)介紹和協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。2.第三方中介的責(zé)任2.1若第三方中介未履行如實(shí)介紹義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2若第三方中介未協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲或失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款明確了第三方中介在房產(chǎn)交易中的責(zé)任，以及未履行義務(wù)時(shí)的賠償和違約責(zé)任。3.第三方中介的費(fèi)用3.1第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2第三方中介的費(fèi)用金額雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：該條款規(guī)定了第三方中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式及金額確定問(wèn)題。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.擔(dān)保方相關(guān)文件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.裝修改造方案6.物業(yè)管理協(xié)議7.房屋租賃合同（如有）8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.甲方未按約定履行購(gòu)買義務(wù)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定履行出售義務(wù)，視為違約。5.丙方未按約定提供擔(dān)保，視為違約。6.丙方未按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。4.擔(dān)保方：指為房產(chǎn)交易提供擔(dān)保的一方，負(fù)責(zé)在違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的金額，包括房?jī)r(jià)及相關(guān)稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)證問(wèn)題：應(yīng)及時(shí)與房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心聯(lián)系，了解房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度及所需材料。2.遇到付款問(wèn)題：應(yīng)確