房屋抵押物借款合同

房屋抵押物借款合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂方的基本信息1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的價(jià)值評(píng)估2.4抵押物的保險(xiǎn)第三章借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率第四章還款方式與期限4.1還款方式4.2還款期限4.3逾期還款的違約金4.4提前還款的條件第五章房屋抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移5.3抵押權(quán)的變更5.4抵押權(quán)的解除第六章合同的變更與終止6.1合同的變更條件6.2合同的終止條件6.3合同終止后的處理第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約責(zé)任7.2貸款人的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3訴訟管轄法院第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理第十章房屋抵押物的處置10.1抵押物處置的條件10.2抵押物處置的程序10.3抵押物處置的收益分配第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更第十二章貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利12.2貸款人的義務(wù)第十三章借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利13.2借款人的義務(wù)第十四章附則14.1合同的簽訂地點(diǎn)14.2合同的簽訂日期14.3合同的附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1中華人民共和國(guó)合同法1.1.2相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定1.2合同簽訂方的基本信息1.2.1貸款人信息1.2.2借款人信息1.3合同的生效條件1.3.1合同簽字蓋章1.3.2相關(guān)政府部門(mén)登記1.4合同的解釋權(quán)1.4.1合同條款的解釋1.4.2爭(zhēng)議的解決第二章房屋抵押物2.1抵押物的描述2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2抵押物的權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證2.2.2土地使用權(quán)證2.3抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇2.3.2評(píng)估結(jié)果的確定2.4抵押物的保險(xiǎn)2.4.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)2.4.2保險(xiǎn)的有效期第三章借款金額與用途3.1借款金額3.1.1借款本金3.1.2借款利息3.2借款用途3.2.1借款目的3.2.2借款資金的流向3.3借款期限3.3.1借款開(kāi)始日期3.3.2借款結(jié)束日期3.4借款利率3.4.1利率水平3.4.2利率調(diào)整方式第四章還款方式與期限4.1還款方式4.1.1還款渠道4.1.2還款金額和時(shí)間4.2還款期限4.2.1還款分期4.2.2還款寬限期4.3逾期還款的違約金4.3.1逾期還款的計(jì)算方式4.3.2逾期還款的收取標(biāo)準(zhǔn)4.4提前還款的條件4.4.1提前還款的申請(qǐng)4.4.2提前還款的利息計(jì)算第五章房屋抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.1.1抵押登記機(jī)構(gòu)5.1.2抵押登記程序5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件5.2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的程序5.3抵押權(quán)的變更5.3.1抵押權(quán)變更的條件5.3.2抵押權(quán)變更的程序5.4抵押權(quán)的解除5.4.1抵押權(quán)解除的條件5.4.2抵押權(quán)解除的程序第六章合同的變更與終止6.1合同的變更條件6.1.1合同變更的申請(qǐng)6.1.2合同變更的批準(zhǔn)6.2合同的終止條件6.2.1合同終止的事由6.2.2合同終止的程序6.3合同終止后的處理6.3.1抵押物的處理6.3.2借款本息的結(jié)算第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約責(zé)任7.1.1未按約定用途使用借款7.1.2未按約定方式還款7.2貸款人的違約責(zé)任7.2.1未按約定提供貸款7.2.2未按約定解除抵押權(quán)7.3違約責(zé)任的免除7.3.1不可抗力因素7.3.2非主觀(guān)因素導(dǎo)致第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1友好協(xié)商8.1.2調(diào)解8.1.3仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.2.2仲裁地點(diǎn)的選擇8.3訴訟管轄法院8.3.1訴訟法院的選擇8.3.2訴訟地點(diǎn)的選擇第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.1.1合同解除的申請(qǐng)9.1.2合同解除的批準(zhǔn)9.2合同解除的程序9.2.1解除合同的程序9.2.2解除合同后的處理9.3合同解除后的處理9.3.1抵押物的處理9.3.2借款本息的結(jié)算第十章房屋抵押物的處置10.1抵押物處置的條件10.1.1抵押物處置的申請(qǐng)10.1.2抵押物處置的批準(zhǔn)10.2抵押物處置的程序10.2.1抵押物處置的程序10.2.2抵押物處置的執(zhí)行10.3抵押物處置的收益分配10.3.1處置收益的分配10.3.2處置收益的支付第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)11.1.2合同轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2.2合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更第十二章貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利12.1.1按期收回借款本金及利息12.1.2對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)12.2貸款人的義務(wù)12.2.1按約定提供貸款12.2.2保密借款人的個(gè)人信息第十三章借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利13.1.1按約定使用借款13.1.2按期還款13.2借款人的義務(wù)13.2.1按約定用途使用借款13.2.2按約定時(shí)間還款第十四章附則14.1合同的簽訂地點(diǎn)14.2合同的簽訂日期14.3合同的附件14.4合同的簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：貸款用途限定甲方要求乙方將借款主要用于房屋裝修、購(gòu)買(mǎi)家具等生活消費(fèi)支出，不得用于非法用途或投資高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)提前收回貸款本息，并追究乙方的法律責(zé)任。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：還款來(lái)源保障3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋保險(xiǎn)甲方要求乙方在借款期間內(nèi)，將抵押房屋投保于合法保險(xiǎn)公司，確保房屋保險(xiǎn)覆蓋火災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致房屋價(jià)值減少的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)受益人應(yīng)為甲方，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款利率調(diào)整乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)利率變化調(diào)整貸款利率。甲方同意在乙方提出調(diào)整申請(qǐng)后，按照約定的程序進(jìn)行利率調(diào)整。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：提前還款優(yōu)惠乙方如提前還款，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際借款期限按約定的利率計(jì)收利息，并給予一定的優(yōu)惠。具體優(yōu)惠條件由雙方另行協(xié)商確定。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：信息保密乙方承諾在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況予以保密，不得泄露給任何第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用雙方同意，中介在促成合同簽訂過(guò)程中所收取的中介費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。中介費(fèi)用的具體金額和支付方式，由雙方與中介另行協(xié)商確定。2.第三方中介的附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)中介在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋的真實(shí)情況，并協(xié)助雙方辦理合同手續(xù)。如中介未履行披露義務(wù)或協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的附加條款三：合同修改與補(bǔ)充中介在合同履行過(guò)程中，如提出合理的修改或補(bǔ)充建議，甲方和乙方應(yīng)予以考慮。合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲方、乙方和中介三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件5.借款用途證明文件6.甲方信用記錄證明7.乙方收入來(lái)源證明8.中介服務(wù)合同9.中介費(fèi)用支付憑證10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件（如有）11.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）12.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議13.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選定文件14.訴訟管轄法院確定文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的目的使用借款，包括但不限于投資高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目、未用于消費(fèi)支出等。2.乙方未按約定時(shí)間還款：指乙方未按照合同約定的期限和方式進(jìn)行還款。3.甲方未按約定提供貸款：指甲方未按照合同約定的金額、期限和條件提供貸款。4.乙方喪失還款能力：指乙方因不可抗力或其他原因?qū)е聼o(wú)法履行還款義務(wù)。5.中介未如實(shí)披露房屋情況：指中介在促成合同簽訂過(guò)程中，故意隱瞞或虛假陳述房屋的真實(shí)情況。6.中介未履行協(xié)助義務(wù)：指中介在合同履行過(guò)程中，未協(xié)助雙方辦理合同手續(xù)或提供必要的幫助。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款利率：指借款人按照約定的利率支付給貸款人的利息。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的目的使用借款，如有偏離，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通并取得乙方同意。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間還款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式進(jìn)行還款，如有困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求延期或分期還款的解決方案。3.問(wèn)題：房屋價(jià)值下降導(dǎo)致抵押物價(jià)值不足