休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX鎮(zhèn)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目.1.1.2項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表項(xiàng)目承辦單位:XX省XX縣XX鎮(zhèn)XX開發(fā)有限公司.法人代表:ZZZ新建.XX縣XX鎮(zhèn)大石村.1.1.5項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模項(xiàng)目主要產(chǎn)品有魚、牲豬、美蛙、水果及其它特種動(dòng)物等,提供釣魚、采摘、觀償、特色飲食等服務(wù);達(dá)產(chǎn)期擬年產(chǎn)待顧客能力500人次.1.1.6主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模新建100畝休閑漁業(yè)區(qū)、40畝養(yǎng)豬場(chǎng)、擴(kuò)建美蛙養(yǎng)殖20畝、休閑果園1000畝、農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū)2項(xiàng)目建設(shè)期限為2年,第一年完成固定資產(chǎn)投資的61.5%,元,并試運(yùn)營(yíng).1.1.8投資規(guī)模和資金來源萬元，申請(qǐng)政策性專項(xiàng)扶助資金2000萬元.投資利潤(rùn)率（%）52.82該項(xiàng)目是XX縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭建設(shè)項(xiàng)目.項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)XX縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向.項(xiàng)目的實(shí)施，不但可為休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動(dòng)作用，直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展致富，而且項(xiàng)目承建主體能以項(xiàng)目為支撐，得以發(fā)展壯大.項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見效快、成本低、風(fēng)險(xiǎn)小、效益高等特點(diǎn).該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策,各項(xiàng)效益指標(biāo)均可接受,業(yè)主已為項(xiàng)目做了大量前期工作,建議上級(jí)對(duì)本項(xiàng)目給予重點(diǎn)支持，在資金上給予重點(diǎn)傾斜.1.2存在的問題與對(duì)策從敏感性分析可以看出，項(xiàng)目效益對(duì)產(chǎn)品銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本較為敏感.建議項(xiàng)目承建單位，在項(xiàng)目投產(chǎn)后一定要加大產(chǎn)品宣傳和營(yíng)銷力度，抓好管理，降低生產(chǎn)成本，確保產(chǎn)品質(zhì)量，樹立品牌，做到以質(zhì)取勝.(1)黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策；(2)國(guó)家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有關(guān)政策；(3)中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)(4)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)(5)XX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要；(6)XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要.第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性XX縣XX鎮(zhèn)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)是根據(jù)國(guó)家發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),特別是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟(jì)的政策,并適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需求而提出的一個(gè)重要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目.休閑產(chǎn)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，早已進(jìn)入黨和國(guó)家政策支持的領(lǐng)域.近年來黨和國(guó)家把立體生態(tài)型的休閑農(nóng)業(yè)等服務(wù)業(yè)作為重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，制訂了一系列方針政策.《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)平等、規(guī)范的準(zhǔn)入制度，鼓勵(lì)社會(huì)資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重.采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支十七章“豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)”中提出：要“繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假……，完善自助游服務(wù)體系.”該項(xiàng)目也符合國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策,是生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的有效模式.為了解決傳統(tǒng)生產(chǎn)方式帶來的諸多弊端，在當(dāng)今世界，一種新的發(fā)展模式——循環(huán)經(jīng)濟(jì)正越來越受到黨和國(guó)家的高度重視.中共十六屆五中全會(huì)指出，要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加大環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)、認(rèn)真解決影響經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展特別是嚴(yán)重危害人類健康文明的突出環(huán)境問題，在全社會(huì)形成資源節(jié)約的增長(zhǎng)方式和健康文明的消費(fèi)模式.《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五年規(guī)劃》第六篇《建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì).“堅(jiān)持開發(fā)節(jié)約并重、節(jié)生產(chǎn)消耗、廢物產(chǎn)生和消費(fèi)等環(huán)節(jié)，逐步建立全社會(huì)的資源循環(huán)利用體系.”《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若闡述了黨和國(guó)家關(guān)于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的新政策.《意見》著重提出：要“按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu).……積極發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、綠食食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè).”“加快發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，要大力開發(fā)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的農(nóng)業(yè)技術(shù)，重點(diǎn)推廣廢棄物綜合利用技術(shù)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)和可再生能源開發(fā)利用技術(shù).”.《意見》進(jìn)一步提出：要“發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng).要著力培育一批競(jìng)爭(zhēng)力、帶動(dòng)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機(jī)結(jié)合的組織形式，讓農(nóng)民從產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)中得到更多的實(shí)惠.各級(jí)財(cái)政要增加扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展資金，支持龍頭企業(yè)發(fā)展”.市委、市政府就如何發(fā)展民用工業(yè)、農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)特別是休村第三產(chǎn)業(yè)暨觀光休閑農(nóng)業(yè)會(huì)議上，領(lǐng)導(dǎo)同志強(qiáng)調(diào)要把觀光休閑農(nóng)業(yè)作為重中之重的工作來抓.抓發(fā)展觀光休閑農(nóng)業(yè)要加大政策扶持.并指出：經(jīng)營(yíng)休閑農(nóng)業(yè)，仍屬于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)范疇，是農(nóng)村一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，因而強(qiáng)調(diào)對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展要落實(shí)以下扶持政策.一是資金政策.省設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，對(duì)經(jīng)過評(píng)估符合規(guī)劃的重點(diǎn)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資補(bǔ)助或貸款貼息，對(duì)項(xiàng)目區(qū)及周圍地區(qū)的道路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目開發(fā)和人員培訓(xùn)進(jìn)行扶持.要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目列入信貸扶持范圍和相應(yīng)的貸款計(jì)劃，對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)先給予信貸支持.二是稅款政策.休閑農(nóng)業(yè)本質(zhì)是農(nóng)業(yè)，應(yīng)享受農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化有關(guān)稅收優(yōu)惠政策.三是規(guī)劃和用地政策.在政策許可范圍內(nèi)，對(duì)其中小部分改變土地使用性質(zhì)，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)為主體的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，按農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整地執(zhí)行.《XX優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》要求：大力扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，結(jié)合我省實(shí)際，制訂落實(shí)國(guó)家八部委關(guān)于支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的配套措施.要打破所有制界限，不論何種性質(zhì)的龍頭企業(yè)，只要有利于農(nóng)民增收、有利于優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的形成、有利于提高農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，都要一視同仁地給予扶持.要鼓勵(lì)各類企業(yè)之間及企業(yè)與其經(jīng)營(yíng)主體的聯(lián)合.要建立與優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)主體和產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng).大力扶持規(guī)模養(yǎng)豬場(chǎng)、專業(yè)大戶、租地農(nóng)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)服務(wù)公司、產(chǎn)加銷一體化等多種形式規(guī)模化經(jīng)營(yíng)組織.《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》確定“十一五”期間以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為基本發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃以土地的節(jié)約和集約利用為基礎(chǔ)，以資源的高效和循環(huán)利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化”為原則，以生產(chǎn)的低消耗、低排放、高效率為特征，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì).推動(dòng)不同行業(yè)合理延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)對(duì)各類廢棄物的循環(huán)利用，推進(jìn)企業(yè)廢物“零排放”.在全社會(huì)建立節(jié)約、環(huán)保、科學(xué)、合理的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu).大力推進(jìn)綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，廣泛開展工業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)生態(tài)、人文生態(tài)、綠色生態(tài)建設(shè)，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)生態(tài)社會(huì).到2010年，單位GDP綜合能耗下降10%，資源循環(huán)利用率達(dá)到30%.作為一個(gè)規(guī)模農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,該項(xiàng)目完全符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求.2.2.1是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對(duì)實(shí)現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點(diǎn).休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)城市居民對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗(yàn)的有效途徑.它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動(dòng)相結(jié)合的一種活動(dòng)型態(tài).休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營(yíng)上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長(zhǎng)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈.本項(xiàng)目實(shí)施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動(dòng)作用.2.2.2是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營(yíng)模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式.合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，給社會(huì)帶來更多的財(cái)富.因此，本項(xiàng)目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級(jí)的重要途徑，是當(dāng)?shù)啬酥寥h農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇.項(xiàng)目將較好地推動(dòng)全縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式.2.2.3是擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要近年來，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動(dòng)力，擴(kuò)大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動(dòng)力.項(xiàng)目所在的XX鎮(zhèn)5.2萬人，其人左右.2006年全鎮(zhèn)農(nóng)民年人平純收入不足1500元.本項(xiàng)目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)和達(dá)到增加農(nóng)民收入的.目的2.2.4有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村本項(xiàng)目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗(yàn)，將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個(gè)互為產(chǎn)品、互為市場(chǎng)的格局.這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會(huì)之間的過渡帶，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化.3.1.1地理位臵及區(qū)域范圍項(xiàng)目位于XX縣XX鎮(zhèn)大石村.東南鄰邵東縣，西接隆回縣，北靠新化縣、冷水江市，位于XX鎮(zhèn)地處XX縣西南部，東接大新鄉(xiāng)，南鄰新田鋪鎮(zhèn)、小塘鎮(zhèn)和隆回縣高坪鎮(zhèn)，西界迎光鄉(xiāng)，北與龍溪鋪鎮(zhèn)毗連.離XX市40公里,XX縣42公里.鎮(zhèn)政府所在地XX，昔為通商大口埠，設(shè)驛鋪，故名.明清時(shí)，是寶慶四大名鋪之一.鎮(zhèn)轄區(qū)域面積160.8平方公里，有耕地面積3.577萬畝，其中水項(xiàng)目地點(diǎn)位于XX鎮(zhèn)西北方向的大石村，離XX鎮(zhèn)政府6公里，迎光鄉(xiāng)政府5公里，全村9個(gè)村民小組，1000余人.熱資源充足，年平均氣溫17.1℃,全年≥10℃天數(shù)246天，春夏季日平均氣溫高于20℃,全年活動(dòng)積溫5380℃,年降右，適宜多種動(dòng)植物種養(yǎng).2、水資源.項(xiàng)目所在地位于資江的支流——石馬江的西岸、石馬江畔.石馬江流域位于XX縣西南部，屬資江的一級(jí)新田鋪、小塘等鄉(xiāng)鎮(zhèn).在大石村及其周邊村的流程達(dá)3公里以上.大石及周邊村水資源充沛，物產(chǎn)富饒.3、土壤資源.項(xiàng)目所在村總土地面積2.86平方公里，以河流沖積物、板頁巖、石炭巖等發(fā)育而成，土層深厚，有機(jī)質(zhì)含量1.5%—2.5%，PH值為中性或中性略酸.XX鎮(zhèn)礦產(chǎn)資源十分豐富，素有“寶地”之稱.境內(nèi)有維尼倫石灰?guī)r、鉛、鋅、金等大型礦藏.XX縣昆侖礦業(yè)有限責(zé)任公司就建在該鎮(zhèn)內(nèi)，現(xiàn)年產(chǎn)黃金4000多兩，約占全縣年產(chǎn)黃金量的一半.鎮(zhèn)內(nèi)白云鋪鉛鋅礦總儲(chǔ)量在500萬噸以上.加上獨(dú)特的區(qū)位和交通條件，使得當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比較活躍.項(xiàng)目所在行政村物產(chǎn)豐富.農(nóng)業(yè)產(chǎn)品有稻谷、紅薯、花生、油菜籽、茶油、烤煙、柑桔等，其中柑桔、油菜籽、茶油、花生等在當(dāng)?shù)厣杂刑厣?近年來，項(xiàng)目村大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)玉米、優(yōu)質(zhì)無核柑橘與生豬養(yǎng)殖，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢(shì)頭.3.1.4項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀境內(nèi)有“寶慶十景之一”的白云巖風(fēng)景名勝區(qū)、湘南道教圣地文仙觀、關(guān)圣寨、大名山及田心溫泉等旅游資源.白云巖古有“白云樵隱”之稱，白云庵系宋代初所建，是XX重點(diǎn)文物保護(hù)單位，常年游客如織；文仙觀1996年列為省重點(diǎn)文物保護(hù)單位，民國(guó)時(shí)期為湘南最大宗教古建筑群，現(xiàn)保留有三座古殿，常年有各地宗教信徒前來膜拜；關(guān)圣寨座落在清泉長(zhǎng)流，夏日間常涌出紅水，洞口昔時(shí)立有關(guān)帝廟，今有廟基石腳，附近現(xiàn)尚存部分清代建筑群；大名山為當(dāng)?shù)刈罡呱椒?，上有寺廟，是附近游客和信徒常去的地方；田心溫泉位于大名山下，為碳酸鈉型低溫泉，藥浴功能較好，服務(wù)設(shè)施齊全，年接待游客達(dá)3萬人次.項(xiàng)目所在地位于該旅游線路上，距最遠(yuǎn)白云巖8公里，距最近文仙觀2公里.該項(xiàng)目是建立在業(yè)主規(guī)模養(yǎng)蛙的基礎(chǔ)之上.業(yè)主現(xiàn)有的養(yǎng)蛙基地是經(jīng)有關(guān)專家深入場(chǎng)地反復(fù)勘察、踏看、分析和比較，建在大石村境內(nèi)（文仙山下），養(yǎng)蛙在此基礎(chǔ)上時(shí)養(yǎng)豬場(chǎng)、釣魚池都建在蛙場(chǎng)附近，便于資源利用.休閑果園建在文仙山園藝場(chǎng)，離文仙道觀僅1公里，有碎石公路通往項(xiàng)目養(yǎng)殖場(chǎng)地.項(xiàng)目村距巨迎公路（XX到迎光的通鄉(xiāng)油路）里，距XX縣城41公里.項(xiàng)目地與外界聯(lián)系通暢.近年來，休閑農(nóng)業(yè)已在我國(guó)部分地方發(fā)展起來了，并且引起了國(guó)家有關(guān)部門的重視.國(guó)家農(nóng)業(yè)部在我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出：要適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè).要求強(qiáng)化扶持，典型引導(dǎo)，堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財(cái)政支持力度.采取政府立項(xiàng)補(bǔ)助，先建立若干示公廁等公共設(shè)施的建設(shè)，生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和產(chǎn)品品牌的宣傳，重點(diǎn)支持開展休閑農(nóng)業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策目標(biāo)，摸索建立休閑農(nóng)業(yè)品牌和圍繞休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)內(nèi)容范疇，逐步帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)的全面發(fā)展，從而促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí).政策支持是本項(xiàng)目建設(shè)的強(qiáng)大動(dòng)力.3.2.2項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)畝場(chǎng)地?cái)U(kuò)建；已協(xié)議租有牲豬養(yǎng)殖場(chǎng)占地40畝，租賃適于占地1000畝.業(yè)主在美國(guó)青蛙養(yǎng)殖、牲豬養(yǎng)殖、特種養(yǎng)殖及果樹栽培等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn).因此，項(xiàng)目建設(shè)底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術(shù).XX縣白云巖旅游區(qū)是以白云巖風(fēng)景名勝區(qū)為主體，并由文仙觀、關(guān)圣寨、大名山和田心溫泉等名勝古跡組成.白云巖景區(qū)佛教和道教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng).白云巖舊時(shí)為寶慶XX十二景之一，素有“小南岳”之稱.白云庵、關(guān)龍亭、毗廬寺、白云樵隱等古建筑是一部歷史“百科全書”.白云庵門依巖洞而筑，洞高2丈余，寬約5尺.據(jù)明代高僧大錯(cuò)（錢邦芑）在游記中記載，洞壁有天然的觀音（普陀）像，系鐘乳凝結(jié)而成，“眉目、手足畢具”.宋理宋寶祐年間（1253—1285）法號(hào)為寶鑒的游僧在觀音像前坐化，于是“遠(yuǎn)近朝禮、山徑廬閣，或稱“中庵”.現(xiàn)上、中、下三庵，共有尼姑十余人，洞內(nèi)有細(xì)泉水供飲用.游客和進(jìn)香者常年不斷，尤以秋日為盛.作為中國(guó)著名佛教勝地之一，多年來，佛、道二家將其當(dāng)作既可隱居又可長(zhǎng)生的神仙福地.我國(guó)佛教源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，中、老年人，特別是中老年婦女信奉佛教的居多，信奉佛教成為地向白云巖佛寺頂禮膜拜，以至于佛寺前人頭攢動(dòng)，人山人漣源、安化等省內(nèi)各地的善男信女，近年來外省來的香客也呈迅速增加的趨勢(shì).自2005年S217省道X到白云巖風(fēng)景名勝區(qū)的公路硬化后，白云巖風(fēng)景名勝開發(fā)條件得到了較大的改善，游客的數(shù)量明顯增多.2004年到2006年年底共接待旅客30萬人，2006節(jié)假日特別是黃金周日接待2500人左右.縣內(nèi)與白云巖景區(qū)一脈相承的還有白水洞風(fēng)景區(qū)、資江小三峽風(fēng)景區(qū)等，并與新化縣的梅山龍宮、冷水市的波月洞等景區(qū)構(gòu)成了湘XX的旅游圈.項(xiàng)目所在地就在文仙觀景點(diǎn)下，距離白云巖景區(qū)也僅8公里，距白水洞僅47公里，距資江小三峽景區(qū)僅30公里，距新化梅山龍宮僅52公里，距冷水江波月洞景區(qū)僅45公里.本項(xiàng)目以生態(tài)農(nóng)業(yè)與特種種養(yǎng)特色吸引休閑游客，對(duì)全縣旅游景區(qū)起到較好互補(bǔ)作用.項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—1996所列的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國(guó)家灌溉水質(zhì)GB5084—89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對(duì)產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國(guó)家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，土壤無污染源污染.項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離交通干道，周邊沒有工礦企業(yè).大氣、土壤和水質(zhì)均無污染.項(xiàng)目所在地位于XX縣、隆回縣、冷水江市的交匯處.距XX鎮(zhèn)政府6公里，鄉(xiāng)村水泥公路貫穿于大石村和文仙水利資源十分豐富.項(xiàng)目基地一面臨河，三面環(huán)山，河水清澈，四季長(zhǎng)流，環(huán)山繁茂，郁郁蔥蔥.整個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)座北朝南，冬暖夏涼，風(fēng)景優(yōu)美，是發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的天然場(chǎng)地.項(xiàng)目所在地通過巨迎公路連接S217省道.通過S217省道，暢通于全縣和全國(guó)各地.XX縣地處湘中腹地，位于XX市、婁底市、冷水江市、漣源市等城市環(huán)抱之中，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，素有“湘中黃金寶地”之稱.XX縣隸屬于有700多萬人口XX市，位于XX市區(qū)北面，縣城新區(qū)大坪離XX市區(qū)僅3km，并已納入XX百萬人口城市規(guī)劃.水陸交通十分便捷，2國(guó)道、217省道貫穿全境，35條縣鄉(xiāng)主干道縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)；湘黔鐵路跨縣而過，設(shè)有石泉鐵路貨運(yùn)站和國(guó)家儲(chǔ)備物資鐵路專線貨運(yùn)站；資水過境54公里，一年四季通航；80米寬的蔡鍔大道連通XX市區(qū)，經(jīng)蔡鍔路上上瑞高速公路和XX火車站只需幾分鐘，基本實(shí)現(xiàn)與XX市區(qū)同城化.洛湛鐵路、上瑞高速公路等主要交通干線的開通，使得交通更加便捷.從XX到省會(huì)長(zhǎng)沙240公里，只需兩小時(shí)；到廣東市790公里，只需要8個(gè)小時(shí)左右；已建成和正在規(guī)劃建設(shè)中的邵懷（XX高速公路均在XX建有出入口，懷化經(jīng)XX連接京廣線的鐵路將把XX、XX融入鐵路和高速公路網(wǎng)絡(luò)樞紐，區(qū)位、交通條件將更加優(yōu)越.縣內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路.3.3主要障礙因素及解決方案該項(xiàng)目建設(shè)主要障礙因素是資金缺口.項(xiàng)目建設(shè)單位在經(jīng)營(yíng)理念、管理水平等能夠適應(yīng)項(xiàng)目需要.但本項(xiàng)目實(shí)施，需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出.多渠道籌措資金，爭(zhēng)取項(xiàng)目支持資金和銀行貸款資金；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)單位擴(kuò)股，廣泛吸納員工的閑散資金，爭(zhēng)取更多的股金參與項(xiàng)目的資本運(yùn)作，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費(fèi)，減少非經(jīng)營(yíng)性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠.第四章建設(shè)單位基本情況4.1.1發(fā)展歷程公司是由業(yè)主于2000年組建的民營(yíng)企業(yè).業(yè)主懷著建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的美好愿望，毅然回到家鄉(xiāng)，帶領(lǐng)農(nóng)民開展生態(tài)養(yǎng)蛙，通過多年的發(fā)展，公司的美國(guó)青蛙養(yǎng)殖場(chǎng)從小到大，公司目前主要經(jīng)營(yíng)范圍不僅是養(yǎng)蛙，而且還有作為蛙生態(tài)鏈湘潭市、長(zhǎng)沙市，并遠(yuǎn)銷深圳、東莞等地，現(xiàn)已成為XX縣生態(tài)種養(yǎng)示范基地.公司位于XX縣XX鎮(zhèn)的大石村，離S217省道6km，通過S217省道直接連接潭邵高速公路和洛湛鐵路.通過逐年擴(kuò)展，現(xiàn)有美國(guó)青蛙養(yǎng)殖基地6畝，承租改道河田100畝，承租鄉(xiāng)農(nóng)場(chǎng)一個(gè)，占地1000畝.在黨的十六屆五中全會(huì)關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義農(nóng)村的戰(zhàn)略決策感召下，公司果斷決向休閑服務(wù)業(yè)發(fā)展.因此，項(xiàng)目將為發(fā)展休閑服務(wù)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)農(nóng)業(yè)起到較好的示范推動(dòng)作用.建立在XX縣XX有限公司為基礎(chǔ)的XXXX縣XX開發(fā)有限公司就有了較高的起點(diǎn).公司主要產(chǎn)品有肉蛙和種蛙，少量生產(chǎn)牲豬、葡萄、柑桔等.肉蛙及少量牲豬與果品的生產(chǎn)與銷售.項(xiàng)目建成后，產(chǎn)釣魚、采摘、科普實(shí)踐、餐飲娛樂等服務(wù)業(yè)態(tài)等.公司作為民營(yíng)企業(yè)，以建立一套與國(guó)際接軌、符合WTO游戲規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，積極推進(jìn)企業(yè)制度改革.一方面打破家庭式的企業(yè)管理制度，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制.另一方面公司從完善生產(chǎn)、人事、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個(gè)人的智慧與創(chuàng)造力.公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策.部門經(jīng)理實(shí)行聘任制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實(shí)行合同制，對(duì)從事簡(jiǎn)單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時(shí)合同工，實(shí)行按件計(jì)酬制.4.1.6人員結(jié)構(gòu)已有員工XX人，其中中級(jí)以上職稱的XX人.其知識(shí)結(jié)構(gòu)為大專以上學(xué)歷XX人，中專學(xué)歷XX人，都是有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的職員.根據(jù)項(xiàng)目需要，擬招收聘請(qǐng)一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)技術(shù)人員XX人，獸醫(yī)獸牧、動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)、園林園藝等專業(yè)畢生的大中專學(xué)生XX人，基本滿足項(xiàng)目需要的技術(shù)力量.4.2.1企業(yè)自身的科研開發(fā)能力公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量.4.2.2技術(shù)依托單位依托單位.聘請(qǐng)XX研究所XX研究員為技術(shù)顧問.XX是XX研究所首席科學(xué)家、博士導(dǎo)師；擬成立科研機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量.產(chǎn)凈值577.21萬元.2005年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值268.14萬元、利潤(rùn)萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為29.22%，沒有長(zhǎng)期負(fù)債.20世紀(jì)70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國(guó)形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式.有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評(píng)活動(dòng)，如法國(guó)農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對(duì)外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣.這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入.我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)在20世紀(jì)70年代逐漸達(dá)到中等小康生活水平，人們的生活方式和消費(fèi)方式由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)向休閑型后，開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場(chǎng)于農(nóng)閑或假日對(duì)外開放，讓社會(huì)大眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺(tái)灣出現(xiàn).休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營(yíng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價(jià)值.目前全國(guó)各地?fù)碛?000多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園，已成為一種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài).上世紀(jì)90年代后，隨著我國(guó)人民生活水平提高，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運(yùn)而生.一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項(xiàng)目獨(dú)特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑.據(jù)介紹，目前廣東省已有80多個(gè)觀光果園，每年接待游將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì).隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，回歸自然的呼聲越來越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識(shí)不斷增強(qiáng)，這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本.因此在建設(shè)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)上，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨(dú)特的風(fēng)貌.（1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生銷及旅游休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要途徑.發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗(yàn)、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動(dòng)過程可以讓旅游者親自參與、親自實(shí)踐.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能，增進(jìn)民眾對(duì)農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過寓教于樂的形式，讓參與者更保護(hù)環(huán)境的意識(shí).由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級(jí)政府的高度重視，也得到全社會(huì)的廣泛認(rèn)同，故近年來在各級(jí)政府的推動(dòng)下，社會(huì)也對(duì)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長(zhǎng)的趨勢(shì).（2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看.當(dāng)前世界的平均城市化水平達(dá)50%左右，美、英等發(fā)達(dá)國(guó)家城市化水平達(dá)80%；從國(guó)內(nèi)情況看，2004年年底全國(guó)共有建制市662個(gè)，建制鎮(zhèn)20312個(gè)，城鎮(zhèn)人口4.806億鎮(zhèn)化水平為29.8%，城鎮(zhèn)化水平在全國(guó)31個(gè)省、市、自治區(qū)中居第21位，預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到51%左右；XX市現(xiàn)有城劃到2010年城鎮(zhèn)化水平要達(dá)到42%，意味著要增加91萬城鎮(zhèn)化人口，如XX市區(qū)人口要由目前60萬人擴(kuò)大100萬人，市區(qū)面積要擴(kuò)大到100平方公里.我縣現(xiàn)有建制鎮(zhèn)11個(gè)，城全省、全市水平.預(yù)測(cè)到2010年全縣城鎮(zhèn)人口將突破18萬平方公里.城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化.首先，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競(jìng)爭(zhēng)才成就的，人們無不處于一種高強(qiáng)度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中.正是這種原因促使人們?cè)诠ぷ鲏毫χ噙x擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力.旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大他們對(duì)農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈.農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時(shí)尚；其三，城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高.資料顯示，我國(guó)城市人均收入水平已接近了1000美元，達(dá)到6000多元人民幣，即接近中等水平.根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入中等收入水平以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開始由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，人們的休閑時(shí)間也快速增長(zhǎng).周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長(zhǎng)假、帶薪休假等的落實(shí)，人們的休閑時(shí)間只會(huì)越來越多.加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷?，也帶來了文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長(zhǎng).城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚，對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長(zhǎng)上.本項(xiàng)目集休閑釣魚、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂服務(wù)及農(nóng)村于一體，充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動(dòng)生活場(chǎng)景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動(dòng)，迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場(chǎng)前景.目前豬肉供應(yīng)與需求的基本平衡被打破，階段性和區(qū)域性供應(yīng)不足的情況時(shí)有發(fā)生.據(jù)有關(guān)專家預(yù)測(cè)分析：這種狀況在未來5年左右還難以改變.首先，國(guó)內(nèi)中西部地區(qū)作為生豬的主產(chǎn)區(qū)，受傳統(tǒng)習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和技術(shù)條件限制，仍以分散養(yǎng)豬為主，規(guī)?；B(yǎng)豬和工廠化養(yǎng)豬在較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)還難以成為養(yǎng)豬的主流.而分散養(yǎng)殖利潤(rùn)空間較小，勞動(dòng)生產(chǎn)率低，報(bào)酬并不多，在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的情況下有時(shí)還要蝕本，市場(chǎng)竟?fàn)幜^差，養(yǎng)豬作為主要收入來源的收入結(jié)構(gòu)受到嚴(yán)重的挑戰(zhàn).與打工收入相比，分散養(yǎng)豬收入在農(nóng)民收入結(jié)構(gòu)中的比重大幅度下降.更多的勞力把外出打工作為收入的主要來源，所以中西部農(nóng)村勞力潮水般的涌出，都跑到大城市和沿海地區(qū)打工去了，許多農(nóng)民家庭不愿養(yǎng)豬，也不養(yǎng)豬.過去養(yǎng)豬戶占農(nóng)村總戶數(shù)的90%以上，而目前減少到50%規(guī)?；B(yǎng)豬又發(fā)展緩慢，這是近年來分散養(yǎng)豬總量大幅度減少、豬價(jià)居高不下的主要原因之一.在專業(yè)化養(yǎng)豬的沖擊下，更受市場(chǎng)對(duì)資源和勞力配臵作用，今后分散養(yǎng)殖的數(shù)量還有大幅度減少.為了環(huán)境衛(wèi)生，也為了對(duì)養(yǎng)豬安全質(zhì)量管理實(shí)行有效調(diào)控，各級(jí)政府將對(duì)養(yǎng)豬戶實(shí)行條件限制，未能滿足條件的不準(zhǔn)養(yǎng)豬；那么受到限制將又主要是分散養(yǎng)殖戶.這在客觀上將限制中西部養(yǎng)豬數(shù)量的“擴(kuò)張”和對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)的飽和.其二，東部地區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，由于生豬養(yǎng)殖場(chǎng)固定資產(chǎn)成本、水電價(jià)格、勞力價(jià)格和排污成本遠(yuǎn)比中西部地區(qū)高，在價(jià)格上沒有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，不少養(yǎng)殖場(chǎng)在前些年市場(chǎng)疲軟的沖擊下倒閉.特別是隨著國(guó)家環(huán)保總局、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染排放標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布對(duì)城市內(nèi)養(yǎng)豬場(chǎng)予以取締，城鄉(xiāng)結(jié)合部也不準(zhǔn)養(yǎng)豬，農(nóng)村養(yǎng)豬只準(zhǔn)專業(yè)戶養(yǎng)殖，不準(zhǔn)散養(yǎng)，因而大大壓縮了生豬生產(chǎn)規(guī)模，減少飼養(yǎng)量，其豬肉市場(chǎng)供應(yīng)主要依賴于中西部地區(qū)，形成了越來越明顯的銷區(qū)市場(chǎng).沿海城市和東部地區(qū)從生豬自養(yǎng)以立足基本自給，到主動(dòng)開始放失自養(yǎng)并主要依靠調(diào)入是當(dāng)前生豬市場(chǎng)變化的一個(gè)重要信號(hào)，也是中西部地區(qū)發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)一個(gè)利好的消息.但國(guó)內(nèi)生豬主產(chǎn)區(qū)爭(zhēng)奪沿海城市等銷區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈.加強(qiáng)生豬安全質(zhì)量管理和流通環(huán)節(jié)已成當(dāng)務(wù)之急.其三，隨著近年我國(guó)有關(guān)畜產(chǎn)品進(jìn)口關(guān)稅從目前普通稅率45%、優(yōu)惠稅率25%，下降到12%左右和關(guān)稅配額將取消，國(guó)外豬肉及其制品進(jìn)入我國(guó)明顯增加，但國(guó)外豬肉制品雖有質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，但從價(jià)格因素考慮，由于其生產(chǎn)成本與關(guān)稅因素的影響，并考慮國(guó)人消費(fèi)鮮肉的習(xí)慣，進(jìn)口豬肉及其制品很難在我國(guó)占有較大的市場(chǎng)份額.相反，由于國(guó)內(nèi)生豬價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)和加入WTO后國(guó)外關(guān)稅的降低，國(guó)內(nèi)凍結(jié)肉等肉食產(chǎn)品更多地進(jìn)入國(guó)外，并具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力.呈現(xiàn)出較好的發(fā)展勢(shì)頭.今年蛙價(jià)穩(wěn)定上升，從2007年的4月份的15元、公斤.而前幾年6-9月的價(jià)格僅為9-12元、公斤.蛙價(jià)上漲原因在于,就XX而言,規(guī)模養(yǎng)蛙場(chǎng)很少,而且養(yǎng)殖一般存在這樣的現(xiàn)象：行情好時(shí)一哄而上，你養(yǎng)我也養(yǎng)；行情差了,你散我也散.在過去的市場(chǎng)迭宕中，不少的養(yǎng)蛙戶吃了苦頭，所以近年來絕大多數(shù)農(nóng)戶不敢涉足于養(yǎng)蛙.我省的肉蛙很多是從江蘇等地調(diào).隨著人們消費(fèi)水平的提高,蛙的供需又出現(xiàn)了求大于供的局面，市場(chǎng)價(jià)格也一漲再漲.根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位多年養(yǎng)殖蛙的經(jīng)驗(yàn)，XX蛙市價(jià)格基本是穩(wěn)定的.只要合理養(yǎng)殖,結(jié)合高科技高效養(yǎng)殖,進(jìn)一步降低成本.蛙肉在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)前景是非?？春玫?本項(xiàng)目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務(wù).在XX，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經(jīng)營(yíng)機(jī)制不健全.例如，有的承包魚塘的農(nóng)戶是被動(dòng)地同意城鎮(zhèn)和機(jī)關(guān)單位的人們前來魚塘垂釣，缺乏配套設(shè)施服務(wù)和軟件服務(wù)，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒有企業(yè)的動(dòng)作機(jī)制，服務(wù)項(xiàng)目非常單一，適應(yīng)不了人們對(duì)現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，在市場(chǎng)上沒有競(jìng)爭(zhēng)力.目前當(dāng)?shù)厣袥]有實(shí)質(zhì)性的企業(yè)進(jìn)入休閑農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，從整體上講，XX縣的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產(chǎn)缺乏準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位.缺少名園、名果、名牌、名項(xiàng)目等，無法提高休閑農(nóng)業(yè)的市場(chǎng)號(hào)召力和提升休閑農(nóng)業(yè)的知名度，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，有明顯的盲目性.在軟環(huán)境方面，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)缺乏必要的培訓(xùn)，組織能力及管理技能準(zhǔn)備不足，明顯跟不上市場(chǎng)的需求.休閑農(nóng)莊內(nèi)部的導(dǎo)引、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務(wù)設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)離專業(yè)水平還有相當(dāng)大的差距，不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的需要.項(xiàng)目建成后,將與XX縣乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，該項(xiàng)目將處于競(jìng)爭(zhēng)的主導(dǎo)地位.（1）綜合功能勢(shì)在必行.鑒于目前XX縣乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步，局限于單一的經(jīng)營(yíng)模式，規(guī)模小、服務(wù)檔次低，迫切需要對(duì)休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整.發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式.實(shí)踐表明：服務(wù)實(shí)體的服務(wù)功能越強(qiáng)，其吸引的消費(fèi)者越多，在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力就越好.這在其他行業(yè)也得到了充分的體現(xiàn).本項(xiàng)目運(yùn)用生態(tài)和科技理念，建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力.（2）區(qū)位優(yōu)勢(shì).項(xiàng)目近期市場(chǎng)定位于湘中地區(qū)，尤其是XX市城鎮(zhèn)人口和中小學(xué)生、工薪階層休閑，重點(diǎn)是雙休日等節(jié)假日休閑.項(xiàng)目所在地距XX市城區(qū)和XX縣城較近，交通條件較好，一天內(nèi)可往返.故該項(xiàng)目吸引城鎮(zhèn)游客休閑的區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好.（3）與XX縣旅游景區(qū)的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì).XX縣旅游資源豐富，令人流連忘返；資江小三峽景區(qū)，以河窄水急、山竣、景秀為千里資江之最；白云巖景區(qū)文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，作為中國(guó)著名的佛教圣地之一，宗教旅游資源豐富，多少年來佛道二家當(dāng)作可隱居又可長(zhǎng)生的神仙福地.本項(xiàng)目作為旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的結(jié)合形成的新業(yè)態(tài)，對(duì)全縣旅游景區(qū)起到較好的互補(bǔ)作用.項(xiàng)目正處于白云巖、文仙觀及田心溫泉的線路之間，形成了該旅游圈上的一個(gè)結(jié)點(diǎn).由于內(nèi)容的互補(bǔ)，將會(huì)受到游客的歡迎.品牌經(jīng)營(yíng)將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略.在這個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、臵業(yè)購物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)，無不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn).這是第三產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不斷發(fā)育和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的結(jié)果.消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無不看重經(jīng)營(yíng)者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌.因此，本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇.本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”；通過公共關(guān)系、政治權(quán)力等營(yíng)銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費(fèi)者對(duì)服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值.在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念，用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi)，創(chuàng)造品牌.5.5銷售策略、方案和營(yíng)銷模式積極開拓市場(chǎng).采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對(duì)市場(chǎng)特別是將要拓展的市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場(chǎng)管制、銷售渠道上的特點(diǎn)，從中找出規(guī)律，有的放矢.根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理、購買行為、價(jià)值觀念、偏愛程度而引起的對(duì)同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性，把整個(gè)市場(chǎng)分成若干消費(fèi)群，選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買方.同時(shí)根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品的特色，針對(duì)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品各種屬性的重視程度，強(qiáng)力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個(gè)性或形象；注重開發(fā)人們對(duì)產(chǎn)品的心理屬性，提升附加值.從現(xiàn)代營(yíng)銷理念考察產(chǎn)品內(nèi)涵，既注重有形的物質(zhì)屬性，更要注重諸多無形的心理屬性.樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念.精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來引導(dǎo)消費(fèi)、開拓市場(chǎng).品牌戰(zhàn)略.品牌是企業(yè)的商品與服務(wù)及基于其他競(jìng)爭(zhēng)者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語、記號(hào)、象征、設(shè)計(jì)等各種方式的結(jié)合.品牌是能夠體現(xiàn)一個(gè)企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種標(biāo)志.品牌是企業(yè)的形象，有利于消費(fèi)者理解一家企業(yè)，使消費(fèi)者產(chǎn)生購買的聯(lián)想，從而形成的無形資產(chǎn).品牌既是競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)物，又是競(jìng)爭(zhēng)手段.時(shí)至今日，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競(jìng)爭(zhēng)后，已進(jìn)入到品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代.因此有一句名言說得好：擁有市場(chǎng)比擁有工廠更重要，擁有市場(chǎng)的唯一辦法是擁有占市場(chǎng)主導(dǎo)地位的品牌.因此本項(xiàng)目擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營(yíng)銷策略，切實(shí)做好市場(chǎng)探查、分割、優(yōu)先、定位工作.同時(shí)靈活運(yùn)用公共關(guān)系、政治權(quán)力兩種營(yíng)銷技巧.通過以上營(yíng)銷策略，可提高產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力.廣告宣傳、提高企業(yè)知名度.通過建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報(bào)上宣傳等多種方式擴(kuò)大企業(yè)影響面，力爭(zhēng)3-5年時(shí)間打造出知名品牌.建立健全營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò).在周邊大中城市特別是廣東、深圳、珠海等發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)立長(zhǎng)期營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，靠質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉、優(yōu)良服務(wù)搶占市場(chǎng).加強(qiáng)營(yíng)銷隊(duì)伍建設(shè).對(duì)業(yè)務(wù)銷售人員進(jìn)行攻關(guān)推銷等方面的技術(shù)培訓(xùn)，提高銷售業(yè)務(wù)人員水平，同時(shí)不斷從全國(guó)各集中統(tǒng)一營(yíng)銷與專供直銷.利用已經(jīng)建立的海外關(guān)系進(jìn)行出口銷售.肉豬生產(chǎn)主要是滿足廣東等地的合同需要.特許經(jīng)營(yíng)與連鎖直銷.授權(quán)一些誠(chéng)信守約的經(jīng)營(yíng)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)戶銷售本公司產(chǎn)品，發(fā)展一批直銷連鎖店.開展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售，節(jié)約交易成本.5.6.1項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn).一是本項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)的需求量大于項(xiàng)目的供應(yīng)量.產(chǎn)品主要為廣東等外地市場(chǎng)，一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài)，產(chǎn)品市場(chǎng)可能會(huì)受到?jīng)_擊，造成項(xiàng)目產(chǎn)品滯銷或價(jià)格下跌，從而出現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；二是項(xiàng)目目標(biāo)確立的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)達(dá)不到目標(biāo)要求.由于失信于游客，導(dǎo)致客源流失，使經(jīng)營(yíng)處于不飽和狀態(tài).疫病風(fēng)險(xiǎn).豬的疫病種類繁多，常規(guī)的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發(fā)生，在集約化高密度飼養(yǎng)的條件下，疫病的風(fēng)險(xiǎn)比分散飼養(yǎng)大得多，尤其如口蹄疫之類的烈性傳染病，目前尚無特效的預(yù)防和治療藥物.一旦發(fā)生必須采取撲殺銷毀措施，將造成直接經(jīng)濟(jì)損失.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn).項(xiàng)目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類，勞動(dòng)力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目收益影響很大或投資回收延長(zhǎng).因此，項(xiàng)目投資、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)量和經(jīng)營(yíng)成本等因素在項(xiàng)目實(shí)施和生產(chǎn)期間可能會(huì)發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財(cái)務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化.實(shí)行訂單化生產(chǎn).充分利用公司前身經(jīng)營(yíng)養(yǎng)殖多年經(jīng)營(yíng)所積累的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，再結(jié)合國(guó)內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流銷售管理及售后服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì),實(shí)行訂單生產(chǎn)，努力擴(kuò)大銷售額及市場(chǎng)占有率，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn).推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價(jià)向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費(fèi)者心理形成一種根深蒂固的理念.游客被吸納進(jìn)消費(fèi)圈子后，項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源.科學(xué)防疫，謹(jǐn)慎種養(yǎng).跟緊國(guó)家和畜牧部門提供的疫病情報(bào)，建立一套嚴(yán)密的疫病預(yù)報(bào)體系，平時(shí)不惜代價(jià)，以防為主，實(shí)施嚴(yán)密的防疫措施.如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個(gè)環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬一，確保安全.節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營(yíng)成本.項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo),以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為根本目標(biāo),通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營(yíng)為手段,遵循市場(chǎng)需求為導(dǎo)向,依靠科技為支撐,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求,保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展.項(xiàng)目堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計(jì)、充分到位原則;堅(jiān)持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則;堅(jiān)持追求最大產(chǎn)出、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則;項(xiàng)目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)為目標(biāo).項(xiàng)目布局分四大塊組成.第一塊為占地100畝的休閑漁業(yè)區(qū),選址于大石村狹長(zhǎng)河田(70年代河道截灣而成);第二址于大石村1組皮灣地段.第三塊為占地1000畝的休閑果園和特種種養(yǎng)場(chǎng),位于文仙山園藝場(chǎng);第四塊為占地20畝的農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū),位于大石村1組河田順向右岸地段.通過項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和服務(wù)鏈，循環(huán)利用資源，最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)成本.通過牲豬產(chǎn)生的廢棄物獲取農(nóng)家有機(jī)肥、沼汽能源和動(dòng)物飼料培養(yǎng)原料.20000頭豬的規(guī)模每年可產(chǎn)生上萬噸的糞尿等物，通過收培養(yǎng)生蛆、蠕蟲等，生蛆、蠕蟲等是魚和蛙的高蛋白飼料；通過種養(yǎng)和農(nóng)家樂服務(wù)，形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務(wù)鏈，利用自產(chǎn)魚、蛙和豬的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口?！焙推孵r的心理，使產(chǎn)品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本.出欄率達(dá)180%左右.(2)技術(shù)方案.①豬種育種化：采用外來瘦肉型豬種三元雜交組合方式，以利產(chǎn)仔多、生長(zhǎng)快、適應(yīng)性強(qiáng)、飼料報(bào)酬率高、品質(zhì)好.②標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)：采用優(yōu)質(zhì)全價(jià)配合飼料，并實(shí)行無公害養(yǎng)殖；③先進(jìn)的繁殖技術(shù)：母豬分批斷奶，同期發(fā)情，滿足全進(jìn)全出的要求；④豬場(chǎng)日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴(yán)格安排，保證生產(chǎn)的正常進(jìn)行.(3)嚴(yán)格防疫措施.每棟?rùn)谏衢T設(shè)立消毒池，消毒藥水定期更換.生產(chǎn)區(qū)定期清掃消毒，每周一次.糞便經(jīng)沼氣池發(fā)酵處理，經(jīng)厭氧、好氧和消濾或人工處理達(dá)標(biāo)后排放.根據(jù)本地疫病流行情況，制訂一套完善的科學(xué)的免疫程序表，按時(shí)實(shí)施疫苗接種和合理驅(qū)蟲；進(jìn)出場(chǎng)豬的人、車、貨物、牲豬等必須經(jīng)專職動(dòng)物檢疫員檢疫合格，并出示檢疫合格證后方可出進(jìn).堅(jiān)持自繁自養(yǎng)原則，若需引種，必須到非疫區(qū)正規(guī)養(yǎng)殖場(chǎng)引調(diào).嚴(yán)格按照NY5030—2001標(biāo)準(zhǔn)，選擇購買使用藥物，加強(qiáng)對(duì)獸藥投入品的監(jiān)督.(1)品種選擇.根據(jù)市場(chǎng)變化趨勢(shì)和觀光的需要，采取高造成一樹多果的景觀.如在溫州蜜柑尾張的中下部，以較直立的側(cè)枝為基砧，嫁接日南1號(hào)、國(guó)慶1號(hào)等早熟、特早熟品種；引進(jìn)果園現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價(jià)值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、火棘、枇杷、核桃、日本甜柿、金柑、雜柑，及與普通品種有互補(bǔ)性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，擬引進(jìn)100個(gè)品種，每個(gè)品種5-2連片.并且園內(nèi)還可以細(xì)分，便于觀光和管理.如展示園可一部種植板栗、銀杏、美國(guó)薄殼核桃等堅(jiān)果類水果梅、柑桔等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運(yùn)的水果.修建縱橫排（引）水溝，充分利用地表逕流水，按照每畝面積3立方米的蓄水池標(biāo)準(zhǔn)，在地勢(shì)相對(duì)較高的地方修若干個(gè)圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護(hù)底；每個(gè)積雨池通過1米長(zhǎng)的進(jìn)水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑1米，高2米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時(shí)修引水溝，引水溝連接進(jìn)水溝通過沉沙井進(jìn)入積雨池.題，先景奪人，引人入勝.穗母本園，引進(jìn)品種鑒定圃、砧木圃、苗圃.厘米厚碎石基層，10厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長(zhǎng)度1500米，兩內(nèi)側(cè)用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側(cè)用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種.(8)果樹仿生栽培.春種百喜草，冬種紫云英等，與果樹一道形成立體植被覆蓋格局，又可作為果園肥源.由于漁業(yè)區(qū)是由古河道改道而來,地勢(shì)較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,只要在河田下游地段筑壩蓄水即可成塘,采用梯級(jí)攔筑,分區(qū)蓄水.兩岸整修加固,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化,塘岸兩側(cè)保留5-10米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化,兩側(cè)配以陰棚、停車線、釣魚臺(tái)等設(shè)施.漁業(yè)區(qū)通過漁業(yè)養(yǎng)殖出產(chǎn)水產(chǎn)品外,主要提供休閑釣魚,游客局域捕撈.商品魚種選擇以家魚為主.滿足休閑釣魚則根據(jù)魚類的"好釣"習(xí)性選擇鯉魚、鯽魚、青魚等品種投養(yǎng).由于項(xiàng)目主要方向是提供休閑活動(dòng),故可采用分區(qū)蓄水,多種類混合放養(yǎng).漁塘面積大,管理任務(wù)重,須配臵一些先進(jìn)的魚塘飼養(yǎng)設(shè)施.在生產(chǎn)技術(shù)上主要注意魚病的防治.按可同時(shí)接待500人能力設(shè)計(jì).農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)選址空闊地帶新建部分設(shè)施,同時(shí)利用當(dāng)?shù)孛裾瑸檩d體,與養(yǎng)豬場(chǎng)保潔明快,保留傳統(tǒng)風(fēng)格,突出農(nóng)村特色.農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務(wù)、農(nóng)村生活體驗(yàn)等.設(shè)臵自助服務(wù)區(qū),包括顧客自主餐飲、加工、釀造等,讓顧客充分體驗(yàn)農(nóng)村生活樂趣.同時(shí),服務(wù)區(qū)內(nèi)配臵影視、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代設(shè)施和開展現(xiàn)代娛樂項(xiàng)目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合.在原有基礎(chǔ)上擴(kuò)建設(shè)養(yǎng)殖面積和規(guī)模20畝.業(yè)主從事該項(xiàng)目多年，有一套成熟的生產(chǎn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn).項(xiàng)目擴(kuò)建后主要是對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)功能分區(qū)進(jìn)行調(diào)整與優(yōu)化，增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)溫室800平方米.立方米塘壩10道,設(shè)排水直徑0.3米水泥管道500米,1平米陰棚釣魚臺(tái)500個(gè),守護(hù)用磚混建筑2處40平方米.塘岸整（2）公用工程設(shè)施.供電設(shè)施，綠化帶長(zhǎng)1500米,隔離帶(含岸周道路、綠化和停車處)15000平方米.(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購臵.配料天平、測(cè)試儀、培養(yǎng)箱等.(1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施.總占地面積40畝，新建磚混結(jié)構(gòu)看管室30平方米，圍墻2000米，沼汽池500立方米.（2）公用工程設(shè)施.供電供水設(shè)施、污水處理設(shè)施、場(chǎng)地綠化4000平方米、通道300米、預(yù)平方米.(3)生產(chǎn)設(shè)備購臵.飼料加工設(shè)備2套.磅稱、天平、儀器等.（1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施.總占地面積20畝，新建鋼架大（2）公用工程設(shè)施.供電供水設(shè)施、場(chǎng)地綠化500平方米.(3)生產(chǎn)設(shè)備購臵.飼料加工設(shè)備2套.(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購臵.防疫設(shè)備、恒溫電器設(shè)備、測(cè)試儀器等.（1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施.總占地面積1000畝，果園道路平方米、公廁2個(gè)50平方米、果皮箱10個(gè)、通訊設(shè)施等.(3)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購臵.生產(chǎn)農(nóng)具、灌溉工具、果樹防治工具、防火設(shè)備等.(1)土建工程.總占地20畝,新建磚混結(jié)構(gòu)建筑,總建筑水供電設(shè)施,消防設(shè)施,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等.（3）設(shè)備購臵.空調(diào)設(shè)備、餐飲設(shè)備、住宿設(shè)備、娛樂設(shè)備等.(1)土建工程.辦公樓及員工宿舍,磚混建筑2000平方米;磚混結(jié)構(gòu)配電房20平方米.項(xiàng)目建設(shè)期限為2年,第一年完成咨詢?cè)O(shè)計(jì)、報(bào)批、場(chǎng)地平整、果園建設(shè)、漁業(yè)區(qū)建設(shè)、養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)、農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)部分建設(shè)等工作，完成固定資產(chǎn)總投資的61.5%;第二年完成農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)等建設(shè),并試投產(chǎn).第七章投資估算及資金籌措(1)國(guó)家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指（2）市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)；（3）XX2006年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；（5）市場(chǎng)詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項(xiàng)目咨詢?cè)试S的經(jīng)驗(yàn)估算.生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施共需47.4萬元.綠化帶與隔離帶(含岸周道路、綠化和停車處)，按面積公用工程共需15.5萬元.生產(chǎn)設(shè)備購臵共需資金34.8萬元.(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購臵.配料天平、測(cè)試儀、培養(yǎng)箱等.估算為0.5萬元.漁業(yè)區(qū)建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為106.2萬元.元.生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施總投資估算為520.7萬元.,并設(shè)備用水井2口和20噸水池1個(gè)計(jì)4萬元;場(chǎng)地綠化4000平方米,按50元/平方米計(jì)公用工程設(shè)施投資估算為35.5萬元.飼料加工設(shè)備2套,按2.5萬元/套計(jì),需5(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購臵.磅稱及其它儀器設(shè)備等計(jì)1萬元;生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購臵總投資估算為33萬元.牲豬養(yǎng)殖場(chǎng)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為794.2萬元.標(biāo)準(zhǔn)溫室800平方米,按450元/平方米計(jì),共需36萬元;生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施投資估算總計(jì)為66.2萬元.公用工程設(shè)施投資估算總計(jì)為5萬元.飼料加工設(shè)備2套,按2.5萬元/套計(jì),需5(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購臵.生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購臵投資估算總計(jì)為3萬元.美蛙場(chǎng)地?cái)U(kuò)建固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為79.2萬元.生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施投資估算為111.8萬元.供水設(shè)施,引山泉水,需埋設(shè)管道和修蓄水池計(jì)3萬元;通訊設(shè)施等計(jì)1萬元.公用工程設(shè)施投資估算總計(jì)為24.7萬元.(3)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購臵.生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購臵投資估算為1.4萬元.觀償果園建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為212.9萬元.磚混結(jié)構(gòu)建筑,總建筑面積0.5萬平方米,按600元/平建筑裝飾費(fèi)用計(jì)150萬元.土建工程投資估算總計(jì)為490萬元.供水采用自行取水計(jì)5萬元;供電及照明設(shè)施計(jì)15萬元;公用工程投資估算總計(jì)為74萬元.空調(diào)設(shè)備,大型中央空調(diào)設(shè)備計(jì)100萬元;餐飲設(shè)備,按可同時(shí)接納500人能力計(jì),估算需10萬元;住宿設(shè)備,按同時(shí)可接納250人能力計(jì),估算需80萬元;休閑娛樂設(shè)備20萬元;農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)設(shè)備購臵投資估算為210萬元.農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為774萬元.設(shè)備購臵投資估算為8萬元;總體項(xiàng)目公共建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算為264.2萬元.前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資為2223.6萬元.間接費(fèi)用包括調(diào)查設(shè)計(jì)、培訓(xùn)咨詢、管理監(jiān)測(cè)等，按前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資預(yù)備費(fèi)用估算按照前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資的8%計(jì)取，估設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)——方法與參數(shù)》（第二版）中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測(cè)算.項(xiàng)目分析計(jì)算期為17年，其中建設(shè)期2年，效益計(jì)算期為15年.基于該項(xiàng)目?jī)?nèi)容多樣性的特點(diǎn)，項(xiàng)目負(fù)荷率前四年分別按60%、70%、80%、90%計(jì)算.項(xiàng)目基準(zhǔn)數(shù)收益率為8%，計(jì)算效益和費(fèi)用的價(jià)格統(tǒng)一采用當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格.元.每頭出欄活肥豬平均毛重不低于120公斤，每頭肥豬的銷售收入為1200元.達(dá)產(chǎn)年銷售20000頭總收入2400萬元.品蛙5噸,則20畝年產(chǎn)