2024年標(biāo)準(zhǔn)租房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)租房協(xié)議本合同目錄一覽第一條租房協(xié)議的概述1.1租房協(xié)議的定義1.2租房協(xié)議的類(lèi)型1.3租房協(xié)議的簽訂和生效第二條租房人的資格和義務(wù)2.1租房人的資格要求2.2租房人的義務(wù)和責(zé)任2.3租房人的權(quán)利和利益第三條出租人的權(quán)利和義務(wù)3.1出租人的權(quán)利3.2出租人的義務(wù)和責(zé)任3.3出租人的權(quán)利和利益第四條租房期限和租金4.1租房期限的確定4.2租金的計(jì)算和支付方式4.3租金的調(diào)整和變更第五條房屋的交付和驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋交付時(shí)的狀態(tài)和條件5.3房屋驗(yàn)收和問(wèn)題處理第六條房屋的使用和維護(hù)6.1房屋的使用規(guī)定6.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)6.3房屋的維修責(zé)任分配第七條房屋的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓7.1房屋的轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2房屋的轉(zhuǎn)讓規(guī)定7.3房屋的繼承和贈(zèng)與第八條房屋的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同解除和終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1租房人的違約行為和責(zé)任9.2出租人的違約行為和責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償和處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和程序10.2仲裁和訴訟的適用10.3仲裁裁決和法院判決的執(zhí)行第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同變更的條件和程序11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力11.3合同變更和補(bǔ)充的書(shū)面形式第十二條合同的解除和終止后續(xù)事宜12.1合同解除和終止后的租金退還12.2合同解除和終止后的物品處理12.3合同解除和終止后的費(fèi)用結(jié)算第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)13.3法律適用和爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.2合同的保密和隱私保護(hù)14.3合同的修訂和更新第一部分：合同如下：第一條租房協(xié)議的概述1.1租房協(xié)議的定義1.2租房協(xié)議的類(lèi)型本協(xié)議包括但不限于普通租房協(xié)議、長(zhǎng)期租房協(xié)議、短期租房協(xié)議等類(lèi)型。1.3租房協(xié)議的簽訂和生效本協(xié)議自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條租房人的資格和義務(wù)2.1租房人的資格要求乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若乙方為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，則應(yīng)由其法定代理人或指定代理人代為簽訂本協(xié)議。2.2租房人的義務(wù)和責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備。（2）乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式及時(shí)足額支付租金。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。（4）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。2.3租房人的權(quán)利和利益（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用和享受房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定提供房屋及附屬設(shè)施。（3）乙方在租賃期間有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)。第三條出租人的權(quán)利和義務(wù)3.1出租人的權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定使用房屋。（3）甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造。3.2出租人的義務(wù)和責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供房屋及附屬設(shè)施。（2）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。（3）甲方應(yīng)在租賃期間履行維修義務(wù)。3.3出租人的權(quán)利和利益（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定要求乙方支付租金。（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿(mǎn)后，按照同等條件優(yōu)先要求乙方續(xù)租。（3）甲方在租賃期間有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。第四條租房期限和租金4.1租房期限的確定本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金的計(jì)算和支付方式（1）租金按照每月____元計(jì)算。（2）乙方應(yīng)按照每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。（3）乙方支付租金的方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.3租金的調(diào)整和變更（1）租金的調(diào)整和變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。（2）租金的調(diào)整和變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。第五條房屋的交付和驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。5.2房屋交付時(shí)的狀態(tài)和條件（1）房屋交付時(shí)應(yīng)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)和條件。（2）房屋交付時(shí)應(yīng)保證設(shè)施、設(shè)備齊全，功能正常。5.3房屋驗(yàn)收和問(wèn)題處理（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第六條房屋的使用和維護(hù)6.1房屋的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。6.3房屋的維修責(zé)任分配（1）因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第八條房屋的解除和終止8.1合同解除的條件和程序1）雙方協(xié)商一致解除；2）乙方未按照約定支付租金，甲方書(shū)面通知乙方后解除；3）乙方違反本協(xié)議的約定，甲方書(shū)面通知乙方后解除；4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除。（2）合同解除的程序如下：1）雙方書(shū)面確認(rèn)解除協(xié)議；2）甲方退還乙方已支付的租金（扣除已使用期間的租金）；3）乙方按照甲方的要求遷出房屋；4）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同關(guān)系。8.2合同終止的條件和程序1）租賃期限屆滿(mǎn)；2）雙方協(xié)商一致終止；3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。（2）合同終止的程序如下：1）雙方書(shū)面確認(rèn)終止協(xié)議；2）甲方退還乙方已支付的租金（扣除已使用期間的租金）；3）乙方按照甲方的要求遷出房屋；4）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。8.3合同解除和終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出房屋，并將房屋恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)；（2）合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（扣除已使用期間的租金）；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相放棄對(duì)本協(xié)議的權(quán)利主張。第九條違約責(zé)任9.1租房人的違約行為和責(zé)任（1）乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金；（3）乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。9.2出租人的違約行為和責(zé)任（1）甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金；（3）甲方擅自提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償和處理（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約方的賠償責(zé)任不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任；（3）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和程序（1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁和訴訟的適用（1）本協(xié)議爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律；（2）雙方同意提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（3）如雙方約定仲裁，任何一方在仲裁裁決作出前不得向人民法院起訴。10.3仲裁裁決和法院判決的執(zhí)行（1）仲裁裁決是終局裁決，對(duì)雙方均有約束力；（2）仲裁裁決作出后，雙方均應(yīng)履行裁決；（3）如一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同變更的條件和程序（1）本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更后的協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力（1）本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并書(shū)面確認(rèn)；（2）合同補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力；（3）合同補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日起。11.3合同變更和補(bǔ)充的書(shū)面形式（1）合同變更和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）書(shū)面變更和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；（3）書(shū)面變更和補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分。第十二條合同的解除和終止后續(xù)事宜12.1合同解除和終止后的第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為確保各方權(quán)益，特對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第十三條第三方介入的定義和范圍13.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。13.2第三方介入的范圍1）中介方為本合同提供租賃信息、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)；2）維修服務(wù)方為本合同涉及的房屋及附屬設(shè)施提供維修、保養(yǎng)服務(wù)；3）物業(yè)管理方為本合同涉及的房屋提供物業(yè)管理服務(wù)；4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第十四條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)14.1第三方介入的責(zé)任第三方介入本合同應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.2第三方介入的義務(wù)1）中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，并協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；2）維修服務(wù)方應(yīng)按照約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用；4）其他第三方服務(wù)方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。14.3第三方介入的責(zé)任限額（1）第三方介入本合同的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任承擔(dān)方式等；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的責(zé)任限額，視為對(duì)本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。第十五條第三方介入的權(quán)益保護(hù)15.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方在第三方介入本合同過(guò)程中，有權(quán)要求第三方履行合同約定，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2第三方的權(quán)益保護(hù)第三方在介入本合同過(guò)程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并保障自身的合法權(quán)益。15.3第三方介入的權(quán)益沖突解決如第三方介入本合同過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)益沖突，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。第十六條第三方介入的合同變更和解除16.1第三方介入的合同變更（1）如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，需變更第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效，為本合同不可分割的一部分。16.2第三方介入的合同解除（1）如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，需解除第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）書(shū)面解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效，視為對(duì)本合同的補(bǔ)充協(xié)議。第十七條第三方介入的違約責(zé)任17.1第三方違約行為和責(zé)任第三方如違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方違約責(zé)任的賠償和處理（1）第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金；（2）第三方違約責(zé)任的賠償不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1爭(zhēng)議解決的方式和程序（1）甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2仲裁和訴訟的適用（1）本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律；（2）甲乙雙方與第三方同意提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（3）如甲乙雙方與第三方約定仲裁，任何一方在仲裁裁決作出前不得向人民法院起訴。18.3仲裁裁決和法院判決的執(zhí)行（1）仲裁裁決是終局裁決，對(duì)甲乙雙方與第三方均有約束力；（2）仲裁裁決作出后，甲乙雙方與第三方均應(yīng)履行裁決；（3）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.租賃房屋現(xiàn)狀照片：記錄租賃房屋在租賃開(kāi)始時(shí)的現(xiàn)狀，以備日后查驗(yàn)。3.租賃房屋鑰匙交接單：記錄租賃房屋鑰匙的交接情況，包括鑰匙數(shù)量、編號(hào)等。4.維修服務(wù)協(xié)議：如甲方委托第三方提供維修服務(wù)，需簽訂維修服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.物業(yè)管理協(xié)議：如甲方委托物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服務(wù)，需簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.中介服務(wù)協(xié)議：如甲方通過(guò)中介方找到乙方，需簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.補(bǔ)充協(xié)議：如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或變更，需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。附件的具體要求和說(shuō)明如下：1.房屋所有權(quán)證明文件：應(yīng)提供清晰、完整的復(fù)印件，甲方應(yīng)在附件上簽字或蓋章確認(rèn)。2.租賃房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋的內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等，照片應(yīng)清晰、完整。3.租賃房屋鑰匙交接單：應(yīng)記錄鑰匙的數(shù)量、編號(hào)等信息，甲乙雙方應(yīng)在附件上簽字確認(rèn)。4.維修服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確各方權(quán)利義務(wù)，費(fèi)用承擔(dān)，違約責(zé)任等內(nèi)容，協(xié)議應(yīng)經(jīng)各方簽字或蓋章確認(rèn)。5.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)明確補(bǔ)充或變更的內(nèi)容，協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：本合同中可能涉及的違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.乙方未按照約定支付租金：視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備：視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付違約金。3.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞：視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施：視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方未按照約定履行維修義務(wù)