2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者簽訂的某樓盤購房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者簽訂的某樓盤購房合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及地址1.2購房者姓名及地址2.項目概況2.1樓盤名稱及地址2.2房屋類型及面積2.3房屋結構及裝修情況3.銷售價格及付款方式3.1房屋銷售價格3.2付款方式及期限3.3首付款比例及余款支付方式4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準及程序4.3違約責任及處理方式5.房屋產(chǎn)權及登記5.1房屋產(chǎn)權性質(zhì)及登記手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移及登記費用5.3房屋產(chǎn)權證辦理及領取6.房屋配套設施及公共設施6.1房屋配套設施清單6.2公共設施及配套設施使用規(guī)則6.3配套設施及公共設施維護責任7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量問題處理及維修責任7.3質(zhì)量問題認定及鑒定程序8.不可抗力及風險承擔8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件發(fā)生后的處理方式8.3風險承擔及損失賠償9.違約責任及爭議解決9.1違約責任及賠償標準9.2爭議解決方式及途徑9.3爭議解決費用及責任承擔10.合同生效及解除10.1合同生效條件及時間10.2合同解除條件及程序10.3合同解除后的處理方式11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件清單11.2補充協(xié)議內(nèi)容及簽訂程序12.其他約定事項12.1乙方交付房屋后甲方使用責任12.2甲方占用房屋期間的費用承擔12.3其他雙方協(xié)商一致的事項13.合同解除及終止13.1合同解除條件及程序13.2合同終止條件及程序13.3合同解除及終止后的處理方式14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.3購房者姓名：1.4購房者地址：市區(qū)路號2.項目概況2.1樓盤名稱：花園2.2樓盤地址：市區(qū)路號2.3房屋類型：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋結構：鋼筋混凝土結構2.6裝修情況：毛坯房3.銷售價格及付款方式3.1房屋銷售價格：每平方米10000元，總計1000000元3.2付款方式：首付30%，余款在房屋交付前一次性付清3.3首付款比例及余款支付方式：首付款在合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付，余款在房屋交付前支付完畢4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：2024年12月31日前4.2房屋驗收標準及程序：按照國家有關房屋質(zhì)量驗收標準進行驗收，購房者應在房屋交付后7個工作日內(nèi)完成驗收4.3違約責任及處理方式：如開發(fā)商未能按期交付房屋，每延遲一日，應向購房者支付房屋總價款千分之二的違約金5.房屋產(chǎn)權及登記5.1房屋產(chǎn)權性質(zhì)：住宅5.2房屋產(chǎn)權登記手續(xù)：開發(fā)商負責辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，購房者配合提供相關資料5.3房屋產(chǎn)權證辦理及領?。悍课莓a(chǎn)權證在房屋交付后30個工作日內(nèi)辦理完畢，由開發(fā)商送達購房者6.房屋配套設施及公共設施6.1房屋配套設施清單：電梯、消防設施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、垃圾處理設施等6.2公共設施及配套設施使用規(guī)則：按照物業(yè)管理規(guī)定使用，不得損壞公共設施6.3配套設施及公共設施維護責任：開發(fā)商負責配套設施及公共設施的維護與管理7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起五年7.2質(zhì)量問題處理及維修責任：如房屋存在質(zhì)量問題，購房者應在發(fā)現(xiàn)后7個工作日內(nèi)通知開發(fā)商，開發(fā)商應在接到通知后3個工作日內(nèi)進行維修或更換7.3質(zhì)量問題認定及鑒定程序：如對質(zhì)量問題有爭議，可委托第三方鑒定機構進行鑒定8.不可抗力及風險承擔8.1不可抗力事件定義：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同不能履行或不能按期履行，且當事人無法預見、無法避免并不能克服的事件。8.2不可抗力事件發(fā)生后的處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法繼續(xù)履行，雙方應根據(jù)實際情況和法律規(guī)定，部分或全部免除責任。8.3風險承擔及損失賠償：因不可抗力事件導致的損失，由雙方按比例分擔，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任及賠償標準：如一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算標準為房屋總價款的千分之五。9.2爭議解決方式及途徑：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用及責任承擔：訴訟費用及其他相關費用由敗訴方承擔。10.合同生效及解除10.1合同生效條件及時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件及程序：在合同履行過程中，如出現(xiàn)法律規(guī)定的解除條件或雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同解除程序需提前30日通知對方。10.3合同解除后的處理方式：合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務，并結算已發(fā)生的費用。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件清單：包括但不限于房屋平面圖、房屋配套設施明細表、付款計劃表等。11.2補充協(xié)議內(nèi)容及簽訂程序：補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的簽訂應遵循本合同的相關規(guī)定。12.其他約定事項12.1乙方交付房屋后甲方使用責任：甲方在房屋交付后，應按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。12.2甲方占用房屋期間的費用承擔：甲方在占用房屋期間，應支付物業(yè)管理費、水電費等相關費用。12.3其他雙方協(xié)商一致的事項：雙方可就其他事項另行協(xié)商，并在合同中予以明確。13.合同解除及終止13.1合同解除條件及程序：如出現(xiàn)法律規(guī)定的解除條件或雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同解除程序需提前30日通知對方。13.2合同終止條件及程序：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即終止。合同終止程序需提前30日通知對方。13.3合同解除及終止后的處理方式：合同解除或終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務，并結算已發(fā)生的費用。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，提供中介服務、鑒定、評估、監(jiān)理等服務的自然人、法人或其他組織。1.房屋買賣雙方因價格協(xié)商不一致，需要第三方中介機構提供價格評估服務；2.房屋存在質(zhì)量問題，需要第三方鑒定機構進行鑒定；3.房屋交付過程中，需要第三方監(jiān)理機構進行監(jiān)理；4.雙方因合同履行發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。15.3第三方選擇與委托：第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由合同簽訂地人民法院指定。16.第三方責任限額16.1第三方責任范圍：第三方在本合同中的責任限于其提供的服務內(nèi)容，不包括甲乙雙方在合同中的直接責任。16.2第三方責任限額：第三方的責任限額為合同總價的5%，如第三方責任導致甲乙雙方損失超過責任限額，超過部分由甲乙雙方自行承擔。17.第三方權利與義務17.1第三方權利：1.第三方有權要求甲乙雙方提供與提供服務相關的資料和信息；2.第三方有權根據(jù)提供服務的內(nèi)容，收取合理的服務費用；3.第三方有權要求甲乙雙方按照約定的時間和方式支付服務費用。17.2第三方義務：1.第三方應按照約定的服務內(nèi)容、標準和方法提供專業(yè)、高效的服務；2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.第三方應在服務過程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)標準。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：1.第三方對甲方提供的服務，應確保符合合同約定和行業(yè)標準；2.第三方對甲方造成的損失，在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；3.第三方與甲方之間的爭議，由第三方自行解決。18.2第三方與乙方的劃分：1.第三方對乙方提供的服務，應確保符合合同約定和行業(yè)標準；2.第三方對乙方造成的損失，在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；3.第三方與乙方之間的爭議，由第三方自行解決。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：1.第三方對甲乙雙方因合同履行發(fā)生的爭議，不承擔任何責任；2.第三方在提供服務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應承擔相應的賠償責任；3.第三方與甲乙雙方之間的爭議，由合同簽訂地人民法院指定解決。19.第三方介入的程序19.1第三方介入程序：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方；2.第三方與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議；3.第三方按照協(xié)議約定提供服務；4.第三方完成服務后，甲乙雙方根據(jù)服務結果進行驗收；5.第三方與甲乙雙方結算服務費用。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：1.服務協(xié)議約定的服務期限屆滿；2.第三方完成服務任務；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入終止后的處理：1.第三方與甲乙雙方結算服務費用；2.第三方退還甲乙雙方提供的資料和信息；3.第三方與甲乙雙方解除服務協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同需由雙方簽字（或蓋章）確認，并附有房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等證明文件。說明：房屋買賣合同是本合同的核心文件，明確了買賣雙方的權利和義務。2.房屋平面圖要求：平面圖需清晰展示房屋的布局、尺寸、門窗位置等信息。說明：平面圖有助于購房者了解房屋的具體情況。3.房屋配套設施明細表要求：明細表需列出房屋所配備的配套設施，如電梯、消防設施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。說明：明細表有助于購房者了解房屋的配套設施情況。4.付款計劃表要求：付款計劃表需明確每期付款金額、時間及支付方式。說明：付款計劃表有助于購房者了解付款的具體安排。5.房屋質(zhì)量保證書要求：保證書需明確房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量問題的處理方式及維修責任。說明：保證書有助于購房者了解房屋質(zhì)量保證的相關事宜。6.不可抗力事件證明要求：證明需由第三方出具，證明不可抗力事件的發(fā)生及影響。說明：證明有助于雙方確定是否免除責任。7.違約金支付憑證要求：憑證需證明已支付違約金的事實。說明：憑證有助于記錄違約金的支付情況。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決的方式及程序。說明：協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭議時，按照約定的方式解決。9.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的服務內(nèi)容、費用及責任。說明：協(xié)議有助于明確第三方的責權利。10.補充協(xié)議要求：補充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，并作為本合同的組成部分。說明：補充協(xié)議有助于明確雙方的其他約定事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：購房者未按時支付房款責任認定：購房者應向開發(fā)商支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。示例：購房者應于2024年1月1日前支付首付款30萬元，如未按時支付，則應向開發(fā)商支付違約金1500元。2.違約行為：開發(fā)商未按時交付房屋責任認定：開發(fā)商應向購房者支付違約金，違約金為房屋總價款的千分之五。示例：開發(fā)商應于2024年12月31日前交付房屋，如未能按時交付，則應向購房者支付違約金50000元。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責任認定：開發(fā)商應承擔維修或更換責任，并在質(zhì)量保證期內(nèi)進行修復。示例：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應在接到通知后3個工作日內(nèi)進行修復。4.違約行為：購房者擅自改變房屋結構或用途責任認定：購房者應承擔恢復原狀的責任，并賠償由此造成的損失。示例：購房者擅自改變房屋結構，需恢復原狀并賠償開發(fā)商損失。5.違約行為：第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，并在責任限額內(nèi)賠償損失。示例：第三方未按約定時間完成鑒定工作，需賠償由此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者簽訂的某樓盤購房合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積及結構3.購房人信息3.1購房人姓名3.2身份證號碼3.3聯(lián)系方式4.銷售方信息4.1開發(fā)商名稱4.2法定代表人姓名4.3聯(lián)系方式5.房地產(chǎn)銷售價格及支付方式5.1房地產(chǎn)銷售價格5.2付款方式及期限5.3付款比例及時間節(jié)點6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準及程序6.3驗收不合格的處理7.房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請7.2登記費用7.3登記時間及期限8.房地產(chǎn)售后服務8.1售后服務內(nèi)容8.2售后服務期限8.3售后服務責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同變更及補充12.1合同變更條件12.2合同補充內(nèi)容12.3合同變更及補充程序13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件變更及補充14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效及終止程序第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)以及雙方當事人協(xié)商一致的原則訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)的變更或解釋，雙方應按照最新法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱某樓盤2.2房地產(chǎn)坐落位置市區(qū)街道號2.3房地產(chǎn)面積及結構本房地產(chǎn)建筑面積為平方米，為層戶型的住宅。第三條購房人信息3.1購房人姓名3.2身份證號碼110101199001013.3聯(lián)系方式第四條銷售方信息4.1開發(fā)商名稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.2法定代表人姓名4.3聯(lián)系方式第五條房地產(chǎn)銷售價格及支付方式5.1房地產(chǎn)銷售價格本房地產(chǎn)銷售價格為人民幣萬元整。5.2付款方式及期限（1）首付比例：購房人需支付總房價的30%作為首付，于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付。（2）分期付款：購房人剩余70%的房款分期支付，具體付款計劃如下：1.首付款支付后個月內(nèi)，支付剩余房款的20%；2.自首付款支付后個月起，每月支付剩余房款的10%，直至還清全部房款。5.3付款比例及時間節(jié)點首付比例：30%，合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付；首付款支付后個月內(nèi)支付剩余房款的20%；自首付款支付后個月起，每月支付剩余房款的10%。第六條房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間本房地產(chǎn)交付時間為合同約定的交房日期，即年月日。6.2驗收標準及程序購房人應在交付之日起個工作日內(nèi)對房地產(chǎn)進行驗收，驗收標準參照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及《住宅工程質(zhì)量驗收規(guī)范》執(zhí)行。6.3驗收不合格的處理若購房人在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應在驗收之日起個工作日內(nèi)向銷售方提出書面異議，銷售方應在收到異議之日起個工作日內(nèi)予以處理。若銷售方未在規(guī)定時間內(nèi)處理或處理不滿意，購房人有權要求退房或要求銷售方承擔相應責任。第七條房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請購房人應在收到房地產(chǎn)權屬證書之日起個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。7.2登記費用房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用由購房人承擔，具體收費標準參照當?shù)卣嚓P規(guī)定執(zhí)行。7.3登記時間及期限購房人應在購房合同約定的交房日期后個工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條房地產(chǎn)售后服務8.1售后服務內(nèi)容1.房屋質(zhì)量問題處理；2.房屋設施設備維修；3.房屋產(chǎn)權證明文件提供；4.房屋周邊配套設施的維護；5.房屋租賃咨詢。8.2售后服務期限售后服務期限自購房人接收房地產(chǎn)之日起計算，為期年。8.3售后服務責任銷售方應按照本合同約定的售后服務內(nèi)容，對購房人的合理要求提供及時、有效的服務。如因銷售方原因?qū)е路詹患皶r或不到位，銷售方應承擔相應的責任。第九條違約責任9.1違約情形1.銷售方未按約定時間交付房地產(chǎn)；2.購房人未按約定支付房款；3.合同一方未按約定履行售后服務責任。9.2違約責任承擔（1）銷售方未按約定時間交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應向購房人支付合同總價款%的違約金。（2）購房人未按約定支付房款，每延遲一日，應向銷售方支付合同總價款%的違約金。（3）合同一方未按約定履行售后服務責任，應承擔相應的賠償責任。9.3違約賠償方式違約方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金。如違約方逾期支付，還應承擔相應的滯納金。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為市仲裁委員會。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，具體收費標準參照相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力致使合同無法履行；3.一方嚴重違約。11.2合同終止條件1.房地產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記；2.雙方約定的合同終止條件成就。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應提前個工作日書面通知對方，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。第十二條合同變更及補充12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)的變更或解釋。12.2合同補充內(nèi)容本合同補充內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同一并履行。12.3合同變更及補充程序合同變更或補充，雙方應書面提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條其他約定事項13.1合同附件1.房地產(chǎn)銷售價格表；2.房地產(chǎn)交付使用說明書；3.房地產(chǎn)售后服務承諾書。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件變更及補充合同附件的變更或補充，應與本合同變更或補充程序一致。第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同在房地產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記后終止。14.3合同生效及終止程序合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的其他個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入范圍1.房地產(chǎn)交易過程中的中介服務；2.房地產(chǎn)價值評估；3.合同起草、審核及咨詢；4.工程建設過程中的監(jiān)理；5.爭議解決過程中的法律服務。第十六條甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方的關系甲乙雙方與第三方之間為委托與被委托關系，具體服務內(nèi)容、費用及責任由合同明確約定。16.2第三方的獨立性第三方在提供服務過程中應保持獨立性，不受甲乙雙方任何一方的不當影響。第十七條第三方的責任與權利17.1第三方的責任第三方應按照合同約定及行業(yè)標準，認真履行職責，保證服務質(zhì)量和效率。若因第三方原因?qū)е路粘霈F(xiàn)瑕疵，第三方應承擔相應的責任。17.2第三方的權利第三方有權按照合同約定收取服務費用，并在提供服務過程中，享有必要的知情權和自主決策權。第十八條第三方的責任限額18.1責任限額定義本合同中，責任限額是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時，應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額設定第三方責任限額根據(jù)第三方服務內(nèi)容、合同約定及行業(yè)標準確定，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。18.3責任限額的調(diào)整如遇法律法規(guī)或行業(yè)標準變動，導致第三方責任限額發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方在提供中介服務、評估、咨詢等過程中，應遵守甲方提供的資料及要求，不得泄露甲方商業(yè)秘密。19.2第三方與乙方的劃分第三方在提供監(jiān)理、法律服務等服務過程中，應維護乙方合法權益，確保乙方權益不受侵害。19.3第三方與其他各方的劃分第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害國家、社會公共利益。第二十條第三方介入合同的簽訂20.1第三方介入合同的簽訂甲乙雙方與第三方之間應簽訂專門的委托合同或服務協(xié)議，明確雙方的權利、義務及責任。20.2第三方介入合同的效力第三方介入合同應與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應共同遵守。第二十一條第三方介入合同的變更與解除21.1第三方介入合同的變更如需變更第三方介入合同，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。21.2第三方介入合同的解除第三方介入合同解除條件及程序，應參照本合同相關條款執(zhí)行。第二十二條第三方介入合同爭議解決22.1第三方介入合同爭議解決途徑第三方介入合同爭議解決途徑，應參照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。22.2第三方介入合同爭議解決費用第三方介入合同爭議解決費用，由敗訴方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷售價格表要求：詳細列出房地產(chǎn)的樓層、戶型、面積、單價、總價等信息。說明：此附件用于明確房地產(chǎn)的銷售價格，作為合同附件具有同等法律效力。2.房地產(chǎn)交付使用說明書要求：包含房屋結構、設施設備、使用注意事項、維護保養(yǎng)等內(nèi)容。說明：此附件用于指導購房人正確使用和保養(yǎng)房屋，作為合同附件具有同等法律效力。3.房地產(chǎn)售后服務承諾書要求：明確售后服務的內(nèi)容、期限、責任等。說明：此附件用于保障購房人的售后服務權益，作為合同附件具有同等法律效力。4.房地產(chǎn)權屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)證、土地使用權證等相關證明文件。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)的權屬，作為合同附件具有同等法律效力。5.房地產(chǎn)交易稅費繳納證明要求：提供購房人已繳納相關稅費的有效證明。說明：此附件用于證明購房人已履行相關稅費繳納義務，作為合同附件具有同等法律效力。6.房地產(chǎn)交易合同要求：詳細列明甲乙雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、房屋信息、交易價格、付款方式等內(nèi)容。說明：此附件為房屋交易的主要合同，具有法律效力。7.房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議要求：對原合同中未明確或需要補充的內(nèi)容進行約定。說明：此附件用于補充和細化原合同內(nèi)容，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定時間支付房款；（2）銷售方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)；（3）購房人未按合同約定進行驗收；（4）第三方在提供服務過程中出現(xiàn)重大失誤；（5）一方違反合同約定的售后服務責任。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約金或賠償金；（2）違約金或賠償金數(shù)額根據(jù)違約行為對守約方造成的損失確定；（3）違約方應承擔相應的法律后果。3.示例說明：（1）若銷售方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應向購房人支付合同總價款%的違約金；（2）若購房人未按合同約定支付房款，每延遲一日，應向銷售方支付合同總價款%的違約金；（3）若第三方在提供服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致購房人遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者簽訂的某樓盤購房合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目配套設施3.購房合同簽訂3.1合同簽訂時間3.2合同簽訂地點3.3合同簽訂方式4.購房款支付4.1首付款支付4.2按揭貸款4.3按揭貸款辦理流程5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式6.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權證辦理6.2產(chǎn)權證領取6.3產(chǎn)權證過戶7.房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標準7.2保修范圍7.3保修期限8.違約責任8.1購房者違約責任8.2開發(fā)商違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權14.3合同生效地第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息a.開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b.法定代表人：c.注冊地址：省市區(qū)路號d.聯(lián)系電話：02156781.2購房者信息a.購房者姓名：b.身份證號碼：11010119900101c.聯(lián)系電話：13856782.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱a.項目名稱：花園2.2項目位置a.地址：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模a.總建筑面積：50000平方米b.總戶數(shù)：500戶2.4項目配套設施a.便利店b.停車場c.健身房d.游泳池e.社區(qū)服務中心3.購房合同簽訂3.1合同簽訂時間a.合同簽訂日期：2024年4月1日3.2合同簽訂地點a.合同簽訂地點：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室3.3合同簽訂方式a.合同簽訂方式：雙方現(xiàn)場簽署4.購房款支付4.1首付款支付a.首付款金額：人民幣50萬元b.首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)4.2按揭貸款a.按揭貸款金額：人民幣450萬元b.貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行c.貸款期限：20年4.3按揭貸款辦理流程a.購房者向銀行申請按揭貸款b.銀行審核購房者的貸款申請c.雙方簽訂按揭貸款合同d.銀行放款至開發(fā)商賬戶5.房屋交付5.1交付時間a.房屋交付日期：2026年6月30日5.2交付條件a.房屋主體結構封頂b.房屋內(nèi)部裝修完成c.房屋配套設施完善5.3交付方式a.購房者自提b.開發(fā)商負責將房屋交付至購房者指定地點6.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權證辦理a.開發(fā)商負責辦理房屋產(chǎn)權證6.2產(chǎn)權證領取a.房屋產(chǎn)權證辦理完成后，開發(fā)商應及時通知購房者領取6.3產(chǎn)權證過戶a.購房者負責辦理房屋產(chǎn)權證過戶手續(xù)8.違約責任8.1購房者違約責任a.若購房者未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向開發(fā)商支付首付款金額的0.1%作為違約金。b.若購房者未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每延遲一日，應向開發(fā)商支付房屋總價款的0.05%作為違約金。8.2開發(fā)商違約責任a.若開發(fā)商未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向購房者支付房屋總價款的0.05%作為違約金。b.若開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，購房者有權要求開發(fā)商修復或退房，并支付相應的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式a.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構a.爭議解決機構：省市區(qū)人民法院10.合同解除10.1合同解除條件a.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的。b.一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正的。10.2合同解除程序a.提出解除合同的一方應書面通知對方。b.雙方應在接到解除合同通知后15日內(nèi)協(xié)商解決合同解除后的相關事宜。11.合同附件11.1合同附件清單a.房屋買賣合同b.房屋平面圖c.房屋質(zhì)量保證書d.按揭貸款合同e.其他相關文件11.2合同附件內(nèi)容a.房屋買賣合同詳細列明房屋的具體信息，包括面積、樓層、戶型等。b.房屋平面圖清晰展示房屋的布局和配套設施。c.房屋質(zhì)量保證書承諾房屋的質(zhì)量標準和保修期限。d.按揭貸款合同詳細規(guī)定貸款的金額、利率、期限等。12.合同生效12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章。b.首付款已支付。12.2合同生效日期a.合同生效日期：首付款支付之日起。13.合同變更13.1合同變更條件a.雙方協(xié)商一致。b.變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2合同變更程序a.變更內(nèi)容應以書面形式提出。b.雙方應在收到變更內(nèi)容后15日內(nèi)簽署變更協(xié)議。14.其他約定14.1合同未盡事宜a.雙方應遵循誠實信用原則，就未盡事宜進行友好協(xié)商。14.2合同解釋權a.本合同由中華人民共和國法律解釋。14.3合同生效地a.本合同簽訂地為省市區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同中所述“第三方”是指除合同雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督或提供相關服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式a.第三方介入合同履行，應經(jīng)合同雙方書面同意。b.第三方介入的具體方式包括但不限于中介服務、監(jiān)理服務、咨詢服務等。15.3第三方介入條件a.第三方介入前，需向合同雙方提供相關資質(zhì)證明和服務內(nèi)容說明。b.第三方介入應遵循法律法規(guī)和合同約定。15.4第三方介入費用a.第三方介入費用由合同雙方另行協(xié)商確定。b.第三方介入費用應在合同中明確列明。16.第三方責任16.1第三方責任限額a.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應承擔相應的賠償責任。b.第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按法律法規(guī)執(zhí)行。16.2第三方責任劃分a.第三方在合同履行過程中，應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)行事，不得超越自身職責范圍。b.第三方對自身行為承擔法律責任，合同雙方對第三方行為不承擔責任。16.3第三方責任追償a.合同一方因第三方原因遭受損失，有權向第三方追償。b.合同一方向第三方追償時，應提供相關證據(jù)，證明損失與第三方行為存在因果關系。17.第三方介入時的額外條款及說明17.1額外條款a.第三方介入合同履行時，應遵守合同雙方約定的保密條款。b.第三方介入合同履行時，應保證其提供的服務符合合同約定和行業(yè)標準。17.2額外說明a.第三方介入合同