2024年房地產投資合作開發(fā)與銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產投資合作開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.投資合作3.1投資額3.2投資方式3.3投資期限4.開發(fā)項目4.1項目概況4.2項目用地4.3項目規(guī)劃5.建設施工5.1施工單位5.2施工工期5.3施工質量6.銷售計劃6.1銷售目標6.2銷售策略6.3銷售價格7.利潤分配7.1利潤計算7.2利潤分配比例7.3利潤分配方式8.費用承擔8.1甲方費用8.2乙方費用8.3其他費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3保密責任13.其他條款13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“甲方”指_________（甲方全稱）；1.1.2本合同中，“乙方”指_________（乙方全稱）；1.1.3本合同中，“投資額”指_________（投資金額）；1.1.4本合同中，“投資方式”指_________（具體投資方式）；1.1.5本合同中，“投資期限”指_________（投資期限）；1.1.6本合同中，“項目概況”指_________（項目概況描述）；1.1.7本合同中，“項目用地”指_________（項目用地描述）；1.1.8本合同中，“項目規(guī)劃”指_________（項目規(guī)劃描述）；1.1.9本合同中，“施工單位”指_________（施工單位名稱）；1.1.10本合同中，“施工工期”指_________（施工工期）；1.1.11本合同中，“施工質量”指_________（施工質量標準）；1.1.12本合同中，“銷售目標”指_________（銷售目標描述）；1.1.13本合同中，“銷售策略”指_________（銷售策略描述）；1.1.14本合同中，“銷售價格”指_________（銷售價格）；1.1.15本合同中，“利潤計算”指_________（利潤計算方法）；1.1.16本合同中，“利潤分配比例”指_________（利潤分配比例）；1.1.17本合同中，“利潤分配方式”指_________（利潤分配方式）；1.1.18本合同中，“甲方費用”指_________（甲方承擔的費用）；1.1.19本合同中，“乙方費用”指_________（乙方承擔的費用）；1.1.20本合同中，“其他費用”指_________（其他費用的具體內容）；1.1.21本合同中，“違約情形”指_________（違約情形的具體描述）；1.1.22本合同中，“違約責任”指_________（違約責任的承擔方式）；1.1.23本合同中，“違約處理”指_________（違約處理的具體措施）；1.1.24本合同中，“爭議解決方式”指_________（爭議解決的具體方式）；1.1.25本合同中，“爭議解決機構”指_________（爭議解決機構的名稱）；1.1.26本合同中，“爭議解決程序”指_________（爭議解決的具體程序）；1.1.27本合同中，“合同生效條件”指_________（合同生效的具體條件）；1.1.28本合同中，“合同終止條件”指_________（合同終止的具體條件）；1.1.29本合同中，“合同解除”指_________（合同解除的具體情況）；1.1.30本合同中，“保密內容”指_________（保密內容的描述）；1.1.31本合同中，“保密期限”指_________（保密期限）；1.1.32本合同中，“保密責任”指_________（保密責任的承擔方式）；1.1.33本合同中，“合同附件”指_________（合同附件的具體內容）；1.1.34本合同中，“合同變更”指_________（合同變更的具體情況）；1.1.35本合同中，“簽署日期”指_________（合同簽署的具體日期）；1.1.36本合同中，“生效日期”指_________（合同生效的具體日期）；1.1.37本合同中，“合同備案”指_________（合同備案的具體要求）。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：_________2.1.2甲方地址：_________2.1.3甲方法定代表人：_________2.1.4甲方聯(lián)系電話：_________2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：_________2.2.2乙方地址：_________2.2.3乙方法定代表人：_________2.2.4乙方聯(lián)系電話：_________3.投資合作3.1投資額3.1.1甲方投資額：_________3.1.2乙方投資額：_________3.2投資方式3.2.1甲方投資方式：_________3.2.2乙方投資方式：_________3.3投資期限3.3.1投資期限：_________4.開發(fā)項目4.1項目概況4.1.1項目名稱：_________4.1.2項目位置：_________4.1.3項目規(guī)模：_________4.2項目用地4.2.1用地面積：_________4.2.2用地性質：_________4.3項目規(guī)劃4.3.1規(guī)劃用途：_________4.3.2規(guī)劃指標：_________5.建設施工5.1施工單位5.1.1施工單位名稱：_________5.2施工工期5.2.1施工工期：_________5.3施工質量5.3.1施工質量標準：_________6.銷售計劃6.1銷售目標6.1.1銷售目標：_________6.2銷售策略6.2.1銷售策略：_________6.3銷售價格6.3.1銷售價格：_________8.費用承擔8.1甲方費用8.1.1土地使用權出讓金：_________8.1.2前期開發(fā)費用：_________8.1.3設計費：_________8.1.4施工圖審查費：_________8.1.5工程保險費：_________8.2乙方費用8.2.1營銷推廣費：_________8.2.2銷售代理費：_________8.2.3財務費用：_________8.2.4其他相關費用：_________8.3其他費用8.3.1按合同約定或實際發(fā)生支付9.違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定支付投資款9.1.2乙方未按約定完成銷售任務9.1.3雙方未按約定履行保密義務9.2違約責任9.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金_________元；9.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金_________元；9.3違約處理9.3.1雙方應協(xié)商解決違約問題；9.3.2協(xié)商不成，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構：_________仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應協(xié)商確定仲裁員；10.3.2仲裁員應按照仲裁規(guī)則進行仲裁。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2甲方支付首筆投資款；11.1.3乙方完成項目用地手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的投資期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3合同約定的終止事由出現。11.3合同解除11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.2因不可抗力導致合同無法履行；11.3.3一方違約，另一方解除合同。12.保密條款12.1保密內容12.1.1本合同的所有內容；12.1.2雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年；12.3保密責任12.3.1雙方對本合同內容及商業(yè)秘密負有保密義務；12.3.2違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。13.其他條款13.1合同附件項目用地證明文件；設計方案；施工合同；銷售合同。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更需經雙方書面同意并簽署書面文件；13.2.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效；14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起_________天后生效；14.3合同備案14.3.1本合同需按相關法律規(guī)定進行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的，根據本合同約定參與項目投資、開發(fā)、建設、銷售或其他相關活動的獨立第三方。15.1.2第三方包括但不限于：設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理機構、融資機構、咨詢服務機構等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。15.3第三方責權利根據合作協(xié)議，獲得相應的報酬；在其職責范圍內，獨立開展相關工作；對其工作成果享有相應的知識產權。遵守國家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；按照合作協(xié)議履行其職責；對其工作成果負責，確保符合相關標準；保護甲方、乙方的合法權益。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關系由合作協(xié)議約定，本合同中未明確約定的，由合作協(xié)議補充。15.4.2第三方在項目中的工作成果，甲方、乙方應共同認可；15.4.3第三方在項目中的違約責任，由合作協(xié)議約定，本合同中未明確約定的，由合作協(xié)議補充。16.第三方責任限額16.1第三方在項目中的責任限額，由合作協(xié)議約定，本合同中未明確約定的，由合作協(xié)議補充。16.2第三方責任限額包括但不限于：因第三方原因導致項目延期、成本超支；因第三方原因導致工程質量不合格；因第三方原因導致安全事故；因第三方原因導致合同糾紛。16.3第三方責任限額的履行16.3.1第三方責任限額的履行，按照合作協(xié)議約定；16.3.2如第三方責任限額不足以彌補損失，甲方、乙方可要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。17.第三方變更17.1第三方變更需經甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件；17.2第三方變更不影響本合同其他條款的效力。18.第三方退出18.1第三方退出需經甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件；18.3第三方退出不影響本合同其他條款的效力。19.其他19.1本合同中未明確約定的第三方相關事宜，由甲方、乙方另行協(xié)商解決；19.2本合同修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地證明文件要求：證明項目用地合法、有效，并附有土地使用權證復印件。說明：用于證明項目用地權的合法性和項目開發(fā)的合法性。2.設計方案要求：設計方案應詳細、明確，符合國家相關設計規(guī)范和標準。說明：設計方案是項目開發(fā)的重要依據，需確保其合理性和可行性。3.施工合同要求：施工合同應明確工程范圍、施工期限、質量標準、費用支付等條款。說明：施工合同是施工單位履行施工責任的依據，確保工程按期、按質完成。4.銷售合同要求：銷售合同應明確銷售范圍、銷售價格、銷售期限、付款方式等條款。說明：銷售合同是銷售代理機構或銷售團隊履行銷售責任的依據，確保銷售目標的實現。5.設計單位合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應明確設計單位的責任、義務、費用及違約責任等。說明：設計單位合作協(xié)議是設計單位參與項目設計的依據，確保設計質量。6.施工單位合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應明確施工單位的施工范圍、施工期限、質量標準、費用支付等。說明：施工單位合作協(xié)議是施工單位履行施工責任的依據，確保工程按期、按質完成。7.監(jiān)理單位合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應明確監(jiān)理單位的責任、義務、費用及違約責任等。說明：監(jiān)理單位合作協(xié)議是監(jiān)理單位履行監(jiān)理責任的依據，確保工程質量。8.銷售代理機構合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應明確銷售代理機構的責任、義務、費用及違約責任等。說明：銷售代理機構合作協(xié)議是銷售代理機構履行銷售責任的依據，確保銷售目標的實現。9.融資機構合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應明確融資機構的責任、義務、費用及違約責任等。說明：融資機構合作協(xié)議是融資機構履行融資責任的依據，確保項目資金需求。10.咨詢服務機構合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應明確咨詢服務機構的責任、義務、費用及違約責任等。說明：咨詢服務機構合作協(xié)議是咨詢服務機構提供專業(yè)服務的依據，確保項目順利推進。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付投資款責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為未支付投資款的_________%。示例說明：若甲方應于2024年1月1日支付1000萬元投資款，至2024年2月1日仍未支付，則甲方應向乙方支付1000萬元的_________%作為違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定完成銷售任務3.雙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行保密義務責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。示例說明：若任何一方泄露對方商業(yè)秘密，導致對方損失，則泄露方應承擔相應的法律責任，包括賠償對方損失、支付違約金等。全文完。2024年房地產投資合作開發(fā)與銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱1.2投資方地址1.3投資方法定代表人1.4開發(fā)方名稱1.5開發(fā)方地址1.6開發(fā)方法定代表人2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目投資總額2.6項目開發(fā)周期3.合作方式3.1投資比例3.2合作期限3.3合作收益分配3.4合作風險承擔4.投資方權利與義務4.1投資方出資義務4.2投資方監(jiān)督義務4.3投資方收益分配權4.4投資方決策權5.開發(fā)方權利與義務5.1開發(fā)方項目開發(fā)義務5.2開發(fā)方項目管理義務5.3開發(fā)方銷售義務5.4開發(fā)方合作協(xié)調義務6.項目規(guī)劃與設計6.1項目規(guī)劃編制6.2項目設計審批6.3項目規(guī)劃調整7.項目建設與施工7.1施工單位選擇7.2施工進度與質量要求7.3施工合同簽訂7.4工程驗收8.銷售與合作推廣8.1銷售方案制定8.2銷售團隊組建8.3合作推廣方式8.4銷售目標9.收益分配與稅務處理9.1收益分配比例9.2稅務處理方式9.3稅收承擔10.合同解除與違約責任10.1合同解除條件10.2違約責任10.3爭議解決11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違反保密義務的責任12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃13.2附件二：項目設計13.3附件三：投資方授權委托書13.4附件四：開發(fā)方授權委托書14.其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用與爭議解決14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱：X房地產開發(fā)有限公司1.2投資方地址：省市區(qū)路號1.3投資方法定代表人：1.4開發(fā)方名稱：YYY建筑工程有限公司1.5開發(fā)方地址：省市區(qū)路號1.6開發(fā)方法定代表人：2.項目概況2.1項目名稱：新城2.2項目地點：省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積約為100萬平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.5項目投資總額：預計總投資為30億元人民幣2.6項目開發(fā)周期：預計總開發(fā)周期為5年3.合作方式3.1投資比例：投資方出資比例為60%，開發(fā)方出資比例為40%3.2合作期限：自合同簽訂之日起，合作期限為5年3.3合作收益分配：投資方享有60%的收益，開發(fā)方享有40%的收益3.4合作風險承擔：投資方和開發(fā)方按出資比例共同承擔項目風險4.投資方權利與義務4.1投資方出資義務：投資方應按合同約定的時間和金額向項目支付投資款項4.2投資方監(jiān)督義務：投資方有權對項目進行監(jiān)督，確保項目按照合同約定進行4.3投資方收益分配權：投資方有權按照合同約定分配項目收益4.4投資方決策權：投資方對項目重大決策具有一票否決權5.開發(fā)方權利與義務5.1開發(fā)方項目開發(fā)義務：開發(fā)方負責項目的整體開發(fā)，包括設計、施工、驗收等5.2開發(fā)方項目管理義務：開發(fā)方應建立健全項目管理制度，確保項目順利實施5.3開發(fā)方銷售義務：開發(fā)方負責項目的銷售工作，實現項目銷售目標5.4開發(fā)方合作協(xié)調義務：開發(fā)方應與投資方保持良好溝通，協(xié)調解決合作過程中的問題6.項目規(guī)劃與設計6.1項目規(guī)劃編制：開發(fā)方應編制項目規(guī)劃，經投資方審核通過后實施6.2項目設計審批：項目設計文件應經投資方和相關部門審批后方可實施6.3項目規(guī)劃調整：如因特殊情況需調整項目規(guī)劃，需經雙方協(xié)商一致后進行7.項目建設與施工7.1施工單位選擇：開發(fā)方負責選擇具備相應資質的施工單位進行施工7.2施工進度與質量要求：施工進度應按合同約定的時間節(jié)點完成，施工質量應符合國家相關標準7.3施工合同簽訂：開發(fā)方與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權利義務7.4工程驗收：項目完工后，由投資方、開發(fā)方和相關部門共同進行驗收8.銷售與合作推廣8.1銷售方案制定：開發(fā)方應制定詳細的銷售方案，包括銷售策略、價格體系、推廣計劃等，并提交投資方審核8.2銷售團隊組建：開發(fā)方應組建專業(yè)的銷售團隊，負責項目的銷售和客戶服務8.3合作推廣方式：合作推廣方式包括但不限于廣告宣傳、線上線下活動、合作伙伴關系等9.收益分配與稅務處理9.1收益分配比例：項目收益按照投資方60%、開發(fā)方40%的比例進行分配9.2稅務處理方式：項目產生的稅費按照國家相關法律法規(guī)和合同約定進行處理9.3稅收承擔：投資方和開發(fā)方按照各自收益比例承擔相應的稅費10.合同解除與違約責任10.1合同解除條件：如一方違約或發(fā)生不可抗力事件，另一方有權解除合同10.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3爭議解決：合同爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決11.保密條款11.1保密內容：包括但不限于項目商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后5年內11.3違反保密義務的責任：違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方損失12.合同生效與終止12.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同因履行完畢、違約解除、不可抗力等原因終止12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于資產清算、債權債務處理等13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃13.2附件二：項目設計13.3附件三：投資方授權委托書13.4附件四：開發(fā)方授權委托書14.其他約定14.1不可抗力條款：如遇不可抗力事件，合同雙方應協(xié)商解決，合理調整合同履行期限或解除合同14.2法律適用與爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議解決方式如前述第10.3條約定14.3其他約定事項：雙方約定的其他事項，包括但不限于合同變更、補充協(xié)議等，均需以書面形式簽訂，并作為本合同的組成部分第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲、乙雙方）以外的，參與本合同項目或與本項目相關的任何個人、企業(yè)、機構或其他實體。1.2.1中介方：包括但不限于房地產經紀公司、投資顧問公司等，提供中介服務或咨詢服務的第三方。1.2.2施工單位：承擔項目施工任務的第三方。1.2.3設計單位：承擔項目設計任務的第三方。1.2.4質量檢測機構：負責項目質量檢測的第三方。1.2.5金融機構：提供資金支持的第三方。1.2.6法律服務機構：提供法律咨詢或代理訴訟的第三方。2.第三方介入的額外條款2.1.1為提高項目效率，引入專業(yè)機構提供咨詢服務。2.1.2為確保項目質量，引入第三方進行質量檢測。2.1.3為解決爭議，引入第三方進行調解或仲裁。2.2.1第三方介入應事先取得甲乙雙方的書面同意。2.2.2第三方介入應遵守本合同的約定，并承擔相應的法律責任。2.2.3第三方介入的費用由相關方承擔，具體費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.第三方的責任限額3.1.1第三方責任限額應與第三方提供的服務或承擔的職責相匹配。3.1.3第三方責任限額應在合同中明確約定。3.2第三方責任限額的約定如下：3.2.1對于中介方，其責任限額為中介服務費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。3.2.2對于施工單位，其責任限額為項目合同總價的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。3.2.3對于設計單位，其責任限額為設計費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。3.2.4對于質量檢測機構，其責任限額為檢測費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。3.2.5對于金融機構，其責任限額為提供資金支持金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。3.2.6對于法律服務機構，其責任限額為法律服務費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在介入本合同項目時，應明確其與甲乙雙方及其他第三方的關系，避免責任不清。4.2.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方之間不存在直接的合同關系，但應遵守本合同的約定。4.2.2第三方與其他第三方的關系：第三方與其他第三方之間不存在直接的合同關系，但應相互尊重，遵守各自的合同約定。4.2.3第三方與項目的關系：第三方應確保其提供的服務或承擔的職責符合項目需求，并對項目產生的影響負責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃詳細要求：包含項目總體布局、功能分區(qū)、建筑風格、綠化景觀等詳細規(guī)劃內容。說明：本附件作為項目開發(fā)的重要依據，應詳細展示項目規(guī)劃的全貌，確保項目開發(fā)符合相關規(guī)劃要求。2.附件二：項目設計詳細要求：包含建筑設計圖紙、結構設計圖紙、設備設計圖紙、景觀設計圖紙等。說明：本附件是項目施工的依據，應確保設計圖紙的完整性和準確性，滿足施工要求。3.附件三：投資方授權委托書詳細要求：明確授權委托人的姓名、職務、授權事項及授權期限。說明：本附件用于證明投資方授權委托人的合法身份和授權范圍。4.附件四：開發(fā)方授權委托書詳細要求：明確授權委托人的姓名、職務、授權事項及授權期限。說明：本附件用于證明開發(fā)方授權委托人的合法身份和授權范圍。5.附件五：施工單位資質證明詳細要求：包含施工單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證等。說明：本附件用于證明施工單位具備承擔項目施工任務的資質。6.附件六：設計單位資質證明詳細要求：包含設計單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、相關設計資質等。說明：本附件用于證明設計單位具備承擔項目設計任務的資質。7.附件七：質量檢測報告詳細要求：包含項目質量檢測的檢測結果、檢測方法、檢測機構資質等。說明：本附件用于證明項目質量符合國家相關標準。8.附件八：銷售方案詳細要求：包含銷售策略、價格體系、推廣計劃、銷售目標等。說明：本附件用于指導項目銷售工作，確保銷售目標的實現。9.附件九：合同變更協(xié)議詳細要求：明確變更事項、變更內容、變更原因及變更后的合同條款。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同條款的合法性。10.附件十：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構及爭議解決程序。說明：本附件用于指導爭議解決工作，確保爭議得到公正、合理的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1投資方未按約定時間支付投資款項。1.2開發(fā)方未按約定時間完成項目開發(fā)。1.3施工單位未按約定完成施工任務。1.4設計單位未按約定完成設計任務。1.5第三方未按約定履行職責。1.6違反保密條款。1.7違反合同約定，導致項目無法按期完成或質量不達標。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2.1違約行為的嚴重程度。2.2.2違約行為對項目的影響程度。2.2.3違約方的故意或過失。2.2.4合同約定。3.示例說明：3.1投資方未按約定時間支付投資款項，導致項目進度延誤，開發(fā)方因此遭受損失。責任認定：投資方應承擔違約責任，賠償開發(fā)方因此遭受的損失，并支付違約金。3.2施工單位未按約定完成施工任務，導致項目質量不達標。責任認定：施工單位應承擔違約責任，負責修復質量問題，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年房地產投資合作開發(fā)與銷售合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2開發(fā)方信息2.3合作方信息（如有）3.投資合作事項3.1投資總額3.2投資方式3.3投資比例3.4投資用途4.項目開發(fā)內容4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模4.4項目類型4.5項目開發(fā)進度5.合作開發(fā)條款5.1開發(fā)責任劃分5.2開發(fā)成本承擔5.3開發(fā)風險承擔5.4開發(fā)項目管理6.銷售條款6.1銷售范圍6.2銷售價格6.3銷售方式6.4銷售責任7.利潤分配7.1利潤計算方法7.2利潤分配比例7.3利潤分配時間8.費用承擔8.1按比例承擔費用8.2特定費用承擔8.3費用結算方式9.付款方式9.1付款時間節(jié)點9.2付款方式9.3付款違約責任10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違反保密義務的責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償計算方法12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時間：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效條件：本合同經雙方代表簽字蓋章，且雙方已按約定支付首期投資款后，視為合同生效。1.3合同生效日期：2024年2月1日。2.雙方基本信息2.1投資方信息：投資方名稱：房地產開發(fā)有限公司投資方法定代表人：投資方住所地：市區(qū)路號投資方聯(lián)系電話：02156782.2開發(fā)方信息：開發(fā)方名稱：YY地產開發(fā)有限公司開發(fā)方法定代表人：開發(fā)方住所地：市區(qū)路號開發(fā)方聯(lián)系電話：021876543212.3合作方信息（如有）：合作方名稱：ZZ物業(yè)管理公司合作方法定代表人：合作方住所地：市區(qū)路號合作方聯(lián)系電話：021567890123.投資合作事項3.1投資總額：本合同約定的投資總額為人民幣壹億元整。3.2投資方式：投資方以貨幣形式向開發(fā)方進行投資。3.3投資比例：投資方占項目總投資的50%，開發(fā)方占項目總投資的50%。3.4投資用途：投資用于本項目的開發(fā)建設及銷售。4.項目開發(fā)內容4.1項目名稱：新城4.2項目地點：市區(qū)路號4.3項目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。4.4項目類型：住宅小區(qū)4.5項目開發(fā)進度：自合同生效之日起，開發(fā)方應在三年內完成項目全部建設。5.合作開發(fā)條款5.1開發(fā)責任劃分：投資方負責提供投資資金，開發(fā)方負責項目的開發(fā)建設及銷售。5.2開發(fā)成本承擔：開發(fā)成本由雙方按投資比例共同承擔。5.3開發(fā)風險承擔：項目開發(fā)過程中產生的風險由雙方按投資比例共同承擔。5.4開發(fā)項目管理：項目開發(fā)過程中，雙方應設立項目管理委員會，負責項目的日常管理工作。6.銷售條款6.1銷售范圍：項目全部住宅及商業(yè)部分。6.2銷售價格：銷售價格根據市場行情及項目定位確定，具體價格以銷售時為準。6.3銷售方式：通過房地產銷售渠道進行銷售。6.4銷售責任：開發(fā)方負責項目銷售的具體實施，投資方負責協(xié)助開發(fā)方進行市場推廣。7.利潤分配7.1利潤計算方法：項目銷售后的凈利潤按投資比例進行分配。7.2利潤分配比例：投資方得利潤的50%，開發(fā)方得利潤的50%。7.3利潤分配時間：每季度末，雙方根據實際凈利潤進行一次利潤分配。8.費用承擔8.1按比例承擔費用：本合同項下產生的所有費用，包括但不限于土地購置費、規(guī)劃設計費、建設安裝工程費、配套設施費、稅費、貸款利息等，均由投資方和開發(fā)方按各自的投資比例承擔。8.2.1土地購置費由投資方承擔；8.2.2規(guī)劃設計費由開發(fā)方承擔；8.2.3建設安裝工程費由開發(fā)方承擔；8.2.4配套設施費由雙方共同承擔；8.2.5稅費按國家相關規(guī)定及雙方約定承擔；8.2.6貸款利息由實際使用貸款的一方承擔。8.3費用結算方式：費用結算采用銀行轉賬方式，雙方應在每個費用發(fā)生后的15個工作日內完成結算。9.付款方式9.1付款時間節(jié)點：本合同項下的付款時間節(jié)點如下：9.1.1首付款：合同簽訂后5個工作日內，投資方支付首期投資款人民幣伍仟萬元整；9.1.2中期付款：項目開發(fā)至一半時，投資方支付中期投資款人民幣伍仟萬元整；9.1.3尾款：項目竣工并驗收合格后，投資方支付尾款人民幣伍仟萬元整。9.2付款方式：所有付款均通過銀行轉賬方式進行，并需提供相應的付款憑證。9.3付款違約責任：任何一方未按約定時間節(jié)點付款，應向守約方支付相當于違約金額每日萬分之五的違約金。10.保密條款10.1保密內容：本合同項下涉及的所有技術、商業(yè)、財務等信息均為保密信息。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。10.3違反保密義務的責任：任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失。11.違約責任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約。11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.3違約賠償計算方法：違約賠償金額按實際損失計算，若實際損失難以確定，則按違約金額的一定比例計算。12.合同解除與終止12.1.1合同約定的解除條件成就；12.1.2一方嚴重違約，經另一方催告后在合理期限內仍未糾正；12.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。12.2.1合同約定的終止條件成就；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3合同約定的終止條件成就。12.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應立即終止合同項下的權利義務，并按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。13.2爭議解決機構：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決程序：訴訟程序按照中華人民共和國相關法律規(guī)定進行。14.其他約定14.1.1投資協(xié)議；14.1.2項目可行性研究報告；14.1.3土地使用權證；14.1.4設計方案；14.1.5預算表。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、審計機構等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務，保障合同執(zhí)行過程中的公正、透明和高效。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同執(zhí)行過程。16.2.1第三方具備相關資質和專業(yè)知識；16.2.2第三方與甲乙雙方無利害關系；16.2.3第三方服務內容與合同執(zhí)行相關。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方在本合同項下的責任限額是指第三方因履行本合同而產生的直接經濟損失，且該損失不得超過甲方或乙方各自承擔的投資比例。17.2.1第三方因自身過錯導致合同無法履行或造成損失，責任限額為實際損失的50%；17.2.2第三方因不可抗力導致合同無法履行或造成損失，責任限額為實際損失的30%；17.2.3第三方因其他原因導致合同無法履行或造成損失，責任限額為實際損失的20%。18.第三方責權利界定18.1第三方權利：18.1.1第三方有權根據合同約定和自身職責，獨立開展業(yè)務活動；18.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.3第三方有權在合同約定范圍內對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導。18.2第三方義務：18.2.1第三方應按照