農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

1、衡陽市西園農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)有限公司項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書項(xiàng)目 名稱： 衡陽市西園農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)二期建設(shè)開發(fā) 項(xiàng)目單位名稱：衡陽市西園農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：制編人：聯(lián)系電話:邱祖政段志勇1350734427813607348489制編時(shí)間：2010年3月10日目錄一、公司基本情況介紹 (3)二、項(xiàng)目開發(fā)背景及前景分析 (4)2.1 項(xiàng)目開發(fā)背景 (4)2.2 項(xiàng)目開發(fā)的前景及優(yōu)勢(shì) (5)三、項(xiàng)目實(shí)施的主要內(nèi)容 (5)3.1 市場(chǎng)功能及經(jīng)營(yíng)范圍 (5)3.1.1 市場(chǎng)功能 (6)3.1.2 經(jīng)營(yíng)范圍 (6)3.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 (7)四、項(xiàng)目建設(shè)及開發(fā)現(xiàn)狀 (7)4.1 項(xiàng)目建

2、設(shè)概況 (7)4.2 已建成項(xiàng)目 (8)4.3 待建工程 (8)4.4 項(xiàng)目建設(shè)目前存在的主要問題 (9)五、項(xiàng)目效益預(yù)測(cè) (10)六、項(xiàng)目實(shí)施方案 (12)七、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 (15)八、項(xiàng)目運(yùn)作及管理 (17)8.1 項(xiàng)目運(yùn)行的資金籌措 (17)8.2 項(xiàng)目管理及經(jīng)營(yíng)方式 (17)8.3 組織機(jī)構(gòu) (18)九、結(jié)論 (19)一、公司基本情況介紹衡陽市西園農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)有限公司是衡陽市政府唯 一定點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)， 是市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)， 是 農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)， 市場(chǎng)前身是衡陽市西園蔬菜批發(fā)市 場(chǎng)。為適應(yīng)城市建設(shè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，擴(kuò)寬農(nóng)產(chǎn)品 流通渠道，衡陽市政府

3、于 2002 年批準(zhǔn)實(shí)施易地?cái)U(kuò)建西園市場(chǎng)的 計(jì)劃，并經(jīng)省、市兩級(jí)發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)，市場(chǎng)更名為“衡陽市西 園農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)有限公司” 。衡陽市是湖南省第二大城市， 是湘南地區(qū)的中心城市， 是中 南、西南與華中、 華東的連接點(diǎn)， 地理位置優(yōu)越， 交通條件便捷， 城區(qū)常駐人口加流動(dòng)人口在內(nèi)， 已超過一百萬人， 歷來商貿(mào)發(fā)達(dá)， 商機(jī)潛力得天獨(dú)厚。衡陽是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，果菜種植面積達(dá) 150 萬畝，年產(chǎn)量近 40 億公斤，水產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá) 30 萬噸，如香芋、辣 椒、黃花、白蘿卜、柑桔久負(fù)盛名，暢銷省內(nèi)外，資源豐厚，商 品流通潛力巨大。 這些因素決定了西園市場(chǎng)是湘南地區(qū)最活躍的 農(nóng)產(chǎn)品集散中心， 也最具有發(fā)

4、展?jié)摿Α?全年各個(gè)季節(jié)有來自全國(guó) 20 個(gè)省、市的蔬菜水果進(jìn)入西園市場(chǎng)。銷售輻射湘潭、株州、 永州、邵陽等周邊地區(qū)及贛東、粵北、桂北等鄰省臨界地區(qū)。市 場(chǎng)擔(dān)負(fù)衡陽市城區(qū)及周邊城鎮(zhèn) 150 萬居民所需蔬菜 70%的供應(yīng) 量，40%的水果供應(yīng)量。 常年交易量為 6 億公斤， 年成交額近 5.8 億元。2002 年，市政府將西園市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目列入衡陽市重點(diǎn)工程 建設(shè)項(xiàng)目， 2003 年被省政府列入省級(jí)視同重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目。 2003 年國(guó)家發(fā)改委將西園市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目作為全國(guó)首批 81家 給予國(guó)債資金扶持的市場(chǎng)。項(xiàng)目建設(shè)選址在城郊結(jié)合部， 地處 107國(guó)道與 322 國(guó)道交匯 處，四周有京珠、衡昆、衡

5、邵、衡潭西、衡炎等多條高速公路連 通，區(qū)域位置優(yōu)越， 交通極為便捷， 本項(xiàng)目工程建設(shè)占地 206.16 畝，總投資概算 1.25 億元（原為 1.1 億元，建設(shè)內(nèi)容調(diào)整后增 至 1.25 億元）。二、項(xiàng)目開發(fā)背景及前景分析2.1 項(xiàng)目開發(fā)背景衡陽是我省的一個(gè)重要的農(nóng)業(yè)大市， 近年來， 隨著我市農(nóng)村 產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化和調(diào)整， 各種名優(yōu)土特農(nóng)副產(chǎn)品的種植和產(chǎn)量逐年 不斷大幅增長(zhǎng)， 農(nóng)民新增的農(nóng)副產(chǎn)品賣難的瓶頸也逐步顯現(xiàn)， 為 更好的服務(wù)農(nóng)民，拓寬農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，市政府于 2001 年決定 配合城市改造工程，根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、農(nóng) 業(yè)部、財(cái)政部、 中國(guó)人民銀行、 國(guó)家公商行政管理局六部委

6、、 局、 行聯(lián)合下發(fā)的 關(guān)于進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干問題意 見的通知 精神，決定將西園農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)異地?cái)U(kuò)建后建成我 市唯一的、湘南地區(qū)乃至全省范圍內(nèi)最具規(guī)模、最具影響力、最 現(xiàn)代化、功能最齊全、設(shè)施，管理和信息手段最先進(jìn)完備的一個(gè)綜合性的大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 同時(shí)經(jīng)市政府決定將該項(xiàng)目列入了我市 的“十五”發(fā)展規(guī)劃， 作為市政府解決 “三農(nóng)”問題的重要項(xiàng)目。2.2 項(xiàng)目開發(fā)的前景及優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)政策，有很好的市場(chǎng)前景，是地方政府為解決“三農(nóng)”問題的一個(gè)重要項(xiàng)目和舉措，為此得到 了各級(jí)政府和部門的高度重視和支持。1、2002 年、 2003 年市政府、省政府分別將該建設(shè)項(xiàng)目納入

7、 了市、省重點(diǎn)項(xiàng)目管理范圍， 享受省、 市重點(diǎn)工程全部?jī)?yōu)惠政策， 并由省、市領(lǐng)導(dǎo)和重點(diǎn)辦督辦管理；2、2003 年，國(guó)家發(fā)改委將西園農(nóng)貿(mào)交易大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目納入全國(guó) 81 家試點(diǎn)單位，并安排 400 萬元市場(chǎng)建設(shè)扶持資金。3、2004 年，國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)下?lián)?2000 萬元的貸款貼息。4、市政府決定將項(xiàng)目列入我市“十五”規(guī)劃項(xiàng)目，建設(shè)成我 市惟一的一個(gè)大型綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，今后不再搞重復(fù)建設(shè)。5、項(xiàng)目地處市政府規(guī)劃的衡州大道和 107、 322 國(guó)道進(jìn)入市 區(qū)的樞紐地段，距湘桂線，京珠高速、衡棗高速和衡西火車站分 別只有不到十分鐘路程，交通位置十分便利。三、項(xiàng)目實(shí)施的主要內(nèi)容3.1 市場(chǎng)功能及經(jīng)營(yíng)范

8、圍3.1.1 市場(chǎng)功能本市場(chǎng)設(shè)計(jì)遵循“功能齊全、配套完善、管理先進(jìn)、服務(wù)一 流”的原則，市場(chǎng)具有以下主要功能：（1）信息功能：對(duì)市內(nèi)各鄉(xiāng)縣、省內(nèi)、省外蔬菜、水果、干 貨的產(chǎn)、供、價(jià)格、質(zhì)量、品種等信息及本市場(chǎng)幅射范圍區(qū)內(nèi)的 需求等通過市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)。（2）批發(fā)交易功能：按設(shè)計(jì)規(guī)模設(shè)置蔬菜、水果、干貨等分 類存放、批發(fā)場(chǎng)所。（3）保鮮功能：對(duì)部分水果、 蔬菜，根據(jù)需要進(jìn)行冷庫(kù)保鮮， 設(shè)置儲(chǔ)藏冷庫(kù)。（4）凈菜加工功能： 市場(chǎng)根據(jù)人民群眾物質(zhì)生活不斷提高的 需要，設(shè)置凈菜加工和供應(yīng)。（5）計(jì)量、檢測(cè)功能：對(duì)出入市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品設(shè)有準(zhǔn)確的計(jì)量 裝置，并配有蔬菜殘留農(nóng)藥檢測(cè)設(shè)施。（6）管理服務(wù)功能：

9、市場(chǎng)采用先進(jìn)的信息自動(dòng)化系統(tǒng)，對(duì)辦 公、商務(wù)管理（交易、倉(cāng)儲(chǔ)等） 、物業(yè)管理、會(huì)展等提供管理與 服務(wù)。市場(chǎng)還具有對(duì)買、賣雙方協(xié)調(diào)、代辦運(yùn)輸、生活服務(wù)等方 面的服務(wù)功能。另外，市場(chǎng)管理部門同有關(guān)部門協(xié)調(diào)，在市場(chǎng)內(nèi) 設(shè)有工商、稅務(wù)等機(jī)構(gòu)，對(duì)買賣雙方進(jìn)行一條龍服務(wù)。3.1.2 經(jīng)營(yíng)范圍市場(chǎng)主要從事蔬菜、水果、水產(chǎn)品、干貨的批發(fā)、零售，農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)鋪面場(chǎng)地租賃、 農(nóng)產(chǎn)品冷藏倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、 農(nóng)產(chǎn)品加工配送 服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)服務(wù)、并從事農(nóng)產(chǎn)品信息咨詢、市場(chǎng) 咨詢、會(huì)展、廣告、停車、住宿、餐飲、休閑等服務(wù)。3.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總規(guī)劃用地 206.16 畝，規(guī)劃總建筑面積 97276 平方

10、米， 道路 23720 平方米（外圍道路 18871 平方米、內(nèi)部道路 9850 平 方米，建筑密度 28.5%，容積率 1.06 ，綠化率 29.8%）。建設(shè)內(nèi)容如下：蔬菜交易區(qū) 28441 平方米水果交易區(qū) 13687 平方米食雜干貨交易區(qū) 23792 平方米冷庫(kù) 8640 平方米綜合服務(wù)樓 8000 平方米辦公樓 4500 平方米水產(chǎn)品交易樓 4600 平方米加工廠 3616 平方米附屬建筑 2000 平方米（垃圾處理、配電、供水等）投資預(yù)算： 1.25 億元四、項(xiàng)目建設(shè)及開發(fā)現(xiàn)狀4.1 項(xiàng)目建設(shè)概況本項(xiàng)目是 2002 年經(jīng)市發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)目建設(shè)的，投資概算1.25 億元，規(guī)劃建設(shè)用地

11、201.2 畝（紅線劃定應(yīng)為 206.16 畝）， 分兩期辦理用地手續(xù)。在前期已征用的 88.25 畝土地上，已投入 資金 6000 多萬元（其中自籌 4000 多萬元），建成水果市場(chǎng)、辦 公大樓、蔬菜經(jīng)營(yíng)大棚（臨時(shí)）及供電、供排水、道路等基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)，以及水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 項(xiàng)目二期建設(shè)開發(fā)用地 117.9 畝， 已于 2004 年獲省政府批準(zhǔn) （2004）政國(guó)土字第 473號(hào)，并向省 國(guó)土廳交納了省管國(guó)土征用規(guī)費(fèi) 303 萬元，但目前未完成市級(jí)征 用程序，尚有干貨調(diào)味品市場(chǎng)、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、冷庫(kù)、服務(wù)大樓 等主要建設(shè)項(xiàng)目待建。4.2 已建成項(xiàng)目已建成項(xiàng)目具體如下：1、占地： 88.25 畝2

12、 、建筑面積： 25455.7 平方米（另建簡(jiǎn)易大棚 8018 平方米）3 、建成項(xiàng)目：水果市場(chǎng)門面 8208 平方米 水果市場(chǎng)大棚 3456 平方米 水產(chǎn)品交易大樓 9234.21 平方米 辦公大樓 4077.5 平方米 蔬菜簡(jiǎn)易交易大棚： 8018 平方米 道路： 10000 平方米 排水渠道涵管： 2000 米 冷庫(kù)： 480 平方米（容量 500 噸） 4、已投入資金： 6800 萬元4.3 待建工程隨著本項(xiàng)目建設(shè)的不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)升級(jí)需建項(xiàng)目（項(xiàng)目整體 規(guī)劃內(nèi)）規(guī)劃如下：1、擬征地 117.91 畝（已經(jīng)審核批準(zhǔn)納入規(guī)劃紅線內(nèi)）2、需建項(xiàng)目：蔬菜交易區(qū)（永久） 10816 平方米 鋼制

13、蔬菜大棚 8460 平方米 食雜干貨交易區(qū) 10516 平方米 高溫組合式冷庫(kù) 8640平方米（容量 5000 噸） 綜合服務(wù)大樓 7600 平方米 場(chǎng)內(nèi)道路 20000 平方米 水電設(shè)施3、需投入資金 6000 萬元征地及規(guī)費(fèi)： 2236 萬元蔬菜交易區(qū)： 816 萬元干貨交易區(qū)： 525 萬元冷庫(kù)： 900 萬元 服務(wù)大樓： 420 萬元 道路： 280 萬元 水電設(shè)施： 250 萬元其他： 573 萬元4.4 項(xiàng)目建設(shè)目前存在的主要問題1、資金缺口大 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的投資特點(diǎn)是：投資大、收益低、回收期長(zhǎng)， 其在民生和社會(huì)經(jīng)濟(jì)中又有特別重要的地位。 因此，許多地市把 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為政府

14、的公益性基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)待， 加以扶持和支 持。資金籌集計(jì)劃未能實(shí)現(xiàn)，銀行原承諾貸款 6000 萬元，實(shí)現(xiàn) 只到位 2000萬元，資金缺口太大，除在農(nóng)行貸款 2000 萬元外， 其余 4000 多萬元資金全靠自籌。目前已超出我公司的運(yùn)作能力 和資金承受能力。往后發(fā)展非常困難。2、資源整合難，已建成的水果市場(chǎng)，建筑面積達(dá) 12000 平方 米，是我市目前規(guī)模最大、最規(guī)范的專業(yè)市場(chǎng)。但由于全市市場(chǎng) 資源整合、市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)布局有待調(diào)整等原因，加之，如前所述，由 于二期用地和資金問題， 市場(chǎng)的配套冷庫(kù)未建成， 至今處于有場(chǎng) 無市，導(dǎo)致我市的水果批發(fā)市場(chǎng)不能形成聚集效應(yīng)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)， （廣州市的江南水果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)

15、年交易額達(dá) 100 億元左右， 東 莞市的信立果蔬批發(fā)市場(chǎng)年交易額達(dá) 70 億元左右），我市目前僅 7 億多元。3. 本項(xiàng)目建設(shè)承擔(dān)人是民營(yíng)企業(yè)主，自籌全部后續(xù)資金困難 較大。僅管面臨困難， 但西園市場(chǎng)業(yè)主在政府的指導(dǎo)下， 正在通過 爭(zhēng)取銀行進(jìn)一步支持放貸， 尋找合作伙伴融資補(bǔ)缺， 創(chuàng)造條件進(jìn) 入國(guó)家政策扶持籠子等途徑， 籌措后續(xù)建設(shè)資金， 力爭(zhēng)在兩年內(nèi) 全面完成項(xiàng)目工程建設(shè)，實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的既定目標(biāo)。五、項(xiàng)目效益預(yù)測(cè)衡陽是湘南地區(qū)中心城市，是中南、西南與華中、華東的連 接點(diǎn)，地理位置優(yōu)越，交通條件便捷，城區(qū)常駐人口 100 萬，人 流盛旺，歷來商貿(mào)發(fā)達(dá)，商機(jī)潛力得天獨(dú)厚。衡陽是一個(gè)農(nóng)業(yè)大 市，果

16、菜種植面積達(dá) 150萬畝，年產(chǎn)量近 30 億公斤，水產(chǎn)品年 產(chǎn)量達(dá) 25 萬噸，具有地方特色的果菜產(chǎn)品，如香芋、黃花、白 蘿卜、辣椒、柑桔久負(fù)盛名暢銷省內(nèi)外，商品資源豐厚。該項(xiàng)目 基于上述有利條件， 全部建成后產(chǎn)生的效益是非常可觀的。 本項(xiàng) 目全部建成后，預(yù)計(jì)年交易量可達(dá) 12 15 億公斤，年交易額達(dá) 14億元， 年收入達(dá) 4000萬元，年利潤(rùn) 1600 萬元，帶動(dòng)項(xiàng)目建 設(shè)地域建設(shè)開發(fā)， 土地價(jià)位飚升， 項(xiàng)目建設(shè)用地升值率達(dá) 300%。除有較好的經(jīng)濟(jì)效益外，同時(shí)具有良好的社會(huì)效益：1、有利于加快實(shí)現(xiàn)國(guó)務(wù)院關(guān)于“大中城市要進(jìn)一步提高菜 藍(lán)子生產(chǎn)規(guī)模化，集約化水平和“實(shí)行生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)、銷

17、售一體化經(jīng)營(yíng)” 的目標(biāo)。 有利于衡陽市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建 設(shè)工程的實(shí)現(xiàn)。2、有利于保證衡陽市及周邊城鎮(zhèn)的農(nóng)產(chǎn)品正常供應(yīng)和物價(jià)穩(wěn) 定，對(duì)提高人民生活水平將發(fā)揮積極作用。3、本項(xiàng)目規(guī)模大、功能全，有利于帶動(dòng)和促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整，對(duì)促進(jìn)衡陽地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)， 增加農(nóng)民收入，保證種植戶利益將起到積極的推動(dòng)作用。4、本項(xiàng)目實(shí)施后，可安排從業(yè)人員 3000 多人，有利于社會(huì) 穩(wěn)定和發(fā)展。5、項(xiàng)目建設(shè)將帶動(dòng)市場(chǎng)及附近商貿(mào)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 對(duì)改善城市環(huán)境， 增強(qiáng)城市功能和促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展均有一定 的作用。6、市場(chǎng)可為衡陽市提供較為穩(wěn)定的稅收和財(cái)源， 預(yù)計(jì)每年可 上交各類稅

18、金 800 萬元以上。六、項(xiàng)目實(shí)施方案西園農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目于 2004 年動(dòng)工建設(shè)，截止 2008 年 底，按規(guī)劃已完成了部份項(xiàng)目工程建設(shè)，尚有部份項(xiàng)目待建，待 建項(xiàng)目有磚混結(jié)構(gòu)蔬菜經(jīng)營(yíng)鋪面及鋼網(wǎng)式交易大棚 （永久蔬菜交 易區(qū)、鋼制蔬菜大棚、食雜干貨交易區(qū)） 、高溫組合式冷庫(kù)（容 量 5000 噸）、綜合服務(wù)大樓、場(chǎng)內(nèi)道路、水電設(shè)施等相關(guān)配套設(shè) 施的建設(shè)。根據(jù)二期開發(fā)的實(shí)際情況，現(xiàn)階段項(xiàng)目待建主要工程有：1、磚混結(jié)構(gòu)蔬菜經(jīng)營(yíng)鋪面、 食雜干貨交易區(qū)以及鋼網(wǎng)式交易 大棚2、容量 5000 噸的冷藏保鮮庫(kù)3、市場(chǎng)綜合服務(wù)大樓（一）、這三項(xiàng)設(shè)施建設(shè)的必要性1、蔬菜交易區(qū)和食雜干貨交易區(qū)是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)

19、的重點(diǎn)，建好蔬菜交易區(qū)和食雜干貨交易區(qū)才能有力地保障包括衡陽市城 區(qū) 100 萬居民及周邊地區(qū)近 2000 萬居民的蔬菜及干貨產(chǎn)品的供 應(yīng)。西園市場(chǎng)是衡陽市唯一一家蔬菜批發(fā)市場(chǎng)， 也是衡陽市最大 的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)， 建好蔬菜交易區(qū)和食雜干貨交易區(qū)可以使 農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)的數(shù)量、品種、質(zhì)量、安全、價(jià)格等方面充分得到保 障，可以吸納更多的蔬菜和食雜干貨產(chǎn)品的進(jìn)入。 經(jīng)營(yíng)者入場(chǎng)銷 售蔬菜、 食雜干貨等農(nóng)產(chǎn)品， 可以為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者提供一個(gè)更大 的銷售平臺(tái)。（現(xiàn)市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)設(shè)在臨時(shí)大棚內(nèi)，簡(jiǎn)陋且不 安全，待新交易區(qū)建好后予以拆除）2、冷藏保鮮庫(kù)是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一項(xiàng)重要基礎(chǔ)設(shè)施，一是 能夠保證蔬菜、水果的

20、品質(zhì)；二是能夠儲(chǔ)備足量的蔬菜水果，應(yīng) 對(duì)突發(fā)事件穩(wěn)定市場(chǎng)； 三是能夠最大限度地減少經(jīng)營(yíng)損耗。 我市 場(chǎng)目前已建好的冷藏保鮮庫(kù)，容量?jī)H為 2000 噸，顯然與現(xiàn)在的 年 60 萬噸的交易量很不匹配，儲(chǔ)量?jī)H有一天多的交易量，與規(guī) 劃的年交易量更不匹配，因此急待增建 5000 噸的冷藏保鮮庫(kù)。3、市場(chǎng)綜合服務(wù)大樓是市場(chǎng)建設(shè)和開發(fā)的重點(diǎn)工程，綜合 服務(wù)大樓功能強(qiáng)大， 它是集市場(chǎng)綜合辦公， 包括商務(wù)活動(dòng)、 信息、 市場(chǎng)管理、銀行、工商、稅務(wù)、保險(xiǎn)、檢驗(yàn)檢測(cè)、住宿、餐飲、 娛樂于一體的現(xiàn)代化綜合性辦公服務(wù)大樓。 綜合服務(wù)大樓的建設(shè) 強(qiáng)化了市場(chǎng)綜合服務(wù)的能力與水平，也直接影響到市場(chǎng)各項(xiàng)軟、 硬件配套設(shè)施的功

21、能完善程度。（二）、規(guī)模設(shè)置1、蔬菜交易區(qū)：占地 30 畝，建筑面積 28441 平方米，門面 攤位 248 個(gè)；食雜干貨交易區(qū)：占地 25 畝，建筑面積 15790 平 方米，門面 210 個(gè)，可銷售。2、冷藏保鮮庫(kù)：占地 15 畝，建筑面積 8640 平方米，容積5000 噸。3、綜合服務(wù)大樓： 12000 平方米，規(guī)模設(shè)置為大型現(xiàn)代化 的信息綜合服務(wù)大樓。（三）、設(shè)計(jì)要求1、蔬菜交易區(qū)：二層構(gòu)式磚混結(jié)構(gòu)，單體單層建筑面積54平方米，按三向布局。大棚為鋼網(wǎng)式結(jié)構(gòu)，建筑面積為 17209 平 方米，分四列橫排在門面中央， 建筑設(shè)計(jì)必須合符抗擊衡陽地區(qū) 常發(fā)生的各種自然災(zāi)害的承受能力， 消防、

22、 交通設(shè)施滿足經(jīng)營(yíng)安 全、便利的需要。2、食雜干貨交易區(qū)：二層構(gòu)式磚混結(jié)構(gòu)，單體單層建筑面 積 54 平方米，按三向布局。大棚為鋼網(wǎng)式結(jié)構(gòu)， 建筑面積為 15790 平方米，建筑設(shè)計(jì)必須合符抗擊衡陽地區(qū)常發(fā)生的各種自然災(zāi)害 的承受能力，消防、交通設(shè)施滿足經(jīng)營(yíng)安全、便利的需要。3、冷藏保鮮庫(kù)按功能設(shè)計(jì)庫(kù)體布局，配置裝備能滿足用戶不同要求的需 要，能保證進(jìn)取貨方便， 能達(dá)到目前國(guó)內(nèi)同類冷藏庫(kù)節(jié)能降耗最 好水平。4、綜合服務(wù)大樓按市場(chǎng)總體規(guī)劃布局設(shè)計(jì)建設(shè)， 嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)建筑建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建造， 建設(shè)的目標(biāo)是打造市場(chǎng)各項(xiàng)信息、 業(yè)務(wù)處理 的綜合性辦公大樓， 真正能夠滿足辦理各項(xiàng)不同業(yè)務(wù)的需要，

23、 實(shí) 現(xiàn)市場(chǎng)的一條龍服務(wù)，提升市場(chǎng)綜合服務(wù)和管理水平。四）、施工單位確定1、蔬菜交易區(qū)和食雜干貨交易區(qū)：在市建工局的指導(dǎo)下，采用招標(biāo)方式擇定有高等級(jí)資質(zhì)的施工單位。2、冷藏保鮮庫(kù)：經(jīng)實(shí)地考察與咨詢權(quán)威機(jī)構(gòu)，初步擬定由大 連冷凍機(jī)股份有限公司承建。3、綜合服務(wù)大樓：在市建工局的指導(dǎo)下，采用招標(biāo)方式擇定 有高等級(jí)資質(zhì)的施工單位。（五）、建設(shè)工期：1、蔬菜交易區(qū)及食雜干貨交易區(qū)： 2010年3月至 2011年12 月。2、冷藏保鮮庫(kù)： 2009年10月至 2011年 4月。3、綜合服務(wù)大樓： 2010年10月到 2012年2月（六）、項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任部門：市場(chǎng)基建辦七、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃該項(xiàng)目于 2004 年

24、動(dòng)工建設(shè)，截止 2008 年底，按規(guī)劃現(xiàn)已基 本完成了一期工程建設(shè)開發(fā)任務(wù)， 二期工程開發(fā)尚未啟動(dòng)， 根據(jù) 市場(chǎng)發(fā)展需要， 急需啟動(dòng)二期工程開發(fā)建設(shè)。 二期工程將嚴(yán)格按 照“功能齊全、配套完善、管理先進(jìn)、服務(wù)一流”的原則，分步 驟、有計(jì)劃的開發(fā)建設(shè)。二期工程開發(fā)建設(shè)總工期預(yù)計(jì)為 34 年，建設(shè)進(jìn)度如下：1、前期準(zhǔn)備工作： 2010年2月 2010年 5月 二期工程規(guī)模較大，工程復(fù)雜，項(xiàng)目建設(shè)必要做好各項(xiàng)前期 的準(zhǔn)備工作，所以，前期工作必須要做好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、 環(huán)境測(cè)評(píng)報(bào)告、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和制定設(shè)計(jì)圖紙等， 對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn) 行規(guī)范化的報(bào)建與報(bào)批程序，細(xì)化各項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。2、項(xiàng)目建設(shè)的資金籌

25、措： 2010年 5月 2010年10月 二期建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)資金缺口達(dá) 6000 萬元，市場(chǎng)亟需尋找合 作伙伴，共同開發(fā)建設(shè)。3、征地及拆遷安置工作： 2010年 10 2011年 1月 二期用地為 117.91 畝，市場(chǎng)已向省國(guó)土部門繳清了相關(guān)規(guī)費(fèi)303.7 萬元，已獲省政府批準(zhǔn)完善了相關(guān)手續(xù)，完成了土地征用 的全部程序， 但應(yīng)向市國(guó)土部門相應(yīng)土地出讓金暫時(shí)欠繳， 待新 的引進(jìn)資金到位后， 即可按規(guī)劃進(jìn)行征地和拆遷安置工作， 全部 啟動(dòng)二期工程建設(shè)。4、項(xiàng)目主施工階段： 2011年 1月 2012年 9月 項(xiàng)目施工階段主要建設(shè)項(xiàng)目有：蔬菜交易區(qū)（永久） 、鋼制蔬 菜大棚、食雜干貨交易區(qū)、高溫

26、組合式冷庫(kù)（容量 5000 噸）、市 場(chǎng)綜合服務(wù)大樓等項(xiàng)目核心工程。5、后續(xù)施工及配套設(shè)施建設(shè)階段： 2012年 9月13年 9月 后續(xù)施工階段主要是場(chǎng)內(nèi)道路及相關(guān)水電等配套設(shè)施的建設(shè) 開發(fā)。八、項(xiàng)目運(yùn)行及管理8.1 項(xiàng)目運(yùn)行的資金籌措本項(xiàng)目從 2004 年 2 月進(jìn)入施工階段以來，累計(jì)已投入資金 6800 萬元，已完成蔬菜簡(jiǎn)易交易大棚、水果交易區(qū)，辦公大樓、 排水主干渠、交通主干道等建設(shè)，如果啟動(dòng)二期工程建設(shè)，項(xiàng)目 資金缺口近 6000 萬元，據(jù)衡陽市政府要求本項(xiàng)目盡快建成并啟 動(dòng)經(jīng)營(yíng)，為填補(bǔ)資金缺口， 促快建設(shè)進(jìn)度， 擬采用下列籌資方式：1、建設(shè)單位自籌部分項(xiàng)目建設(shè)資金；2、招商引資：采用股份合資經(jīng)營(yíng)的方式吸納投資者入股經(jīng)營(yíng)， 引入項(xiàng)目建設(shè)所需要資金，按投入資金的比例共享利潤(rùn)；3、社會(huì)融資；4、爭(zhēng)取國(guó)