2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房代理協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二條：代理范圍及內(nèi)容2.1代理銷售2.2代理出租2.3代理評估第三條：代理期限3.1起始日期3.2終止日期第四條：代理費(fèi)用4.1代理銷售費(fèi)用4.2代理出租費(fèi)用4.3代理評估費(fèi)用第五條：費(fèi)用支付方式5.1支付日期5.2支付金額5.3支付方式第六條：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條：甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1乙方違約9.2甲方違約第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、無效與終止11.1生效條件11.2無效條件11.3終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，愿意將房屋委托乙方進(jìn)行代理銷售、出租或評估的個人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，有權(quán)從事二手房代理銷售、出租或評估業(yè)務(wù)的企業(yè)或個人。1.3二手房：指已購入并使用一定年限，再次進(jìn)入市場交易的住宅房屋。第二條：代理范圍及內(nèi)容2.1代理銷售：乙方負(fù)責(zé)代理甲方的二手房銷售業(yè)務(wù)，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶看、洽談、簽訂購房合同等。2.2代理出租：乙方負(fù)責(zé)代理甲方的二手房出租業(yè)務(wù)，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶看、洽談、簽訂租賃合同等。2.3代理評估：乙方負(fù)責(zé)對甲方的二手房進(jìn)行市場價值評估，并提供相關(guān)的市場分析報告。第三條：代理期限3.1起始日期：本合同簽訂之日起。3.2終止日期：甲方與乙方約定的二手房交易完成之日，或本合同約定的代理期限屆滿之日，以先到者為準(zhǔn)。第四條：代理費(fèi)用4.1代理銷售費(fèi)用：乙方按實(shí)際成交價的百分比收取代理費(fèi)，具體比例雙方另行商定。4.2代理出租費(fèi)用：乙方按租金的百分比收取代理費(fèi)，具體比例雙方另行商定。4.3代理評估費(fèi)用：乙方按評估價值的固定金額收取評估費(fèi)，具體金額雙方另行商定。第五條：費(fèi)用支付方式5.1支付日期：甲方應(yīng)在交易完成后的一定時間內(nèi)支付乙方代理費(fèi)用。5.2支付金額：根據(jù)實(shí)際成交價格或評估價值計算的代理費(fèi)用。5.3支付方式：甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付乙方代理費(fèi)用。第六條：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：1)根據(jù)本合同約定，開展代理銷售、出租或評估業(yè)務(wù)。2)按實(shí)際成交價格或評估價值收取代理費(fèi)用。3)對甲方提供的房源信息進(jìn)行保密。6.2乙方義務(wù)：1)認(rèn)真履行代理職責(zé)，努力完成甲方委托的業(yè)務(wù)。2)如實(shí)向甲方報告代理業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況。3)對甲方提供的房源信息進(jìn)行保密。第七條：甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：1)按本合同約定，支付乙方代理費(fèi)用。2)要求乙方如實(shí)報告代理業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況。3)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。7.2甲方義務(wù)：1)提供真實(shí)的房源信息，并確保房源信息的準(zhǔn)確性。2)配合乙方的代理業(yè)務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。3)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：1)在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更需在雙方協(xié)商一致的前提下進(jìn)行，不得損害雙方合法權(quán)益。8.2解除條件：1)在合同履行期間，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。2)在合同履行期間，如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第九條：違約責(zé)任9.1乙方違約：1)乙方未按合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2)乙方未按合同約定支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。9.2甲方違約：1)甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。2)甲方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、無效與終止11.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2無效條件：1)本合同任何條款違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該條款無效。2)本合同任何條款免除一方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，該條款無效。11.3終止條件：本合同在履行完畢、解除或被依法撤銷后終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中，甲乙雙方均應(yīng)對對方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、行政法規(guī)的規(guī)定予以解釋或調(diào)整。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋租賃合同附件四：房屋銷售代理協(xié)議附件五：房屋出租代理協(xié)議附件六：房屋評估報告附件七：代理費(fèi)用支付證明附件八：房屋買賣合同附件九：房屋租賃合同附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、不動產(chǎn)證等，以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛、無抵押、無查封等情況，以確保房屋交易的安全性。附件三：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：如房屋處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)提供房屋租賃合同，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。附件四：房屋銷售代理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本合同附件四為房屋銷售代理協(xié)議，詳細(xì)約定乙方作為甲方二手房的銷售代理方的權(quán)利義務(wù)。附件五：房屋出租代理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本合同附件五為房屋出租代理協(xié)議，詳細(xì)約定乙方作為甲方二手房的出租代理方的權(quán)利義務(wù)。附件六：房屋評估報告詳細(xì)要求和說明：乙方根據(jù)甲方的委托，對甲方的二手房進(jìn)行市場價值評估，并提供房屋評估報告。附件七：代理費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供代理費(fèi)用支付證明，證明已按照合同約定支付乙方代理費(fèi)用。附件八：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：乙方作為甲方二手房的銷售代理方，與購房者簽訂的房屋買賣合同。附件九：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：乙方作為甲方二手房的出租代理方，與承租者簽訂的房屋租賃合同。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：除上述附件外，如有其他與本合同履行相關(guān)的文件，也應(yīng)作為附件提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用。2.乙方未按合同約定履行代理職責(zé)。3.甲方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。4.乙方未按合同約定支付代理費(fèi)用。5.甲方未按合同約定配合乙方代理業(yè)務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。2.乙方未按合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未按合同約定支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。5.甲方未按合同約定配合乙方代理業(yè)務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方在合同履行期間未按約定支付代理費(fèi)用，乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金。例如，合同約定甲方應(yīng)在房屋交易完成后支付乙方代理費(fèi)用，但甲方遲遲未支付，乙方可以依據(jù)合同約定解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)歸屬的法律文件。3.租賃合同：指出租方和承租方簽訂的，約定租賃期限、