2024年度商鋪?zhàn)赓U合同終止與商業(yè)場(chǎng)所租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪?zhàn)赓U合同終止與商業(yè)場(chǎng)所租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議本合同目錄一覽1.合同背景及目的1.1合同雙方基本信息1.2商鋪?zhàn)赓U基本情況1.3合同終止原因2.合同主體權(quán)益2.1租戶(hù)權(quán)益2.2出租人權(quán)益3.權(quán)益轉(zhuǎn)移條件3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移前提條件3.2權(quán)益轉(zhuǎn)移具體內(nèi)容4.權(quán)益轉(zhuǎn)移程序4.1權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)4.2權(quán)益轉(zhuǎn)移審核4.3權(quán)益轉(zhuǎn)移批準(zhǔn)5.租賃合同終止事宜5.1合同終止日期5.2租金結(jié)算5.3損壞賠償6.商業(yè)場(chǎng)所設(shè)施交接6.1交接時(shí)間及地點(diǎn)6.2交接清單6.3交接責(zé)任7.權(quán)益轉(zhuǎn)移后的權(quán)利義務(wù)7.1租戶(hù)的權(quán)利7.2租戶(hù)的義務(wù)7.3出租人的權(quán)利7.4出租人的義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件一：商鋪?zhàn)赓U基本情況11.2合同附件二：權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表11.3合同附件三：交接清單12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.合同其他條款14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同背景及目的1.1合同雙方基本信息本合同雙方為：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2商鋪?zhàn)赓U基本情況出租人將其位于________________的商鋪出租給租戶(hù)，商鋪面積為_(kāi)_______________，租賃期限為_(kāi)_______________。1.3合同終止原因由于________________原因，雙方同意終止原商鋪?zhàn)赓U合同。2.合同主體權(quán)益2.1租戶(hù)權(quán)益租戶(hù)在合同終止后，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，將商鋪?zhàn)赓U權(quán)益轉(zhuǎn)移給符合條件的新租戶(hù)。2.2出租人權(quán)益出租人有權(quán)在租戶(hù)終止租賃后，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商鋪?zhàn)饨?，并有?quán)選擇是否接受租戶(hù)提出的權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)。3.權(quán)益轉(zhuǎn)移條件3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移前提條件a)租賃期滿(mǎn)且無(wú)拖欠租金；b)商鋪設(shè)施完好，無(wú)重大損壞；c)租戶(hù)無(wú)違約行為。3.2權(quán)益轉(zhuǎn)移具體內(nèi)容a)租賃合同的權(quán)利和義務(wù)；b)商鋪設(shè)施使用權(quán)；c)商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)權(quán)益。4.權(quán)益轉(zhuǎn)移程序4.1權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)租戶(hù)應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)向出租人提出權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。4.2權(quán)益轉(zhuǎn)移審核出租人應(yīng)在收到租戶(hù)申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。4.3權(quán)益轉(zhuǎn)移批準(zhǔn)經(jīng)出租人審核同意后，雙方簽署權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.租賃合同終止事宜5.1合同終止日期本合同終止日期為_(kāi)_______________。5.2租金結(jié)算租戶(hù)應(yīng)在合同終止前，結(jié)清所有租金及費(fèi)用。5.3損壞賠償租戶(hù)應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因自身原因造成的商鋪設(shè)施損壞。6.商業(yè)場(chǎng)所設(shè)施交接6.1交接時(shí)間及地點(diǎn)交接時(shí)間為_(kāi)_______________，地點(diǎn)為_(kāi)_______________。6.2交接清單交接清單應(yīng)包括商鋪設(shè)施清單、設(shè)備清單等，并由雙方簽字確認(rèn)。6.3交接責(zé)任交接過(guò)程中，如因出租人原因?qū)е略O(shè)施損壞，由出租人負(fù)責(zé)賠償；如因租戶(hù)原因?qū)е略O(shè)施損壞，由租戶(hù)負(fù)責(zé)賠償。7.權(quán)益轉(zhuǎn)移后的權(quán)利義務(wù)7.1租戶(hù)的權(quán)利權(quán)益轉(zhuǎn)移后，新租戶(hù)享有原租戶(hù)在租賃合同中的所有權(quán)利。7.2租戶(hù)的義務(wù)新租戶(hù)應(yīng)遵守原租賃合同中的所有義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3出租人的權(quán)利出租人有權(quán)監(jiān)督新租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)行為，確保其符合商業(yè)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)要求。7.4出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保障新租戶(hù)的合法權(quán)益，不得擅自變更租賃合同內(nèi)容。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義a)租戶(hù)未按約定支付租金或費(fèi)用；b)租戶(hù)損壞商鋪設(shè)施且未按約定賠償；c)租戶(hù)違反合同約定的使用商鋪；d)出租人未按約定提供商鋪設(shè)施或服務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)出現(xiàn)違約行為的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施；c)賠償因違約行為造成的損失；d)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；b)仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：________________。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件a)合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)；b)雙方協(xié)商一致終止合同；c)合同因違約而被解除。11.合同附件11.1合同附件一：商鋪?zhàn)赓U基本情況11.2合同附件二：權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表11.3合同附件三：交接清單12.合同簽署12.1簽署主體本合同由出租人和租戶(hù)的法定代表人或授權(quán)代表簽署。12.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)_______________。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______________。13.合同變更與解除13.1合同變更條件本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2合同解除條件a)合同約定的解除條件成就；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.合同其他條款14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指在合同履行過(guò)程中，因提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方中介16.1中介服務(wù)內(nèi)容a)商鋪?zhàn)赓U信息的收集與發(fā)布；b)租戶(hù)與出租人之間的溝通協(xié)調(diào)；c)租賃合同條款的起草與審核。16.2中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由出租人與租戶(hù)另行協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3中介責(zé)任中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方咨詢(xún)服務(wù)17.1咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容a)商鋪市場(chǎng)分析；b)租賃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；c)法律法規(guī)咨詢(xún)。17.2咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用由出租人或租戶(hù)支付，并在合同中明確。17.3咨詢(xún)服務(wù)責(zé)任咨詢(xún)方應(yīng)根據(jù)租戶(hù)或出租人的需求，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)18.1評(píng)估服務(wù)內(nèi)容a)商鋪價(jià)值評(píng)估；b)租金評(píng)估；c)資產(chǎn)評(píng)估。18.2評(píng)估服務(wù)費(fèi)用評(píng)估服務(wù)費(fèi)用由出租人或租戶(hù)支付，并在合同中明確。18.3評(píng)估服務(wù)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則和規(guī)范，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方擔(dān)保19.1擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容a)為租戶(hù)提供租金支付擔(dān)保；b)為出租人提供設(shè)施損壞賠償擔(dān)保。19.2擔(dān)保費(fèi)用擔(dān)保費(fèi)用由租戶(hù)或出租人支付，并在合同中明確。19.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)合同約定，在租戶(hù)或出租人違約時(shí)，履行擔(dān)保責(zé)任，并對(duì)擔(dān)保行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額20.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е鲁鲎馊嘶蜃鈶?hù)權(quán)益受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。20.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由出租人與租戶(hù)在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。20.3超過(guò)責(zé)任限額的處理若第三方造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，出租人或租戶(hù)可要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償。21.第三方介入程序21.1第三方介入申請(qǐng)出租人或租戶(hù)需在合同履行過(guò)程中，向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因。21.2第三方介入審核對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審核，并決定是否同意介入。21.3第三方介入實(shí)施雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確各方責(zé)任。22.第三方服務(wù)協(xié)議22.1服務(wù)協(xié)議內(nèi)容a)服務(wù)內(nèi)容；b)服務(wù)費(fèi)用；c)責(zé)任限額；d)服務(wù)期限；e)爭(zhēng)議解決方式。22.2服務(wù)協(xié)議簽署第三方服務(wù)協(xié)議由第三方、出租人和租戶(hù)簽署。23.第三方與其他各方的責(zé)任劃分23.1出租人與租戶(hù)責(zé)任出租人與租戶(hù)應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。23.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。23.3責(zé)任追償出租人或租戶(hù)因第三方原因受損時(shí)，有權(quán)向第三方追償。24.第三方服務(wù)終止24.1服務(wù)終止條件a)服務(wù)期限屆滿(mǎn)；b)雙方協(xié)商一致終止服務(wù)；c)第三方違約導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法繼續(xù)。24.2服務(wù)終止程序第三方服務(wù)終止需經(jīng)出租人與租戶(hù)同意，并簽訂終止協(xié)議。25.第三方服務(wù)檔案25.1檔案保存第三方服務(wù)協(xié)議及相關(guān)檔案應(yīng)由出租人或租戶(hù)妥善保存。25.2檔案查閱出租人或租戶(hù)有權(quán)查閱第三方服務(wù)檔案，并要求第三方提供相關(guān)服務(wù)記錄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：商鋪?zhàn)赓U基本情況要求：詳細(xì)列出商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。說(shuō)明：作為合同附件，本附件用于明確商鋪的基本情況，確保雙方對(duì)商鋪的了解一致。2.合同附件二：權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表要求：包括租戶(hù)的基本信息、新租戶(hù)的基本信息、商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)移的具體條款等。說(shuō)明：本附件用于租戶(hù)向出租人提出權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，確保申請(qǐng)的完整性和準(zhǔn)確性。3.合同附件三：交接清單要求：詳細(xì)列出商鋪及設(shè)施的狀態(tài)，包括完好、損壞、缺失等。說(shuō)明：本附件用于商鋪及設(shè)施的交接，確保交接雙方對(duì)設(shè)施狀態(tài)的確認(rèn)一致。4.合同附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任，確保雙方權(quán)益。5.合同附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序，確保爭(zhēng)議得到公正、高效的解決。6.合同附件六：第三方評(píng)估報(bào)告要求：包括商鋪價(jià)值評(píng)估、租金評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：本附件用于提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，作為租賃決策的依據(jù)。7.合同附件七：第三方擔(dān)保協(xié)議要求：包括擔(dān)保內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方擔(dān)保的具體條款，確保租戶(hù)和出租人的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金或費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的租金支付方式和時(shí)間，未按時(shí)支付租金或費(fèi)用的行為。示例說(shuō)明：租戶(hù)未在每月5日前支付當(dāng)月租金，屬于違約行為，需支付違約金。2.違約行為：損壞商鋪設(shè)施且未按約定賠償責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租戶(hù)在租賃期間損壞商鋪設(shè)施，未按合同約定進(jìn)行賠償?shù)男袨?。示例說(shuō)明：租戶(hù)在搬離商鋪時(shí)發(fā)現(xiàn)空調(diào)損壞，經(jīng)核實(shí)為租戶(hù)使用不當(dāng)所致，租戶(hù)需賠償空調(diào)維修費(fèi)用。3.違約行為：違反合同約定的使用商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租戶(hù)使用商鋪的方式或用途違反合同約定。示例說(shuō)明：租戶(hù)將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)，屬于違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.違約行為：出租人未按約定提供商鋪設(shè)施或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租人未按合同約定提供商鋪設(shè)施或服務(wù)，影響租戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)。示例說(shuō)明：出租人未按時(shí)維修商鋪的屋頂漏水問(wèn)題，影響租戶(hù)的正常營(yíng)業(yè)，出租人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。示例說(shuō)明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，影響出租人或租戶(hù)的決策，第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U合同終止與商業(yè)場(chǎng)所租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.合同終止原因4.1終止原因概述4.2終止原因具體說(shuō)明5.租賃合同終止條款5.1終止通知5.2終止生效日期5.3租金結(jié)算6.商業(yè)場(chǎng)所租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1租戶(hù)權(quán)益概述6.2租戶(hù)權(quán)益具體內(nèi)容7.權(quán)益轉(zhuǎn)移程序7.1權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)7.2權(quán)益轉(zhuǎn)移審批7.3權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理8.租金調(diào)整8.1租金調(diào)整原因8.2租金調(diào)整幅度9.保證金處理9.1保證金退還9.2保證金扣除10.違約責(zé)任10.1違約行為概述10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同補(bǔ)充14.合同生效與終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于本協(xié)議約定的地點(diǎn)，具有特定面積和用途的建筑物或空間。1.1.2“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起止時(shí)間。1.1.3“租金”指承租方根據(jù)本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，向出租方支付的租賃費(fèi)用。1.1.4“保證金”指承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。1.1.5“終止原因”指導(dǎo)致本合同租賃關(guān)系提前終止的具體事件或情況。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)的解釋。1.2.2本協(xié)議中的任何條款，如有歧義或爭(zhēng)議，應(yīng)按照有利于承租方的原則解釋。第二條合同雙方信息2.1出租方信息出租方名稱(chēng)：_______出租方地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______2.2承租方信息承租方名稱(chēng)：_______承租方地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第三條商鋪信息3.1商鋪位置商鋪地址：_______3.2商鋪面積商鋪面積：_______平方米3.3商鋪用途商鋪用途：_______第四條合同終止原因4.1終止原因概述（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）出租方或承租方單方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他原因。4.2終止原因具體說(shuō)明（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理合同終止手續(xù)；（2）出租方或承租方單方解除合同，需提前_______天書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可依法終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他原因，按相關(guān)法律法規(guī)或協(xié)議約定執(zhí)行。第五條租賃合同終止條款5.1終止通知5.1.1出租方或承租方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方；5.1.2接到終止通知后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；5.2終止生效日期5.2.1本合同自終止通知送達(dá)對(duì)方之日起_______個(gè)工作日后生效；5.2.2如因特殊原因?qū)е陆K止生效日期延后，雙方應(yīng)協(xié)商一致；5.3租金結(jié)算5.3.1合同終止前，承租方應(yīng)支付至合同終止當(dāng)月的租金；5.3.2合同終止后，出租方應(yīng)退還承租方已支付但未到期的租金及保證金。第六條商業(yè)場(chǎng)所租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1租戶(hù)權(quán)益概述（1）租賃權(quán)；（2）使用權(quán)；（3）經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）附屬設(shè)施使用權(quán)；（5）其他相關(guān)權(quán)益。6.2租戶(hù)權(quán)益具體內(nèi)容（1）租賃權(quán)：承租方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)使用商鋪；（2）使用權(quán)：承租方有權(quán)在商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）經(jīng)營(yíng)權(quán)：承租方有權(quán)在商鋪內(nèi)進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，無(wú)需事先獲得出租方同意；（4）附屬設(shè)施使用權(quán)：承租方有權(quán)使用商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施；（5）其他相關(guān)權(quán)益：按本協(xié)議約定執(zhí)行。第七條權(quán)益轉(zhuǎn)移程序7.1權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)7.1.1承租方需向出租方提出權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料；7.1.2出租方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)審核，并作出是否同意的決定；7.2權(quán)益轉(zhuǎn)移審批7.2.1出租方同意權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)的，應(yīng)與承租方簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議；7.2.2出租方不同意權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)的，應(yīng)書(shū)面通知承租方，并說(shuō)明理由；7.3權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理7.3.1雙方簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議后，應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；7.3.2辦理完畢后，承租方即成為新的商鋪使用權(quán)人。第八條租金調(diào)整8.1租金調(diào)整原因8.1.1因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，導(dǎo)致租金上漲或下調(diào)。8.1.2因商鋪設(shè)施改造、維護(hù)等原因，導(dǎo)致租金變動(dòng)。8.2租金調(diào)整幅度8.2.1租金調(diào)整幅度應(yīng)參照市場(chǎng)同類(lèi)商鋪?zhàn)饨鹚郊吧啼伇旧淼膶?shí)際情況確定。8.2.2租金調(diào)整幅度在_______%以?xún)?nèi)，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整；超過(guò)_______%，需雙方共同協(xié)商，并簽署書(shū)面協(xié)議。652578第九條保證金處理9.1保證金退還9.1.1合同終止后，如無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租方保證金。9.1.2退還保證金時(shí)，應(yīng)扣除因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.2保證金扣除9.2.1如承租方違約，出租方有權(quán)扣除保證金中相應(yīng)比例的款項(xiàng)作為違約金。9.2.2扣除保證金后，如有剩余，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租方。652579第十條違約責(zé)任10.1違約行為概述10.1.1承租方未按時(shí)支付租金；10.1.2承租方擅自改變商鋪用途；10.1.3承租方損壞商鋪設(shè)施；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付_______%的滯納金；10.2.2承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；10.2.3承租方損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。652580第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。652581第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.1.2出租方或承租方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；12.2合同解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽署書(shū)面解除協(xié)議；12.2.2一方解除合同，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。652582第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議；13.3合同補(bǔ)充13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。652583第十四條合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.1.2合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同終止14.2.1本合同租賃期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止；14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正652584第十三條第三方介入13.1第三方概念13.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，在本合同履行過(guò)程中提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。13.2第三方責(zé)任限額13.2.1第三方在本合同履行過(guò)程中因提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并單獨(dú)簽署《第三方責(zé)任限額協(xié)議》。13.3第三方責(zé)權(quán)利劃分13.3.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，其權(quán)利包括但不限于：（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；（2）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（3）在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。13.3.2第三方的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.4第三方與其他各方的關(guān)系13.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的直接債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。13.4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生聯(lián)系，應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意。652585第十四條第三方介入時(shí)的額外條款14.1介入原因14.1.1在本合同履行過(guò)程中，如因甲乙雙方無(wú)法自行解決的事項(xiàng)，需要第三方介入，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因。14.2介入程序14.2.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并與其簽訂服務(wù)合同；14.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。14.3額外費(fèi)用承擔(dān)14.3.1第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由提出介入的一方承擔(dān)，或在合同中約定由甲乙雙方共同承擔(dān)。14.4第三方責(zé)任承擔(dān)14.4.1第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；14.4.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)，按《第三方責(zé)任限額協(xié)議》執(zhí)行。6525第十五條明確第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任限額約定15.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，并單獨(dú)簽署《第三方責(zé)任限額協(xié)議》；15.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。15.2責(zé)任限額調(diào)整15.2.1如在合同履行過(guò)程中，第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；15.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知第三方，并重新簽署《第三方責(zé)任限額協(xié)議》。15.3責(zé)任限額的履行15.3.1第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；15.3.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。15.4責(zé)任限額的爭(zhēng)議解決15.4.1如對(duì)第三方責(zé)任限額的認(rèn)定存在爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；15.4.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《商鋪?zhàn)赓U合同》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.《第三方責(zé)任限額協(xié)議》正本一份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。3.《合同終止協(xié)議》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.《租金調(diào)整協(xié)議》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.《保證金退還憑證》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.《違約金支付憑證》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.《第三方服務(wù)合同》正本一份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。8.《不可抗力證明》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.《合同變更協(xié)議》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.《合同補(bǔ)充協(xié)議》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件均需加蓋甲乙雙方及第三方公章或合同專(zhuān)用章。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，字跡清晰，不得涂改。3.附件應(yīng)由合同簽訂人簽字或蓋章確認(rèn)。4.附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付_______%的滯納金。示例說(shuō)明：若承租方應(yīng)在每月5日前支付租金，但至每月10日仍未支付，則應(yīng)支付_______%的滯納金。2.違約行為：承租方擅自改變商鋪用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。示例說(shuō)明：若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪用于違法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。3.違約行為：出租方未按時(shí)交付商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)向承租方支付_______%的違約金。示例說(shuō)明：若出租方未能在合同約定的交付日期前交付商鋪，應(yīng)向承租方支付_______%的違約金。4.違約行為：承租方損壞商鋪設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。示例說(shuō)明：若承租方在使用過(guò)程中損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。5.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法達(dá)成交易，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U合同終止與商業(yè)場(chǎng)所租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1.商鋪位置及面積2.2.租賃期限2.3.租金及支付方式3.租賃合同終止原因及條件3.1.合同終止原因3.2.合同終止條件4.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移方式4.1.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移主體4.2.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移范圍5.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移程序5.1.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)5.2.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移審核5.3.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移登記6.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移相關(guān)費(fèi)用6.1.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)6.2.費(fèi)用支付方式7.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移后的合同變更7.1.租賃期限變更7.2.租金及支付方式變更7.3.其他合同條款變更8.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移后的權(quán)利義務(wù)8.1.租戶(hù)權(quán)利8.2.租戶(hù)義務(wù)9.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移后的爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移后的違約責(zé)任10.1.違約責(zé)任承擔(dān)10.2.違約責(zé)任賠償11.合同生效及解除11.1.合同生效條件11.2.合同解除條件12.合同附件12.1.合同附件一12.2.合同附件二13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱(chēng)：____________________1.1.2.出租方法定代表人：____________________1.1.3.出租方住所地：____________________1.1.4.出租方聯(lián)系方式：____________________1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱(chēng)：____________________1.2.2.承租方法定代表人：____________________1.2.3.承租方住所地：____________________1.2.4.承租方聯(lián)系方式：____________________2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1.商鋪位置及面積2.1.1.商鋪所在區(qū)域：____________________2.1.2.商鋪具體地址：____________________2.1.3.商鋪面積：____________________平方米2.2.租賃期限2.2.1.租賃起始日期：____________________2.2.2.租賃終止日期：____________________2.3.租金及支付方式2.3.1.租金總額：____________________元2.3.2.租金支付方式：____________________2.3.3.租金支付時(shí)間：____________________3.租賃合同終止原因及條件3.1.合同終止原因3.1.1.租賃期滿(mǎn)3.1.2.租賃雙方協(xié)商一致3.1.3.出租方或承租方違約3.2.合同終止條件3.2.1.租賃期滿(mǎn)，合同自然終止3.2.2.租賃雙方簽訂終止協(xié)議3.2.3.出租方或承租方違約，合同終止4.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移方式4.1.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移主體4.1.1.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)人：____________________4.1.2.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移接受人：____________________4.2.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移范圍4.2.1.租賃權(quán)4.2.2.商鋪使用權(quán)4.2.3.其他相關(guān)權(quán)益5.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移程序5.1.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)5.1.1.申請(qǐng)時(shí)間：____________________5.1.2.申請(qǐng)材料：____________________5.2.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移審核5.2.1.審核時(shí)間：____________________5.2.2.審核材料：____________________5.3.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移登記5.3.1.登記時(shí)間：____________________5.3.2.登記機(jī)關(guān)：____________________6.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移相關(guān)費(fèi)用6.1.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)6.1.1.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移費(fèi)用總額：____________________元6.1.2.費(fèi)用承擔(dān)方：____________________6.2.費(fèi)用支付方式6.2.1.支付時(shí)間：____________________6.2.2.支付賬戶(hù)：____________________7.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移后的合同變更7.1.租賃期限變更7.1.1.變更后租賃期限：____________________7.1.2.變更原因：____________________7.2.租金及支付方式變更7.2.1.變更后租金總額：____________________元7.2.2.變更后支付方式：____________________7.2.3.變更原因：____________________7.3.其他合同條款變更7.3.1.變更條款內(nèi)容：____________________7.3.2.變更原因：____________________8.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移后的權(quán)利義務(wù)8.1.租戶(hù)權(quán)利8.1.1.租戶(hù)有權(quán)按照合同約定使用商鋪8.1.2.租戶(hù)有權(quán)要求出租方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)8.1.3.租戶(hù)有權(quán)在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，但需經(jīng)出租方同意8.2.租戶(hù)義務(wù)8.2.1.租戶(hù)應(yīng)按合同約定支付租金8.2.2.租戶(hù)應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途8.2.3.租戶(hù)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)場(chǎng)所的秩序和安全9.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移后的爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2.協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________9.2.2.仲裁地點(diǎn)：____________________10.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移后的違約責(zé)任10.1.違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1.出租方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任10.1.2.承租方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任10.2.違約責(zé)任賠償10.2.1.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失10.2.2.違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決11.合同生效及解除11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章11.1.2.合同經(jīng)出租方同意后生效11.2.合同解除條件11.2.1.合同約定的解除條件成就11.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同12.合同附件12.1.合同附件一12.1.1.商鋪?zhàn)赓U合同12.1.2.物業(yè)管理協(xié)議12.2.合同附件二12.2.1.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表12.2.2.租戶(hù)權(quán)益轉(zhuǎn)移審核意見(jiàn)表13.其他約定事項(xiàng)13.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.簽署日期：____________________14.3.簽署地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1.本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理、管理等服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。1.2.1.中介服務(wù)：包括但不限于商鋪?zhàn)赓U信息發(fā)布、尋租、租戶(hù)匹配等。1.2.2.咨詢(xún)服務(wù)：包括但不限于合同咨詢(xún)、法律咨詢(xún)、市場(chǎng)分析等。1.2.3.評(píng)估服務(wù)：包括但不限于商鋪價(jià)值評(píng)估、租金評(píng)估等。1.2.4.監(jiān)理服務(wù)：包括但不限于工程質(zhì)量監(jiān)理、進(jìn)度監(jiān)理等。1.2.5.管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。2.第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1.第三方在提供上述服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)的質(zhì)量和誠(chéng)信。2.2.第三方的權(quán)利：2.2.1.收取約定的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2.在合同約定范圍內(nèi)，代表甲乙雙方處理相關(guān)事宜。2.2.3.享有合同約定的其他權(quán)利。2.3.第三方的責(zé)任：2.3.1.對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的準(zhǔn)確性和有效性。2.3.2.對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3.3.對(duì)因服務(wù)過(guò)程中的違法行為承擔(dān)法律責(zé)任。3.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款3.1.甲乙方應(yīng)明確第三方的角色和職責(zé)，并在合同中予以約定。3.2.甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。3.3.甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務(wù)。3.4.甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1.第三方因提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的直接損失