2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1合同簽訂雙方名稱1.2合同簽訂雙方法定代表人1.3合同簽訂雙方地址1.4合同簽訂雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)3.銷售合同主體內(nèi)容3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格3.2房地產(chǎn)銷售面積3.3房地產(chǎn)銷售交付時(shí)間3.4房地產(chǎn)銷售交付條件3.5房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款比例4.3付款期限4.4逾期付款違約責(zé)任5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付條件5.2房地產(chǎn)交付時(shí)間5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房地產(chǎn)驗(yàn)收程序5.5房地產(chǎn)驗(yàn)收不合格處理6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止的程序6.4合同解除及終止的違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目平面圖10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施10.3房地產(chǎn)銷售合同附件11.合同修改及補(bǔ)充11.1合同修改程序11.2合同補(bǔ)充程序12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的處理原則12.2合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)返還12.3合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算13.其他約定13.1通知送達(dá)方式13.2合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.3合同適用法律14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1合同簽訂雙方名稱1.1.1甲方：萬科房地產(chǎn)有限公司1.1.2乙方：購(gòu)房人姓名1.2合同簽訂雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3合同簽訂雙方地址1.3.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.3.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.4合同簽訂雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.1.1國(guó)際社區(qū)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.2.1市區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1商品住宅2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模2.4.1總建筑面積：100000平方米2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)2.5.1規(guī)劃許字[2024]第號(hào)3.銷售合同主體內(nèi)容3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格3.1.1房地產(chǎn)銷售單價(jià)：人民幣10000元/平方米3.1.2房地產(chǎn)銷售總價(jià)：人民幣10000000元3.2房地產(chǎn)銷售面積3.2.1房地產(chǎn)銷售面積：100平方米3.3房地產(chǎn)銷售交付時(shí)間3.3.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：2025年12月31日前3.4房地產(chǎn)銷售交付條件3.4.1房地產(chǎn)交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完成，達(dá)到入住條件3.5房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)3.5.1房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)由乙方承擔(dān)4.付款方式及期限4.1付款方式4.1.1一次性付款4.2付款比例4.2.1甲方在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)收取定金人民幣500000元4.2.2乙方在房屋交付前支付剩余房款4.3付款期限4.3.1定金支付期限：簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)4.3.2剩余房款支付期限：房屋交付前4.4逾期付款違約責(zé)任4.4.1逾期付款按每日萬分之五向甲方支付違約金5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付條件5.1.1房地產(chǎn)交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完成，達(dá)到入住條件5.2房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：2025年12月31日前5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.4房地產(chǎn)驗(yàn)收程序5.4.1乙方在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收5.4.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.5房地產(chǎn)驗(yàn)收不合格處理5.5.1驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.1.1甲方未按合同約定交付房屋6.1.2乙方未按合同約定支付房款6.2合同終止條件6.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目被依法拆除6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同6.3合同解除及終止的程序6.3.1雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議6.3.2甲方退還乙方已支付房款6.4合同解除及終止的違約責(zé)任6.4.1甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1000000元6.4.2乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1000000元8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1市區(qū)仲裁委員會(huì)8.2.2市區(qū)人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解決爭(zhēng)議8.3.2雙方應(yīng)在接到書面通知后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商8.3.3協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起申請(qǐng)9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同9.1.2甲方在收到乙方全部房款后9.2合同備案要求9.2.1合同簽訂后30日內(nèi)向市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門備案9.2.2乙方應(yīng)提供身份證、戶口簿等有效證件9.3合同備案機(jī)構(gòu)9.3.1市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門10.合同附件10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目平面圖10.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目平面圖應(yīng)包括房屋位置、面積、戶型等信息10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施10.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單，包括電梯、消防、安保等10.3房地產(chǎn)銷售合同附件10.3.1房地產(chǎn)銷售合同附件應(yīng)包括房屋買賣合同、付款計(jì)劃表等11.合同修改及補(bǔ)充11.1合同修改程序11.1.1雙方協(xié)商一致，簽署合同修改協(xié)議11.1.2修改后的合同內(nèi)容應(yīng)作為合同附件11.2合同補(bǔ)充程序11.2.1雙方協(xié)商一致，簽署合同補(bǔ)充協(xié)議11.2.2補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的處理原則12.1.1合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則處理12.2合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)返還12.2.1甲方應(yīng)向乙方返還已支付的房款12.2.2乙方應(yīng)向甲方返還已提供的定金12.3合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算12.3.1合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用13.其他約定13.1通知送達(dá)方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的地址13.2合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.2.1合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)13.3合同適用法律13.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過程。15.2.2第三方介入應(yīng)滿足法律法規(guī)的要求，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。15.3第三方責(zé)任15.3.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。15.3.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.3.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)和合同約定，獲取必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)分配。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的費(fèi)用結(jié)算由甲乙雙方與第三方另行約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因其違約行為導(dǎo)致的甲乙雙方損失，其責(zé)任限額為人民幣萬元。16.1.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。16.2.2第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.1中介機(jī)構(gòu)17.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。17.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供市場(chǎng)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。17.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)17.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。17.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。17.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。17.3律師事務(wù)所17.3.1律師事務(wù)所應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律咨詢和服務(wù)。17.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。17.3.3律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。17.4監(jiān)理單位17.4.1監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督。17.4.2監(jiān)理單位應(yīng)確保施工過程符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。17.4.3監(jiān)理單位的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目平面圖詳細(xì)要求：包括房屋位置、面積、戶型、配套設(shè)施分布等詳細(xì)信息。說明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，作為合同附件，雙方均需核對(duì)無誤。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目?jī)?nèi)所有配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出，確保乙方了解并確認(rèn)所有配套設(shè)施。3.房地產(chǎn)銷售合同附件詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同、付款計(jì)劃表、房屋質(zhì)量保證書等。說明：附件應(yīng)完整，作為合同的一部分，具有同等法律效力。4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：證明甲方具有房地產(chǎn)銷售的合法資質(zhì)。5.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方身份證正反面的復(fù)印件，需加蓋乙方簽字。說明：證明乙方身份的真實(shí)性和合法性。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：證明項(xiàng)目開發(fā)符合規(guī)劃要求。7.房地產(chǎn)銷售價(jià)格確認(rèn)函詳細(xì)要求：甲方出具的確認(rèn)函，明確銷售價(jià)格。說明：確認(rèn)函作為合同附件，雙方均需核對(duì)價(jià)格無誤。8.付款憑證詳細(xì)要求：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明乙方已按合同約定支付房款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總價(jià)的%。示例：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣萬元。1.2房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至房屋質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為逾期支付金額的%。示例：若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付人民幣萬元。2.2房屋擅自改變用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：若乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.房地產(chǎn)銷售內(nèi)容3.1銷售對(duì)象3.2銷售方式3.3銷售價(jià)格3.4銷售面積3.5房屋結(jié)構(gòu)3.6房屋用途4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式4.4逾期付款責(zé)任5.房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式5.4交付責(zé)任6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移責(zé)任7.房地產(chǎn)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量保證范圍7.4質(zhì)量保證費(fèi)用8.房地產(chǎn)售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)期限8.3售后服務(wù)責(zé)任8.4售后服務(wù)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止責(zé)任13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情13.2附件二：付款計(jì)劃13.3附件三：售后服務(wù)承諾書14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同變更與解除14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：萬科企業(yè)股份有限公司，注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：X，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X。1.1.2買受方：[買受方全名]，注冊(cè)地址：[買受方地址]，法定代表人：[買受方法定代表人]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[買受方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同簽訂時(shí)間：2024年X月X日。1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]。1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同生效前，買受方應(yīng)向出賣方支付定金人民幣元。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：萬科花園。2.2項(xiàng)目地址2.2.1項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目具體地址]。2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1項(xiàng)目性質(zhì)：住宅。2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1項(xiàng)目總占地面積：[項(xiàng)目總占地面積]平方米。2.4.2項(xiàng)目總建筑面積：[項(xiàng)目總建筑面積]平方米。2.5項(xiàng)目配套設(shè)施2.5.1配套設(shè)施：[列出項(xiàng)目配套設(shè)施，如：幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等]。3.房地產(chǎn)銷售內(nèi)容3.1銷售對(duì)象3.1.1銷售對(duì)象：[買受方全名]。3.2銷售方式3.2.1銷售方式：直接銷售。3.3銷售價(jià)格3.3.1銷售價(jià)格：人民幣[銷售價(jià)格]元/平方米。3.3.2總銷售價(jià)格：人民幣[總銷售價(jià)格]元。3.4銷售面積3.4.1銷售面積：[銷售面積]平方米。3.5房屋結(jié)構(gòu)3.5.1房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]。3.6房屋用途3.6.1房屋用途：[房屋用途，如：住宅、商業(yè)等]。4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.1.1合同價(jià)款：人民幣[總銷售價(jià)格]元。4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2.1首付款：合同簽訂之日起X日內(nèi)支付人民幣[首付款金額]元。4.2.2尾款：交付之日起X日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。4.3付款方式4.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.4逾期付款責(zé)任4.4.1買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付每日萬分之五的違約金。5.房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.1.1交付時(shí)間：[具體交付日期]。5.2交付條件5.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得全部合法手續(xù)。5.2.2房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程等符合設(shè)計(jì)要求。5.3交付方式5.3.1買受方自行驗(yàn)收。5.3.2出賣方提供房屋交付清單。5.4交付責(zé)任5.4.1出賣方保證交付的房地產(chǎn)符合合同約定。6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移責(zé)任6.4.1出賣方保證權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的合法性和有效性。8.房地產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.1.1質(zhì)量保證期限自交付之日起X年。8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.2.1出賣方保證房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件在質(zhì)量保證期限內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題。8.2.2出賣方保證房屋裝修及配套設(shè)施在質(zhì)量保證期限內(nèi)符合合同約定。8.3質(zhì)量保證范圍8.3.1質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、配套設(shè)施等。8.4質(zhì)量保證費(fèi)用8.4.1質(zhì)量保證費(fèi)用包含在合同價(jià)款中，無需另行支付。9.房地產(chǎn)售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.1.1出賣方提供房屋的日常維修服務(wù)。9.1.2出賣方提供房屋裝修及配套設(shè)施的維修服務(wù)。9.2售后服務(wù)期限9.2.1售后服務(wù)期限自交付之日起X年。9.3售后服務(wù)責(zé)任9.3.1出賣方對(duì)房屋及配套設(shè)施的維修負(fù)責(zé)。9.4售后服務(wù)費(fèi)用9.4.1售后服務(wù)費(fèi)用包含在合同價(jià)款中，無需另行支付。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買受方逾期付款。10.1.2出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)。10.1.3出賣方提供的房地產(chǎn)不符合合同約定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。10.2.2出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買受方支付已付款金額的千分之五作為違約金。10.3違約賠償方式10.3.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，出賣方應(yīng)賠償買受方實(shí)際損失。10.4違約賠償?shù)闹Ц?0.4.1違約賠償金應(yīng)在本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議材料。11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后X個(gè)月內(nèi)作出裁決。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)，買受方在通知出賣方后X日內(nèi)未予解決。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)簽署合同解除協(xié)議。12.2.2合同解除協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。12.3合同解除責(zé)任12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行情況分擔(dān)損失。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)已全部履行。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。13.2.2合同終止協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。13.3合同終止責(zé)任13.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更與解除14.3.1合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。14.4合同附件效力14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范疇15.2.1第三方介入的范疇包括但不限于合同履行的監(jiān)督、評(píng)估、協(xié)調(diào)和協(xié)助。15.3第三方的選擇15.3.1第三方的選擇應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方的責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方的權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)。16.甲乙方與第三方的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方提供的相關(guān)資料和協(xié)助，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。16.1.2甲方向第三方支付的任何費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。16.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方的違約行為，甲方應(yīng)予以配合，并及時(shí)采取補(bǔ)救措施。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方對(duì)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，應(yīng)予以支付。16.2.3乙方對(duì)第三方提供的意見或建議，有權(quán)進(jìn)行必要的審查和決策。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同雙方損失，應(yīng)按照合作協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行合理設(shè)定。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面文件。17.3超過責(zé)任限額的處理17.3.1超過責(zé)任限額的部分損失，由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1第三方與其他第三方之間應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任混淆。19.第三方介入的合同效力19.1第三方介入不影響本合同的效力。19.2本合同條款與本合同附件對(duì)第三方同樣適用。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。20.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)模、配套設(shè)施、規(guī)劃用途等。說明：本附件為合同附件，是合同的重要補(bǔ)充。2.附件二：付款計(jì)劃要求：明確列出合同價(jià)款、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款方式等。說明：本附件為合同附件，用于指導(dǎo)合同雙方的付款行為。3.附件三：售后服務(wù)承諾書要求：詳細(xì)列出售后服務(wù)內(nèi)容、期限、責(zé)任等。說明：本附件為合同附件，用于保障買受方的售后服務(wù)權(quán)益。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的范疇、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：本附件為合同附件，是第三方介入的重要依據(jù)。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件為合同附件，用于解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除條件、程序、責(zé)任等。說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范合同解除行為。7.附件七：合同終止協(xié)議要求：明確合同終止條件、程序、責(zé)任等。說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范合同終止行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方逾期付款：買受方未按合同約定時(shí)間支付合同價(jià)款。出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)：出賣方未按合同約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)。出賣方提供的房地產(chǎn)不符合合同約定：出賣方交付的房地產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方逾期付款：按逾期付款金額的千分之五支付違約金。出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)：按已付款金額的千分之五支付違約金。出賣方提供的房地產(chǎn)不符合合同約定：根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.示例說明：示例一：買受方逾期付款，逾期金額為人民幣10萬元，則應(yīng)支付違約金人民幣500元。示例二：出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買受方損失人民幣5萬元，則出賣方應(yīng)賠償買受方人民幣5萬元。示例三：出賣方交付的房地產(chǎn)不符合合同約定，導(dǎo)致買受方損失人民幣3萬元，則出賣方應(yīng)賠償買受方人民幣3萬元。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施3.銷售方式及價(jià)格3.1銷售方式3.2銷售價(jià)格3.3付款方式3.4優(yōu)惠政策4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收流程及責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金計(jì)算方法7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同解除后的權(quán)利義務(wù)9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.2付款及退款事宜9.3違約責(zé)任10.合同附件10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收證書10.3其他相關(guān)文件11.合同未盡事宜11.1本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.合同解釋12.1本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)12.2本合同解釋權(quán)歸萬科所有13.合同簽署13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.2合同簽署日期：____年____月____日14.其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同自簽署之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：萬科房地產(chǎn)股份有限公司乙方：____（買受人姓名）1.2合同雙方地址甲方地址：____乙方地址：____1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：____乙方授權(quán)代表：____1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：____乙方聯(lián)系方式：____第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱萬科花園2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址省市區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)住宅2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：____平方米，其中住宅面積：____平方米2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施1.室內(nèi)設(shè)施：中央空調(diào)、天然氣、電梯、消防設(shè)施等；2.公共設(shè)施：幼兒園、健身中心、超市、餐飲等；3.交通設(shè)施：地鐵、公交站點(diǎn)等；4.環(huán)境設(shè)施：綠化帶、景觀水池等。第三條銷售方式及價(jià)格3.1銷售方式一次性付款3.2銷售價(jià)格單價(jià)：____元/平方米3.3付款方式1.首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.尾款：房屋交付前支付。3.4優(yōu)惠政策2.購(gòu)房折扣：一次性付款享受____%折扣。第四條合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間____年____月____日4.2合同生效條件1.雙方簽訂本合同；2.甲方收到乙方支付的首付款。4.3合同生效日期自合同簽訂之日起生效。第五條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間____年____月____日5.2房地產(chǎn)交付條件1.甲方取得房屋所有權(quán)證書；2.房屋質(zhì)量合格，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.房屋配套設(shè)施齊全。5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.外觀：房屋外觀整潔，無破損；2.結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；3.設(shè)施：室內(nèi)設(shè)施齊全，功能正常。5.4驗(yàn)收流程及責(zé)任1.乙方在交付時(shí)間前，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；2.如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方；3.甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；4.如甲方未按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1違約情形1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款；4.乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方損失；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；4.乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3違約金計(jì)算方法違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過____元。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)7.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)解決。第八條合同解除8.1合同解除情形1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未交付；2.甲方提供的房屋質(zhì)量嚴(yán)重不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未修復(fù)；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，經(jīng)甲方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付；4.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；2.另一方收到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)，未提出異議，視為同意解除；3.雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議，明確解除后的權(quán)利義務(wù)。8.3合同解除后的處理1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：解除合同后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.付款及退款事宜：根據(jù)合同約定及實(shí)際履行情況，計(jì)算應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)的款項(xiàng)；3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同解除后的權(quán)利義務(wù)9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。9.2付款及退款事宜1.如乙方已支付部分房款，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)款項(xiàng)；2.如甲方已收取部分房款，乙方應(yīng)支付相應(yīng)款項(xiàng)。9.3違約責(zé)任1.雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同附件10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收證書10.3其他相關(guān)文件第十一條合同未盡事宜11.1本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行；11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二條合同解釋12.1本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)；12.2本合同解釋權(quán)歸萬科所有。第十三條合同簽署13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.2合同簽署日期：____年____月____日。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.提供合同履行過程中的專業(yè)服務(wù)；2.協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，解決合同履行中的爭(zhēng)議；3.監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款的執(zhí)行。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款2.1介入方的選擇1.甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方介入方；2.選擇介入方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2介入方的職責(zé)1.介入方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；2.介入方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.3介入方的費(fèi)用1.介入方的費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)；2.如介入方為中介方，其費(fèi)用應(yīng)包含在中介服務(wù)合同中。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額1.第三方介入方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方的賠償責(zé)任以合同約定的責(zé)任限額為限。3.2責(zé)任限額的約定1.合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；2.責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入方的資質(zhì)和能力、介入事項(xiàng)的復(fù)雜程度等因素確定。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分1.第三方介入方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得代表甲方行事；2.第三方介入方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過甲方授權(quán)的代表進(jìn)行。4.2第三方與乙方的劃分1.第三方介入方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得代表乙方行事；2.第三方介入方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過乙方授權(quán)的代表進(jìn)行。4.3第三方與合同履行關(guān)系的劃分1.第三方介入方應(yīng)確保其介入行為不影響甲乙雙方的合同履行；2.第三方介入方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入方的權(quán)利5.1第三方介入方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；5.2第三方介入方有權(quán)要求甲乙雙方就合同履行情況進(jìn)行說明和解釋。第六條第三方介入方的義務(wù)6.1第三方介入方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；6.2第三方介入方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.3第三方介入方應(yīng)確保其介入行為符合合同約定和甲乙雙方的利益。第七條第三方介入方的退出7.1第三方介入方在合同履行完成后，應(yīng)退出合同關(guān)系；7.2第三方介入方退出合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入方的變更8.1第三方介入方在合同履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意；8.2第三方介入方的變更不得影響合同履行的正常進(jìn)行。第九條本合同中第三方的定義本合同中第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：應(yīng)包含項(xiàng)目規(guī)劃許可證的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期等信息。說明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃合法性。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收證書詳細(xì)要求：應(yīng)包含竣工驗(yàn)收證書的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、驗(yàn)收日期等信息。說明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已通過驗(yàn)收，符合交付條件。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證詳細(xì)要求：應(yīng)包含銷售許可證的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期等信息。說明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已獲得銷售許可。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)包含測(cè)繪單位的資質(zhì)證明、測(cè)繪日期、測(cè)量結(jié)果等信息。說明：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體面積和位置信息。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目工程結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)包含工程結(jié)算的金額、結(jié)算日期、結(jié)算依據(jù)等信息。說明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程費(fèi)用已經(jīng)結(jié)算。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：應(yīng)包含配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。說明：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施情況。7.房地產(chǎn)項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：應(yīng)包含房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：明確房屋交付時(shí)的質(zhì)量要求。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)房合同詳細(xì)要求：應(yīng)包含合同編號(hào)、合同雙方信息、房屋信息、付款方式等信息。說明：證明雙方購(gòu)房合同的成立。9.房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合同詳細(xì)要求：應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。說明：證明貸款合同的成立。10.房地產(chǎn)項(xiàng)目維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：應(yīng)包含繳納金額、繳納日期、繳納單位等信息。說明：證明維修基金已繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)____%的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：甲方應(yīng)于____年____月____日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為____年____月____日，甲方應(yīng)支付乙方____%的違約金。2.違約行為：甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：房屋交付時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)廚房漏水，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，并賠償乙方維修費(fèi)用。3.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)____%的違約金。示例說明：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付房款，但實(shí)際支付時(shí)間為____年____月____日，乙方應(yīng)支付甲方____%的違約金。4.違約行為：乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收，視為乙方對(duì)房屋無異議。5.違約行為：第三方介入方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：第三方介入方未按約定時(shí)間完成評(píng)估工作，甲方有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱1.2當(dāng)事人地址1.3當(dāng)事人聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量保證責(zé)任5.3售后服務(wù)內(nèi)容5.4售后服務(wù)期限6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容9.3合同變更與補(bǔ)充的程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效與解除的程序11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同11.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.3附件三：付款憑證12.合同簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同備案機(jī)構(gòu)12.3合同備案程序13.合同解除與終止后的處理13.1房地產(chǎn)返還13.2付款退還13.3違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱（1）甲方：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：購(gòu)房者1.2當(dāng)事人地址（1）甲方地址：市區(qū)路號(hào)（2）乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3當(dāng)事人聯(lián)系方式第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱住宅小區(qū)棟室2.2房地產(chǎn)位置市區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：平方米，使用面積：平方米2.4房地產(chǎn)規(guī)劃用途住宅2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，乙方在簽訂合同時(shí)予以確認(rèn)。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格人民幣萬元整3.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)的%（2）尾款：房屋交付前支付剩余總價(jià)3.3付款時(shí)間（1）首付款：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)（2）尾款：房屋交付前3.4付款地點(diǎn)甲方指定賬戶第四條房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間合同簽訂后個(gè)月內(nèi)4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施符合合同約定（2）房屋權(quán)屬清晰4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（2）房屋權(quán)屬證明齊全4.4驗(yàn)收程序（1）乙方在交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看（2）乙方在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題及時(shí)通知甲方（3）甲方在接到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改第五條質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起年5.2質(zhì)量保證責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)（2）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的乙方損失，甲方負(fù)責(zé)賠償5.3售后服務(wù)內(nèi)容（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施的維修服務(wù)（2）房屋使用咨詢及解答5.4售后服務(wù)期限自房屋交付之日起年第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按合同約定交付房屋（2）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)的%作為違約金（2）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)的%作為違約金6.3違約金計(jì)算以逾期金額為基數(shù)，按日計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)7.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行第八部分：合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人書面通知違約方解除合同（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止條件（1）房屋交付并驗(yàn)收合格（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢8.3合同解除與終止的程序（1）一方當(dāng)事人提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方（2）對(duì)方在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)或提出異議（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議第九部分：合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（2）當(dāng)事人協(xié)商一致9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容（1）房屋交付后的維修責(zé)任（2）公共設(shè)施的使用與管理9.3合同變更與補(bǔ)充的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力第十部分：合同生效與解除10.1合同生效條件（1）雙方當(dāng)事人簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人書面通知違約方解除合同10.3合同生效與解除的程序（1）合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效（2）合同解除按照第八部分規(guī)定執(zhí)行第十一部分：合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同11.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.3附件三：付款憑證第十二部分：合同簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為年月日12.2合同備案機(jī)構(gòu)市區(qū)房產(chǎn)管理局12.3合同備案程序（1）雙方當(dāng)事人持合同及附件到房產(chǎn)管理局備案（2）房產(chǎn)管理局審核后，在合同上加蓋備案章第十三部分：合同解除與終止后的處理13.1房地產(chǎn)返還（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方（2）甲方退還乙方已支付的款項(xiàng)13.2付款退還（1）合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)（2）如乙方違約，甲方有權(quán)扣除違約金后退還剩余款項(xiàng)13.3違約責(zé)任承擔(dān)（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任（2）如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任第十四部分：其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)銷售過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形（1）甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，必須引入第三方；（3）第三方作為擔(dān)保方參與合同履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。（1）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任；（2）因第三方提供的服務(wù)造成甲乙雙方損失的責(zé)任；（3）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定引入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（3）第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行服務(wù)過程中，享有必要的知情權(quán)和介入權(quán)；（3）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利。5.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在服務(wù)過程中，確保甲乙雙方合法權(quán)益不受侵害。第六條第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方僅作為提供專業(yè)服務(wù)的角色，不參與甲乙雙方的合同主體地位；（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。第七條第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任承擔(dān)如下：（1）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除8.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除，按照協(xié)議約定執(zhí)行。8.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力。第九條第三方服務(wù)協(xié)議的終止9.1第三方服務(wù)協(xié)議的終止，按照協(xié)議約定執(zhí)行。9.2第三方服務(wù)協(xié)議終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面報(bào)告，說明服務(wù)期間的工作情況和存在的問題。第十條第三方服務(wù)協(xié)議的爭(zhēng)議解決10.1第三方服務(wù)協(xié)議的爭(zhēng)議解決，按照協(xié)議約定執(zhí)行。10.2第三方服務(wù)協(xié)議的爭(zhēng)議解決，如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條第三方服務(wù)協(xié)議的附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議附件一：第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2第三方服務(wù)協(xié)議附件二：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第十二條本合同與第三方服務(wù)協(xié)議的關(guān)系12.1本合同與第三方服務(wù)協(xié)議共同構(gòu)成甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。12.2本合同與第三方服務(wù)協(xié)議不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)銷售合同要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房地產(chǎn)基本信息、銷售價(jià)格與支付方式、房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收、質(zhì)量保證與售后服務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除與終止等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。說明：本附件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保交易安全。3.附件三：付款憑證要求：提供甲乙雙方支付和收款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：本附件用于證明甲乙雙方已經(jīng)按照合同約定完成付款。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等條款。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色、責(zé)任和義務(wù)。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收過程中的問題、整改措施及驗(yàn)收結(jié)果。說明：本附件用于證明房屋驗(yàn)收的客觀性和公正性。6.附件六：維修記錄要求：記錄房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)生的維修情況、維修費(fèi)用及維修結(jié)果。說明：本附件用于證明甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)的維修責(zé)任。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等條款。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)；（4）一方當(dāng)事人泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（5）一方當(dāng)事人故意拖延履行合同。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)的%作為違約金；（2）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)的%作為違約金；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）故意拖延履行合同，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方逾期交付房屋，逾期天后，應(yīng)向乙方支付違約金萬元；（2）乙方逾期支付款項(xiàng)，逾期天后，應(yīng)向甲方支付違約金萬元；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）一方當(dāng)事人泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）一方當(dāng)事人故意拖延履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范4本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍與地域2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.房地產(chǎn)銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.預(yù)付款及定金5.1預(yù)付款金額及支付時(shí)間5.2定金金額及支付時(shí)間5.3預(yù)付款及定金的退還條件6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.4逾期交付責(zé)任7.房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限與內(nèi)容7.3質(zhì)量問題處理流程8.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)繳納方式9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償9.3爭(zhēng)議解決方式10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容與效力14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決條款14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同適用范圍與地域本合同適用于萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目，適用于全國(guó)范圍內(nèi)。2.雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方詳細(xì)地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）買方聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話號(hào)碼）2.2賣方基本信息賣方名稱：萬科企業(yè)股份有限公司賣方地址：廣東省深圳市南山區(qū)深南大道1006號(hào)萬科中心賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）賣方聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話號(hào)碼）3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱萬科國(guó)際社區(qū)3.2項(xiàng)目位置省市區(qū)街道3.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、教育等綜合性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：平方米總建筑面積：平方米4.房地產(chǎn)銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格房屋銷售價(jià)格以雙方協(xié)商確定的金額為準(zhǔn)。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素，價(jià)格可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4.3支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）預(yù)付款：合同簽訂后日內(nèi)支付預(yù)付款萬元。（2）定金：合同簽訂后日內(nèi)支付定金萬元，剩余房款在房屋交付前支付完畢。5.預(yù)付款及定金5.1預(yù)付款金額及支付時(shí)間預(yù)付款金額為萬元，支付時(shí)間為合同簽訂后日內(nèi)。5.2定金金額及支付時(shí)間定金金額為萬元，支付時(shí)間為合同簽訂后日內(nèi)。5.3預(yù)付款及定金的退還條件（1）因賣方原因?qū)е潞贤獬?，預(yù)付款及定金全額退還。（2）因買方原因?qū)е潞贤獬A(yù)付款及定金不予退還。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同約定的交房日期，具體日期以實(shí)際交房通知為準(zhǔn)。6.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程和配套設(shè)施等符合國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)要求。（2）房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）買方在收到交房通知后日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。6.4逾期交付責(zé)任如因賣方原因?qū)е路课萦馄诮桓叮坑馄谝蝗?，賣方應(yīng)向買方支付元違約金。7.房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2保修期限與內(nèi)容（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限為年。（2）配套設(shè)施保修期限為年。7.3質(zhì)量問題處理流程（1）買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。（2）賣方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。（3）如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，買方有權(quán)自行處理并追究賣方責(zé)任。8.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的所有稅費(fèi)，賣方不承擔(dān)任何稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)繳納方式買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，自行繳納所有稅費(fèi)，并將繳納憑證提交給賣方。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約責(zé)任及賠償（1）賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付元違約金。（2）買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付元違約金。（3）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同變更與解除10.1合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交付并驗(yàn)收合格后，合同終止。（2）合同約定的解除條件成就，合同終止。12.不可抗力12.1不可抗力事件定義不可抗力事件指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。12.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。13.合同附件13.1附件清單（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證（2）建筑工程施工許可證（3）房屋預(yù)售許可證（4）房屋買賣合同13.2附件內(nèi)容與效力附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決條款如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.2合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款存在歧義，以有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息查詢、協(xié)助辦理合同簽訂、房屋過戶、貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。（2）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致服務(wù)出現(xiàn)重大失誤，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在提供專業(yè)服務(wù)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同總金額的%。（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可另行協(xié)商確定賠償金額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定或委托協(xié)議履行職責(zé)。18.2第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。18.3第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。21.第三方介入的其他約定21.1第三方變更若第三方需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方及第三方。21.2第三方退出若第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，并確保合同履行的連續(xù)性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目已獲得規(guī)劃審批，符合國(guó)家及地方規(guī)劃要求。說明：此許可證為項(xiàng)目開發(fā)合法性的重要證明。2.建筑工程施工許可證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目已獲得建設(shè)審批，符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：此許可證為項(xiàng)目施工合法性的重要證明。3.房屋預(yù)售許可證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目已獲得預(yù)售許可，允許進(jìn)行房屋銷售。說明：此許可證為房屋銷售合法性的重要證明。4.房屋買賣合同詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋價(jià)格、交付時(shí)間、質(zhì)量保證等。說明：此合同為本合同的核心附件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：此報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格。6.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：由賣方出具，承諾房屋在保修期內(nèi)質(zhì)量有保障。說明：此保證書為買方購(gòu)買房屋的重要依據(jù)。7.房屋交付通知書詳細(xì)要求：通知買方房屋交付的具體時(shí)間和流程。說明：此通知書為買方接收房屋的重要依據(jù)。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記錄房屋驗(yàn)收情況，包括質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。說明：此報(bào)告為房屋驗(yàn)收合格的重要證明。9.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：證明買方已繳納所有稅費(fèi)。說明：此憑證為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議為第三方提供專業(yè)服務(wù)的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付元違約金，并賠償買方因此造成的其他損失。示例：賣方原定于2024年6月30日交付房屋，實(shí)際交付日期為2024年7月15日。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付元違約金，并賠償賣方因此造成的其他損失。示例：買方原定于2024年5月31日前支付首付款萬元，實(shí)際支付日期為2024年6月15日。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致買方多支付房款。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方協(xié)商延期交付。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范5本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本條件1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的背景和目的1.3合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.1項(xiàng)目名稱、地址和面積2.2項(xiàng)目性質(zhì)和用途2.3項(xiàng)目配套設(shè)施和規(guī)劃3.銷售對(duì)象和購(gòu)買條件3.1銷售對(duì)象的基本條件3.2購(gòu)買條件的設(shè)定和變更3.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和獨(dú)家代理權(quán)4.房屋價(jià)格和付款方式4.1房屋價(jià)格的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)4.2付款方式及期限4.3付款違約責(zé)任5.預(yù)訂和簽約流程5.1預(yù)訂流程和條件5.2簽約流程和期限5.3預(yù)訂金和定金的規(guī)定6.房屋交付和驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間和條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程6.3驗(yàn)收不合格的處理7.物業(yè)服務(wù)和費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和支付方式7.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和變更8.房屋產(chǎn)權(quán)和登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和登記8.2產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取和交付8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和稅費(fèi)承擔(dān)9.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式和途徑9.3仲裁或訴訟的管轄法院10.合同解除和終止10.1合同解除的條件和程序10.2合同終止的情形和責(zé)任10.3合同解除和終止后的處理11.合同附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件的構(gòu)成和作用11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和效力12.合同生效和終止日期12.1合同生效的條件和時(shí)間12.2合同終止的條件和時(shí)間13.合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改和補(bǔ)充的條件和程序13.2修改和補(bǔ)充協(xié)議的效力14.合同的解除和終止14.1合同解除的條件和程序14.2合同終止的情形和責(zé)任14.3合同解除和終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本條件1.1合同雙方的基本信息（1）甲方（出賣方）：萬科房地產(chǎn)有限公司（2）乙方（買受方）：_______（買受方全稱）（3）甲方地址：_______（4）乙方地址：_______1.2合同簽訂的背景和目的（1）背景：根據(jù)甲方開發(fā)建設(shè)的_______項(xiàng)目，甲方有意出售部分房產(chǎn)。（2）目的：乙方有意購(gòu)買甲方開發(fā)的上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.3合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)（1）時(shí)間：_______年_______月_______日（2）地點(diǎn)：_______第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.1項(xiàng)目名稱、地址和面積（1）項(xiàng)目名稱：_______（2）項(xiàng)目地址：_______（3）項(xiàng)目總面積：_______平方米2.2項(xiàng)目性質(zhì)和用途（1）性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等（2）用途：居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等2.3項(xiàng)目配套設(shè)施和規(guī)劃（1）配套設(shè)施：_______（2）規(guī)劃：_______第三條銷售對(duì)象和購(gòu)買條件3.1銷售對(duì)象的基本條件1）具備完全民事行為能力的自然人；2）具備購(gòu)買房地產(chǎn)的資金實(shí)力；3）無不良信用記錄。3.2購(gòu)買條件的設(shè)定和變更（1）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)購(gòu)買條件進(jìn)行設(shè)定和變更，但需提前_______天通知乙方。（2）乙方在收到通知后_______天內(nèi)未提出異議，視為接受變更。3.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和獨(dú)家代理權(quán)（1）甲方在簽訂本合同時(shí)，授予乙方在本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）甲方在本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，不得委托第三方進(jìn)行獨(dú)家代理。第四條房屋價(jià)格和付款方式4.1房屋價(jià)格的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋價(jià)格為_______元/平方米，總價(jià)為_______元。4.2付款方式及期限（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______天內(nèi)支付_______%的房款作為預(yù)訂金。1）_______2）_______3）_______4.3付款違約責(zé)任（1）如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（2）如甲方未按約定提供房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。第五條預(yù)訂和簽約流程5.1預(yù)訂流程和條件（1）乙方通過甲方提供的預(yù)訂渠道，提交預(yù)訂申請(qǐng)。（2）甲方在收到預(yù)訂申請(qǐng)后_______天內(nèi)審核，審核通過后，乙方需在_______天內(nèi)支付預(yù)訂金。5.2簽約流程和期限（1）乙方在支付預(yù)訂金后，甲方將提供合同草案供乙方簽訂。（2）乙方應(yīng)在收到合同草案后_______天內(nèi)完成合同簽訂。5.3預(yù)訂金和定金的規(guī)定（1）預(yù)訂金為_______元，在合同簽訂后轉(zhuǎn)為定金。（2）定金在房屋交付后抵作房款。第六條房屋交付和驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間和條件（1）房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。（2）交付條件：房屋已建設(shè)完成，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（2）驗(yàn)收流程：乙方在收到房屋交付通知后_______天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收不合格的處理（1）如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起_______天內(nèi)提出整改要求。（2）甲方應(yīng)在收到整改要求后_______天內(nèi)進(jìn)行整改，整改后乙方再次進(jìn)行驗(yàn)收。第八條物