調(diào)整合同價49課件講解

調(diào)整合同價款主講教師葛志華合同價款調(diào)整☆法律法規(guī)變化1、招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日。法律變化導(dǎo)致承包人在發(fā)生條款約定以外的增加時，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費用；減少時，應(yīng)從合同價格中予以扣減。基準(zhǔn)日期后，因法律變化造成工期延誤時，工期應(yīng)予以順延。2、因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，在工期延誤期間出現(xiàn)法律變化，增加的費用或延誤的工期由承包人承擔(dān)。3、因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，且上述規(guī)定的調(diào)整時間在合同工程原定峻工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。隨堂練習(xí)【單選】某工程項目施工合同約定竣工時間為2016年12月30日，合同實施過程中因承包人施工質(zhì)量不合格返工導(dǎo)致總工期延誤了2個月；2017年1月項目所在地政府出臺了新政策，直接導(dǎo)致承包人計入總造價的稅金增加20萬元。關(guān)于增加的20萬元稅金責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是（）。

A.由承包人和發(fā)包人共同承擔(dān)，理由是國家政策變化，非承包人的責(zé)任

B.由發(fā)包人承擔(dān)，理由是國家政策變化，承包人沒有義務(wù)承擔(dān)

C.由承包人承擔(dān)，理由是承包人責(zé)任導(dǎo)致延期、進(jìn)而導(dǎo)致稅金增加

D.有發(fā)包人承擔(dān)，理由是承包人承擔(dān)質(zhì)量問題責(zé)任，發(fā)包人承擔(dān)政策變化責(zé)任【單選】某工程項目施工合同約定竣工時間為2016年12月30日，合同實施過程中因承包人施工質(zhì)量不合格返工導(dǎo)致總工期延誤了2個月；2017年1月項目所在地政府出臺了新政策，直接導(dǎo)致承包人計入總造價的稅金增加20萬元。關(guān)于增加的20萬元稅金責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是（）。

A.由承包人和發(fā)包人共同承擔(dān)，理由是國家政策變化，非承包人的責(zé)任

B.由發(fā)包人承擔(dān)，理由是國家政策變化，承包人沒有義務(wù)承擔(dān)

C.由承包人承擔(dān)，理由是承包人責(zé)任導(dǎo)致延期、進(jìn)而導(dǎo)致稅金增加

D.有發(fā)包人承擔(dān)，理由是承包人承擔(dān)質(zhì)量問題責(zé)任，發(fā)包人承擔(dān)政策變化責(zé)任【解析】因為承包人原因引起工期延誤和增加的費用由承包人承擔(dān)。C隨堂練習(xí)工程量清單缺項(1)合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項，新增分部分項工程量清單項目的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價，并調(diào)整合同價款。(2)新增分部分項工程量清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價款。(3)由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。工程量清單缺項

【項目特征不符】承包人按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施工程合同，若在合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征不符，發(fā)承包雙方應(yīng)按實際施工的項目特征重新確定綜合單價。工程量偏差※綜合單價的調(diào)整原則

當(dāng)應(yīng)予計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差(包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科?超過15％時，對綜合單價的調(diào)整原則為:①工程量增加15％以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；②當(dāng)工程量減少15％以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高?！绻こ塘砍霈F(xiàn)變化，且該變化引起相關(guān)措施項目相應(yīng)發(fā)生變化，如按系數(shù)或單一總價方式計價的，工程量增加的措施項目費調(diào)增，工程量減少的措施項目費調(diào)減。【單選】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)，某工程簽訂了單價合同，在執(zhí)行過程中，某分項工程原清單工程量為1000m3,綜合單價為25元/m3,后因業(yè)主方原因?qū)嶋H工程量變更為1500m3,合同中約定:若實際工程量超過計劃工程量15%以上，超過部分綜合單價調(diào)整為原來的0.9。不考慮其它因素，則該分項工程的結(jié)算款應(yīng)為（

）元。

A.36625

B.35000

C.33750

D.32875隨堂練習(xí)【答案】A【解析】

本題考查的是分部分項工程費的調(diào)整。

該分項工程的結(jié)算款=1000×(1+15%)×25+[1500-1000×(1+15%)]×25×0.9=36625元。隨堂練習(xí)計日工

計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。

發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。（1）發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。（2）采用計日工方式的，其價款按列入已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中的計日工計價項目及其單價進(jìn)行計算。清單中無相應(yīng)計日工單價的，需重新商定單價。（3）采用計日工的任何一項工作，承包人應(yīng)在該項工作實施過程中，每天提交相應(yīng)報表和有關(guān)憑證報送監(jiān)理人審查。（4）計日工由承包人匯總后，列入最近一期進(jìn)度付款申請單，由監(jiān)理人審查并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后列入進(jìn)度付款。暫估價※依法必須招標(biāo)的暫估價項目第1種方式:對于依法必須招標(biāo)的暫估價項目，由承包人招標(biāo)。(1)承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工進(jìn)度計劃，在招標(biāo)工作啟動前14天將招標(biāo)方案通過監(jiān)理人報送發(fā)包人審查，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到承包人報送的招標(biāo)方案后7天內(nèi)批準(zhǔn)或提出修改意見。承包人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)過發(fā)包人批準(zhǔn)的招標(biāo)方案開展招標(biāo)工作。(2)承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工進(jìn)度計劃，提前14天將招標(biāo)文件通過監(jiān)理人報送發(fā)包人審批，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到承包人報送的相關(guān)文件后7天內(nèi)完成審批或提出修改意見。發(fā)包人有權(quán)確定招標(biāo)控制價并按照法律規(guī)定參加評標(biāo)。暫估價（3）承包人與供應(yīng)商、分包人在簽訂暫估價合同前，應(yīng)當(dāng)提前7天將確定的中標(biāo)候選供應(yīng)商或中標(biāo)候選分包人的資料報送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到資料后3天內(nèi)與承包人共同確定中標(biāo)人。承包人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后7天內(nèi)，將暫估價合同副本報送發(fā)包人留存。暫估價※依法必須招標(biāo)的暫估價項目第2種方式：對于依法必須招標(biāo)的暫估價項目，由發(fā)包人和承包人共同招標(biāo)確定暫估價供應(yīng)商或分包人的，承包人應(yīng)按照施工進(jìn)度計劃，在招標(biāo)工作啟動前14天通知發(fā)包人，并提交暫估價招標(biāo)方案和工作分工。發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)確認(rèn)。確定中標(biāo)人后，由發(fā)包人、承包人與中標(biāo)人共同簽訂暫估價合同。暫估價※不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目第1種方式：對于不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目，按本項約定確認(rèn)和批準(zhǔn)：（1）承包人應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度計劃，在簽訂暫估價項目的采購合同、分包合同前28天向監(jiān)理人提出書面申請。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在收到申請后3天內(nèi)報送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到申請后14天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見，發(fā)包人逾期未予批準(zhǔn)或提出修改意見的，視為該書面申請已獲得同意。（2）發(fā)包人認(rèn)為承包人確定的供應(yīng)商、分包人無法滿足工程質(zhì)量或合同要求的，發(fā)包人可以要求承包人重新確定暫估價項目的供應(yīng)商、分包人。（3）承包人應(yīng)當(dāng)在簽訂暫估價合同后7天內(nèi)，將暫估價合同副本報送發(fā)包人留存。暫估價※不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目第1種方式：對于不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目，按本項約定確認(rèn)和批準(zhǔn)：暫估價※不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目第3種方式：承包人直接實施的暫估價項目。

因發(fā)包人原因?qū)е聲汗纼r合同訂立和履行遲延的，由此增加的費用和(或)延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)，并支付承包人合理的利潤。因承包人原因?qū)е聲汗纼r合同訂立和履行遲延的，由此增加的費用和(或)延誤的工期由承包人承擔(dān)。不可抗力

不可抗力持續(xù)發(fā)生的，合同一方當(dāng)事人應(yīng)及時向合同另一方當(dāng)事人和監(jiān)理人提交中間報告，說明不可抗力和履行合同受阻的情況，并于不可抗力事件結(jié)束后28天內(nèi)提交最終報告及有關(guān)資料?！豢煽沽Φ耐ㄖ豢煽沽Γ?）永久工程、已運至施工現(xiàn)場的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)；（2）承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)；（3）發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財產(chǎn)的損失；（4）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期，由此導(dǎo)致承包人停工的費用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān)，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān)；※不可抗力后果的承擔(dān)☆不可抗力（5）因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)；（6）承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費用由發(fā)包人承擔(dān)?！豢煽沽蠊某袚?dān)☆

不可抗力發(fā)生后，合同當(dāng)事人均應(yīng)采取措施盡量避免和減少損失的擴大，任何一方當(dāng)事人沒有采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

因合同一方遲延履行合同義務(wù)，在遲延履行期間遭遇不可抗力的，不免除其違約責(zé)任?！径噙x】在合同工程履行期間，因不可抗力事件導(dǎo)致的合同價款和工期調(diào)整，下列說法正確的有（）。

A.工程修復(fù)費用由承包人承擔(dān)

B.承包人的施工機械設(shè)備損壞由發(fā)包人承擔(dān)

C.合同工程本身損害由發(fā)包人承擔(dān)

D.發(fā)包人要求趕工的，趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)

E.不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長工期隨堂練習(xí)【答案】CDE【解析】

不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失、費用增加和(或)工期延誤等后果，由合同當(dāng)事人按以下原則承擔(dān)：（1）永久工程、已運至施工現(xiàn)場的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三者人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)。（2）承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)。（3）發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財產(chǎn)的損失。隨堂練習(xí)【答案】CDE【解析】（4）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期，由此導(dǎo)致承包人停工的費用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān)停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān)。（5）因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。（6）承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費用由發(fā)包人承擔(dān)。隨堂練習(xí)提前竣工（趕工補償）（1）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20％，超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費用。（2）發(fā)包人承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工費用（3）發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補償額度，此項費用應(yīng)作為增加合同價款列入竣工結(jié)算文件中，應(yīng)與結(jié)算款一并支付。提前竣工（趕工補償）①人工費的增加，例如新增加投入人工的報酬，不經(jīng)濟(jì)使用人工的補貼等;②材料費的增加，例如可能造成不濟(jì)使用材料而損耗過大，材料提前交貨可能增加的費用以及材料運輸費的增加等；③機械費的增加，例如可能增加機械設(shè)備投入，不經(jīng)濟(jì)使用機械等。趕工費用主要包括:暫列金額

暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。

已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。發(fā)包人按照合同的規(guī)定作出支付后，如有剩余，則暫列金額余額歸發(fā)包人所有。市場價格波動引起的調(diào)整

按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》，除專用合同條款另有約定外，市場價格波動超過合同當(dāng)事人約定的范圍，合同價格應(yīng)當(dāng)調(diào)整：

因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，采用計劃進(jìn)度日期與實際進(jìn)度日期中價格較高者；因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，采用計劃進(jìn)度日期與實際進(jìn)度日期中價格較低者。當(dāng)事人可在合同中約定價格調(diào)整的方式，主要有兩種方式：價格指數(shù)調(diào)整法造價信息差額調(diào)整法市場價格波動引起的調(diào)整※價格調(diào)整公式ΔP-需要調(diào)整的價格差額P0-約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額A-定制權(quán)重（不調(diào)部分的權(quán)重）B1，B2，B3，…，Bn-可調(diào)因子的權(quán)重（可調(diào)部分的權(quán)重）市場價格波動引起的調(diào)整

Ftl，F(xiàn)t2，F(xiàn)t3，…，F(xiàn)tn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的價格指數(shù)；

F01，F(xiàn)02，F(xiàn)03，…，F(xiàn)0n——各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的價格指數(shù)。注：價格調(diào)整公示中：A+B1+B2+B3+……+Bn=1。市場價格波動引起的調(diào)整※采用造價信息進(jìn)行價格調(diào)整。（1）人工單價發(fā)生變化，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價款。（2）材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整：按照發(fā)承包人的約定調(diào)整（雙方約定范圍5%）（3）施工機械臺班單價或施工機械使用費發(fā)生變化超過省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)規(guī)定的范圍時，按規(guī)定調(diào)整合同價格?！鶎Ｓ煤贤瑮l款約定的其他方式?！締芜x】某工程合同價為1000萬元，合同約定：物價變化時合同價款調(diào)整采用價格指數(shù)法，其中固定要素比例為0.3，調(diào)價要素為人工費、鋼材、水泥三類，分別占合同價的比例為0.2、0.15、0.35，結(jié)算時價格指數(shù)分別增長了20％、15％、25%,則該工程實際價款的變化值為(

)萬元。

A.150

B.100

C.120

D.200隨堂練習(xí)【答案】A【解析】

1000*【0.3+（0.2*1.2）+（0.15*1.15）+（0.35*1.25）-1】=1000*【0.3+0.24+0.1725+0.4375-1】=1000*0.15=150隨堂練習(xí)市場價格波動引起的調(diào)整施工期間價格上漲以二者(投標(biāo)報價中材料單價與基準(zhǔn)價)高價為基礎(chǔ)，超過5％時，超過部分按實調(diào)整;施工期間價格下跌以二者(投標(biāo)報價中材料單價與基準(zhǔn)價)低價為基礎(chǔ)，超過5％時，超過部分按實調(diào)整。承包人在已投標(biāo)報價中材料單價等于基準(zhǔn)價上漲、下跌:以基準(zhǔn)價為基礎(chǔ)，超過5％時，超過部分按實調(diào)整承包人在采購前將采購數(shù)量及新材料單價報發(fā)包人核對報告后，發(fā)包人5天內(nèi)不予答復(fù)的視為認(rèn)可，作為調(diào)整合同價格的依據(jù)；未報則，發(fā)包人有權(quán)不予調(diào)整合同價格。工程變更價款的確定☆變更估價

按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》,除專用合同條款另有約定外，變更估價按照以下約定處理：（1）已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書有相同項目的，按照相同項目單價認(rèn)定；（2）已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認(rèn)定；（3）變更導(dǎo)致實際完成的變更工程量與已標(biāo)價工程量清單或預(yù)