房屋買賣合同政府規(guī)定實操指南

房屋買賣合同政府規(guī)定實操指南合同編號：__________房屋買賣合同政府規(guī)定實操指南賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于買方愿意購買上述房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買；第一條：房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為：__________。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起______日內，將首付款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3買方應于______年______月______日前，將剩余款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方應在本合同簽訂之日起______日內，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：附加條款4.1房屋的產(chǎn)權糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權追究。4.2房屋在交付后，如出現(xiàn)質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分購房款項。4.3房屋交付后，如買方需進行裝修，應事先征得賣方的同意，并承擔相關費用。4.4房屋交付后，買方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋的物業(yè)管理、維修等費用。第五條：違約責任5.1如果賣方未能按照本合同的約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為購房款項的______%。5.2如果買方未能按照本合同的約定支付購房款項，應向賣方支付違約金，違約金為購房款項的______%。第六條：爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.買賣雙方聯(lián)系方式確認書6.房屋交易稅費計算明細7.物業(yè)管理相關文件8.房屋維修基金繳納證明9.房屋過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方未能按照合同約定提供房屋所有權證/不動產(chǎn)權證，屬于違約行為。3.賣方提供的房屋存在重大質量問題，未在合同約定的時間內修復，屬于違約行為。4.買方未能按照合同約定時間支付購房款項，屬于違約行為。5.買方在收到房屋后未按照合同約定進行裝修或使用，導致房屋損壞，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證：是指國家依法對房屋及其占用范圍內的土地使用權進行登記，并頒發(fā)的證明房屋所有權/土地使用權歸屬的法律文件。2.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應當承擔的民事責任。3.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權/土地使用權從一方轉移到另一方，包括產(chǎn)權轉移登記等手續(xù)。4.物業(yè)管理：是指對房屋及小區(qū)內的公共設施進行維護、維修、管理和服務的行為。5.維修基金：是指用于房屋及公共設施的日常維修和保養(yǎng)的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：買方應要求賣方在約定時間內修復或退還部分購房款項。2.問題：買方未能按時支付購房款項。解決辦法：賣方可以催告買方支付，如果買方仍不支付，賣方有權解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買賣雙方應提前準備好相關材料，并共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理。4.問題：房屋所有權證/不動產(chǎn)權證未能按時提供。解決辦法：賣方應承擔辦理證件的費用，并支付違約金。5.問題：物業(yè)管理費用產(chǎn)生糾紛。解決辦