婚前房屋共同財產(chǎn)協(xié)議書

婚前房屋共同財產(chǎn)協(xié)議書

甲方（男方）：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（女方）：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲乙雙方即將結(jié)為夫妻，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間關(guān)于財產(chǎn)的歸屬、使用、收益和處分等權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲乙雙方共同出資購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋一套，建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證號為：XX市房權(quán)證XX字第XX號。該房屋為甲乙雙方共同財產(chǎn)，雙方對該房屋享有平等的所有權(quán)和使用權(quán)。

二、房屋出資情況

1.甲方出資人民幣XX萬元，占房屋總價款的XX%；

2.乙方出資人民幣XX萬元，占房屋總價款的XX%；

3.雙方同意，房屋的首付款、按揭貸款、裝修費用及其他相關(guān)費用均按照上述出資比例分擔(dān)。

三、房屋使用及維護

1.甲乙雙方共同居住使用該房屋，任何一方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

2.房屋的日常維護和修繕由雙方共同負(fù)責(zé)，費用按照出資比例分擔(dān)；

3.如需對房屋進行重大修繕或改造，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照出資比例分擔(dān)費用。

四、房屋收益

1.房屋出租所得租金收入，按照雙方出資比例分配；

2.房屋增值部分，按照雙方出資比例享有；

3.房屋因拆遷、征收等情形獲得的補償款，按照雙方出資比例分配。

五、房屋處分

1.甲乙雙方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自出售、抵押、贈與或以其他方式處分該房屋；

2.如雙方協(xié)商一致決定出售房屋，所得款項按照雙方出資比例分配；

3.任何一方未經(jīng)對方同意擅自處分房屋的，應(yīng)賠償對方因此造成的損失。

六、債務(wù)承擔(dān)

1.甲乙雙方因購買、維護該房屋所產(chǎn)生的債務(wù)，按照出資比例承擔(dān)；

2.雙方各自名下的其他債務(wù)，由各自承擔(dān)，不得以房屋作為償還債務(wù)的擔(dān)保。

七、婚姻關(guān)系變化時的處理

1.如甲乙雙方離婚，該房屋的處理按照以下方式進行：

a.雙方協(xié)商一致，按照出資比例分割房屋；

b.如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，請求分割；

2.如一方去世，其對房屋的份額由其法定繼承人繼承，另一方有優(yōu)先購買權(quán)。

八、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失；

2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時房屋市場價值的XX%。

九、協(xié)議的變更和解除

1.本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除；

2.如遇特殊情況需要變更或解除本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

十、爭議解決

因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決；

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

3.本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽訂