抵押債權(quán)違背協(xié)議（2024年版）

抵押債權(quán)違背協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出借人”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“借款人”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出借給乙方一定數(shù)額的款項(xiàng)，并由乙方以其名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的債權(quán)關(guān)系，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在抵押債權(quán)關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保債權(quán)債務(wù)的履行。

二、簽訂背景

鑒于甲方愿意出借一定數(shù)額的款項(xiàng)給乙方，乙方同意以其名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

三、合同主體

（一）甲方：出借人

（二）乙方：借款人

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_____元整的借款，用于乙方經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)用途。

1.2乙方同意以其名下位于______的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”）作為借款的抵押物，并同意甲方在借款期限內(nèi)對(duì)抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)。

二、抵押房產(chǎn)

2.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，乙方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。

2.2抵押房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)、面積等信息詳見(jiàn)附件一《抵押房產(chǎn)信息表》。

2.3乙方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在借款期間及合同履行期間保持完好，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。

三、借款期限

3.1借款期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。

3.2乙方應(yīng)按照約定的期限償還借款本金及利息。

四、利率及利息

4.1本合同借款利率為______%，按年利率計(jì)算。

4.2利息按月支付，每月______日前乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月利息。

五、還款方式

5.1乙方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃分期償還借款本金及利息。

5.2還款計(jì)劃詳見(jiàn)附件二《還款計(jì)劃表》。

六、價(jià)格支付

6.1乙方應(yīng)在借款期限內(nèi)按約定的還款方式向甲方支付借款本金及利息。

6.2乙方未能按時(shí)支付借款本金及利息的，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

七、保密條款

7.1雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及終止過(guò)程中的任何信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

八、違約責(zé)任

8.1乙方未能按約定時(shí)間償還借款本金及利息的，甲方有權(quán)要求乙方立即全部?jī)斶€借款，并支付相應(yīng)的違約金。

8.2乙方擅自改變抵押房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致抵押權(quán)受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

十、合同生效及終止

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

十一、其他

11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）在借款期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的還款計(jì)劃償還借款本金及利息。

（2）在借款期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，并享有抵押權(quán)。

（3）在借款期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方在抵押房產(chǎn)上設(shè)置抵押標(biāo)識(shí)。

（4）在借款期限內(nèi)，甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，按照合同約定行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供借款，并保證借款的合法合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，確保抵押權(quán)的合法有效性。

（3）甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保抵押物的安全。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定，在借款期限內(nèi)不對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行任何有損抵押權(quán)的行為。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用借款，用于經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)在借款期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行合理修繕。

（3）乙方有權(quán)在借款期限屆滿后，解除抵押關(guān)系，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間償還借款本金及利息，確保借款的按時(shí)歸還。

（2）乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得有權(quán)利瑕疵。

（3）乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定，在借款期限內(nèi)不對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行任何有損抵押權(quán)的行為。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式支付借款本金及利息。

3.2雙方應(yīng)定期就借款的償還情況、抵押房產(chǎn)的狀況進(jìn)行溝通，確保雙方對(duì)借款及抵押房產(chǎn)的了解保持一致。

3.3雙方在合同履行過(guò)程中，如遇重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同協(xié)商解決。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定，履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。

四、合同變更與解除

4.1合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致變更或解除合同。

4.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同繼續(xù)履行義務(wù)。

4.3合同變更或解除，不影響雙方在變更或解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部清償之日止，合同自動(dòng)終止。

1.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，合同有效期自動(dòng)延長(zhǎng)至雙方協(xié)商一致的新期限或解除條件成就之日。

二、合同的變更

2.1合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更合同條款，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何合同的變更不得損害第三方的合法權(quán)益，且不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、合同的解除

3.1合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或無(wú)法履行合同；

（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同后的約定履行剩余義務(wù)，并處理合同終止后的相關(guān)事宜。

四、終止條件

4.1合同終止條件包括但不限于以下情形：

（1）借款本金及利息全部清償；

（2）抵押房產(chǎn)被依法拍賣、變賣或折價(jià)，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償借款；

（3）合同約定的其他終止條件成就。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款繼續(xù)有效。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交抵押房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方對(duì)合同內(nèi)容有不同解釋，以書面文件為準(zhǔn)。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.附件一：抵押房產(chǎn)信息表

-房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件

-房產(chǎn)位置圖

-房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息

-房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）

2.附件二：還款計(jì)劃表

-借款本金及利息的分期還款計(jì)劃

-每期還款的金額、時(shí)間及方式

3.附件三：借款合同簽訂證明

-雙方簽訂借款合同的證明文件，如合同副本或電子合同確認(rèn)書

4.附件四：借款用途證明

-乙方使用借款的用途證明文件，如相關(guān)交易憑證或經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

5.附件五：其他相關(guān)證明文件

-如有其他需要證明的文件，雙方應(yīng)協(xié)商一致后提供相應(yīng)證明文件復(fù)印件

雙方簽字、蓋章位置及日期：