專業(yè)律師審定的學區(qū)二手房合同

專業(yè)律師審定的學區(qū)二手房合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________鑒于甲方是學區(qū)二手房的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：________________（具體地址）1.2房屋所有權證號：________________1.3房屋產(chǎn)權性質(zhì)：________________1.4房屋規(guī)劃用途：________________1.5房屋建筑結構：________________1.6房屋產(chǎn)權期限：________________第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元，乙方應按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同配合，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條附加條款4.1學區(qū)資格：甲方承諾，該房屋位于學區(qū)范圍內(nèi)，具備入學資格。乙方應自行核實并確保該學區(qū)資格符合其需求。4.2房屋現(xiàn)狀：甲方保證，房屋現(xiàn)狀符合本合同所述，沒有重大瑕疵。如乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問題，甲方應承擔相應的維修責任。4.3房屋裝修：甲方同意，在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方時，保證房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的標準。4.4物業(yè)費用：自房屋交付之日起，物業(yè)費、水電費等相關費用由乙方承擔。4.5戶口遷移：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按照約定遷出戶口，乙方有權要求甲方支付違約金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在本合同約定的期限內(nèi)完成，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.3如因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在本合同約定的期限內(nèi)完成，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋建筑結構證明5.學區(qū)資格證明6.房屋內(nèi)部裝修狀況報告7.物業(yè)費用繳納證明8.水電費繳納證明9.戶口遷移證明10.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與本合同描述不符。2.甲方未能保證房屋現(xiàn)狀符合本合同約定，存在重大瑕疵。3.甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)遷出房屋內(nèi)戶口。4.乙方未能按照約定時間支付房款。5.乙方未能按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時支付剩余房款。6.雙方未能共同配合，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.學區(qū)二手房：指位于學區(qū)內(nèi)，可用于入學目的的二手房。2.所有權證：指證明房屋所有權的法律文件。3.土地使用權證：指證明土地使用權的法律文件。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。6.守約方：指履行合同約定的一方。7.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)重大問題：如房屋質(zhì)量、裝修狀況等。解決辦法：雙方協(xié)商維修或退房。2.甲方未能遷出戶口：解決辦法：甲方支付違約金，乙方有權要求甲方承擔相應責任。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.乙方未能按時支付房款：解決辦法：乙方支付違約金，甲方有權要求乙方支付相應房款。5.遇到法律法規(guī)變化：解決辦法：雙方按照新的法律法規(guī)進行