2024版大學(xué)校園學(xué)生宿舍樓物業(yè)租賃合同（含公共設(shè)施維護(hù)）6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大學(xué)校園學(xué)生宿舍樓物業(yè)租賃合同（含公共設(shè)施維護(hù)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)生宿舍樓基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息1.3學(xué)生宿舍樓使用方基本信息2.租賃標(biāo)的物及范圍2.1學(xué)生宿舍樓具體位置及結(jié)構(gòu)2.2公共設(shè)施具體內(nèi)容2.3租賃面積及使用權(quán)限3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更及提前終止條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式及賬務(wù)處理5.押金及退還條件5.1押金金額及支付方式5.2押金退還條件及流程5.3押金利息計(jì)算及支付6.物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2學(xué)生宿舍樓公共設(shè)施維護(hù)6.3緊急情況處理及應(yīng)急措施7.學(xué)生宿舍樓使用規(guī)范7.1學(xué)生宿舍樓使用范圍及限制7.2學(xué)生宿舍樓安全及衛(wèi)生要求7.3學(xué)生宿舍樓設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.違約責(zé)任及處理8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約爭(zhēng)議解決方式9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義及范圍9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式9.3免責(zé)條款及條件10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容通知12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則12.3訴訟管轄法院13.合同附件13.1學(xué)生宿舍樓平面圖13.2公共設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的其他約定14.2雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)生宿舍樓基本信息學(xué)生宿舍樓名稱：大學(xué)學(xué)生宿舍樓學(xué)生宿舍樓地址：省市區(qū)路號(hào)學(xué)生宿舍樓結(jié)構(gòu)：多層住宅樓，共計(jì)層，每層間宿舍1.2物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司物業(yè)管理方地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx55551.3學(xué)生宿舍樓使用方基本信息學(xué)生宿舍樓使用方名稱：大學(xué)學(xué)生宿舍樓使用方地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx66662.租賃標(biāo)的物及范圍2.1學(xué)生宿舍樓具體位置及結(jié)構(gòu)學(xué)生宿舍樓位于大學(xué)校園內(nèi)，靠近教學(xué)樓和食堂學(xué)生宿舍樓共有棟，每棟樓均有電梯和消防設(shè)施2.2公共設(shè)施具體內(nèi)容公共衛(wèi)生間：每層樓設(shè)有男女分開(kāi)的公共衛(wèi)生間公共浴室：每棟樓設(shè)有男女分開(kāi)的公共浴室健身房：位于學(xué)生宿舍樓內(nèi)，提供免費(fèi)健身器材自習(xí)室：位于學(xué)生宿舍樓內(nèi)，提供自習(xí)桌椅2.3租賃面積及使用權(quán)限學(xué)生宿舍樓租賃面積為平方米使用方有權(quán)使用租賃范圍內(nèi)的所有公共設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年9月1日3.2租賃終止日期：2025年8月31日3.3租賃期限變更及提前終止條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可進(jìn)行適當(dāng)變更在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)不可抗力或使用方嚴(yán)重違約等情況，可提前終止租賃合同4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元4.2租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金4.3支付方式及賬務(wù)處理支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息：物業(yè)管理公司，賬號(hào)：，開(kāi)戶行：銀行5.押金及退還條件5.1押金金額及支付方式押金金額：人民幣元支付方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬5.2押金退還條件及流程退還條件：合同期滿且無(wú)違約行為退還流程：使用方辦理退宿手續(xù)后，物業(yè)管理方在5個(gè)工作日內(nèi)退還押金5.3押金利息計(jì)算及支付押金不計(jì)利息6.物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍樓的日常維護(hù)和管理確保學(xué)生宿舍樓的安全和衛(wèi)生6.2學(xué)生宿舍樓公共設(shè)施維護(hù)定期對(duì)學(xué)生宿舍樓公共設(shè)施進(jìn)行檢修和維護(hù)及時(shí)處理公共設(shè)施故障6.3緊急情況處理及應(yīng)急措施建立應(yīng)急處理機(jī)制，確保學(xué)生宿舍樓安全及時(shí)處理突發(fā)事件，確保學(xué)生生命財(cái)產(chǎn)安全7.學(xué)生宿舍樓使用規(guī)范7.1學(xué)生宿舍樓使用范圍及限制學(xué)生宿舍樓僅限學(xué)生使用，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借學(xué)生宿舍樓內(nèi)禁止存放易燃易爆物品7.2學(xué)生宿舍樓安全及衛(wèi)生要求學(xué)生宿舍樓內(nèi)禁止吸煙、使用明火保持宿舍樓內(nèi)衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒7.3學(xué)生宿舍樓設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定合理使用公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞如損壞設(shè)施設(shè)備，需照價(jià)賠償8.違約責(zé)任及處理8.1違約行為及認(rèn)定使用方未按時(shí)支付租金，視為違約行為物業(yè)管理方未履行物業(yè)管理責(zé)任，視為違約行為使用方違反學(xué)生宿舍樓使用規(guī)范，視為違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)使用方違約，需向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%物業(yè)管理方違約，需向使用方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的10%8.3違約爭(zhēng)議解決方式雙方協(xié)商解決協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁仲裁不成，依法向人民法院起訴9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義及范圍不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡量減少損失因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可部分或全部免除責(zé)任9.3免責(zé)條款及條件因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任免責(zé)需提供相關(guān)證明材料10.合同解除及終止10.1合同解除條件使用方嚴(yán)重違約，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，使用方有權(quán)解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同10.2合同終止條件租賃期限屆滿，合同自然終止雙方協(xié)商一致，終止合同10.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，使用方應(yīng)立即搬離學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理方應(yīng)退還使用方剩余押金11.合同生效及變更11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同生效11.2合同變更程序變更合同需雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議11.3合同變更內(nèi)容通知變更內(nèi)容需以書(shū)面形式通知對(duì)方，對(duì)方在收到通知后3日內(nèi)確認(rèn)12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑協(xié)商解決仲裁解決訴訟解決12.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則：依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》12.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院：市區(qū)人民法院13.合同附件13.1學(xué)生宿舍樓平面圖13.2公共設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的其他約定學(xué)生宿舍樓內(nèi)禁止飼養(yǎng)寵物學(xué)生宿舍樓內(nèi)禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)14.2雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)如有其他約定事項(xiàng)，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在合同履行過(guò)程中，為促成合同簽訂、履行或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三方包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、租賃標(biāo)的物鑒定、爭(zhēng)議解決、合同履行監(jiān)督等。15.3第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，非因故意或重大過(guò)失造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。若第三方責(zé)任限額未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的實(shí)際金額。17.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明17.1甲方額外條款甲方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。17.2乙方額外條款乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。乙方不得故意隱瞞或提供虛假信息給第三方。乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間，就第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得超越甲方授權(quán)范圍。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間，就第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得超越乙方授權(quán)范圍。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方共同原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入終止19.1第三方介入終止條件合同履行完畢，第三方介入終止。甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。第三方完成職責(zé)，自行終止介入。19.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入的效果。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.學(xué)生宿舍樓平面圖要求：清晰展示學(xué)生宿舍樓的樓層分布、房間結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施位置等信息。說(shuō)明：平面圖應(yīng)包含每層樓的房間號(hào)、房間類型、公共設(shè)施的具體位置和數(shù)量。2.公共設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出學(xué)生宿舍樓內(nèi)的所有公共設(shè)施，包括但不限于衛(wèi)生間、浴室、健身房、自習(xí)室等。說(shuō)明：清單應(yīng)包含設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、維護(hù)周期等信息。3.合同簽訂雙方的身份證明文件要求：提供合同簽訂雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效身份證明文件。說(shuō)明：身份證明文件需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。4.租賃標(biāo)的物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，證明租賃標(biāo)的物符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含清潔、維修、安保、綠化等方面的具體要求。6.學(xué)生宿舍樓使用規(guī)范要求：列出學(xué)生宿舍樓的使用規(guī)則和注意事項(xiàng)。說(shuō)明：使用規(guī)范應(yīng)包含安全、衛(wèi)生、秩序等方面的規(guī)定。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。說(shuō)明：相關(guān)文件應(yīng)包含爭(zhēng)議內(nèi)容、解決結(jié)果、執(zhí)行情況等信息。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的期限、費(fèi)用、退出機(jī)制等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：使用方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：自租金到期之日起，每逾期一天，應(yīng)向物業(yè)管理方支付相當(dāng)于租金1%的滯納金。示例：若每月租金為1000元，逾期1天，則應(yīng)支付10元的滯納金。2.違約行為：物業(yè)管理方未履行物業(yè)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未在約定時(shí)間內(nèi)完成維修、清潔等工作，應(yīng)向使用方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金10%的違約金。示例：若每月租金為1000元，未履行物業(yè)管理責(zé)任，則應(yīng)支付100元的違約金。3.違約行為：使用方違反學(xué)生宿舍樓使用規(guī)范責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違反的程度，物業(yè)管理方有權(quán)要求使用方進(jìn)行整改，并可能要求支付相應(yīng)的違約金。示例：若使用方在宿舍內(nèi)飼養(yǎng)寵物，物業(yè)管理方有權(quán)要求其立即處理，并可能要求支付100元的違約金。4.違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方因故意或重大過(guò)失造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在鑒定過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致使用方財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)金額。全文完。2024版大學(xué)校園學(xué)生宿舍樓物業(yè)租賃合同（含公共設(shè)施維護(hù)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物基本信息2.1學(xué)生宿舍樓概況2.2公共設(shè)施列表3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款日期4.4逾期支付處理5.租賃物使用規(guī)范5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用責(zé)任6.公共設(shè)施維護(hù)6.1維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)用7.2網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用7.3環(huán)衛(wèi)費(fèi)用8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1學(xué)生宿舍樓平面圖12.2公共設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1租賃物歸還13.2租金退還13.3其他費(fèi)用結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用及爭(zhēng)議解決14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：X大學(xué)1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方地址：省市區(qū)路X號(hào)1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：物業(yè)公司1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方地址：省市區(qū)路X號(hào)1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx66662.租賃物基本信息2.1學(xué)生宿舍樓概況2.1.1學(xué)生宿舍樓名稱：X學(xué)生宿舍樓2.1.2學(xué)生宿舍樓地址：省市區(qū)路X號(hào)2.1.3學(xué)生宿舍樓面積：共X平方米，其中單間面積X平方米，套間面積X平方米2.1.4學(xué)生宿舍樓設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、衣柜、書(shū)桌等2.2公共設(shè)施列表2.2.1洗漱間：共X個(gè)，位于每層樓道2.2.2洗衣房：共X個(gè)，位于每層樓道2.2.3自習(xí)室：共X個(gè)，位于每層樓道2.2.4健身房：共X個(gè)，位于每層樓道2.2.5咖啡廳：共X個(gè)，位于每層樓道3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年9月1日3.2租賃結(jié)束日期：2025年8月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣X萬(wàn)元整4.2支付方式：每月支付，每季度一結(jié)4.3付款日期：每月的1日4.4逾期支付處理：逾期支付超過(guò)3天的，每日按租金總額的1%收取滯納金5.租賃物使用規(guī)范5.1使用范圍：出租方提供的X學(xué)生宿舍樓及其公共設(shè)施，僅限于學(xué)生住宿使用5.2使用限制：禁止在宿舍樓內(nèi)進(jìn)行任何違法、違規(guī)活動(dòng)；禁止損壞、破壞租賃物及其設(shè)施；禁止隨意更改租賃物結(jié)構(gòu)5.3使用責(zé)任：承租方應(yīng)妥善使用租賃物及其設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任6.公共設(shè)施維護(hù)6.1維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍樓及其公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理6.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保持租賃物及其設(shè)施的正常使用，確保居住環(huán)境安全、舒適6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：維護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用7.費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)用：由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納7.2網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用：由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納7.3環(huán)衛(wèi)費(fèi)用：由出租方承擔(dān)，包括垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.1.2變更后的合同條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.2合同解除8.2.1合同期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、學(xué)校搬遷等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同8.2.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的歸還手續(xù)，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方逾期支付租金或滯納金的9.1.2承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的9.1.3承租方損壞租賃物或公共設(shè)施的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失9.2.2違約方支付的違約金不應(yīng)免除其應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1合同簽訂地為省市區(qū)11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂本合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章11.1.2合同簽訂后，雙方按約定履行付款義務(wù)11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1學(xué)生宿舍樓平面圖12.2公共設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1租賃物歸還13.1.1合同解除后，承租方應(yīng)立即將租賃物及其設(shè)施完好無(wú)損地交還給出租方13.2租金退還13.2.1如合同解除前，承租方已支付租金的，出租方應(yīng)在扣除違約金、損壞賠償金等費(fèi)用后，將剩余租金退還給承租方13.3其他費(fèi)用結(jié)算13.3.1雙方應(yīng)按約定結(jié)算其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等14.2法律適用及爭(zhēng)議解決14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修單位等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1合同履行過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估、鑒定或檢驗(yàn)的；15.2.1.2需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；15.2.1.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：15.3.2.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任；15.3.2.2第三方在合同履行過(guò)程中造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任；15.3.2.3第三方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等；15.4.1.2第三方介入的具體事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容；15.4.1.3第三方責(zé)任限額；15.4.1.4第三方介入的期限；15.4.1.5第三方報(bào)酬及支付方式；15.4.1.6雙方對(duì)第三方介入事項(xiàng)的監(jiān)督和檢查權(quán)利；15.4.1.7第三方違約責(zé)任；15.4.1.8其他約定事項(xiàng)。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和行為進(jìn)行監(jiān)督；16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的證明材料，以證明其具備履行合同的能力；16.1.3甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；16.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；16.2.3乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的責(zé)任限額內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果不直接影響到乙方；17.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，如違反合同約定，甲方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果不直接影響到甲方；17.2.2第三方在合同履行過(guò)程中，如違反合同約定，乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：17.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，其介入本合同履行，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；17.3.2第三方介入本合同，不改變甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.學(xué)生宿舍樓平面圖要求：清晰展示宿舍樓的結(jié)構(gòu)、房間分布、公共設(shè)施位置等信息。說(shuō)明：該圖作為合同附件，用于明確租賃物和公共設(shè)施的布局。2.公共設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出所有公共設(shè)施，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等信息。說(shuō)明：該清單作為合同附件，用于明確公共設(shè)施的維護(hù)和使用責(zé)任。3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明甲方的合法身份。說(shuō)明：該復(fù)印件作為合同附件，用于證明甲方的合法性。4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明乙方的合法身份。說(shuō)明：該復(fù)印件作為合同附件，用于證明乙方的合法性。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額、報(bào)酬及支付方式等內(nèi)容。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。6.維修記錄要求：記錄每次維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。說(shuō)明：該記錄作為合同附件，用于證明維修工作的執(zhí)行情況。7.費(fèi)用結(jié)算單據(jù)要求：提供水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)。說(shuō)明：該單據(jù)作為合同附件，用于證明費(fèi)用支付的實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過(guò)約定付款日期3天未支付租金的，視為違約。示例說(shuō)明：若乙方在每月1日未支付租金，則從第4日開(kāi)始計(jì)算滯納金。2.擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的，視為違約。示例說(shuō)明：若乙方將宿舍用于商業(yè)活動(dòng)，則視為違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.損壞租賃物或公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因使用不當(dāng)、故意或過(guò)失導(dǎo)致租賃物或公共設(shè)施損壞的，視為違約。示例說(shuō)明：若乙方在離開(kāi)時(shí)，宿舍內(nèi)設(shè)施有損壞，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。4.未經(jīng)同意引入第三方責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)甲方同意，引入第三方參與合同履行的，視為違約。示例說(shuō)明：若乙方引入第三方進(jìn)行維修，未事先通知甲方，則視為違約。5.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。示例說(shuō)明：若乙方未按照約定進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)，則視為違約。全文完。2024版大學(xué)校園學(xué)生宿舍樓物業(yè)租賃合同（含公共設(shè)施維護(hù)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.租賃雙方信息2.1租賃方2.2承租方3.租賃標(biāo)的3.1宿舍樓概況3.2公共設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3繳納時(shí)間6.保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件7.使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2公共設(shè)施維護(hù)8.報(bào)修與維修8.1報(bào)修流程8.2維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承租方違約9.2租賃方違約10.合同解除與終止10.1解除條件10.2合同終止11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃方”指擁有宿舍樓所有權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.2“承租方”指租賃宿舍樓用于學(xué)生住宿的個(gè)人或單位。1.1.3“宿舍樓”指租賃方提供的具備居住功能的建筑物，包括宿舍房間、公共區(qū)域等。1.1.4“公共設(shè)施”指宿舍樓內(nèi)供承租方共同使用的設(shè)施，如衛(wèi)生間、廚房、健身房等。1.1.5“保證金”指承租方在簽訂合同時(shí)向租賃方支付的一定金額，作為租賃期間遵守合同條款的擔(dān)保。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋均以合同原文為準(zhǔn)。2.租賃雙方信息2.1租賃方2.1.1全稱：__________2.1.2簡(jiǎn)稱：__________2.1.3住所：__________2.1.4法定代表人：__________2.1.5聯(lián)系電話：__________2.2承租方2.2.1全稱：__________2.2.2簡(jiǎn)稱：__________2.2.3住所：__________2.2.4法定代表人：__________2.2.5聯(lián)系電話：__________3.租賃標(biāo)的3.1宿舍樓概況3.1.1宿舍樓位于__________，占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米。3.1.2宿舍樓共__________層，其中宿舍__________層，公共區(qū)域__________層。3.1.3宿舍樓內(nèi)設(shè)施齊全，包括__________。3.2公共設(shè)施3.2.1宿舍樓內(nèi)公共設(shè)施包括但不限于：__________。4.租賃期限4.1租賃起始日期：____年____月____日4.2租賃終止日期：____年____月____日5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣_(tái)_________元。5.2支付方式：5.2.1承租方應(yīng)于每月____日前將租金支付至租賃方指定賬戶。5.2.2租賃期間租金不得調(diào)整。6.保證金6.1保證金金額：人民幣_(tái)_________元。6.2保證金退還條件：6.2.1租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，租賃方應(yīng)無(wú)息退還保證金。6.2.2如承租方違約，保證金將不予退還。8.報(bào)修與維修8.1報(bào)修流程8.1.1承租方發(fā)現(xiàn)宿舍樓或公共設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向租賃方報(bào)告。8.1.2承租方可通過(guò)電話、短信或書(shū)面形式向租賃方提出報(bào)修申請(qǐng)。8.1.3租賃方在接到報(bào)修申請(qǐng)后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)安排維修人員進(jìn)行檢查和維修。8.2維修責(zé)任8.2.1租賃方負(fù)責(zé)宿舍樓和公共設(shè)施的日常維護(hù)及維修工作。8.2.2.1因承租方不當(dāng)使用或損壞造成的維修費(fèi)用；8.2.2.2因不可抗力導(dǎo)致的損壞維修費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1承租方違約9.1.1承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付____%的滯納金。9.1.2承租方擅自改變宿舍樓結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行違章裝修，租賃方有權(quán)解除合同并要求賠償。9.2租賃方違約9.2.1租賃方未按時(shí)提供符合合同約定的宿舍樓或公共設(shè)施，承租方有權(quán)要求賠償損失。9.2.2租賃方違反合同約定，未履行維修責(zé)任，承租方有權(quán)要求賠償損失。10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1合同期滿，雙方同意解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求解除合同，但可終止合同；10.2合同終止10.2.1合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理合同終止手續(xù)；10.2.2合同終止后，承租方應(yīng)將宿舍樓及公共設(shè)施完好無(wú)損地交還給租賃方。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.其他約定12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起____小時(shí)內(nèi)視為送達(dá)。12.1.2通知送達(dá)地址如下：12.1.2.1租賃方：__________12.1.2.2承租方：__________12.2合同附件12.2.1.1宿舍樓平面圖；12.2.1.2公共設(shè)施清單；12.2.1.3租金支付憑證；12.2.1.4其他雙方認(rèn)可的文件。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改13.2.1本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署修改協(xié)議，修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1宿舍樓平面圖；14.1.2公共設(shè)施清單；14.1.3租金支付憑證；14.1.4其他雙方認(rèn)可的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同相關(guān)事項(xiàng)的任何單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、法律顧問(wèn)等。2.第三方介入條件2.1.1經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方介入后的職責(zé)：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的相關(guān)職責(zé)；3.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，保證自身行為的合法性；3.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方介入后的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；4.1.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任；5.1.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。5.2第三方與公共設(shè)施維護(hù)的關(guān)系：5.2.1第三方參與公共設(shè)施維護(hù)工作，其維護(hù)范圍、質(zhì)量要求等由甲乙雙方與第三方在合同中約定；5.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行公共設(shè)施維護(hù)職責(zé)。5.3第三方與維修服務(wù)的關(guān)系：5.3.1第三方提供維修服務(wù)，其服務(wù)范圍、質(zhì)量要求等由甲乙雙方與第三方在合同中約定；5.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行維修服務(wù)職責(zé)。6.第三方介入的程序6.1第三方介入程序：6.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；6.1.2甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；6.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方履行完畢合同約定的職責(zé)；7.1.3雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入終止程序：7.2.1第三方按照協(xié)議約定履行完畢職責(zé)；7.2.2雙方辦理終止手續(xù)，解除與第三方之間的協(xié)議。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方友好協(xié)商；8.1.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宿舍樓平面圖要求：清晰標(biāo)注宿舍樓各層布局、房間號(hào)碼、公共設(shè)施位置等信息。說(shuō)明：平面圖作為合同附件，用于明確租賃標(biāo)的物的具體位置和結(jié)構(gòu)。2.公共設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出宿舍樓內(nèi)所有公共設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：公共設(shè)施清單作為合同附件，用于明確租賃物內(nèi)公共設(shè)施的配置情況。3.租金支付憑證要求：提供租金支付記錄，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金已按照合同約定支付。4.維修記錄要求：記錄每次維修的時(shí)間、原因、維修人員、維修費(fèi)用等信息。說(shuō)明：維修記錄作為合同附件，用于跟蹤和維護(hù)租賃物的狀況。5.保證金收據(jù)要求：提供保證金收據(jù)，證明保證金已支付。說(shuō)明：保證金收據(jù)作為合同附件，用于證明保證金已交付。6.合同修改協(xié)議要求：如有合同修改，需提供雙方簽字蓋章的修改協(xié)議。說(shuō)明：合同修改協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同修改的內(nèi)容和生效日期。7.第三方協(xié)議要求：第三方介入時(shí)，需提供第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。說(shuō)明：第三方協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變宿舍樓結(jié)構(gòu)或用途違反公共設(shè)施使用規(guī)定損壞公共設(shè)施未按時(shí)進(jìn)行報(bào)修未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金恢復(fù)原狀賠償損失退還保證金解除合同3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向租賃方支付____%的滯納金。示例二：承租方擅自改變宿舍樓結(jié)構(gòu)，租賃方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。示例三：承租方損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。示例四：租賃方未按時(shí)提供符合合同約定的宿舍樓或公共設(shè)施，承租方有權(quán)要求賠償損失。全文完。2024版大學(xué)校園學(xué)生宿舍樓物業(yè)租賃合同（含公共設(shè)施維護(hù)）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)生宿舍樓概況1.2物業(yè)管理方信息2.租賃物描述2.1學(xué)生宿舍樓的具體位置及結(jié)構(gòu)2.2公共設(shè)施的范圍及功能3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃物使用規(guī)范4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用責(zé)任5.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2學(xué)生宿舍樓使用者的責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)6.公共設(shè)施維護(hù)6.1維護(hù)范圍6.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)7.安全責(zé)任7.1物業(yè)管理方的安全責(zé)任7.2學(xué)生宿舍樓使用者的安全責(zé)任7.3事故處理及責(zé)任追究8.附屬設(shè)施及服務(wù)8.1附屬設(shè)施清單8.2服務(wù)內(nèi)容8.3服務(wù)費(fèi)用9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更及解除的程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.法律適用12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決適用的法律13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1學(xué)生宿舍樓概況1.1.1學(xué)生宿舍樓位于某大學(xué)校園內(nèi)，共有十層，每層容納若干間宿舍。1.1.2學(xué)生宿舍樓設(shè)有衛(wèi)生間、浴室、飲水機(jī)、洗衣房等生活設(shè)施。1.2物業(yè)管理方信息1.2.1物業(yè)管理方為某物業(yè)管理公司，注冊(cè)號(hào)為X，法定代表人為X。第二條租賃物描述2.1學(xué)生宿舍樓的具體位置及結(jié)構(gòu)2.1.1學(xué)生宿舍樓位于某大學(xué)校園內(nèi)，具體地址為X。2.1.2學(xué)生宿舍樓結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為X。2.2公共設(shè)施的范圍及功能2.2.1公共設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間等。2.2.2公共設(shè)施的功能：電梯用于樓層間通行，消防設(shè)施用于火災(zāi)報(bào)警和滅火，監(jiān)控系統(tǒng)用于安全監(jiān)控，公共衛(wèi)生間供學(xué)生使用。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年。3.2租金金額及支付方式3.2.1租金金額為每月人民幣元，共計(jì)人民幣元。3.2.2租金支付方式：每月月初一次性支付，如遇節(jié)假日，可提前支付。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整周期為一年，如遇物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因，租金可按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第四條租賃物使用規(guī)范4.1使用范圍4.1.1學(xué)生宿舍樓僅用于學(xué)生住宿，不得用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等用途。4.2使用限制4.2.1學(xué)生宿舍樓內(nèi)不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。4.2.2學(xué)生宿舍樓內(nèi)不得擅自改變結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途。4.3使用責(zé)任4.3.1學(xué)生宿舍樓使用者應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，合理使用公共設(shè)施。第五條維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍樓的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.2學(xué)生宿舍樓使用者的責(zé)任5.2.1學(xué)生宿舍樓使用者應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理方。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1學(xué)生宿舍樓維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)，但使用者造成的損壞除外。第六條公共設(shè)施維護(hù)6.1維護(hù)范圍6.1.1公共設(shè)施維護(hù)范圍包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間等。6.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)6.3.1公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。第七條安全責(zé)任7.1物業(yè)管理方的安全責(zé)任7.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍樓的安全管理工作，確保學(xué)生人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.2學(xué)生宿舍樓使用者的安全責(zé)任7.2.1學(xué)生宿舍樓使用者應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，自覺(jué)維護(hù)安全秩序。7.3事故處理及責(zé)任追究7.3.1發(fā)生事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處置。7.3.2事故原因及責(zé)任追究按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第八條附屬設(shè)施及服務(wù)8.1附屬設(shè)施清單8.1.1學(xué)生宿舍樓內(nèi)設(shè)有自助洗衣機(jī)、烘干機(jī)、微波爐、冰箱等生活輔助設(shè)施。8.1.2樓內(nèi)設(shè)有自助售貨機(jī)，提供飲料、零食等。8.2服務(wù)內(nèi)容8.2.1物業(yè)管理方提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保宿舍樓安全。8.2.2定期進(jìn)行公共衛(wèi)生清潔，包括樓梯、走廊、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。8.3服務(wù)費(fèi)用8.3.1自助洗衣、烘干、微波爐、冰箱等生活輔助設(shè)施的使用費(fèi)用按實(shí)際使用情況另行計(jì)費(fèi)。8.3.2公共衛(wèi)生清潔費(fèi)用已包含在租金中，無(wú)需額外支付。第九條合同變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2解除條件9.2.1學(xué)生畢業(yè)、休學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)或退學(xué)等情況，合同可依法解除。9.3變更及解除的程序9.3.1變更或解除合同應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1學(xué)生宿舍樓使用者違反合同約定，擅自改變租賃物用途。10.1.2物業(yè)管理方未按合同約定提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及合同約定確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決適用的法律12.2.1爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定事項(xiàng)需要引入的，與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系，但與本合同執(zhí)行結(jié)果有直接或間接影響的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。第二條第三方介入情形2.1學(xué)生宿舍樓物業(yè)租賃合同的簽訂、履行、變更、解除等過(guò)程中，如需專業(yè)評(píng)估、審計(jì)、咨詢、監(jiān)理等，可引入第三方。2.2學(xué)生宿舍樓設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、更新等過(guò)程中，如需專業(yè)服務(wù)，可引入第三方。2.3學(xué)生宿舍樓安全、消防等事項(xiàng)的監(jiān)管，可引入第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過(guò)程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前書(shū)面通知甲乙雙方。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)，確保本合同執(zhí)行過(guò)程中各項(xiàng)事項(xiàng)的順利進(jìn)行。4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。4.3第三方義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，為第三方提供必要的協(xié)助。第六條第三方變更與解除6.1第三方在介入本合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)自身無(wú)法履行職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。6.2第三方變更或解除介入合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方的合同關(guān)系。7.2第三方在介入本合同過(guò)程中，僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)學(xué)生宿舍樓使用者負(fù)責(zé)。7.3第三方在介入本合同過(guò)程中，如涉及學(xué)生宿舍樓使用者的利益，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。第八條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。8.2第三方介入費(fèi)用在第三方介入前支付，如第三方未履行職責(zé)，費(fèi)用不予退還。第九條第三方介入合同的簽訂9.1第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.2第三方介入合同與本合同不沖突，如兩者內(nèi)容不一致，以第三方介入合同為準(zhǔn)。第十條第三方介入合同的履行10.1第三方介入合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)。10.2第三方介入合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定解決。第十一條第三方介入合同終止11.1第三方介入合同終止條件與本合同終止條件相同。11.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方介入合同爭(zhēng)議解決12.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式與本合同爭(zhēng)議解決方式相同。12.2第三方介入合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)。第十三條第三方介入合同的法律適用13.1第三方介入合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2第三方介入合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.學(xué)生宿舍樓平面圖4.學(xué)生宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件6.第三方介入合同7.租金支付憑證8.維修保養(yǎng)費(fèi)用清單9.公共設(shè)施維護(hù)記錄10.安全事故報(bào)告11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲方身份證復(fù)印件：需清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。2.乙方身份證復(fù)印件：需清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。3.學(xué)生宿舍樓平面圖：需標(biāo)注宿舍樓的結(jié)構(gòu)、房間分布、公共設(shè)施位置等信息。4.學(xué)生宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單：需列出宿舍樓內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。5.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件：需提供物業(yè)管理方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件。6.第三方介入合同：需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用等內(nèi)容。7.租金支付憑證：需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等證明租金已支付的文件。8.維修保養(yǎng)費(fèi)用清單：需列出維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等信息。9.公共設(shè)施維護(hù)記錄：需記錄公共設(shè)施維護(hù)的時(shí)間、項(xiàng)目、責(zé)任人等信息。10.安全事故報(bào)告：需詳細(xì)描述事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理措施等信息。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等信息。12.合同變更協(xié)議：需明確合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息。13.合同解除協(xié)議：需明確合同解除的原因、生效日期、后續(xù)處理等信息。14.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件：需根據(jù)實(shí)際情況提供相應(yīng)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定支付租金。1.2乙方未按合同約定提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4學(xué)生宿舍樓使用者違反使用規(guī)范，造成損失。1.5雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按合同約定支付租金，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方未按合同約定提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。2.4學(xué)生宿舍樓使用者違反使用規(guī)范，造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.5雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議解決協(xié)議或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按合同約定支付租金，逾期天，應(yīng)支付滯納金人民幣元。3.2乙方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣元。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)賠償甲方損失人民幣元。3.4學(xué)生宿舍樓使用者違規(guī)使用電器，造成火災(zāi)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任人民幣元。3.5雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)判決乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失人民幣元。全文完。2024版大學(xué)校園學(xué)生宿舍樓物業(yè)租賃合同（含公共設(shè)施維護(hù)）4本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的具體背景2.合同主體2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物3.1宿舍樓概況3.2公共設(shè)施清單4.租賃期限4.1租賃起始時(shí)間4.2租賃終止時(shí)間5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付時(shí)間5.3支付方式6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整時(shí)間6.3調(diào)整程序7.租賃押金7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還程序8.租賃用途8.1租賃用途范圍8.2不得從事的活動(dòng)9.物業(yè)管理與服務(wù)9.1物業(yè)管理內(nèi)容9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.租賃期間費(fèi)用10.1水電費(fèi)10.2網(wǎng)絡(luò)費(fèi)10.3其他費(fèi)用11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理14.5合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的具體背景鑒于甲方（出租方）擁有位于大學(xué)校園內(nèi)的學(xué)生宿舍樓及公共設(shè)施，乙方（承租方）有租賃該宿舍樓及使用公共設(shè)施的意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。第二條合同主體2.1出租方信息甲方（出租方）名稱：大學(xué)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：2.2承租方信息乙方（承租方）名稱：大學(xué)學(xué)生宿舍管理中心地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：第三條租賃標(biāo)的物3.1宿舍樓概況位于大學(xué)校園內(nèi)的學(xué)生宿舍樓，共計(jì)棟，每棟樓層，每層間宿舍，共計(jì)間。3.2公共設(shè)施清單公共設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、衛(wèi)生間、浴室、食堂、洗衣房、自習(xí)室等。第四條租賃期限4.1租賃起始時(shí)間本合同租賃期限自年月日起至年月日止。4.2租賃終止時(shí)間租賃期限屆滿，除非雙方另有約定，否則本合同自動(dòng)終止。第五條租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月向甲方支付租金人民幣元/間，共計(jì)元/月。5.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的日前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：大學(xué)開(kāi)戶行：銀行分行賬號(hào)：第六條租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商一致的原則。6.2調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間每年月日，調(diào)整后的租金自次月起生效。6.3調(diào)整程序租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。第七條租賃押金7.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元。7.2押金退還條件乙方在租賃期滿，并按照本合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方押金。7.3押金退還程序乙方應(yīng)將押金退還申請(qǐng)?zhí)峤唤o甲方，甲方在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)辦理退還手續(xù)。第八條租賃用途8.1租賃用途范圍乙方租賃宿舍樓及公共設(shè)施，僅用于學(xué)生住宿和教學(xué)活動(dòng)。8.2不得從事的活動(dòng)（1）違法活動(dòng)；（2）危險(xiǎn)活動(dòng)；（3）損害宿舍樓及公共設(shè)施的行為；（4）影響其他承租人或使用人權(quán)益的行為。第九條物業(yè)管理與服務(wù)9.1物業(yè)管理內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)宿舍樓及公共設(shè)施的日常物業(yè)管理，包括但不限于：（1）安全保障；（2）環(huán)境衛(wèi)生；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)。9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）24小時(shí)保安巡邏；（2）定期清潔服務(wù)；（3）設(shè)施設(shè)備定期檢查與維修；（4）公共區(qū)域照明及監(jiān)控設(shè)施維護(hù)。9.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)管理與服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保宿舍樓及公共設(shè)施的安全、整潔和正常運(yùn)行。第十條租賃期間費(fèi)用10.1水電費(fèi)宿舍樓及公共設(shè)施的水電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納。10.2網(wǎng)絡(luò)費(fèi)宿舍樓網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按學(xué)校規(guī)定繳納。10.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由乙方按甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。第十一條合同解除與終止11.1解除條件（1）合同期滿；（2）甲方因國(guó)家政策或規(guī)劃需要收回宿舍樓；（3）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序解除合同應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交和費(fèi)用結(jié)算。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為（1）甲方未按約定提供宿舍樓及公共設(shè)施；（2）乙方未按約定支付租金或押金；（3）乙方違反租賃用途或造成宿舍樓及公共設(shè)施損壞；（4）雙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同變更與解除合同的變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交和費(fèi)用結(jié)算。14.5合同份數(shù)與效力本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，提高物業(yè)管理效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入方式16.1第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入本合同關(guān)系。第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方書(shū)面同意。16.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)管理與服務(wù)；（2）合同履行監(jiān)督；（3）爭(zhēng)議解決；（4）其他雙方約定的服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因介入本合同關(guān)系而發(fā)生的違約行為，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并明確新的責(zé)任限額。第十八條第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方違約責(zé)任第三方在介入本合同關(guān)系過(guò)程中，若發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方責(zé)任追究第三方違約時(shí)，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.3責(zé)任追究方式第三方違約責(zé)任追究方式包括但不限于：（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。第十九條第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)行使相關(guān)權(quán)利。19.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料和秘密。第二十條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于本合同，第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于本合同，第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理。20.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各第三方自行協(xié)商確定。第二十一條第三方介入合同變更21.1合同變更通知第三方介入合同變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并明確變更內(nèi)容。21.2合同變更效力第三方介入合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的義務(wù)。第二十二條合同終止與第三方介入22.1合同終止合同終止時(shí)，第三方介入關(guān)系同時(shí)終止。22.2第三方介入終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：合同簽訂雙方的身份證明文件，包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：證明合同簽訂雙方的真實(shí)身份和資質(zhì)。2.租賃物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等。說(shuō)明：作為租賃物移交和驗(yàn)收的依據(jù)。3.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等。說(shuō)明：明確甲方在物業(yè)管理方面的責(zé)任和義務(wù)。4.費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證。說(shuō)明：作為費(fèi)用支付的有效證明。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：明確第三方在本合同關(guān)系中的地位和責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的具體方式和途徑。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的具體內(nèi)容、原因、程序等。說(shuō)明：作為合同變更的法律依據(jù)。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除的具體原因、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：明確合同解除的條件和后果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供租賃物或物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時(shí)提供合格的宿舍樓，導(dǎo)致乙方無(wú)法入住，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金、押金或損壞租賃物。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期未支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)或造成合同一方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同一方因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方宿舍樓設(shè)施損壞，第三方應(yīng)賠償甲方損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決或故意拖延。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因爭(zhēng)議解決延遲造成的損失。示例：一方拒絕參與爭(zhēng)議解決，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決程序延遲，拒絕方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行合同解除程序或故意拖延。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因合同解除延遲造成的損失。示例：一方未按約定履行合同解除程序，導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。2024版大學(xué)校園學(xué)生宿舍樓物業(yè)租賃合同（含公共設(shè)施維護(hù)）5本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.定義和解釋2.1定義2.2解釋原則3.合同主體3.1租賃方3.2出租方3.3合同簽訂代表4.租賃標(biāo)的4.1宿舍樓概述4.2公共設(shè)施概述4.3租賃面積4.4租賃期限5.租賃費(fèi)用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制5.4違約金及滯納金6.使用和維護(hù)6.1使用范圍6.2維護(hù)責(zé)任6.3維護(hù)費(fèi)用6.4維修請(qǐng)求及處理7.合同變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：租賃房屋平面圖13.2附件二：公共設(shè)施清單13.3附件三：其他附件14.合同其他條款14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)租賃標(biāo)的物的合理使用和維護(hù)。1.3合同適用范圍本合同適用于2024版大學(xué)校園學(xué)生宿舍樓物業(yè)租賃，包括公共設(shè)施維護(hù)等內(nèi)容。2.定義和解釋2.1定義a.租賃方：指使用租賃標(biāo)的物的個(gè)人或單位。b.出租方：指擁有并出租租賃標(biāo)的物的個(gè)人或單位。c.租賃標(biāo)的：指本合同中出租方出租的宿舍樓及其公共設(shè)施。d.公共設(shè)施：指宿舍樓內(nèi)供租賃方共同使用的設(shè)施，如電梯、樓梯、衛(wèi)生間、公共活動(dòng)室等。2.2解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則。3.合同主體3.1租賃方租賃方為大學(xué)校園內(nèi)注冊(cè)的全日制學(xué)生，具有完全民事行為能力。3.2出租方出租方為擁有宿舍樓的大學(xué)校園物業(yè)管理處或其授權(quán)代表。3.3合同簽訂代表雙方代表按照各自單位的授權(quán)規(guī)定，負(fù)責(zé)簽訂本合同。4.租賃標(biāo)的4.1宿舍樓概述宿舍樓位于大學(xué)校園內(nèi)，為多層住宅樓，共有A、B、C、D四棟，每棟樓均有電梯、樓梯、衛(wèi)生間、公共活動(dòng)室等設(shè)施。4.2公共設(shè)施概述公共設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、衛(wèi)生間、公共活動(dòng)室、垃圾箱等。4.3租賃面積宿舍樓每棟樓均有不同戶型，租賃方根據(jù)實(shí)際需要選擇租賃面積。4.4租賃期限本合同租賃期限自2024年9月1日至2025年8月31日。5.租賃費(fèi)用5.1租金金額租金金額根據(jù)租賃面積和租賃方選擇的房型確定，具體金額以雙方簽訂的租金支付協(xié)議為準(zhǔn)。5.2租金支付方式租金按月支付，每季度支付一次，租賃方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.4違約金及滯納金如租賃方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金比例為每月租金的1%。6.使用和維護(hù)6.1使用范圍租賃方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃標(biāo)的，但不得改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)、功能和使用性質(zhì)。6.2維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的的正常使用。6.3維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但租賃方在使用過(guò)程中造成的損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。6.4維修請(qǐng)求及處理租賃方發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)向出租方提出維修請(qǐng)求，出租方應(yīng)在接到請(qǐng)求后及時(shí)處理。7.合同變更和解除7.1變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2解除條件a.出租方或租賃方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.雙方協(xié)商一致解除合同。7.3變更和解除程序合同變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。8.違約責(zé)任