《工程造價指標分類及編制指南》附錄A 房屋建筑工程

《工程造價指標分類及編制指南》

附錄A房屋建筑工程

（征求意見）

2021年8月

房屋建筑工程

1范圍

1.1本指南適用于房屋建筑工程各類指標編制，具體分為民用建筑（居住建

筑、辦公建筑、旅館酒店建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、教育建筑、體育建筑、

衛(wèi)生建筑、交通建筑、人防建筑、廣播電視建筑、其它）；工業(yè)建筑（廠房、

倉庫、輔助附屬設(shè)施）；構(gòu)筑物（工業(yè)構(gòu)筑物、民用構(gòu)筑物、水工構(gòu)筑物）。

1.2“教育建筑”中的“實驗樓”可參照“教學(xué)樓”使用，“報告廳”可參

照“文化建筑”中的“劇院”使用。

1.3本次版本不包含工程類別：

1）交通建筑：機場指揮塔、火車站、汽車站、港口碼頭服務(wù)用房、高速公

路服務(wù)用房、交通樞紐

2）人防建筑

3）廣播電視建筑

4）構(gòu)筑物工程

2編制說明

2.1建設(shè)項目可能由多個不同工程分類的單項工程共同組成，不同單項工程

的特征和指標分別使用附錄中相對應(yīng)的采集模板。

2.2根據(jù)數(shù)據(jù)來源不同，可以是對整體建設(shè)項目的整理分析，也可以是對單

項工程、或是單位工程進行整理分析，在各表的使用時只填寫掌握數(shù)據(jù)和資料

相對應(yīng)的內(nèi)容即可。如只有某項目的幕墻專業(yè)分包或是弱電系統(tǒng)專業(yè)分包數(shù)據(jù)，

可以只填寫專業(yè)分包涉及的項目特征信息和造價指標、工程量指標表。

2.3工程造價指標層級及編碼表

2.3.1房屋建筑工程造價指標層級及編碼表（A-02）是對建設(shè)項目總投資的

層層分解，二級和三級的分類和解釋參照《建設(shè)項目總投資費用項目組成》

（建辦標函[2017]621號文）。

2.3.2“工程費用”中第四級將同一建設(shè)項目中的不同單項工程分別列項，

紅線內(nèi)室外工程與各單項工程同級別列項。

2.3.3“工程建設(shè)其他費用”和“預(yù)備費”的下一級分類和解釋參照《建設(shè)

項目總投資費用項目組成》（建辦標函[2017]621號文）。

1

2.3.4各“單項工程”中第五級分為建筑工程、裝飾工程、機電安裝工程、

措施費、其他工程。

2.3.5房屋建筑工程不同工程分類的指標層級相同，考慮到各工程分類所涉

及的功能區(qū)域名稱都不相同，因此室內(nèi)裝飾工程中的列項僅為示意，不同工程

分類根據(jù)各自情況進行增補列項。

2.3.6考慮到數(shù)據(jù)源的詳細情況不同，室內(nèi)裝飾工程中將數(shù)據(jù)源中無法或無

必要區(qū)分區(qū)域的室內(nèi)裝飾工程造價統(tǒng)一計入“未區(qū)分區(qū)域的室內(nèi)裝飾工程”中。

2.3.7考慮到各工程分類根據(jù)不同的使用需求，所涉及的建筑智能化工程和

其他工程不盡相同，因此建筑智能化工程和其他工程中的列項僅為示意，不同

工程分類根據(jù)各自情況進行增補列項。

2.3.8多個地上單體工程共用同一地下工程的情況，分別并入單項工程中，

原則上建筑和裝飾工程按照地上單體工程的建筑面積進行分攤，機電安裝工程

按各地上單體的受益面積占比進行分攤，措施費和其他工程分攤原則按建筑裝

飾工程和機電安裝工程的分攤原則綜合考慮。

2.3.9本工程造價指標層級的設(shè)置更多考慮的是指標歸集的合理性，指標編

制單位可根據(jù)不同使用需求自行調(diào)整。

2.4項目特征信息及參數(shù)表

2.4.1房屋建筑工程中大多工程分類需收集的特征信息及參數(shù)基本相同，為

簡化本次指南篇幅，將單項工程特征信息及參數(shù)表分為建設(shè)項目特征信息及參

數(shù)表（A-03）、單項工程特征信息及參數(shù)表通用表（A-04-01）、各分類單項工

程特征信息及參數(shù)表（A-04-02-XX）、紅線內(nèi)室外特征信息及參數(shù)表（A-04-03）

四類表格。

2.4.2項目特征信息及參數(shù)表中的內(nèi)容均為對房屋建筑工程造價影響較大的

特征信息，對于有影響但不大、或填報內(nèi)容過于復(fù)雜但對指標應(yīng)用時影響不大

的特征信息不在本表內(nèi)體現(xiàn)。

2.4.3建設(shè)項目特征信息及參數(shù)表（A-03）中涉及的內(nèi)容主要是以建設(shè)項目

為單位的整體項目信息，以及建設(shè)項目中各單項工程的共同特征。

2.4.4單項工程項目特征信息表使用時，表A-04-01與表A-04-02-XX要根

據(jù)工程類別共同使用。

2.4.5建設(shè)項目由多個單項工程組成時：不同工程類別單項工程的特征信息

2

根據(jù)指南中相對應(yīng)工程類別的表A-04-02-XX選擇使用；同一工程類別中的不同

單項工程均要分別填寫單項工程項目特征信息表。

2.5工程經(jīng)濟指標表

2.5.1房建工程的工程經(jīng)濟指標表分為建設(shè)項目總投資指標表（A-05）、單

項工程造價指標匯總表（A-06）、單項工程造價指標表（A-07-01）、紅線內(nèi)室

外工程造價指標表（A-07-02）、建設(shè)工程其他費用和預(yù)備費經(jīng)濟指標表（A-

07-03）。

2.5.2同工程造價指標層級說明，不同工程類別的室內(nèi)裝飾工程、建筑智能

化工程、其他工程根據(jù)各工程實際情況進行增補列項。

2.5.3表中所有歸集出工程造價的指標層級均應(yīng)填寫“單位指標”,房屋建

筑工程的“單位指標”單位均為“元/m2”。

2.5.4在指標實際使用中可直接采用“單位指標”（總建面單方造價）的，

“相關(guān)指標”未做“相關(guān)基數(shù)”的描述，可不用再分析。

2.5.5地基處理工程按照地基處理方式進行了區(qū)分，采用了哪些處理方式在

對應(yīng)指標科目中進行數(shù)據(jù)歸集。其相關(guān)指標的計算方式未做約定，指標編制單

位可根據(jù)各自使用指標的習(xí)慣自行定義，如相關(guān)基數(shù)采用地下室建筑面積、總

建筑面積、基底面積、地基處理區(qū)域面積等。

2.5.6考慮到通用性，本附錄對于指標層級的深度未做過細的劃分，指標編

制單位可根據(jù)各自的使用需求在此層級上再次進行拆分，如具備條件的可將混

凝土工程和鋼筋工程根據(jù)混凝土不同部位（基礎(chǔ)、墻、梁、板、柱等，或區(qū)分

各樓層）進行拆分統(tǒng)計。

2.5.7數(shù)據(jù)源中的措施費是按照單項工程或單位工程進行編制的，在相對應(yīng)

措施工程中進行歸集；如措施費是按照建設(shè)項目進行編制的，即明細中無法按

照單項工程進行區(qū)分，措施費根據(jù)實際計算原則和措施所針對的單項工程具體

情況分攤到每個單項工程中。

2.5.8建設(shè)項目由多個單項工程組成時，每個單項工程均要分別填寫單項工

程項目經(jīng)濟指標表。

2.5.9指標分析要求需要分別獨立區(qū)分地下和地上工程、或是單項工程的地

下只考慮樓座垂直投影區(qū)域地下工程時，可根據(jù)需要單獨做為一個單項工程進

行指標分析。

3

2.6主要工程量指標表

2.6.1房建工程考慮到不同工程分類所關(guān)注的工程量指標有所區(qū)別，將主要

工程量指標表區(qū)分為單項工程主要工程量指標表通用表（A-08-01）、各分類單

項工程主要工程量指標表（A-08-03-XX）、紅線內(nèi)室外工程主要工程量指標表

（A-08-02）三類表格。

2.6.2通用表（A-08-01）按照指標層級進行列項，其中只體現(xiàn)需要分析的

主要工程量指標，指標使用中不采用的工程量指標未做列項。

2.6.3在指標實際使用中可直接采用“單位指標”（總建面單方造價）的，

“相關(guān)指標”未做“相關(guān)基數(shù)”的描述，可不用再分析。

2.6.4各工程分類表根據(jù)各自關(guān)注的特有工程量指標進行列項。

2.7功能性（相關(guān)性）指標表

2.7.1功能性（相關(guān)性）指標表（A-11）為示意表，根據(jù)不同工程類別所關(guān)

注的功能性特征，以功能性特征參數(shù)替代建筑面積作為指標計算基數(shù)，采用的

指標表格與表A-05、A-06、A-07、A-08一致。如酒店工程的功能性指標按照每

套客房的工程費用或功能區(qū)面積為體現(xiàn)形式。

4

附錄A房屋建筑工程附錄指引

編號名稱說明

A-01房屋建筑工程工程類別及編碼表

A-02房屋建筑工程造價指標層級及編碼表

A-03房屋建筑工程建設(shè)項目特征信息及參數(shù)表

A-04房屋建筑工程特征信息及參數(shù)表

A-04-01單項工程特征信息及參數(shù)表（通用表）

A-04-02單項工程特征信息及參數(shù)表（工程分類表）

A-04-02-01單項工程特征信息及參數(shù)表（民用建筑）

A-04-02-01-01單項工程特征信息及參數(shù)表（居住建筑）

A-04-02-01-02單項工程特征信息及參數(shù)表（辦公建筑）

A-04-02-01-03單項工程特征信息及參數(shù)表（酒店工程）

A-04-02-01-04單項工程特征信息及參數(shù)表（商業(yè)建筑）

A-04-02-01-05單項工程特征信息及參數(shù)表（文化建筑）

A-04-02-01-05-01單項工程特征信息及參數(shù)表（露天廣場）

A-04-02-01-05-03單項工程特征信息及參數(shù)表（展覽館）

A-04-02-01-05-04單項工程特征信息及參數(shù)表（圖書館）

A-04-02-01-05-06單項工程特征信息及參數(shù)表（檔案館）

A-04-02-01-05-07單項工程特征信息及參數(shù)表（博物館）

A-04-02-01-05-08單項工程特征信息及參數(shù)表（文化宮）

A-04-02-01-05-09單項工程特征信息及參數(shù)表（電影院）

A-04-02-01-06單項工程特征信息及參數(shù)表（教育建筑）

A-04-02-01-06-01單項工程特征信息及參數(shù)表（教學(xué)樓）

A-04-02-01-06-04單項工程特征信息及參數(shù)表（幼兒園綜合樓）

A-04-02-01-07單項工程特征信息及參數(shù)表（體育建筑）

A-04-02-01-07-01單項工程特征信息及參數(shù)表（體育館）

A-04-02-01-07-02單項工程特征信息及參數(shù)表（體育場）

A-04-02-01-07-03單項工程特征信息及參數(shù)表（游泳館）

A-04-02-01-08單項工程特征信息及參數(shù)表（衛(wèi)生建筑）

A-04-02-01-09單項工程特征信息及參數(shù)表（交通建筑）

A-04-02-01-09-01單項工程特征信息及參數(shù)表（航站樓）

A-04-02-01-09-08單項工程特征信息及參數(shù)表（停車樓）

A-04-02-02單項工程特征信息及參數(shù)表（工業(yè)建筑）

A-04-02-02-01單項工程特征信息及參數(shù)表（廠房）

A-04-02-02-02單項工程特征信息及參數(shù)表（倉庫）

A-04-03紅線內(nèi)室外工程特征信息及參數(shù)表

5

附錄A房屋建筑工程附錄指引

編號名稱說明

A-05建設(shè)項目總投資指標表

A-06建設(shè)項目投資指標明細表（單項工程造價指標匯總表）

A-07單項工程經(jīng)濟指標表

A-07-01單項工程造價指標明細表（通用表）

A-07-02紅線內(nèi)室外工程工程造價指標明細表

A-07-03建設(shè)工程其他費用和預(yù)備費經(jīng)濟指標表

A-08主要工程量指標表

A-08-01單項工程主要工程量指標表（通用表）

A-08-02單項工程主要工程量指標表（紅線內(nèi)室外工程表）

A-08-03單項工程主要工程量指標表（工程分類表）

A-08-03-01單項工程主要工程量指標表（民用建筑）

A-08-03-01-01單項工程主要工程量指標表（居住建筑）

A-08-03-01-02單項工程主要工程量指標表（辦公建筑）

A-08-03-01-03單項工程主要工程量指標表（酒店工程）

A-08-03-01-04單項工程主要工程量指標表（商業(yè)建筑）

A-08-03-01-05單項工程主要工程量指標表（文化建筑）

A-08-03-01-05-01單項工程主要工程量指標表（露天廣場）

A-08-03-01-05-03單項工程主要工程量指標表（展覽館）

A-08-03-01-05-04單項工程主要工程量指標表（圖書館）

A-08-03-01-05-06單項工程主要工程量指標表（檔案館）

A-08-03-01-05-07單項工程主要工程量指標表（博物館）

A-08-03-01-05-08單項工程主要工程量指標表（文化宮）

A-08-03-01-05-09單項工程主要工程量指標表（電影院）

A-08-03-01-06單項工程主要工程量指標表（教育建筑）

A-08-03-01-06-01單項工程主要工程量指標表（教學(xué)樓）

A-08-03-01-06-04單項工程主要工程量指標表（幼兒園綜合樓）

A-08-03-01-07單項工程主要工程量指標表（體育建筑）

A-08-03-01-07-01單項工程主要工程量指標表（體育館）

A-08-03-01-07-02單項工程主要工程量指標表（體育場）

A-08-03-01-07-03單項工程主要工程量指標表（游泳館）

A-08-03-01-08單項工程主要工程量指標表（衛(wèi)生建筑）

A-08-03-01-09單項工程主要工程量指標表（交通建筑）

A-08-03-01-09-01單項工程主要工程量指標表（航站樓）

A-08-03-02單項工程主要工程量指標表（工業(yè)建筑）

6

附錄A房屋建筑工程附錄指引

編號名稱說明

A-08-03-02-01單項工程主要工程量指標表（廠房）

A-08-03-02-02單項工程主要工程量指標表（倉庫）

A-09主要工料單價與消耗量指標表

A-10單位工程工料價格指標表

A-10-01單位工程工料價格指標表（通用表）

A-10-02紅線內(nèi)室外工程工料價格指標表

A-11功能性(相關(guān)性)指標表

A-11-01-01-05-07單項工程功能性指標表（博物館）

A-11-01-01-05-08單項工程功能性指標表（文化宮）

A-11-01-01-05-09單項工程功能性指標表（電影院）

A-11-01-06-01單項工程功能性指標表（教學(xué)樓）

A-11-01-06-04單項工程功能性指標表（幼兒園綜合樓）

A-11-01-07-01單項工程功能性指標表（體育館）

A-11-01-07-02單項工程功能性指標表（體育場）

A-11-01-07-03單項工程功能性指標表（游泳館）

A-11-01-08單項工程功能性指標表（衛(wèi)生建筑）

A-11-01-09-01單項工程功能性指標表（航站樓）

A-11-01-09-08單項工程功能性指標表（停車樓）

A-11-02-01單項工程功能性指標表（工業(yè)廠房）

A-11-02-02單項工程功能性指標表（倉庫）

7

A-01房屋建筑工程工程類別及編碼表

項目分類

編碼

一級二級三級

A010000民用建筑

A010100居住建筑

A010101普通住宅

A010102住宅（含底商）

A010103別墅

A010104公寓

A010105集體宿舍

……......

A010200辦公建筑

A010201行政辦公樓

A010202寫字樓

A010203實驗樓

……......

A010300旅館酒店建筑

A010301賓館

A010302飯店

A010303招待所

A010304......

A010400商業(yè)建筑

A010401綜合商廈

A010402會展中心

A010403超市

A010404專業(yè)商店

……......

A010500文化建筑

8

A-01房屋建筑工程工程類別及編碼表

項目分類

編碼

一級二級三級

A010501露天劇場

A010502劇院

A010503展覽館

A010504圖書館

A010505紀念館

A010506檔案館

A010507博物館

A010508文化宮

A010509電影院

……......

A010600教育建筑

A010601教學(xué)樓

A010602實驗樓

A010603報告廳

A010604幼兒園綜合樓

……......

A010700體育建筑

A010701體育館

A010702體育場

A010703游泳館

……......

A010800衛(wèi)生建筑

A010801住院樓

A010802醫(yī)技樓

A010803門診樓

9

A-01房屋建筑工程工程類別及編碼表

項目分類

編碼

一級二級三級

A010804保健站

A010805衛(wèi)生所

A010806殯儀館

……......

A010900交通建筑

A010901機場航站樓

A010902機場指揮塔

A010903火車站

A010904汽車站

A010905港口碼頭服務(wù)用房

A010906高速公路服務(wù)用房

A010907交通樞紐

A010908停車樓

……......

A011000人防建筑

A011100廣播電視建筑

A011200其它

A020000工業(yè)建筑

A020100廠房

A020101工業(yè)廠房

A020102機房

……......

A020200倉庫

A020201成品庫

A020202原材料庫

10

A-01房屋建筑工程工程類別及編碼表

項目分類

編碼

一級二級三級

A020203物資儲備庫

A020204冷藏庫

……......

A020300輔助附屬設(shè)施

A030000構(gòu)筑物

A030100工業(yè)構(gòu)筑物

A030101冷卻塔

A030102觀測塔

A030103煙囪

A030104煙道

A030105井架

A030106井塔

A030107筒倉

A030108棧橋

A030109架空索道

A030110裝卸平臺

A030111槽倉

A030112地道

…………

A030200民用構(gòu)筑物

A030201電視塔（信號發(fā)射塔）

A030202紀念塔（碑）

A030203廣告牌（塔）

…………

A030300水工構(gòu)筑物

11

A-01房屋建筑工程工程類別及編碼表

項目分類

編碼

一級二級三級

A030301溝

A030302池

A030303沉井

…………

12

A-02房屋建筑工程造價指標層級及編碼表

編碼一級二級三級四級五級六級七級八級對最后一個層級的說明

A.1建設(shè)項目總投資

A.1.1工程造價

A.1.1.1工程費用

1.此層級可下設(shè)多個主體工程，如：辦公樓A、

A.1.1.1.1單項工程1

辦公樓B。

A.1.1.1.1.1建筑工程

A.1.1.1.1.1.1土石方及地基處理工程

A.1.1.1.1.1.1.1地基處理工程

A.1.1.1.1.1.1.1.1樁基礎(chǔ)包括：預(yù)制樁、灌注樁、擠密樁等

A.1.1.1.1.1.1.1.2換填地基包括：人工級配砂石、天然級配砂石

A.1.1.1.1.1.1.1.3振密地基包括：強夯地基、振沖密實等

A.1.1.1.1.1.1.1.4注漿地基

包括：上述地基處理方法外的其他地基處理工程

A.1.1.1.1.1.1.1.5其他地基處理工程費用

費用

A.1.1.1.1.1.1.2土石方工程

包括：挖運土方、石方爆破、挖運石方、挖運淤

A.1.1.1.1.1.1.2.1挖運土石方工程

泥、流沙、余方棄置

A.1.1.1.1.1.1.2.2填方工程包括：填方工程

A.1.1.1.1.1.1.3土石方工程措施項目

包括：地下連續(xù)墻、護坡樁、深層水泥土攪拌樁

A.1.1.1.1.1.1.3.1護坡工程、粉噴樁、高壓噴射注漿樁、旋噴樁、土釘墻、

止水帷幕

A.1.1.1.1.1.1.3.2其他土石方工程措施費用包括：上述外的其他內(nèi)容

A.1.1.1.1.1.2結(jié)構(gòu)工程

A.1.1.1.1.1.2.1地下結(jié)構(gòu)工程

A.1.1.1.1.1.2.1.1地下砌筑工程包括：磚砌體、砌塊砌體、其他

包括：結(jié)構(gòu)普通鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼筋及錨（索）具

A.1.1.1.1.1.2.1.2地下鋼筋工程、二次結(jié)構(gòu)鋼筋

包括：一般混凝土工程、預(yù)應(yīng)力混凝土、二次結(jié)

A.1.1.1.1.1.2.1.3地下現(xiàn)澆混凝土工程

構(gòu)混凝土

包括：鋼柱、鋼梁、鋼板、鋼桁架、鋼支撐、鋼

A.1.1.1.1.1.2.1.4地下金屬結(jié)構(gòu)工程樓梯與鋼平臺、預(yù)埋件、其他金屬構(gòu)件

包括：預(yù)制混凝土柱、預(yù)制混凝土內(nèi)（外）墻、

A.1.1.1.1.1.2.1.5地下預(yù)制混凝土工程預(yù)制混凝土梁、預(yù)制混凝土板、預(yù)制混凝土樓梯

、預(yù)制混凝土其他構(gòu)件

A.1.1.1.1.1.2.1.6地下結(jié)構(gòu)其他工程包括：上述外的其他內(nèi)容

A.1.1.1.1.1.2.2地上結(jié)構(gòu)工程

A.1.1.1.1.1.2.2.1地上砌筑工程包括：磚砌體、砌塊砌體、其他

包括：結(jié)構(gòu)普通鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼筋及錨（索）具

A.1.1.1.1.1.2.2.2