2024版房屋租賃合同中違約責任及糾紛解決條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋租賃合同中違約責任及糾紛解決條款本合同目錄一覽1.違約責任的定義及范圍1.1房屋租賃合同的違約行為1.2甲方違約責任1.3乙方違約責任2.違約責任的承擔方式2.1經(jīng)濟賠償2.2損害賠償2.3其他補救措施3.違約責任的追究程序3.1違約行為的認定3.2違約責任的協(xié)商解決3.3違約責任的訴訟解決4.違約金的計算及支付4.1違約金的比例4.2違約金的計算方法4.3違約金的支付時間5.糾紛解決方式的選擇5.1爭議解決方式5.2糾紛解決機構的選定5.3糾紛解決程序的啟動6.糾紛解決期限6.1糾紛解決的時間限制6.2逾期處理7.糾紛解決費用的承擔7.1訴訟費用7.2調(diào)解費用7.3其他費用8.糾紛解決后的執(zhí)行8.1執(zhí)行機關的選定8.2執(zhí)行程序的啟動8.3執(zhí)行期限9.爭議解決的法律適用9.1法律適用原則9.2具體法律條文10.不可抗力條款10.1不可抗力的定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力解除后的處理11.合同解除的條件及程序11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的效力12.合同解除后的處理12.1租金結算12.2房屋返還12.3糾紛解決13.合同終止的條件及程序13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止的效力14.合同終止后的處理14.1租金結算14.2房屋返還14.3糾紛解決第一部分：合同如下：第一條違約責任的定義及范圍1.1房屋租賃合同的違約行為1.2甲方違約責任（1）賠償乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟損失；（2）支付違約金，違約金金額為租金總額的%；（3）承擔因違約行為所引發(fā)的其他責任。1.3乙方違約責任（1）賠償甲方因乙方違約所造成的直接經(jīng)濟損失；（2）支付違約金，違約金金額為租金總額的%；（3）承擔因違約行為所引發(fā)的其他責任。第二條違約責任的承擔方式2.1經(jīng)濟賠償違約方應按本合同約定支付違約金，違約金不足以彌補損失時，違約方還應承擔相應的經(jīng)濟損失賠償。2.2損害賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。2.3其他補救措施違約方應采取合理措施，盡可能地減少因違約行為給對方造成的損失。第三條違約責任的追究程序3.1違約行為的認定違約行為的認定應依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則進行。3.2違約責任的協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決違約責任問題，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。3.3違約責任的訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟期間，合同繼續(xù)履行。第四條違約金的計算及支付4.1違約金的比例違約金比例為租金總額的%，具體金額由雙方在合同中約定。4.2違約金的計算方法違約金按實際發(fā)生違約天數(shù)計算，每日違約金為租金總額的%。4.3違約金的支付時間違約金應在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)支付。第五條糾紛解決方式的選擇5.1爭議解決方式雙方可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。5.2糾紛解決機構的選定若選擇仲裁，雙方應共同選定仲裁機構；若選擇訴訟，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3糾紛解決程序的啟動任何一方均可向對方發(fā)出書面通知，要求啟動糾紛解決程序。第六條糾紛解決期限6.1糾紛解決的時間限制雙方應在收到對方書面通知之日起X日內(nèi)解決糾紛。6.2逾期處理若雙方未在規(guī)定時間內(nèi)解決糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條糾紛解決費用的承擔7.1訴訟費用訴訟費用由敗訴方承擔，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。7.2調(diào)解費用調(diào)解費用由雙方協(xié)商分擔，協(xié)商不成的，按調(diào)解機構的規(guī)定承擔。7.3其他費用其他因解決糾紛產(chǎn)生的費用，由雙方協(xié)商分擔。第八條糾紛解決后的執(zhí)行8.1執(zhí)行機關的選定糾紛解決后的執(zhí)行，雙方應依法向人民法院申請強制執(zhí)行。8.2執(zhí)行程序的啟動任何一方在糾紛解決后，若對方未履行生效法律文書確定的義務，可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。8.3執(zhí)行期限執(zhí)行期限自人民法院受理執(zhí)行申請之日起計算，具體執(zhí)行時間由人民法院根據(jù)案件情況確定。第九條爭議解決的法律適用9.1法律適用原則本合同的爭議解決，適用中華人民共和國法律。9.2具體法律條文具體法律條文包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。第十條不可抗力條款10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。10.3不可抗力解除后的處理不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行合同，如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除合同。第十一條合同解除的條件及程序11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應向對方發(fā)出書面通知；（2）對方收到通知后，應在X日內(nèi)予以答復；（3）雙方就解除合同達成一致后，應簽訂解除合同協(xié)議。11.3合同解除的效力合同解除后，雙方應按照解除合同協(xié)議的約定處理合同終止后的相關事宜。第十二條合同解除后的處理12.1租金結算合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況結算租金，已支付的租金不予退還。12.2房屋返還乙方應將房屋返還給甲方，并確保房屋及其附屬設施完好無損。12.3糾紛解決合同解除后，雙方應就解除合同過程中產(chǎn)生的糾紛進行解決。第十三條合同終止的條件及程序13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序合同終止的程序如下：（1）提出終止合同的一方應向對方發(fā)出書面通知；（2）對方收到通知后，應在X日內(nèi)予以答復；（3）雙方就終止合同達成一致后，應簽訂終止合同協(xié)議。13.3合同終止的效力合同終止后，雙方應按照終止合同協(xié)議的約定處理合同終止后的相關事宜。第十四條合同終止后的處理14.1租金結算合同終止后，雙方應根據(jù)實際情況結算租金，已支付的租金不予退還。14.2房屋返還乙方應將房屋返還給甲方，并確保房屋及其附屬設施完好無損。14.3糾紛解決合同終止后，雙方應就終止合同過程中產(chǎn)生的糾紛進行解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念和界定1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關系的個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、仲裁機構等。1.2第三方的介入條件（1）介入方與合同履行有直接關聯(lián)；（2）介入方具備相應的資質和能力；（3）甲乙雙方同意介入方的介入。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1介入方的選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)知識和技能。2.2介入方的資質要求（1）合法注冊的法人或其他組織；（2）具備相關領域的專業(yè)資質；（3）無不良信用記錄。2.3介入方的權利和義務（1）按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行職責；（2）保守合同內(nèi)容及相關秘密；（3）對因自身原因造成的損失承擔相應責任。第三條第三方的責任限額3.1責任限額的定義本合同所指的責任限額，是指第三方因履行合同過程中發(fā)生的違約行為所應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額的確定（1）介入方的資質和能力；（2）合同履行過程中可能發(fā)生的風險；（3）法律法規(guī)的規(guī)定。3.3責任限額的執(zhí)行第三方在履行合同過程中，若因違約行為給甲乙雙方造成損失，應按照責任限額承擔賠償責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為服務與被服務的關系，甲方應支付第三方提供服務的費用，并監(jiān)督第三方履行合同義務。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務與被服務的關系，乙方應支付第三方提供服務的費用，并監(jiān)督第三方履行合同義務。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關系為獨立的第三方關系，第三方不參與甲乙雙方的爭議解決，但應按照合同約定履行職責。第五條第三方介入后的合同履行5.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體仍為甲乙雙方，第三方僅作為協(xié)助方參與合同履行。5.2合同履行責任甲乙雙方仍承擔合同履行的全部責任，第三方不承擔甲乙雙方因違約行為所應承擔的責任。5.3合同履行變更若因第三方介入導致合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。6.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件第三方介入后，合同解除條件仍按照本合同約定的解除條件執(zhí)行。7.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）任何一方提出解除合同，應向對方發(fā)出書面通知；（2）對方收到通知后，應在X日內(nèi)予以答復；（3）雙方就解除合同達成一致后，應簽訂解除合同協(xié)議。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入后，合同終止條件仍按照本合同約定的終止條件執(zhí)行。8.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）任何一方提出終止合同，應向對方發(fā)出書面通知；（2）對方收到通知后，應在X日內(nèi)予以答復；（3）雙方就終止合同達成一致后，應簽訂終止合同協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：合同應清晰、完整，包含甲乙雙方的詳細信息、房屋信息、租金信息、租賃期限等。說明：本合同是房屋租賃關系的核心文件，應確保所有條款的準確性和合法性。2.房屋狀況說明書要求：詳細描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括裝修、設施、設備等。說明：作為房屋交接的依據(jù)，有助于明確雙方的責任和義務。3.租金支付憑證要求：記錄每次租金支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：作為租金支付的證明，有助于解決可能的糾紛。4.房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時間、原因、費用等信息。說明：有助于追蹤房屋的維護狀況，確保房屋的完好。5.糾紛解決記錄要求：記錄雙方就合同履行過程中發(fā)生的糾紛及解決過程。說明：有助于了解糾紛的起因和解決結果，避免類似問題的再次發(fā)生。6.第三方評估報告要求：第三方機構對房屋進行評估，提供評估報告。說明：作為房屋價值判斷的依據(jù)，有助于解決可能的糾紛。7.不可抗力證明要求：證明發(fā)生不可抗力事件的相關文件。說明：作為合同解除或變更的依據(jù)，有助于減輕不可抗力對合同履行的影響。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。責任認定：賠償乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。示例：甲方未在約定日期交付房屋，導致乙方無法按計劃入住，甲方應賠償乙方因延遲入住而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付租金或未按約定使用房屋。責任認定：賠償甲方因乙方違約所造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。示例：乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并賠償因滯納金而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。3.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力事件導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解除或變更合同。示例：因自然災害導致房屋無法居住，雙方可協(xié)商解除合同或延長租賃期限。4.合同解除后的違約行為及責任認定違約行為：合同解除后，一方未按約定履行合同終止后的義務。責任認定：違約方應承擔相應的賠償責任。示例：合同解除后，乙方未按約定返還房屋，甲方有權要求乙方支付違約金。全文完。2024版房屋租賃合同中違約責任及糾紛解決條款1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任定義1.2違約責任承擔主體1.3違約責任形式2.房屋租賃合同違約行為2.1租賃雙方違約行為2.2租賃房屋違約行為2.3房屋附屬設施違約行為3.違約責任的具體規(guī)定3.1租賃雙方違約責任3.1.1租賃雙方逾期交付或收取租金的責任3.1.2租賃雙方提前終止合同的責任3.1.3租賃雙方違反租賃用途的責任3.2房屋違約責任3.2.1房屋損壞的責任3.2.2房屋設施損壞的責任3.2.3房屋租賃期間房屋權屬變更的責任3.3附屬設施違約責任3.3.1附屬設施損壞的責任3.3.2附屬設施使用不當?shù)呢熑?.違約金的計算與支付4.1違約金計算方法4.2違約金支付方式4.3違約金免除條件5.違約責任的承擔方式5.1違約責任承擔主體5.2違約責任承擔順序5.3違約責任承擔期限6.違約責任糾紛解決途徑6.1協(xié)商解決6.2仲裁解決6.3訴訟解決7.仲裁條款7.1仲裁機構7.2仲裁程序7.3仲裁費用8.訴訟條款8.1訴訟管轄法院8.2訴訟程序8.3訴訟費用9.違約責任糾紛解決期限9.1爭議解決期限9.2逾期解決后果10.違約責任糾紛解決后的處理10.1責任承擔10.2損害賠償10.3合同解除11.違約責任糾紛解決后的合同效力11.1合同解除11.2合同續(xù)簽12.違約責任糾紛解決后的財產(chǎn)處理12.1租金退還12.2房屋返還12.3附屬設施返還13.違約責任糾紛解決后的其他事項13.1違約責任糾紛解決后的保密義務13.2違約責任糾紛解決后的證據(jù)保留13.3違約責任糾紛解決后的法律適用14.違約責任糾紛解決后的合同終止第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任定義本合同項下，違約責任是指因一方違反合同約定，導致另一方遭受損失或權利受損，應當承擔的法律責任。1.2違約責任承擔主體違約責任承擔主體為合同雙方，即出租方和承租方。1.3違約責任形式違約責任形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。2.房屋租賃合同違約行為2.1租賃雙方違約行為租賃雙方違約行為包括但不限于逾期交付或收取租金、提前終止合同、違反租賃用途等。2.2租賃房屋違約行為租賃房屋違約行為包括房屋損壞、房屋設施損壞、房屋租賃期間房屋權屬變更等。2.3房屋附屬設施違約行為房屋附屬設施違約行為包括附屬設施損壞、附屬設施使用不當?shù)取?.違約責任的具體規(guī)定3.1租賃雙方違約責任3.1.1租賃雙方逾期交付或收取租金的責任逾期交付或收取租金的，應按逾期天數(shù)向對方支付相當于逾期租金總額的違約金。3.1.2租賃雙方提前終止合同的責任提前終止合同的，應向對方支付相當于剩余租賃期限租金總額的違約金。3.1.3租賃雙方違反租賃用途的責任違反租賃用途的，應向對方支付相當于租賃期限租金總額的違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約金的計算與支付4.1違約金計算方法違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的20%。4.2違約金支付方式違約金應一次性支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉賬。4.3違約金免除條件因不可抗力導致違約的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約責任。5.違約責任的承擔方式5.1違約責任承擔主體違約責任由違約方承擔，違約方為出租方或承租方。5.2違約責任承擔順序違約責任承擔順序為：由違約方承擔，若違約方無力承擔，則由擔保方承擔。5.3違約責任承擔期限違約責任承擔期限為違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)。6.違約責任糾紛解決途徑6.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決違約責任糾紛，協(xié)商不成時，可采取其他解決方式。6.2仲裁解決雙方可自愿選擇仲裁方式解決違約責任糾紛，仲裁機構為（具體仲裁機構名稱）。6.3訴訟解決若雙方未選擇仲裁或仲裁機構未作出裁決，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.仲裁條款7.1仲裁機構本合同項下違約責任糾紛，雙方同意提交（具體仲裁機構名稱）仲裁。7.2仲裁程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機構的規(guī)定執(zhí)行。7.3仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。8.訴訟條款8.1訴訟管轄法院本合同項下違約責任糾紛，如雙方未選擇仲裁或仲裁機構未作出裁決，應向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟程序訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律規(guī)定執(zhí)行。8.3訴訟費用訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。9.違約責任糾紛解決期限9.1爭議解決期限雙方應在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決爭議。9.2逾期解決后果如雙方在規(guī)定期限內(nèi)未協(xié)商解決爭議，任何一方均有權向約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.違約責任糾紛解決后的處理10.1責任承擔仲裁或法院裁決后，違約方應立即履行裁決內(nèi)容，承擔相應的違約責任。10.2損害賠償違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的全部損失。10.3合同解除如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。11.違約責任糾紛解決后的合同效力11.1合同解除違約責任糾紛解決后，若合同被解除，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余租賃期限及合同解除后的相關事宜。11.2合同續(xù)簽若雙方協(xié)商一致，可重新簽訂合同，繼續(xù)履行租賃關系。12.違約責任糾紛解決后的財產(chǎn)處理12.1租金退還若合同解除，出租方應退還承租方已支付的租金。12.2房屋返還承租方應將房屋及其附屬設施完好無損地返還給出租方。12.3附屬設施返還承租方應將房屋附屬設施完好無損地返還給出租方。13.違約責任糾紛解決后的其他事項13.1違約責任糾紛解決后的保密義務雙方應遵守保密義務，不得向任何第三方泄露與違約責任糾紛相關的信息。13.2違約責任糾紛解決后的證據(jù)保留雙方應妥善保管與違約責任糾紛相關的證據(jù)，以備不時之需。13.3違約責任糾紛解決后的法律適用本合同項下違約責任糾紛解決，適用中華人民共和國法律。14.違約責任糾紛解決后的合同終止14.1合同終止違約責任糾紛解決后，若合同被解除，視為合同終止。14.2合同終止后的后續(xù)事宜合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、法律服務機構等。2.第三方介入的適用范圍2.1違約責任糾紛解決當甲乙雙方在違約責任糾紛解決過程中需要第三方提供專業(yè)意見、評估、調(diào)解或仲裁時，可以引入第三方介入。2.2房屋租賃合同的履行在房屋租賃合同的履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務，如房屋修繕、物業(yè)管理等，可以引入第三方介入。3.第三方介入的程序3.1第三方的選擇甲乙雙方可協(xié)商確定第三方，或由一方提出，另一方同意。3.2第三方的通知一方確定第三方后，應及時通知另一方，并告知第三方的職責和權限。4.第三方的責任4.1職責第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，履行相應的職責，包括但不限于提供專業(yè)意見、評估、調(diào)解或仲裁等。4.2權限第三方在介入過程中，應遵守合同約定，不得超越其職責范圍。4.3責任限額4.3.1第三方的責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過其服務費用的三倍。4.3.2第三方責任的承擔第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額。5.甲乙雙方的額外條款5.1第三方介入時的甲方責任5.1.1甲方應確保第三方提供的資料真實、準確、完整。5.1.2甲方應配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。5.1.3甲方應對第三方在介入過程中所獲得的甲方信息保密。5.2第三方介入時的乙方責任5.2.1乙方應確保第三方提供的資料真實、準確、完整。5.2.2乙方應配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。5.2.3乙方應對第三方在介入過程中所獲得的乙方信息保密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系由雙方另行約定，與乙方的權利義務無關。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系由雙方另行約定，與甲方的權利義務無關。6.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方，其工作成果應同時向甲乙雙方報告。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更的條件第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2合同變更的程序合同變更應按照合同約定的程序進行，包括但不限于通知、確認、簽字等。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止的條件第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。8.2合同終止的程序合同終止應按照合同約定的程序進行，包括但不限于通知、確認、簽字等。9.第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決的方式第三方介入后的爭議解決方式應與合同約定的爭議解決方式一致。9.2爭議解決的程序爭議解決程序按照合同約定的程序進行，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：合同應包含房屋的具體信息、租賃期限、租金金額、支付方式、雙方的權利義務等。說明：這是租賃關系的基礎文件，應清晰明確。2.房屋狀況說明書詳細要求：描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結構、設施、裝修等。說明：用于記錄房屋交付時的狀態(tài)，作為后續(xù)維修和責任劃分的依據(jù)。3.租金支付憑證詳細要求：記錄租金的支付時間和金額。說明：證明租金已支付，用于解決可能的糾紛。4.房屋維修記錄詳細要求：記錄房屋維修的時間、原因、費用等。說明：用于跟蹤房屋的維護情況，以及維修費用的分攤。5.附屬設施使用說明詳細要求：說明房屋附屬設施的使用方法和注意事項。說明：確保承租方正確使用設施，避免損壞。6.第三方評估報告詳細要求：第三方對房屋價值或損壞程度的評估。說明：用于解決房屋價值爭議或損壞賠償問題。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。說明：在發(fā)生糾紛時，按照此協(xié)議執(zhí)行。8.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容和雙方簽字。說明：合同變更時，需有書面記錄。9.合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因和雙方簽字。說明：合同解除時，需有書面記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定：逾期支付租金的，應按合同約定支付違約金，違約金通常為逾期租金的1%3%。示例：若租金每月1日支付，逾期至10日，承租方應支付每日租金的2%作為違約金。2.損壞租賃物責任認定：承租方損壞租賃物，應負責修復或賠償。示例：承租方在使用過程中損壞了房屋的墻面，應負責修復墻面或賠償相應的修復費用。3.違反租賃用途責任認定：承租方違反租賃用途，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例：將租賃房屋用于商業(yè)活動，違反了租賃合同的居住用途，出租方有權解除合同并要求賠償。4.提前終止合同責任認定：提前終止合同的，應支付違約金，違約金通常為剩余租賃期限租金的12倍。示例：租賃合同約定租賃期為一年，承租方在租賃期滿前一個月提出終止，應支付一個月租金的違約金。5.逾期交付房屋責任認定：逾期交付房屋的，應支付違約金，違約金通常為每日房屋價值的0.5%1%。示例：出租方未能在合同約定的日期前交付房屋，應支付每日房屋價值的0.75%作為違約金。全文完。2024版房屋租賃合同中違約責任及糾紛解決條款2本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的承擔方式1.3違約責任的計算方法2.房屋租賃合同違約責任2.1租賃房屋損壞責任2.2租賃房屋使用不當責任2.3租賃房屋轉租責任2.4租賃房屋維修責任2.5租賃房屋租賃期限責任3.租金違約責任3.1拖欠租金責任3.2預付租金違約責任3.3租金調(diào)整違約責任4.房屋租賃合同解除違約責任4.1無正當理由解除合同責任4.2違約解除合同責任4.3合同解除后違約責任5.糾紛解決方式5.1糾紛解決原則5.2糾紛解決途徑5.3糾紛解決期限6.爭議解決機構6.1爭議解決機構的選擇6.2爭議解決機構的職責6.3爭議解決機構的組成7.訴訟管轄7.1訴訟管轄原則7.2訴訟管轄法院7.3訴訟管轄期限8.違約金及賠償8.1違約金數(shù)額8.2違約金支付方式8.3賠償數(shù)額及支付方式9.違約責任免除9.1違約責任免除條件9.2違約責任免除程序9.3違約責任免除期限10.違約責任爭議處理10.1爭議處理原則10.2爭議處理程序10.3爭議處理期限11.違約責任執(zhí)行11.1違約責任執(zhí)行主體11.2違約責任執(zhí)行程序11.3違約責任執(zhí)行期限12.違約責任終止12.1違約責任終止條件12.2違約責任終止程序12.3違約責任終止期限13.違約責任相關法律法規(guī)13.1違約責任相關法律法規(guī)概述13.2違約責任相關法律法規(guī)適用13.3違約責任相關法律法規(guī)解釋14.違約責任合同附件第一部分：合同如下：第一條違約責任概述1.1違約責任的定義本合同所指違約責任，是指租賃雙方在履行本合同過程中，因一方或雙方違反合同約定所應承擔的法律責任。1.2違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同、恢復原狀等。1.3違約責任的計算方法違約責任的計算方法按照下列原則確定：（1）根據(jù)違約行為所造成的損失金額計算；（2）按照合同約定違約金的數(shù)額計算；（3）法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定計算。第二條房屋租賃合同違約責任2.1租賃房屋損壞責任租賃期間，因承租人使用不當、故意或過失導致租賃房屋及其附屬設施損壞的，承租人應當負責修復或賠償。2.2租賃房屋使用不當責任承租人不得擅自改變房屋結構、用途或進行裝修，如因擅自改變導致房屋或設施損壞，承租人承擔全部責任。2.3租賃房屋轉租責任未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自轉租、轉借或以其他方式讓與他人使用租賃房屋。2.4租賃房屋維修責任租賃期間，租賃房屋及其附屬設施的正常維修責任由出租人承擔。因承租人使用不當造成的損壞，維修費用由承租人承擔。2.5租賃房屋租賃期限責任租賃合同到期前，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得單方面提前終止合同。如提前終止，承租人應向出租人支付違約金。第三條租金違約責任3.1拖欠租金責任承租人應當按照合同約定支付租金。如拖欠租金，每拖欠一日，應向出租人支付拖欠租金總額的千分之五作為違約金。3.2預付租金違約責任如承租人預付租金后，未按照合同約定入住或提前終止合同，預付租金不予退還。3.3租金調(diào)整違約責任如因市場行情變動等原因，出租人需要調(diào)整租金，應提前通知承租人。如承租人不同意調(diào)整，有權選擇解除合同，并要求出租人支付違約金。第四條房屋租賃合同解除違約責任4.1無正當理由解除合同責任未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得單方面解除合同。如單方面解除，應向出租人支付違約金。4.2違約解除合同責任出租人因承租人違約行為，有權解除合同，并要求承租人支付違約金。4.3合同解除后違約責任合同解除后，雙方應按照合同約定，承擔相應的違約責任。第五條糾紛解決方式5.1糾紛解決原則租賃雙方發(fā)生糾紛，應本著公平、公正、合理、自愿的原則解決。5.2糾紛解決途徑租賃雙方應通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。5.3糾紛解決期限租賃雙方應在發(fā)生糾紛之日起三十日內(nèi)，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關機構申請調(diào)解、仲裁或訴訟。第六條爭議解決機構6.1爭議解決機構的選擇租賃雙方可自行協(xié)商選擇爭議解決機構。6.2爭議解決機構的職責爭議解決機構負責組織雙方進行調(diào)解、仲裁或訴訟。6.3爭議解決機構的組成爭議解決機構的組成應按照相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第七條訴訟管轄7.1訴訟管轄原則租賃雙方發(fā)生糾紛，應按照法律規(guī)定，由有管轄權的人民法院管轄。7.2訴訟管轄法院租賃雙方應選擇合同簽訂地或房屋所在地的人民法院作為訴訟管轄法院。7.3訴訟管轄期限租賃雙方應在發(fā)生糾紛之日起六十日內(nèi)，向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條違約金及賠償8.1違約金數(shù)額違約金數(shù)額應根據(jù)違約行為造成的實際損失或合同約定的比例確定，最高不超過三個月的租金。8.2違約金支付方式違約金應在本合同約定的違約行為發(fā)生后，由違約方在接到違約通知之日起七日內(nèi)支付。8.3賠償數(shù)額及支付方式賠償數(shù)額應按實際損失計算，包括但不限于維修費用、恢復原狀費用等。賠償金應在確定損失后，由違約方在接到賠償通知之日起十五日內(nèi)支付。第九條違約責任免除9.1違約責任免除條件（1）不可抗力事件導致違約；（2）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以免除違約責任的其他情況。9.2違約責任免除程序違約責任免除需經(jīng)雙方書面確認，并應提供相關證明材料。9.3違約責任免除期限違約責任免除自免除條件成就之日起生效。第十條違約責任爭議處理10.1爭議處理原則違約責任爭議處理應遵循公平、公正、及時的原則。10.2爭議處理程序（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3爭議處理期限爭議處理期限自爭議發(fā)生之日起不超過六個月。第十一條違約責任執(zhí)行11.1違約責任執(zhí)行主體違約責任執(zhí)行主體為違約方或受損害方。11.2違約責任執(zhí)行程序（1）違約方應主動履行違約責任；（2）受損害方有權要求違約方履行違約責任；（3）如違約方不履行，受損害方有權申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.3違約責任執(zhí)行期限違約責任執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起不超過一年。第十二條違約責任終止12.1違約責任終止條件（1）違約方已履行全部違約責任；（2）受損害方放棄追究違約責任；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以終止違約責任的其他情況。12.2違約責任終止程序違約責任終止需經(jīng)雙方書面確認，并應提供相關證明材料。12.3違約責任終止期限違約責任終止自終止條件成就之日起生效。第十三條違約責任相關法律法規(guī)13.1違約責任相關法律法規(guī)概述本合同所述違約責任相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)。13.2違約責任相關法律法規(guī)適用違約責任相關法律法規(guī)的適用，應遵循法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定。13.3違約責任相關法律法規(guī)解釋違約責任相關法律法規(guī)的解釋，應遵循法律法規(guī)的立法意圖和合同約定。第十四條違約責任合同附件14.1附件內(nèi)容（1）違約責任相關證據(jù)材料；（2）違約責任履行情況記錄；（3）違約責任爭議處理記錄。14.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所指第三方，是指在房屋租賃合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同、解決爭議或提供專業(yè)服務的獨立第三方機構或個人。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房屋租賃中介服務；（2）法律咨詢與代理；（3）爭議調(diào)解與仲裁；（4）房屋維修與保養(yǎng)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務。第二條甲乙雙方引入第三方時的額外條款2.1引入程序甲乙雙方引入第三方時，應提前通知對方，并書面確認第三方的服務內(nèi)容、職責權限及費用等。2.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質和經(jīng)驗，能夠勝任其提供的服務。2.3第三方費用承擔第三方費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或市場行情協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方的責任與義務3.1責任限額第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的性質、難度及市場行情等因素確定，并在合同中明確。3.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定履行職責，確保服務質量和效率；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）第三方應積極配合甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應向甲方提供相關服務，并接受甲方的監(jiān)督；（2）甲方有權要求第三方在規(guī)定的時間內(nèi)完成服務，并對服務質量進行評價；（3）甲方應支付第三方費用，并有權要求第三方退還多收的費用。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應向乙方提供相關服務，并接受乙方的監(jiān)督；（2）乙方有權要求第三方在規(guī)定的時間內(nèi)完成服務，并對服務質量進行評價；（3）乙方應支付第三方費用，并有權要求第三方退還多收的費用。第五條第三方介入爭議解決5.1爭議解決原則第三方介入爭議解決應遵循公平、公正、及時的原則。5.2爭議解決程序（1）甲乙雙方應將爭議提交第三方；（2）第三方應組織雙方進行調(diào)解或仲裁；（3）第三方應制定爭議解決方案，并報甲乙雙方確認；（4）甲乙雙方應按照爭議解決方案執(zhí)行。第六條第三方介入后的合同變更6.1變更程序第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應書面確認變更內(nèi)容，并通知第三方。6.2變更效力合同變更自雙方確認之日起生效，第三方應按照變更后的合同履行職責。第七條第三方介入后的合同解除7.1解除條件（1）第三方未履行合同約定的