2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合作方定義1.3合同定義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目目標(biāo)3.合作方責(zé)任與義務(wù)3.1合作方A責(zé)任與義務(wù)3.2合作方B責(zé)任與義務(wù)4.項(xiàng)目投資與融資4.1投資額4.2融資方式4.3投資回報(bào)5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)計(jì)劃5.2建設(shè)進(jìn)度5.3施工質(zhì)量6.項(xiàng)目運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營模式6.2管理制度6.3運(yùn)營指標(biāo)7.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1利潤分配方式7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式7.3爭議解決8.合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.通知與通訊10.1通知方式10.2通訊地址10.3通知生效時(shí)間11.合同修改與補(bǔ)充11.1修改程序11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力證明14.其他條款14.1法律適用14.2語言文字14.3合同份數(shù)14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義本合同所指項(xiàng)目為“2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目”，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、公寓等商業(yè)設(shè)施。1.2合作方定義本合同所稱合作方A為甲方，合作方B為乙方。1.3合同定義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱“2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)位于市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約萬平方米，其中購物中心約萬平方米，寫字樓約萬平方米，酒店約萬平方米，公寓約萬平方米。2.4項(xiàng)目目標(biāo)建設(shè)成為集購物、辦公、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，提升區(qū)域商業(yè)氛圍，滿足消費(fèi)者多元化需求。3.合作方責(zé)任與義務(wù)3.1合作方A責(zé)任與義務(wù)3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營和管理。3.1.2按約定時(shí)間完成項(xiàng)目投資。3.1.3確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.2合作方B責(zé)任與義務(wù)3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需土地的取得及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.2.2按約定時(shí)間完成土地取得手續(xù)。3.2.3為項(xiàng)目提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)。4.項(xiàng)目投資與融資4.1投資額項(xiàng)目總投資額為人民幣億元。4.2融資方式合作方A、B共同投資，其中甲方出資比例為%，乙方出資比例為%。4.3投資回報(bào)項(xiàng)目投資回報(bào)按項(xiàng)目運(yùn)營收益進(jìn)行分配，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)周期為年，分為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營四個(gè)階段。5.2建設(shè)進(jìn)度各階段建設(shè)進(jìn)度如下：規(guī)劃階段：個(gè)月；設(shè)計(jì)階段：個(gè)月；建設(shè)階段：個(gè)月；運(yùn)營階段：個(gè)月。5.3施工質(zhì)量項(xiàng)目施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。6.項(xiàng)目運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營模式項(xiàng)目采用自主運(yùn)營模式，由合作方A負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。6.2管理制度項(xiàng)目管理制度包括但不限于：財(cái)務(wù)管理制度、人力資源管理制度、安全管理制度等。6.3運(yùn)營指標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營指標(biāo)包括但不限于：客流量、銷售額、租金收入等。具體指標(biāo)由雙方另行協(xié)商確定。8.合同期限與終止8.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同；8.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未糾正；8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.5法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同終止程序8.3.1一方提出終止合同，應(yīng)提前日書面通知另一方；8.3.2雙方應(yīng)在收到終止通知后日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，確定合同終止的具體事宜；8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目清算。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為雙方保密內(nèi)容。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.通知與通訊10.1通知方式10.1.1郵寄；10.1.2傳真；10.1.3電子郵件；10.1.4雙方約定的其他方式。10.2通訊地址雙方應(yīng)在合同中明確各自的通訊地址、電話號(hào)碼、傳真號(hào)碼、電子郵箱等聯(lián)系方式。10.3通知生效時(shí)間通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.合同修改與補(bǔ)充11.1修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷幕蜓a(bǔ)充，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后日內(nèi)未糾正。12.2解除程序12.2.1提出解除方應(yīng)書面通知對(duì)方；12.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，確定合同解除的具體事宜；12.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目清算。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。13.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)向另一方提供相關(guān)證明文件。14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言文字本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、融資服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入情形15.2.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中需要專業(yè)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)；15.2.2項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中需要引入專業(yè)運(yùn)營管理公司；15.2.3項(xiàng)目融資過程中需要引入金融機(jī)構(gòu)或投資方；15.2.4雙方約定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方要求，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。16.甲乙方額外條款16.1第三方選擇權(quán)甲方或乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求，選擇合適的第三方合作伙伴。16.2第三方資質(zhì)要求引入第三方時(shí)，甲方或乙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場行情、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素協(xié)商確定。16.4第三方合同簽訂甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中，因疏忽、過失、故意等行為造成的損失。17.4第三方責(zé)任限額賠償若第三方在提供服務(wù)過程中造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲方、乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。若因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任。18.4第三方與其他各方的利益分配第三方在提供服務(wù)過程中，其獲得的收益應(yīng)按照合同約定分配給甲方、乙方和第三方。18.5第三方與其他各方的合作機(jī)制甲方、乙方和第三方應(yīng)建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說明：本附件用于證明項(xiàng)目具備可行性。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等。說明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。3.土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法、合規(guī)。說明：本附件用于證明項(xiàng)目用地權(quán)屬。4.施工合同要求：明確施工方責(zé)任、工期、質(zhì)量、安全等事項(xiàng)。說明：本附件用于規(guī)范施工過程。5.運(yùn)營管理合同要求：明確運(yùn)營方責(zé)任、運(yùn)營模式、運(yùn)營指標(biāo)等。說明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目運(yùn)營管理。6.融資合同要求：明確融資方責(zé)任、融資額度、利率、還款方式等。說明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目融資。7.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護(hù)項(xiàng)目商業(yè)秘密。8.不可抗力證明要求：證明發(fā)生不可抗力事件的真實(shí)性。說明：本附件用于處理不可抗力事件。9.第三方資質(zhì)證明要求：證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格。說明：本附件用于選擇合適的第三方合作伙伴。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項(xiàng)目需求，提供其他相關(guān)文件。說明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時(shí)完成項(xiàng)目投資；提供虛假項(xiàng)目資料；未按約定履行合同義務(wù)。1.2乙方違約行為未按時(shí)完成土地取得手續(xù)；提供虛假土地資料；未按約定履行合同義務(wù)。1.3第三方違約行為未按時(shí)完成服務(wù)；提供虛假服務(wù)；未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目投資，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方提供虛假項(xiàng)目資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)完成土地取得手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方提供虛假土地資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任第三方未按時(shí)完成服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金；第三方提供虛假服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方違約示例甲方應(yīng)在合同約定的投資期限內(nèi)完成投資，若未按時(shí)完成，應(yīng)向乙方支付%的違約金。3.2乙方違約示例乙方應(yīng)在合同約定的土地取得期限內(nèi)完成土地取得手續(xù)，若未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付%的違約金。3.3第三方違約示例第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，若未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方或乙方支付%的違約金。全文完。2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.合作方信息2.1合作方A2.1.1名稱2.1.2注冊(cè)地址2.1.3法定代表人2.1.4聯(lián)系方式2.2合作方B2.2.1名稱2.2.2注冊(cè)地址2.2.3法定代表人2.2.4聯(lián)系方式3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目投資估算4.合作模式4.1合作方式4.2合作比例4.3合作期限4.4合作收益分配5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.3項(xiàng)目施工5.4項(xiàng)目驗(yàn)收5.5項(xiàng)目運(yùn)營6.項(xiàng)目資金管理6.1資金來源6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.權(quán)利與義務(wù)7.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)7.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確合作雙方在2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的合作開發(fā)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于合作雙方在2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的合作開發(fā)，包括項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等全過程。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，至項(xiàng)目運(yùn)營期滿之日止。2.合作方信息2.1合作方A2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.2合作方B2.2.1名稱：商業(yè)管理有限公司2.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體，包括購物中心、辦公樓、酒店等3.5項(xiàng)目投資估算：總投資約10億元人民幣4.合作模式4.1合作方式：雙方以股權(quán)合作方式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)4.2合作比例：合作方A占股60%，合作方B占股40%4.3合作期限：自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目運(yùn)營期滿之日止，預(yù)計(jì)運(yùn)營期限為20年4.4合作收益分配：按照股權(quán)比例進(jìn)行收益分配，具體分配方式詳見第7條5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)：雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)，確保項(xiàng)目符合國家和地方相關(guān)政策法規(guī)5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)：由合作方A負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量及符合雙方利益5.3項(xiàng)目施工：由合作方A負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，確保施工質(zhì)量及進(jìn)度5.4項(xiàng)目驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，由雙方共同組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求5.5項(xiàng)目運(yùn)營：項(xiàng)目運(yùn)營期間，由合作方B負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目收益最大化6.項(xiàng)目資金管理6.1資金來源：項(xiàng)目總投資由合作雙方按照股權(quán)比例出資6.2資金使用：項(xiàng)目資金用于項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等各項(xiàng)支出6.3資金監(jiān)管：項(xiàng)目資金使用情況接受合作雙方共同監(jiān)管，確保資金安全7.權(quán)利與義務(wù)7.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)7.1.1參與項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)7.1.2按照股權(quán)比例出資7.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工管理7.1.4享有項(xiàng)目收益7.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)7.2.1參與項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)7.2.2按照股權(quán)比例出資7.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理7.2.4享有項(xiàng)目收益8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至項(xiàng)目所在地的人民法院訴訟解決8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)為省市中級(jí)人民法院9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1一方未按約定履行出資義務(wù)9.1.2一方未按約定履行設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等職責(zé)9.1.3一方未按約定履行保密義務(wù)9.1.4一方未按約定履行爭議解決程序9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金的具體計(jì)算方式和賠償損失的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由法院判決10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方10.2.2雙方應(yīng)盡快召開會(huì)議，確定解除合同的具體事宜10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同11.1.2雙方按照約定履行出資義務(wù)11.1.3項(xiàng)目獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)11.2合同終止條件11.2.1項(xiàng)目運(yùn)營期滿11.2.2合同解除11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等12.1.2本合同內(nèi)容12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目運(yùn)營期滿后5年13.其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，雙方享有平等的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)13.1.2項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目運(yùn)營方所有13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件13.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減少損失14.合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效14.2生效日期本合同自簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，由甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，為本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)另行約定，并在合同附件中明確。2.2第三方的責(zé)任限額不得超過其接受委托時(shí)向甲乙雙方承諾的賠償金額。2.3如第三方未能履行其職責(zé)或違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方介入條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂專門的委托協(xié)議。3.2第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關(guān)約定。4.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和項(xiàng)目情況。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其職責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方與項(xiàng)目施工方、供應(yīng)商等的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與這些合同的簽訂和履行。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與項(xiàng)目施工方、供應(yīng)商等發(fā)生聯(lián)系，應(yīng)通過甲乙雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)。7.第三方介入時(shí)的額外條款7.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定，向第三方提供必要的資料和信息。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。7.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按本合同第8條爭議解決方式處理。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。8.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方根據(jù)委托協(xié)議的約定履行其職責(zé)。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如因故需要終止委托協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照委托協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。9.2第三方介入后的合同終止，不影響本合同的其他條款的效力。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按本合同第8條爭議解決方式處理。10.2第三方介入后的爭議解決，不影響第三方根據(jù)委托協(xié)議的約定履行其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場等方面可行性，提供數(shù)據(jù)支持。說明：本附件用于項(xiàng)目立項(xiàng)和審批。2.附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及說明書要求：包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等，符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。說明：本附件用于項(xiàng)目施工和驗(yàn)收。3.附件三：項(xiàng)目施工合同要求：明確施工方責(zé)任、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于項(xiàng)目施工管理。4.附件四：項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位責(zé)任、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：本附件用于項(xiàng)目施工過程中的監(jiān)督。5.附件五：項(xiàng)目招標(biāo)文件要求：明確招標(biāo)范圍、招標(biāo)條件、招標(biāo)程序等。說明：本附件用于項(xiàng)目施工和設(shè)備采購。6.附件六：項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)書要求：包含投標(biāo)單位資質(zhì)、報(bào)價(jià)、施工方案等。說明：本附件用于項(xiàng)目施工和設(shè)備采購。7.附件七：項(xiàng)目合同變更記錄要求：詳細(xì)記錄合同變更內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：本附件用于合同管理。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：明確項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、雙方簽字等。說明：本附件用于項(xiàng)目驗(yàn)收。9.附件九：項(xiàng)目運(yùn)營管理合同要求：明確運(yùn)營方責(zé)任、運(yùn)營范圍、運(yùn)營費(fèi)用等。說明：本附件用于項(xiàng)目運(yùn)營管理。10.附件十：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：本附件用于第三方介入。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按約定時(shí)間出資違約方未按約定完成設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等職責(zé)違約方泄露對(duì)方商業(yè)秘密違約方未按約定履行爭議解決程序2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.示例說明：示例一：違約方未按約定時(shí)間出資，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資金額的1%。示例二：違約方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)向守約方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失或違約方所得利益的三倍。示例三：違約方未按約定完成設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議書概述1.1協(xié)議書名稱1.2協(xié)議書簽署日期1.3協(xié)議書簽署地點(diǎn)1.4協(xié)議書有效期限2.合作方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱2.1.2甲方法定代表人2.1.3甲方注冊(cè)地址2.1.4甲方聯(lián)系電話2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱2.2.2乙方法定代表人2.2.3乙方注冊(cè)地址2.2.4乙方聯(lián)系電話3.合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目投資總額4.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利4.1.2甲方義務(wù)4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方權(quán)利4.2.2乙方義務(wù)5.項(xiàng)目投資5.1投資方式5.2投資比例5.3投資款支付方式5.4投資款支付時(shí)間6.項(xiàng)目建設(shè)6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)辦理6.4項(xiàng)目建設(shè)過程中的責(zé)任劃分7.項(xiàng)目運(yùn)營7.1項(xiàng)目運(yùn)營模式7.2項(xiàng)目運(yùn)營管理7.3項(xiàng)目運(yùn)營收益分配7.4項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.合作期限8.1合作期限起始時(shí)間8.2合作期限終止時(shí)間8.3合作期限延長條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金計(jì)算方法11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目建設(shè)合同13.4附件四：項(xiàng)目運(yùn)營合同14.其他約定14.1協(xié)議書生效條件14.2協(xié)議書修訂程序14.3協(xié)議書份數(shù)及保管14.4協(xié)議書解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.協(xié)議書概述1.1協(xié)議書名稱：2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書1.2協(xié)議書簽署日期：2024年1月1日1.3協(xié)議書簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)1.4協(xié)議書有效期限：自2024年1月1日至2034年1月1日2.合作方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：北京商業(yè)開發(fā)有限公司2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲10號(hào)2.1.4甲方聯(lián)系電話：01056782.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道2000號(hào)2.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543213.合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：朝陽區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)朝陽公園北門3.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積100,000平方米3.4項(xiàng)目類型：商業(yè)、辦公、住宅、休閑娛樂綜合體3.5項(xiàng)目投資總額：人民幣50億元4.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利（1）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營的管理權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目收益的分配權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)的處置權(quán)。4.1.2甲方義務(wù)（1）按照協(xié)議約定按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營；（3）確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方權(quán)利（1）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資；（2）對(duì)項(xiàng)目收益的分配權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)的處置權(quán)。4.2.2乙方義務(wù)（1）按照協(xié)議約定按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金；（2）配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營；（3）承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。5.項(xiàng)目投資5.1投資方式：股權(quán)投資5.2投資比例：甲方占股60%，乙方占股40%5.3投資款支付方式：分階段支付，首期投資款于協(xié)議簽署后30日內(nèi)支付，后續(xù)投資款按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付。5.4投資款支付時(shí)間：具體支付時(shí)間見附件一《項(xiàng)目投資款支付計(jì)劃表》6.項(xiàng)目建設(shè)6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目自開工之日起，預(yù)計(jì)3年內(nèi)完成建設(shè)并投入使用。6.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到一流水平。6.3項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)辦理：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、消防、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。6.4項(xiàng)目建設(shè)過程中的責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)督，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的資金投入和施工管理。8.合作期限8.1合作期限起始時(shí)間：自2024年1月1日起8.2合作期限終止時(shí)間：至2034年1月1日止8.3合作期限延長條件：如雙方在合作期限內(nèi)達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長合作期限。9.爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地的仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3爭議解決地點(diǎn)：北京市仲裁委員會(huì)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：（1）任何一方未按約定履行投資義務(wù)；（2）任何一方未按約定履行項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營義務(wù)；（3）任何一方違反保密條款；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除11.1合同解除條件：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.保密條款12.1保密信息范圍：涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、合作伙伴信息等所有未公開的信息。12.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后5年。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目建設(shè)合同13.4附件四：項(xiàng)目運(yùn)營合同14.其他約定14.1協(xié)議書生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2協(xié)議書修訂程序：對(duì)協(xié)議書的任何修訂，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3協(xié)議書份數(shù)及保管：本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.4協(xié)議書解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等過程中的特定任務(wù)，提高效率，保證項(xiàng)目質(zhì)量。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。16.2第三方介入需簽訂專門的合作協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)；（3）在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行咨詢和建議。17.2第三方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，保證工作質(zhì)量；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照合同約定，向甲乙雙方提交相關(guān)報(bào)告和成果。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方或項(xiàng)目造成的損失，其責(zé)任限額由合作協(xié)議另行約定，但不得超過人民幣1000萬元。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方應(yīng)服從甲方管理，遵守甲方規(guī)章制度；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方工作進(jìn)行監(jiān)