買房補充協(xié)議注意事項詳解

買房補充協(xié)議注意事項詳解合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的1.2本補充協(xié)議的適用范圍1.3本補充協(xié)議的簽訂主體1.4本補充協(xié)議的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)利歸屬及使用情況2.3房屋的配套設(shè)施與條件第三章補充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋價款的調(diào)整3.2房屋交付時間及條件3.3房屋質(zhì)量及保修責任3.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及時間3.5房屋裝修及改造事項3.6房屋使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓條件3.7房屋租賃事宜3.8房屋保險事宜3.9雙方的其他補充協(xié)議事項第四章違約責任4.1買方的違約責任4.2賣方的違約責任4.3違約金的計算方式4.4違約責任的免除條件第五章爭議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2請求第三方調(diào)解5.3提交仲裁機構(gòu)仲裁5.4向人民法院提起訴訟第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果第七章通知與送達7.1雙方聯(lián)系方式的確認7.2通知的生效條件7.3送達方式及期限第八章附件8.1房屋所有權(quán)證復印件8.2房屋土地使用權(quán)證復印件8.3其他重要文件第九章雙方簽字蓋章9.1買方簽字蓋章9.2賣方簽字蓋章9.3見證人簽字蓋章第十章合同生效時間10.1本補充協(xié)議的生效時間10.2本補充協(xié)議的有效期限第十一章合同的保管11.1合同原件的保管主體11.2合同復印件的分發(fā)及保管第十二章法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三章其他事項13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四章附則14.1本補充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬14.2本補充協(xié)議的修改和補充14.3本補充協(xié)議的完整性和獨立性聲明合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的為了明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就購房補充協(xié)議的簽訂達成一致。1.2本補充協(xié)議的適用范圍本補充協(xié)議適用于雙方在購房過程中所涉及的房屋基本情況、補充協(xié)議內(nèi)容、違約責任、爭議解決等相關(guān)事項。1.3本補充協(xié)議的簽訂主體本補充協(xié)議的簽訂主體為買方和賣方。1.4本補充協(xié)議的生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______。2.2房屋的權(quán)利歸屬及使用情況房屋的所有權(quán)歸賣方所有，賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3房屋的配套設(shè)施與條件房屋周邊配套設(shè)施齊全，包括學校、醫(yī)院、商場等，滿足日常生活所需。第三章補充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋價款的調(diào)整雙方約定，如遇市場行情變化，房屋價款可按雙方約定的比例進行調(diào)整。3.2房屋交付時間及條件賣方應在本補充協(xié)議生效后_______日內(nèi)將房屋交付給買方，并保證房屋交付時符合約定的交付條件。3.3房屋質(zhì)量及保修責任賣方應對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。3.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及時間賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有。3.5房屋裝修及改造事項買方在購買房屋后，如需進行裝修或改造，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方的書面同意。3.6房屋使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓條件買方自房屋交付之日起享有房屋使用權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓房屋，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方的書面同意。3.7房屋租賃事宜買方在購買房屋后，如需出租房屋，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方的書面同意。3.8房屋保險事宜買方應在購買房屋后及時辦理房屋保險手續(xù)，保障房屋及財產(chǎn)安全。3.9雙方的其他補充協(xié)議事項雙方還可就其他事項進行約定，以書面形式補充本補充協(xié)議。第四章違約責任4.1買方的違約責任買方如違反本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，賠償賣方因此所遭受的損失。4.2賣方的違約責任賣方如違反本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，賠償買方因此所遭受的損失。4.3違約金的計算方式違約金的計算方式按照雙方約定的比例進行計算。4.4違約責任的免除條件雙方同意，在發(fā)生不可抗力等不可預見、不可避免、不能克服的情況下，一方不承擔違約責任。第五章爭議解決5.1雙方協(xié)商解決雙方應積極協(xié)商解決本補充協(xié)議履行過程中的爭議。5.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。5.3提交仲裁機構(gòu)仲裁如第三方調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。5.4向人民法院提起訴訟如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件本補充協(xié)議的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.2合同解除的條件雙方同意，在履行本補充協(xié)議過程中，如有解除合同的情形，可協(xié)商解除合同。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八章附件8.1房屋所有權(quán)證復印件8.2房屋土地使用權(quán)證復印件8.3其他重要文件第九章雙方簽字蓋章9.1買方簽字蓋章買方（甲方）：________________9.2賣方簽字蓋章賣方（乙方）：________________9.3見證人簽字蓋章見證人：________________第十章合同生效時間10.1本補充協(xié)議的生效時間本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本補充協(xié)議的有效期限本補充協(xié)議的有效期限為____年，自生效之日起計算。第十一章合同的保管11.1合同原件的保管主體本補充協(xié)議的原件由買方和賣方共同保管。11.2合同復印件的分發(fā)及保管本補充協(xié)議的復印件由買方、賣方和見證人各執(zhí)一份，并各自妥善保管。第十二章法律適用及爭議解決12.1適用法律本補充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章其他事項13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項如下：（此處可列出具體事項）13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。第十四章附則14.1本補充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬本補充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2本補充協(xié)議的修改和補充本補充協(xié)議的修改和補充必須以書面形式簽訂，并由雙方共同蓋章生效。14.3本補充協(xié)議的完整性和獨立性聲明本補充協(xié)議構(gòu)成雙方購房合同的完整組成部分，與購房合同具有同等的法律效力，獨立于購房合同之外。合同編號：_________買方（甲方）：________________日期：____年____月____日賣方（乙方）：________________日期：____年____月____日見證人：________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方在合同有效期內(nèi)欲出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應在接到乙方通知后____日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方房屋使用變更甲方有權(quán)根據(jù)個人需求變更房屋的使用目的，包括但不限于居住、商業(yè)、辦公等。乙方應給予甲方必要的配合。1.3甲方房屋維修權(quán)甲方有權(quán)對房屋進行必要的維修和改造，但需提前通知乙方，并盡量減少對乙方生活的影響。1.4甲方房屋出租甲方有權(quán)將房屋出租給第三方，但需保證出租行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并告知乙方出租相關(guān)信息。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方房屋質(zhì)量保障乙方應對房屋的質(zhì)量問題承擔責任，確保房屋符合約定的交付條件。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應負責修復或賠償。2.2乙方產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助乙方應協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸甲方所有。2.3乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于水電煤轉(zhuǎn)移、戶口遷移等。2.4乙方房屋交付時間乙方應按照約定時間將房屋交付給甲方，如因特殊情況導致延遲交付，乙方應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費用雙方同意，中介費用由甲方支付，具體金額根據(jù)中介公司收費標準確定。3.2第三方中介責任中介應對房屋交易過程中的信息真實性負責，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應承擔相應的責任。3.3第三方中介協(xié)助中介應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢和建議。3.4第三方中介保密義務(wù)中介有義務(wù)對雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.房屋買賣合同復印件4.房屋裝修許可證復印件5.房屋質(zhì)量檢測報告復印件6.房屋權(quán)屬調(diào)查報告復印件7.雙方身份證明復印件8.見證人身份證明復印件9.其他重要文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間支付購房款，或乙方未能按照約定時間交付房屋。2.甲方未能按照約定用途使用房屋，或乙方未能按照約定條件履行合同。3.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或乙方未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.甲方未能按照約定支付中介費用，或乙方未能按照約定條件提供中介服務(wù)。5.甲方未能按照約定維護房屋質(zhì)量，或乙方未能按照約定承擔維修責任。6.任何一方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指甲方支付給乙方的房屋購買價格。2.房屋交付：指乙方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律程序。4.中介費用：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期支付購房款。解決辦法：甲方應盡快支付購房款，逾期支付的，應支付違約金。2.問題：乙方未能按期交付房屋。解決辦法：乙方應盡快交付房屋，逾期交付的，應支付違約金。3.問題：甲方未能按約定用途使用房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定使用房屋，否則應承擔違約責任。4.問題：乙方未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應承擔責任。5.問題：甲方未能支付中介費用。解決辦法：甲方應按照合同約定支付中介費用，逾期支付的，應支付違約金。五、所有應用場景：1.場景