房屋買賣合同法律問題分析論文

房屋買賣合同法律問題分析論文合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的效力第二章房屋買賣合同的主體第一條款出賣人的資格第二條款買受人的資格第三章房屋買賣合同的客體第一條款房屋的權(quán)屬第二條款房屋的現(xiàn)狀第四章房屋買賣合同的標(biāo)的第一條款房屋的面積第二條款房屋的用途第五章房屋買賣合同的價(jià)格第一條款價(jià)格的確定第二條款價(jià)格的支付第六章房屋買賣合同的履行第一條款交付房屋第二條款辦理過戶手續(xù)第七章房屋買賣合同的違約責(zé)任第一條款出賣人的違約責(zé)任第二條款買受人的違約責(zé)任第八章房屋買賣合同的解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的后果第九章房屋買賣合同的爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的訴訟時(shí)效第十章房屋買賣合同的稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)的支付責(zé)任第十一章房屋買賣合同的監(jiān)管第一條款政府的監(jiān)管職責(zé)第二條款監(jiān)管的方式與手段第十二章房屋買賣合同的法律適用第一條款合同的法律適用第二條款法律的沖突與選擇第十三章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一條款合同的繼承第二條款合同的轉(zhuǎn)讓第十四章房屋買賣合同的其他法律問題第一條款房屋買賣合同與租賃合同的關(guān)系第二條款房屋買賣合同與抵押合同的關(guān)系合同編號(hào)：房屋買賣合同法律問題分析論文第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的效力第二章房屋買賣合同的主體第一條款出賣人的資格第二條款買受人的資格第三章房屋買賣合同的客體第一條款房屋的權(quán)屬第二條款房屋的現(xiàn)狀第四章房屋買賣合同的標(biāo)的第一條款房屋的面積第二條款房屋的用途第五章房屋買賣合同的價(jià)格第一條款價(jià)格的確定第二條款價(jià)格的支付第六章房屋買賣合同的履行第一條款交付房屋第二條款辦理過戶手續(xù)第七章房屋買賣合同的違約責(zé)任第一條款出賣人的違約責(zé)任第二條款買受人的違約責(zé)任第八章房屋買賣合同的解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的后果第九章房屋買賣合同的爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的訴訟時(shí)效第十章房屋買賣合同的稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)的支付責(zé)任第十一章房屋買賣合同的監(jiān)管第一條款政府的監(jiān)管職責(zé)第二條款監(jiān)管的方式與手段第十二章房屋買賣合同的法律適用第一條款合同的法律適用第二條款法律的沖突與選擇第十三章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一條款合同的繼承第二條款合同的轉(zhuǎn)讓第十四章房屋買賣合同的其他法律問題第一條款房屋買賣合同與租賃合同的關(guān)系第二條款房屋買賣合同與抵押合同的關(guān)系甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條款：甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的權(quán)屬和現(xiàn)狀具有完整的知情權(quán)，并確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條款：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付或過戶，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付或過戶的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的千分之五。第三條款：甲方應(yīng)對(duì)房屋在合同簽訂之日至交付之日期間內(nèi)的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路课輷p毀、滅失，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于房屋價(jià)值的金額。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房價(jià)款。如乙方逾期支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期付款金額的千分之五。第二條款：乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同所約定的其他義務(wù)。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的百分之十。第三條款：乙方在合同簽訂之日至交付之日期間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和保管。如因乙方原因?qū)е路课輷p毀、滅失，乙方應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于房屋價(jià)值的金額。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：甲乙雙方在履行合同過程中，如涉及第三方中介，則甲乙雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂書面中介服務(wù)合同，并明確中介服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第一條款：中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。第二條款：中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交易的服務(wù)。如因中介原因?qū)е卵舆t交付或過戶，甲方和乙方有權(quán)要求中介支付逾期交付或過戶的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的千分之五。第三條款：中介應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中所知道的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密，如有泄露，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條款：中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和甲乙雙方的約定執(zhí)行。如中介擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求中介退還多余的費(fèi)用。第五條款：中介應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題和爭議。如中介未能解決爭議，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋交易稅費(fèi)清單4.房屋買賣合同范本5.中介服務(wù)合同6.房屋過戶手續(xù)指南7.房屋交付確認(rèn)書8.違約金計(jì)算公式9.房屋租賃合同（如有）10.房屋抵押合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.甲方提供虛假房屋信息。4.乙方未按合同約定使用和保管房屋。5.中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲方和乙方信息。6.甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。3.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的法律行為。5.訴訟時(shí)效：當(dāng)事人向法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的法定時(shí)間限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方支付逾期交付的違約金，乙方有權(quán)要求延長交房時(shí)間或解除合同。2.問題：乙方延遲支付房價(jià)款。解決辦法：乙方支付逾期付款的違約金，甲方有權(quán)要求解除合同或追究其他法律責(zé)任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，中介應(yīng)提供必要協(xié)助。4.問題：房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符。解決辦法：