房屋買賣合同簽訂注意事項詳解

房屋買賣合同簽訂注意事項詳解合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同性質(zhì)第四條款合同效力第二章房屋買賣雙方的基本信息第一條款出賣人基本信息第二條款買受人基本信息第三章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋結(jié)構(gòu)第三條款房屋面積第四條款房屋所有權(quán)第四章房屋交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第三條款支付時間第五章房屋交付及過戶第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款過戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款質(zhì)量標準第二條款保修范圍第三條款保修期限第七章房屋交易過程中的稅費第一條款稅費種類第二條款稅費承擔第八章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第十章合同的變更、解除和終止第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款終止條件第十一章合同的附則第一條款合同的生效第二條款合同的終止第十二章其他約定第一條款雙方其他約定第十三章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：房屋平面圖第十四章簽字蓋章第一條款出賣人簽字第二條款買受人簽字合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同性質(zhì)3.1本合同為買賣合同，甲方作為房屋的所有權(quán)人，同意將標的房屋出售給乙方。第四條款合同效力4.1當雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。第二章房屋買賣雙方的基本信息第一條款出賣人基本信息1.1甲方姓名/名稱：1.2甲方聯(lián)系方式：第二條款買受人基本信息2.1乙方姓名/名稱：2.2乙方聯(lián)系方式：第三章房屋基本情況第一條款房屋位置1.1標的房屋位于_________，具體門牌號為：第二條款房屋結(jié)構(gòu)2.1標的房屋的結(jié)構(gòu)為：第三條款房屋面積3.1標的房屋的建筑面積為：第四條款房屋所有權(quán)4.1甲方持有標的房屋的合法所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證編號：第四章房屋交易價格及支付方式第一條款交易價格1.1標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：第二條款支付方式2.1乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付交易價格。第三條款支付時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全款。第五章房屋交付及過戶第一條款交付時間1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將標的房屋交付給乙方。第二條款交付條件第三條款過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款質(zhì)量標準1.1標的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。第二條款保修范圍2.1甲方應(yīng)對標的房屋在過戶后的____個月內(nèi)提供的設(shè)施和設(shè)備進行保修。第三條款保修期限3.1保修期限自交付之日起計算，至過戶后的____個月結(jié)束。第七章房屋交易過程中的稅費第一條款稅費種類1.1雙方應(yīng)承擔的交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。第二條款稅費承擔2.1稅費的具體承擔方式雙方協(xié)商解決，并在本合同附件中明確。第八章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任1.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第二條款買受人違約責(zé)任2.1乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機構(gòu)2.1如有必要，雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會進行仲裁。第十章合同的變更、解除和終止第一條款變更條件1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二條款解除條件2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三條款終止條件3.1合同的終止條件由雙方在本合同附件中約定。第十一章合同的附則第一條款合同的生效1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同的終止2.1本合同在履行完畢或者依法解除、終止后失效。第十二章其他約定第一條款雙方其他約定1.1雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同后生效。第十三章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件一的內(nèi)容應(yīng)與本合同標的房屋的所有權(quán)證相符。第二條款附件二：房屋平面圖2.1附件二的內(nèi)容應(yīng)真實反映標的房屋的布局和結(jié)構(gòu)。第十四章簽字蓋章第一條款出賣人簽字1.1甲方（簽字）：1.2甲方（蓋章）：第二條款買受人簽字2.1乙方（簽字）：2.2乙方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明條款1.1甲方聲明對本合同標的房屋享有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的法律問題。2.房屋使用和維護條款3.房屋交付時間條款3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將標的房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.額外費用承擔條款4.1如在交易過程中發(fā)生任何額外的費用，包括但不限于房屋維修、更換設(shè)施設(shè)備等，由甲方承擔。5.房屋過戶協(xié)助條款5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明，協(xié)助辦理相關(guān)政府部門的手續(xù)。6.房屋交易稅費承擔條款6.1甲方應(yīng)承擔本合同項下交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.購房能力證明條款1.1乙方應(yīng)向甲方提供足夠的證據(jù)證明其具備購買標的房屋的能力，包括但不限于收入證明、資產(chǎn)證明等。2.定金支付條款2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付定金，作為購買標的房屋的誠意保證。3.購房用途聲明條款3.1乙方聲明購買標的房屋的用途為自住/投資/等其他用途，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.房屋交付驗收條款4.1乙方應(yīng)在標的房屋交付時對房屋進行驗收，并在驗收報告中列明任何存在的問題。5.房屋維修和整改條款5.1如標的房屋在交付時存在任何問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修和整改，以滿足乙方的合理要求。6.交易過程保密條款6.1乙方要求甲方在交易過程中對雙方的身份信息、聯(lián)系方式等敏感信息進行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款1.1雙方同意按照中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和收費標準，支付中介服務(wù)費用。2.中介服務(wù)范圍條款2.1中介機構(gòu)應(yīng)為本合同的簽訂和履行提供協(xié)助，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同談判等。3.中介服務(wù)期限條款3.1中介服務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。4.中介責(zé)任條款4.1中介機構(gòu)應(yīng)對其在交易過程中提供的信息真實性、準確性負責(zé)，并承擔因信息不實造成的任何法律責(zé)任。5.中介費用支付條款5.1甲方和乙方應(yīng)按照約定時間和方式向中介機構(gòu)支付服務(wù)費用，未經(jīng)雙方同意，中介機構(gòu)不得收取任何額外費用。6.中介保密條款6.1中介機構(gòu)應(yīng)對本合同及交易過程中獲取的雙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.收入證明6.資產(chǎn)證明7.房屋交付驗收報告8.房屋維修和整改清單9.中介服務(wù)合同10.中介費用支付憑證11.房屋交易稅費支付憑證12.定金支付憑證13.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件14.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和憑證二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付標的房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.甲方違反合同約定，未能協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。3.甲方違反合同約定，未能按照約定承擔交易過程中的稅費。4.乙方未能按照約定時間支付定金或交易價格。5.乙方未能按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。6.乙方未能按照約定用途使用標的房屋。7.中介機構(gòu)未能提供真實、準確的信息，或未能按照約定履行服務(wù)職責(zé)。8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方當事人，即甲方和乙方。2.標的房屋：指本合同項下買賣的房屋，位于_________，具體門牌號為：_________。3.定金：指乙方按照約定向甲方支付的保證金，作為購買標的房屋的誠意保證。4.過戶手續(xù)：指將標的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.稅費：指交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個人所得稅等稅種。7.中介機構(gòu)：指為甲方和乙方提供房屋交易服務(wù)的中介公司或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進行維修或整改。2.遇到延期交付問題：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失。3.遇到不能過戶問題：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決