房產(chǎn)交易合同法律起訴

房產(chǎn)交易合同法律起訴合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)適用1.5合同效力第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.3房產(chǎn)權(quán)利證明第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章交易程序5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3交易時(shí)間安排第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款的后果第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力后果的處理第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十三章其他條款13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋維修責(zé)任13.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)房產(chǎn)交易合同法律起訴第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：____________________1.1.2買方全稱：____________________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：____________________1.2.2簽訂時(shí)間：____________________1.3合同宗旨1.3.1雙方同意按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)合法方式進(jìn)行房產(chǎn)交易。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.5合同效力1.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)位置：____________________2.1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.2.2房產(chǎn)使用情況：____________________2.3房產(chǎn)權(quán)利證明2.3.1房產(chǎn)權(quán)利證明文件：____________________第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)配合買方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格。3.2.2買方應(yīng)配合賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元4.2支付方式4.2.1買方支付方式為：____________________4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起：____________________日內(nèi)支付交易價(jià)格。第五章交易程序5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由：____________________承擔(dān)。5.3交易時(shí)間安排5.3.1房屋交付時(shí)間：____________________第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1若賣方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)買方因此所遭受的一切損失。6.2買方違約責(zé)任6.2.1若買方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)賣方因此所遭受的一切損失。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院7.2.1雙方同意本合同爭(zhēng)議由：____________________人民法院管轄。第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.2合同解除條件8.2.1發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款的后果9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密導(dǎo)致的一切損失。第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力后果的處理10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.1.1合同的權(quán)利義務(wù)在本合同有效期內(nèi)不得繼承。11.2合同轉(zhuǎn)讓11.2.1合同不得轉(zhuǎn)讓。第十二章其他條款12.1房屋交付時(shí)間及條件12.1.1房屋交付時(shí)間：____________________12.1.2房屋交付條件：____________________12.2房屋維修責(zé)任12.2.1房屋維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)12.3.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十三章合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1合同簽署日期：____________________13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)：____________________13.3合同簽署人13.3.1賣方簽署人：____________________13.3.2買方簽署人：____________________第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期：____________________14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：____________________14.3合同簽署人14.3.1賣方簽署人：____________________14.3.2買方簽署人：____________________賣方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外權(quán)利和義務(wù)甲方享有對(duì)房產(chǎn)的完全處置權(quán)，包括但不限于出租、出售、贈(zèng)與或抵押。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，無(wú)任何債務(wù)和違法行為。2.甲方承諾甲方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。3.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的一切損失，并支付違約金。4.甲方提前終止權(quán)甲方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但需支付乙方違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方額外權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房產(chǎn)，并按照合同約定使用和處置房產(chǎn)。乙方應(yīng)按時(shí)支付交易價(jià)格，并配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方承諾乙方承諾所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。3.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的一切損失，并支付違約金。4.乙方提前終止權(quán)乙方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但需支付甲方違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、合同起草、過(guò)戶手續(xù)代辦等。2.第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的房產(chǎn)信息和個(gè)人信息保密，并確保交易過(guò)程的合法性和安全性。3.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方因此所遭受的一切損失，并支付違約金。4.第三方中介的權(quán)益保護(hù)第三方中介有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)權(quán)利證明文件4.交易價(jià)格支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)費(fèi)用支付憑證7.房屋維修記錄8.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1提供虛假房產(chǎn)信息1.2未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)1.3未經(jīng)乙方同意擅自改變房產(chǎn)用途2.乙方違約行為2.1未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格2.2未按照約定配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.3未按照約定使用和保管房產(chǎn)3.第三方中介違約行為3.1未按照約定提供服務(wù)3.2未按照約定保密買賣雙方信息3.3未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括買賣、贈(zèng)與、抵押等。2.房產(chǎn)證：是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.交易價(jià)格：指雙方約定的，乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所應(yīng)支付的金額。4.違約金：是指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易時(shí)間延長(zhǎng)解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，并積極配合對(duì)方完成過(guò)戶手續(xù)。2.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易糾紛解