房產(chǎn)交易分期付款合同樣本

房產(chǎn)交易分期付款合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用1.5合同解除第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章分期付款方式4.1付款總額4.2分期付款計(jì)劃4.3付款方式4.4付款日期第五章付款憑證5.1付款憑證的提供5.2付款憑證的審核第六章房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同期限13.3未盡事宜第十四章附件14.1附件清單14.2附件效力合同編號(hào)：FTCQHGD第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________________1.1.2買方：_________________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________________的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方；1.2.2買方同意按照約定的分期付款方式購(gòu)買該房產(chǎn)。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.5合同解除第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于_________________，具體門牌號(hào)為_________________。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)的建筑面積為_________________平方米。2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_________________。2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1賣方保證，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃或其他權(quán)利限制。第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；3.1.2賣方應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃和時(shí)間向買方收取房款；3.1.3賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃和時(shí)間向賣方支付房款；3.2.2買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后接收房產(chǎn)；3.2.3買方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四章分期付款方式4.1付款總額4.1.1本房產(chǎn)的買賣成交總金額為人民幣_(tái)________________元整（大寫：_________________元整）。4.2分期付款計(jì)劃分期付款詳情列表。4.3付款方式4.3.1買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向賣方支付房款。4.4付款日期4.4.1買方應(yīng)在每個(gè)分期付款計(jì)劃規(guī)定的付款日期前向賣方支付房款。第五章付款憑證5.1付款憑證的提供5.1.1賣方應(yīng)在每次買方支付房款后向買方提供等額的付款憑證。5.2付款憑證的審核5.2.1買方有權(quán)對(duì)賣方提供的付款憑證進(jìn)行審核，以確保房款支付的準(zhǔn)確無誤。第六章房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為房產(chǎn)過戶完成后_________________個(gè)工作日內(nèi)。6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3.1過戶費(fèi)用包括_________________，由_________________承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如果賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)成交總金額的_________________%。7.2買方違約責(zé)任7.2.1如果買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)成交總金額的_________________%。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同的訴訟管轄法院為_________________人民法院。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的宗旨。9.2合同解除條件9.2.2合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.1.1本合同交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體10.2.1稅費(fèi)的承擔(dān)主體按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行；10.2.2如果法律法規(guī)及政策規(guī)定沒有明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任11.3.1如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1任何一方如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意；12.1.2轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的宗旨。第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同期限13.2.1本合同的有效期限自合同生效之日起至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。13.3未盡事宜13.3.1對(duì)于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著公平原則另行協(xié)商確定。第十四章附件14.1附件清單14.1.1附件清單列明本合同附件的名稱、份數(shù)、編號(hào)等詳細(xì)信息。14.2附件效力14.2.1附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：_________________授權(quán)代表（簽字）：_________________買方（蓋章）：_________________授權(quán)代表（簽字）：_________________簽訂日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、抵押或轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)確保不影響買方的購(gòu)房權(quán)益。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過程中的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃和時(shí)間向甲方支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本房產(chǎn)成交總金額的千分之五。2.2乙方應(yīng)確保其在交易過程中的信用狀況良好，如乙方信用狀況發(fā)生變化，影響房產(chǎn)交易的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的交付。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定向甲方和乙方提供中介服務(wù)，并確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得收取非法費(fèi)用，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款四：房產(chǎn)交付及過戶的特殊約定4.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為房產(chǎn)過戶完成后10個(gè)工作日內(nèi)，如因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)由甲方和乙方共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。附加條款五：違約責(zé)任的特殊約定5.1如甲方未按照約定交付房產(chǎn)，或乙方未按照約定支付房款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房產(chǎn)成交總金額的百分之一。5.2如甲方未保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3如乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本房產(chǎn)成交總金額的千分之五。附加條款六：爭(zhēng)議解決的特殊約定6.1如雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)交易合同草稿4.分期付款計(jì)劃表5.房產(chǎn)過戶手續(xù)申請(qǐng)表6.房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.房產(chǎn)租賃合同（如有）9.房產(chǎn)抵押合同（如有）10.買方信用評(píng)估報(bào)告11.賣方房產(chǎn)所有權(quán)證明12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.房產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰3.乙方未按約定時(shí)間支付房款4.乙方信用狀況發(fā)生變化5.第三方中介未按約定提供服務(wù)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)未能按時(shí)完成7.甲方、乙方違反保密義務(wù)8.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.分期付款：指買方將房款分多個(gè)期限支付給賣方的支付方式。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付房款的一方應(yīng)向另一方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款解決辦法：乙方支付滯納金，或雙方協(xié)商分期付款計(jì)劃調(diào)整。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)未能按時(shí)完成解決辦法：雙方共同配合，補(bǔ)交相關(guān)材料，或支付額外費(fèi)用。4.問題：房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：立即停止交易，委托律師處理，或訴諸法律途徑。5.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：雙方協(xié)