廢棄地基買賣協(xié)議

廢棄地基買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章廢棄地基的描述2.1廢棄地基的位置與范圍2.2廢棄地基的現(xiàn)狀與條件2.3廢棄地基的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣方的基本信息3.2買受方的基本信息第四章廢棄地基的買賣價(jià)格與支付方式4.1廢棄地基的買賣價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章廢棄地基的交付與過戶5.1交付時(shí)間與方式5.2過戶流程與時(shí)間第六章廢棄地基的使用與開發(fā)6.1廢棄地基的使用范圍與要求6.2廢棄地基的開發(fā)規(guī)劃與要求第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買受方的權(quán)利與義務(wù)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律第十章違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限第十三章合同的附則13.1合同的簽署與生效13.2合同的副本與復(fù)印件第十四章其他條款14.1附加條款14.2雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章廢棄地基的描述2.1廢棄地基的位置與范圍2.2廢棄地基的現(xiàn)狀與條件2.3廢棄地基的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣方的基本信息3.2買受方的基本信息第四章廢棄地基的買賣價(jià)格與支付方式4.1廢棄地基的買賣價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章廢棄地基的交付與過戶5.1交付時(shí)間與方式5.2過戶流程與時(shí)間第六章廢棄地基的使用與開發(fā)6.1廢棄地基的使用范圍與要求6.2廢棄地基的開發(fā)規(guī)劃與要求第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買受方的權(quán)利與義務(wù)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律第十章違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限第十三章合同的附則13.1合同的簽署與生效13.2合同的副本與復(fù)印件第十四章其他條款14.1附加條款14.2雙方約定的其他事項(xiàng)（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)：如果乙方在合同有效期內(nèi)意圖將廢棄地基出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)行使該權(quán)利，否則視為放棄。2.甲方開發(fā)條件：甲方在使用和開發(fā)廢棄地基時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保開發(fā)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)要求。如因甲方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方提供的廢棄地基資料：乙方應(yīng)保證提供的廢棄地基相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方協(xié)助過戶：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成廢棄地基的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方按照各自實(shí)際受益比例支付。如雙方對(duì)中介費(fèi)用的承擔(dān)有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。2.第三方中介的責(zé)任：中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方中介的違約處理：如中介未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的20%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.廢棄地基所有權(quán)證明2.廢棄地基現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.買賣雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.買賣雙方的法定代表人身份證明5.第三方中介的資質(zhì)證明6.合同簽署的授權(quán)委托書7.廢棄地基過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算清單8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付購買價(jià)款2.乙方未按照合同約定提供廢棄地基的真實(shí)信息3.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)4.甲方未按照合同約定使用和開發(fā)廢棄地基5.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.廢棄地基：指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，因城市建設(shè)需要而被廢棄的土地及其附屬設(shè)施。2.買賣雙方：指合同中約定有權(quán)購買和出售廢棄地基的雙方。3.第三方中介：指在廢棄地基買賣過程中提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.合同生效：指合同符合法律規(guī)定的生效條件，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：廢棄地基權(quán)屬糾紛解決辦法：立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問題：廢棄地基開發(fā)不符合規(guī)劃解決辦法：立即停止開發(fā)活動(dòng)，根據(jù)城市規(guī)劃要求進(jìn)行調(diào)整，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。3.問題：乙方未按約定提供廢棄地基信息解決辦法：要求乙方立即提供真實(shí)信息，乙方不改正的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同配合，提供必要材料，加快辦理進(jìn)度。5.問題：第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)解決