房屋中介買賣協(xié)議

房屋中介買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同解除1.5違約責(zé)任第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋交易價(jià)格第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2中介服務(wù)費(fèi)用3.3中介服務(wù)期限3.4中介服務(wù)義務(wù)第四章買方權(quán)利與義務(wù)4.1購(gòu)房資格確認(rèn)4.2支付購(gòu)房款項(xiàng)4.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.4房屋交付與使用第五章賣方權(quán)利與義務(wù)5.1房屋權(quán)屬保證5.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)5.3房屋交付與使用5.4房屋交易價(jià)格調(diào)整第六章交易流程6.1簽訂房屋買賣合同6.2支付購(gòu)房定金6.3辦理貸款手續(xù)6.4辦理過(guò)戶手續(xù)6.5支付購(gòu)房尾款第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3中介違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章附則9.1合同附件9.2合同修改與補(bǔ)充9.3合同解除與終止9.4合同生效日期第十章房屋交付10.1交付時(shí)間與地點(diǎn)10.2交付條件與程序10.3交付后的物業(yè)交接第十一章房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2質(zhì)量問(wèn)題處理11.3保修范圍與期限第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費(fèi)支付責(zé)任12.3稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策第十三章房屋抵押貸款13.1貸款類型與額度13.2貸款利率與還款方式13.3貸款審批與放款第十四章其他約定14.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用14.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.3合同解除或終止后的處理合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同效力第四條款合同解除第五條款違約責(zé)任第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋權(quán)屬證明第三條款房屋現(xiàn)狀描述第四條款房屋交易價(jià)格第三章中介服務(wù)內(nèi)容第一條款中介服務(wù)范圍第二條款中介服務(wù)費(fèi)用第三條款中介服務(wù)期限第四條款中介服務(wù)義務(wù)第四章買方權(quán)利與義務(wù)第一條款購(gòu)房資格確認(rèn)第二條款支付購(gòu)房款項(xiàng)第三條款配合辦理過(guò)戶手續(xù)第四條款房屋交付與使用第五章賣方權(quán)利與義務(wù)第一條款房屋權(quán)屬保證第二條款配合辦理過(guò)戶手續(xù)第三條款房屋交付與使用第四條款房屋交易價(jià)格調(diào)整第六章交易流程第一條款簽訂房屋買賣合同第二條款支付購(gòu)房定金第三條款辦理貸款手續(xù)第四條款辦理過(guò)戶手續(xù)第五條款支付購(gòu)房尾款第七章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任第三條款中介違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款法律途徑第九章附則第一條款合同附件第二條款合同修改與補(bǔ)充第三條款合同解除與終止第四條款合同生效日期第十章房屋交付第一條款交付時(shí)間與地點(diǎn)第二條款交付條件與程序第三條款交付后的物業(yè)交接第十一章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量問(wèn)題處理第三條款保修范圍與期限第十二章房屋交易稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)支付責(zé)任第三條款稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策第十三章房屋抵押貸款第一條款貸款類型與額度第二條款貸款利率與還款方式第三條款貸款審批與放款第十四章其他約定第一條款房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用第二條款雙方約定的其他事項(xiàng)第三條款合同解除或終止后的處理（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋有任何影響其購(gòu)買決策的新情況，甲方有權(quán)單方面解除合同，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保甲方在購(gòu)買決策時(shí)能夠獲得準(zhǔn)確的信息。2.房屋交易價(jià)格調(diào)整條款條款內(nèi)容：如房屋交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情要求乙方進(jìn)行相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)能夠獲得公平的交易條件。3.甲方裝修改造條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行裝修改造，但需提前通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明：此條款旨在尊重甲方的個(gè)性化需求，同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.房屋權(quán)屬保證條款條款內(nèi)容：乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方的權(quán)益，確保房屋交易過(guò)程中不存在權(quán)屬糾紛。2.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方，且房屋質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方的交付義務(wù)，確保房屋質(zhì)量符合甲方的期望。3.乙方協(xié)助過(guò)戶條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的信息和文件。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方在過(guò)戶過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)，以便甲方順利完成過(guò)戶。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用支付條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，如甲方未按約定支付，乙方有權(quán)終止提供服務(wù)。說(shuō)明：此條款旨在明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付責(zé)任，確保中介方能夠獲得應(yīng)有的報(bào)酬。2.中介信息披露條款條款內(nèi)容：中介方有義務(wù)向甲方和乙方披露房屋相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、質(zhì)量、交易歷史等。說(shuō)明：此條款旨在確保中介方提供真實(shí)、全面的房屋信息，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的交易糾紛。3.中介合規(guī)經(jīng)營(yíng)條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，如中介方違反法律法規(guī)或誠(chéng)信原則，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范中介方的經(jīng)營(yíng)行為，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告3.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書4.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書8.房屋交易稅費(fèi)清單9.貸款手續(xù)相關(guān)文件10.房屋交付驗(yàn)收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或定金2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或存在權(quán)屬糾紛3.中介未提供真實(shí)、全面的房屋信息或未按約定提供服務(wù)4.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款審批失敗5.甲方未按約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利2.中介服務(wù)：指中介為房屋買賣雙方提供的信息咨詢、撮合交易、協(xié)助辦理過(guò)戶等服務(wù)3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)4.合同解除：指合同一方或多方依法終止合同關(guān)系5.合同違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：與乙方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間或根據(jù)合同約定賠償甲方損失2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求乙方修復(fù)或按照合同約定進(jìn)行賠償3.貸款審批失?。焊鼡Q貸款機(jī)構(gòu)或調(diào)整貸款方案4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：積極配合相關(guān)政府部門辦理手續(xù)，或